#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【合景·悠方(广州知识城)4月29日闪亮登场 】随着越来越多商业地产集团实行多产品线战略,市场更加多元和复杂。商业企业结合在地消费特性、当代消费趋势以及诸多创新思路,注入产品线商业定位的标签理念,打造出丰富多元的商业化场景。我们曾盘点过国内市场上比较活跃的连锁集团的产品线,比如本期要分享的合景泰富商业。近日,我们了解到合景·悠方(广州知识城)将在今年4月29日亮相,在分享项目亮点外,我们还将为大家梳理一下这匹近年来茁壮成长的“黑马”,如何深度影响新一代消费者。

作为华南首个亮相的悠方产品系列,合景·悠方(广州知识城)一方面将合景泰富商业悠方系列的理念带入了华南,并且使得广州的商业形态愈加丰富。

-“东进”战略下的黄埔区,高知人群聚集

合景·悠方(广州知识城)位于广州市黄埔区中新广州知识城,背靠“广州东进”的发展战略高地。“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”,随之而来的则是头部企业、社会精英的不断浸入,到2025年区域人口预计将达到60万,汇集高知青年、菁英白领、品质家庭等多样化人群。

作为TOD商业,项目坐拥地铁14号线旺村站上盖的先天区域辐射优势,加之与城市公共交通、公共空间、区域立体路网的有机衔接,除了将深刻影响这片具有高成长潜力、复合性城市功能的区域外,其辐射力将延展到整个大湾区。

-湾区“潮聚乐享引力场”效应亟待激发

合景·悠方(广州知识城)分南北两期开发,在14万平方米体量的商业空间内,一方面延续了合景泰富商业“艺述·生态·乐活”核心理念,另一方面则通过商业设计上的作用力,填补区域商业空白,成为区域商业地标的存在。

项目通过深刻洞察区域商业特性、消费者需求以及当代消费趋势后,有力提升区域内的业态丰富度、品牌级次,包括餐饮,零售、主力店、儿童、休闲娱乐、生活配套业态等,此外增添欢聚、社交、品质生活消费场景。

业态规划方面,一期和二期形成差异化细分定位,一期南区瞄准周边客群品质生活需求,引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态,形成一站式品质生活聚场。二期北区则通过引进精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态,满足区域年轻化和体验型消费升级需求,将其打造为城市乐活社交空间。

品牌入驻方面,合景·悠方(广州知识城)重点提升商圈品牌级次,引入近70%城市及区域首进品牌,目前已签约品牌包括嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、万宁mannings、Hair Code、蛙来哒、Helens海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等,挖掘区域内稀缺性品牌和市场活跃度高的代表性品牌。

而随着区域内人口导入不断完成,消费者产生的新兴需求将愈加丰富,包括对于沉浸式体验场景的期待等,项目通过打造主题街区的方式,并结合在地文化,在其吸引力的深度和广度上都有加持。

首先,项目在B1层打造“穿粤空间主题街”,规划了广府潮楼、岭南水乡等特色区域,在空间设计上融入了大量广府文化特色及建筑风格元素。一方面迅速拉近与消费者之间的情感连接,另一方面,则呈现了广府文化,以此赋予项目城市级的场景体验吸引力。

其次,迎合区域内大量潮流青年、都市白领的社交生活需求,项目打造了集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”,延展区域夜生活场景,弥补消费者在全时段生活上的空白,同时成就了区别于常规商业项目的特色场景体验和公共生活节奏。

-自然生态构想下的沉浸式“艺述”公共空间

合景·悠方(广州知识城)在建筑和空间设计上展现了很强的地标性,盒子Mall内部由中国香港设计公司AGC DESIGN Ltd.、香港 Ben Yeung & Associates Ltd.操刀,主体为白色围身和古铜色点缀,并在空间配合布局“多点位”绿色植被,凸显生态感、品质感的视觉。

中庭空间规划错落有致的飘台、立体回旋的扶梯及中庭跨层巨屏,加之奇幻天幕等科技感十足的装置,给到消费者科技感十足的沉浸式体验,为日后强化场景体验的营销活动打下了基础。

同时,“艺述”基因也被植入到了空间设计中,项目通过艺术品及雕塑等装置串联起多个场景空间,展现趣味性和艺术互动性,未来项目将开辟专门的区域联动艺术家举办各类艺术展览、互动等,凸显悠方“艺述”气质的同时,打造沉浸感、体验感十足的乐活空间。

屋顶花园是合景·悠方(广州知识城)给到消费者的空间惊喜,为消费者提供室外休憩空间,加上聚集客流的外广场、将亮相北区的光影瀑布等,形成区域内乃至整个广州的地标性城市公共空间。

-开业营销系列活动打造城市级渲染力

合景·悠方将围绕“敢享会玩 粤趣新生”的理念,通过一系列活动为消费者带来丰富精彩新颖的观感体验,打造拥有城市级影响力的营销内容。项目与当代艺术平台摩登氧分MODERN O₂及国内知名艺术家黄思祈合作,在开业期间带来名为“EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳”主题艺术展,通过光影艺术让双眼感受多维世界。

【百年酒城的开放“密码”】春风送暖,枝叶葳蕤。在全国两会召开期间,记者走进泸州,探访这座百年酒城的对外开放之路,实地见证川流不息的泸州港,热火朝天建设的综合保税区,高速作业的跨境电商拣货机器人,整装待发的出口白酒,指尖上一秒千里的通关电子数据……

跑出“加速度”,外贸增长超60倍

2月25日,伴随一声鸣笛声,一列载着油脂产品、滑板车、鞋类、百货等出口货物的中欧班列(泸州号)从泸州港始发,曾经的内部腹地正在逐渐走向开放前沿。从历史的维度来看,感受更加明显:入世20年间,泸州外贸以年均22.9%的速度高速增长,进出口额从2001年刚刚超过2亿元增长到2021年的129.5亿元,增长幅度超过60倍。

外贸增长的动力从何而来?海关作为我国对外开放的同行者和见证者,最有发言权。“入世之初,泸州外贸产业十分薄弱,进出口企业寥寥无几。伴随着国家西部大开发、东部产业转移等发展契机,泸州外贸产业加速发展,特别是最近这10年,增长速度更为明显。”泸州海关党委委员王冀介绍道,随着进境粮食指定监管场地、自贸易试验区、跨境电商综合试验区、综合保税区等开放平台功能相继落户,泸州开放通道和开放平台叠加优势凸显,外贸发展的动力也越来越足。

春江水暖鸭先知。外贸发展好不好,企业感受最深刻。四川中外运公司赖红军告诉记者,4年间,该企业业务增长了6倍,随着泸州外贸产业发展,本年度业务量预计还会进一步增长。“以前我们代理的进出口企业主要是机电、化工、矿产等产品,这几年代理通关的种类更加丰富,有板材、红酒、医药产品、精密仪器设备……”四川乐捷物流有限公司报关经理陈守惠也感慨道。

建成“磁力场”,企业更愿来

同样对外贸发展充满信心的还有泸州港务有限责任公司副总经理曹廷华,他指着吊装作业泊位告诉记者,“为了满足进出口货物持续增长需求,码头目前已建成6个3000吨级兼顾5000吨级直立框架式泊位,具备集装箱25.5万标箱、重件杂货176万吨的年吞吐能力,并建设了存放进口货物的专用仓库。”曹廷华口中的专用仓库,就包括最早投入使用的进口粮食仓库。2015年,泸州迎来进境粮食指定监管场地获批后的首批进口粮食,短短7年间,泸州每年进口粮食从不足1万吨增长至75万吨。

在距离泸州港不远处,记者看到四个巨大的粮食筒仓并排而立,运输车辆正在排队装货。“我们公司的筒仓容量有6万吨,每天进口粮食加工量约3000吨。通过申请保税仓库,进口粮食可以在出库时才缴纳关税,一年下来可以节省资金成本达200万。”泸州中海粮油有限公司副总经理涂亚红告诉记者,申请保税仓库时,海关了解到该公司着急投产,立即派了专人对接,一周不到就办好了审批。

同样选择落户泸州的粮油加工企业还有中信建设,该公司采购贸易与成套设备部总监龙芳表示,把年产能150万吨的进口粮食加工项目放在泸州,既有综合保税区保税仓储、保税加工等政策优势,也有海关、自贸试验区等单位对企业“一对一”的优质服务,让企业对投资环境充满信心。

“开放平台是基础,只有政策和服务也跟上了,才能吸引更多企业集聚。”这是中国(四川)自由贸易试验区川南临港片区管委会综保区工作局局长陶奉峡对泸州外贸“磁力”的理解,“自贸区落户泸州以来,我们围绕优化营商环境和企业发展需求,与商务、海关、税务、口岸物流等部门合作,在通关环节、监管模式、税务等方面推出了74项改革创新成果,预约通关让企业即到即办,多方协同服务节省企业口岸查验时间,‘零费用’口岸解决企业后顾之忧……”

点燃“助推剂”,打造新格局

如果说建设开放平台是“0到1”的突破,那么产业发展就是“1到100”的飞跃。如何让愿意来的企业,变成留下来、发展起来的企业?“一企一策”分类指导、分级培育的精细化服务打开了外贸发展新思路。

走在封关运行刚满一年的泸州综合保税区内,记者看到5个巨大的仓库里存放着各类进出口货物,工地建设的机械轰鸣声不绝于耳。“综合保税区政策好,入区也很方便。一方面有地方政府及自贸区管委会、海关等部门开展政策宣传,另一方面,对我们个性化需求也有入区方案,我们项目建设过程中工程车多次进出区的问题也很快就得到解决。”新康意预涂膜和基材生产线项目负责人余华道出不少入区企业的经历。

“这个预涂膜和基材生产线项目,投产后每年可增加进出口金额4亿元。”泸州综保区投资发展有限公司经理张乾峰指着建设工地介绍道,“去年我们入区的项目就有4个,全年综合保税区进出口货值已经突破40亿元,随着这些项目建成运营,区内产业发展将会更加蓬勃。”

精细化的服务不仅在综合保税区内,更在于对不同产业、不同企业的服务。在全球最大的硝化棉生产企业北方化学有限公司,企业人员坐在电脑前就可以自主打印出口原产地证书,该企业报关员李亚钊告诉记者:“以前申请原产地证书要到海关窗口,来回跑时间长。现在原产地证书支持自助申领,不仅省去我们跑腿的时间,还可以随时在企业端打印,海关的措施真的很贴心。”

在泸州市合江县出口荔枝果园,海关人员正在指导农户开展实蝇监测。“水果出口门槛高,进入发达国家市场的门槛更高。多亏海关人员帮助我们建立质量安全管理体系,在有害生物监测与控制、农用化学品使用管理等方面给予全方位指导,让我顺利进军海外市场。”合江中荔农业发展有限公司总经理倪小成告诉记者,2020年,该公司建成四川首家注册登记出口荔枝果园,2021年果园扩大了480亩,出口荔枝也达到100吨,同比增长了1.5倍。

好风凭借力,扬帆正当时。随着新一轮西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等国家战略深入推进,蜀道已经不再难。泸州作为长江上游航运贸易中心和拥有自贸试验区、综合保税区、跨境电商综合试验区等国家级开放平台的城市,在“一体两翼”特色发展战略实施推动下,外贸产业也将乘着对外开放东风,实现更大飞跃。

(云上深夜快递记者:康啸   编辑:王靖涛)

【泡温泉、逛商圈、逛公园、玩游乐场……9号线沿线耍事看过来】
距离9号线一期(高滩岩站~兴科大道站)开通初期运营已经过去了十多天。作为途经沙坪坝区、渝中区、江北区、两江新区、渝北区五大区域的极为重要轨道交通线路,9号线沿线有啥耍事?记者整理出了一份打卡合集。

天梨路站:融汇温泉

尽管已过来“立春”节气,但近几日依然感觉到冷,这时候泡温泉是不错的选择。融汇温泉距离9号线天梨路站约2公里,可以步行前往,也可以在蓝溪谷地公交站换乘224路公交到融汇温泉1站下车。融汇温泉拥有众多不同功能的大小泉池,还有众多儿童设施可供玩耍。

沙坪坝站:沙坪坝商圈/沙坪公园

9号线沙坪坝站位于沙坪坝商圈,无论从哪个出入口出,逛街都超方便。购物、游玩、品美食的同时,还可以到金沙天街四楼的观景平台看高铁穿楼。逛完商圈,还可以到附近的沙坪公园走走,该公园算是重庆的真资格“老公园”了。

红岩村站:站内浮雕

红岩村站站内就值得打卡!该站设计方案以红岩精神和党史文化内涵为核心,通过打造站厅层4块墙面浮雕、站台层24根立柱浮雕、出入口和换乘通道12面墙面浮雕等方式对红岩文化和精神进行表现。

富华路站:红岩革命纪念馆/重庆天地/虎头岩公园

富华路站周边的耍事较多,有红岩革命纪念馆、重庆天地、虎头岩公园等。

重庆作为红岩文化和红岩精神的发源地,红岩革命纪念馆值得去看一看。记者了解到,相比红岩村站,从富华路站步行至红岩革命纪念馆更近,从该站2号口步行500多米就能到达。

富华路站附近的重庆天地在2015年就被评为了4A级旅游景区,涵盖不同的建筑群落,分别是高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼、创意办公楼。这里的建筑值得看,有众多美食,时不时也会举办一些文化活动。在重庆天地游玩后,还可以到附近的天地湖逛一逛。

距离富华路站较近的还有虎头岩公园,该公园高差超过100米,身处其间好似站在悬崖边上,从步道往下看,仿佛置身于空中花园。在该公园内,还有重庆人防宣教馆可以参观。

化龙桥站:佛图关公园/重庆欢乐海底世界

化龙桥站地理位置很独特,站在站台可观赏嘉陵江和嘉华大桥上川流不息的车辆,还能看到对面山上2号线列车行驶。出站可以到达嘉滨路,沿着嘉滨路可以到重庆欢乐海底世界。还可以到对面山上打卡关岳庙、大化步道、佛图关公园、佛图关故宫红墙等。

值得一提的是,在大化步道观景平台上可以远距离观赏化龙桥站,该平台也是观赏9号线列车从写字楼下穿过的最佳位置。

观音桥站:观音桥商圈

9号线一期串起了沙坪坝和观音桥两大商圈,观音桥站出站即是观音桥步行街,这里吃喝玩乐一站聚齐。

鲤鱼池站:鲤鱼池42号/不夜九街

鲤鱼池42号距离鲤鱼池站较近,这里露天舞台、文艺餐厅,酒吧、电影院、潮牌文化……有清新感,也有潮范儿。不夜九街也在鲤鱼池站附近,各种风格的酒吧汇聚于此。

刘家台站:鎏嘉码头/九街有个单位

鎏嘉码头在刘家台站附近,可以喝着茶安静地享受悠闲的午后时光,可以吹着江风迷醉于重庆夜景。刘家台站附近还有“九街有个单位”,这里的复古画报、霓虹灯、“涅槃重生”的老工厂,这个主城最大的工业厂房后备箱市集集群,近段时间在网络上也特别火。

江北城站:重庆金融博物馆/江北嘴中央公园/重庆科技馆

距离江北城站约500米处,有一座集金融文化、金融历史、金融教育、金融会展、体验展示及文旅、招商为一体的重庆金融博物馆。该馆通过声、光、电、影、物等形式展现全球金融发展历程,从历史角度展示不同时期的演变。馆内设置“模拟炒股”与“VR互动体验”,将金融与文化、生活、娱乐融为一体。在江北城站附近,还有江北嘴中央商务区中央公园、重庆科技馆、重庆大剧院等。

何家梁站:寸滩保税港区

寸滩保税港区距离何家梁站只有几百米。这里是保税港,也是商场、4A级景区——重庆保税体验旅游景区。这里高高耸立的五颜六色集装箱也吸引不少市民前往拍照,拍出的照片给人一种视觉冲击感十足的工业风大片。

石盘河站:重庆鳄鱼中心

重庆鳄鱼中心距离石盘河站约1公里,这里主要由鳄鱼湖、两栖爬行动物馆、亚洲巨鳄馆、动物表演场、动物科普园、天鹅池、鳄鱼王子酒店及野生动物宝宝乐园等组成,集吃、住、行、游、购、娱于一体,非常适合带小朋友参观游玩。

青岗坪站:圣名游乐城

青岗坪站旁边就是圣名游乐城,这里是一个全开放式游乐园,亲子乐园、陆地乐园占地近500亩,110余项游乐设备全家嗨玩。


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