上海国资国企为城市筑起抗击台风“结界”
为迎战台风“灿都”，上海国资国企加强值守、及时行动，全力保障城市用水、用电、食品供应安全和市民生活正常有序，保证机场、港口平稳运行，为城市筑起抗击台风“结界”。
机场集团
受台风影响，上海机场集团及时启动运管委协调联动机制。9月13日，两大机场陆续取消进出港航班。公告信息通过社会媒体、上海发布、企业微信微博网站等各类渠道第一时间告知公众，提醒旅客合理安排出行。“灿都”来临前，两大机场加强值班值守，组织专业队伍和后援队伍做好应急准备，提前调节蓄水池水位，做好施工工地的防台准备、特别是着重做好机坪上的安全防范工作，包括航空器和机坪无动力设备的系留固定，小型飞机的入机库或转场，登机桥系留、机坪FOD（外来物）防范等。提前完成排水泵运行调试，加强各区域沟渠的疏浚清理。加派人员做好楼内旅客引导和秩序维护，为滞留旅客开辟休息区，消防和医疗部门全天候待命以备紧急情况。目前，两大机场已逐步恢复起降，并根据客流及时调整和加开安检通道，帮助旅客快速过检，出租车站点加强调配车辆资源，保障旅客高效用车。
上海城投集团
上海城投集团多措并举全力做好台风“灿都”的防御工作。截止9月14日12点，已完成全部建设工地（含代建项目）撤离安置工作，共涉及建设标段176处，合计16704人，并做好围挡加固、大型机械设备防倾覆措施。全力确保重点区域路段积水及时迅速排出，加强污水输送与处理一体化调度工作。高度重视台风对生活垃圾水陆运输的影响，做好生活垃圾中转、储运的相应应急措施，确保得到妥善处置，并做好警报解除后的及时恢复准备。9月13日起，上海中心观光厅暂停运营。各物业经租单位加强车库、户外设施等重点场所防御措施。
上海银行
为全力做好防台防汛工作，确保客户、员工人身安全和企业财产安全，上海银行迅速行动，第一时间通过电话、微信群、邮件等形式作紧急动员，密切关注台风最新动态及预报预警信息，保障金融服务和基础设施稳定运行。对位于受台风风雨波及较严重的区域的分支机构，进行全天候定时全面检查。及时切断户外标牌电源，并确保屋顶排水沟、下水道通畅，避免窗台堆放物品，预防高空坠物；在易渗水区域放置防汛沙袋。同时，各网点积极做好客户、员工的安全保障工作，在厅堂入口处放置防滑垫、防滑标志、雨伞架和沙袋等。及时清扫水渍，温馨提示进出网点的客户，特别是重点关注老年客户，做好陪伴搀扶，确保其安全进出厅堂。后续上海银行将继续发挥防汛防台合力，为恢复正常生产生活做好各项准备工作。
海通证券
面对台风“灿都”，海通证券确保重要信息及时传递到位、重要指令坚决贯彻执行、各项防汛措施有力有效落实，做好台风防御工作海通证券密切关注台风路径和风雨影响，完善优化应急处置预案，落实落细防汛措施，全面加强风险隐患排查。公司本部大楼由主管领导24小时现场值守，分公司、子公司一把手24小时现场值守。组织大楼物业人员对内部所有门窗和电路进行检查关闭，对地下车库防水进行排查并配足沙袋等防御物资。对楼顶设备和室外绿化进行加固检查，对排水系统进行检查疏通。要求建筑装修工地全面停工，派遣专业人员对高空坠物、电器线路、防渗漏等隐患进行排查，工地周边设置安全隔离。
上港集团
台风“灿都”来袭，港区在侵袭范围之内。上港集团保持高度警醒，绷紧安全之弦。各港区生产单位总结防御台风“烟花”的经验，结合“灿都”台风动向，迅速启动防台防汛应急预案，从人员、设施设备、物资等方面迅速组织落实各项防范措施。各单位党工团突击队冲锋在前，第一时间完成所有大型机械绑扎、空箱绑扎、危险品场地防涝等工作，确保预防性措施落实到位。同时，各单位结合自身实际，重点关心好“专班人员”的生活起居，提前就位防台防汛抢险物资，确保能随时投入使用。洋山港区各单位，加强后勤保障工作，确保留岛值守人员正常生活和休息，并配合相关部门，落实人员安全有序离岛工作。
申能集团
申能集团为保障城市能源安全供应、保卫市民生命财产安全贡献申能力量。电力方面，所属申能股份外二发电公司全面加强重要设备隐患排查、防台防汛物资储备以及应急值守人力部署，对重点区域加大人员巡检力度，重点问题加强应急管控措施。燃气管线方面，所属上海燃气加强对燃气重要设施的巡查和加固工作，确保燃气设施运行安全和台风期间燃气稳定供应。上海燃气管网公司对在建的3项市重大工程、2项市重大项目配套工程，共计10个标段全部暂停施工。天然气保供方面，所属上海液化天然气公司完成全部防台91处薄弱环节确认和巩固工作，对现场设施进行沙袋填充加固，进一步加强仓库、工地和临时建筑隐患排查，并启用每小时“云巡检”紧盯屏幕生产数据和远程监控，全力保障LNG安全供应。保民生方面，所属申能能创物业公司对管理的临港公租房小区内渗水点进行排查并逐一加固，对沙袋、抽水泵等防汛物资提前布置到位，确保无积水等风险隐患。
光明食品集团
光明食品集团对防汛防台工作进行部署，确保蔬菜、粮油、乳制品企业生产和市场供应。糖酒集团安保条线对重点区域、重点部位、重点企业等加大风险隐患排查，确保台风期间市场供应稳定和人员安全。良友集团下属各单位开展全面检查，排摸汛期隐患。水产集团积极行动，排查隐患、撤离人员、严格执行防汛防台应急预案。崇明农场重点对蔬菜大棚、居民小区等易积水低洼地带、危旧房屋等进行检查，落实安全责任制度。花卉集团落实人员值班、关注台风动向、查找安全隐患，提高信息反馈能力。光明乳业牢牢守住市民的“奶瓶子”，全方位为台风期间保平安做准备工作。农超集团对各门店应急物资储备进行再核实，对全区物资进行集中调配。
宝山区国资委
为减少台风带来的影响，宝山区国资委要求国资系统在建工地全部停工、船舶紧急进港避风、加强值班值守，确保通信畅通。区国资委就出租网点店招店牌、广告牌、门头等设施开展了针对性的检查，对于发现的问题要求责任单位第一时间予以整改落实。系统各企业第一时间均开展了隐患排查工作，做好防御物资的应急储备、务工人员的临时撤离、值班人员的后勤保障等工作。宝建集团在建26个工地，截至13日上午10点，已安全撤离民工2849人，提前完成了人员的转移工作。南大开发公司、区供销社等企业做好防汛防台准备工作，确保应急抢险队伍、防汛物资能够第一时间响应。
为迎战台风“灿都”，上海国资国企加强值守、及时行动，全力保障城市用水、用电、食品供应安全和市民生活正常有序，保证机场、港口平稳运行，为城市筑起抗击台风“结界”。
机场集团
受台风影响，上海机场集团及时启动运管委协调联动机制。9月13日，两大机场陆续取消进出港航班。公告信息通过社会媒体、上海发布、企业微信微博网站等各类渠道第一时间告知公众，提醒旅客合理安排出行。“灿都”来临前，两大机场加强值班值守，组织专业队伍和后援队伍做好应急准备，提前调节蓄水池水位，做好施工工地的防台准备、特别是着重做好机坪上的安全防范工作，包括航空器和机坪无动力设备的系留固定，小型飞机的入机库或转场，登机桥系留、机坪FOD（外来物）防范等。提前完成排水泵运行调试，加强各区域沟渠的疏浚清理。加派人员做好楼内旅客引导和秩序维护，为滞留旅客开辟休息区，消防和医疗部门全天候待命以备紧急情况。目前，两大机场已逐步恢复起降，并根据客流及时调整和加开安检通道，帮助旅客快速过检，出租车站点加强调配车辆资源，保障旅客高效用车。
上海城投集团
上海城投集团多措并举全力做好台风“灿都”的防御工作。截止9月14日12点，已完成全部建设工地（含代建项目）撤离安置工作，共涉及建设标段176处，合计16704人，并做好围挡加固、大型机械设备防倾覆措施。全力确保重点区域路段积水及时迅速排出，加强污水输送与处理一体化调度工作。高度重视台风对生活垃圾水陆运输的影响，做好生活垃圾中转、储运的相应应急措施，确保得到妥善处置，并做好警报解除后的及时恢复准备。9月13日起，上海中心观光厅暂停运营。各物业经租单位加强车库、户外设施等重点场所防御措施。
上海银行
为全力做好防台防汛工作，确保客户、员工人身安全和企业财产安全，上海银行迅速行动，第一时间通过电话、微信群、邮件等形式作紧急动员，密切关注台风最新动态及预报预警信息，保障金融服务和基础设施稳定运行。对位于受台风风雨波及较严重的区域的分支机构，进行全天候定时全面检查。及时切断户外标牌电源，并确保屋顶排水沟、下水道通畅，避免窗台堆放物品，预防高空坠物；在易渗水区域放置防汛沙袋。同时，各网点积极做好客户、员工的安全保障工作，在厅堂入口处放置防滑垫、防滑标志、雨伞架和沙袋等。及时清扫水渍，温馨提示进出网点的客户，特别是重点关注老年客户，做好陪伴搀扶，确保其安全进出厅堂。后续上海银行将继续发挥防汛防台合力，为恢复正常生产生活做好各项准备工作。
海通证券
面对台风“灿都”，海通证券确保重要信息及时传递到位、重要指令坚决贯彻执行、各项防汛措施有力有效落实，做好台风防御工作海通证券密切关注台风路径和风雨影响，完善优化应急处置预案，落实落细防汛措施，全面加强风险隐患排查。公司本部大楼由主管领导24小时现场值守，分公司、子公司一把手24小时现场值守。组织大楼物业人员对内部所有门窗和电路进行检查关闭，对地下车库防水进行排查并配足沙袋等防御物资。对楼顶设备和室外绿化进行加固检查，对排水系统进行检查疏通。要求建筑装修工地全面停工，派遣专业人员对高空坠物、电器线路、防渗漏等隐患进行排查，工地周边设置安全隔离。
上港集团
台风“灿都”来袭，港区在侵袭范围之内。上港集团保持高度警醒，绷紧安全之弦。各港区生产单位总结防御台风“烟花”的经验，结合“灿都”台风动向，迅速启动防台防汛应急预案，从人员、设施设备、物资等方面迅速组织落实各项防范措施。各单位党工团突击队冲锋在前，第一时间完成所有大型机械绑扎、空箱绑扎、危险品场地防涝等工作，确保预防性措施落实到位。同时，各单位结合自身实际，重点关心好“专班人员”的生活起居，提前就位防台防汛抢险物资，确保能随时投入使用。洋山港区各单位，加强后勤保障工作，确保留岛值守人员正常生活和休息，并配合相关部门，落实人员安全有序离岛工作。
申能集团
申能集团为保障城市能源安全供应、保卫市民生命财产安全贡献申能力量。电力方面，所属申能股份外二发电公司全面加强重要设备隐患排查、防台防汛物资储备以及应急值守人力部署，对重点区域加大人员巡检力度，重点问题加强应急管控措施。燃气管线方面，所属上海燃气加强对燃气重要设施的巡查和加固工作，确保燃气设施运行安全和台风期间燃气稳定供应。上海燃气管网公司对在建的3项市重大工程、2项市重大项目配套工程，共计10个标段全部暂停施工。天然气保供方面，所属上海液化天然气公司完成全部防台91处薄弱环节确认和巩固工作，对现场设施进行沙袋填充加固，进一步加强仓库、工地和临时建筑隐患排查，并启用每小时“云巡检”紧盯屏幕生产数据和远程监控，全力保障LNG安全供应。保民生方面，所属申能能创物业公司对管理的临港公租房小区内渗水点进行排查并逐一加固，对沙袋、抽水泵等防汛物资提前布置到位，确保无积水等风险隐患。
光明食品集团
光明食品集团对防汛防台工作进行部署，确保蔬菜、粮油、乳制品企业生产和市场供应。糖酒集团安保条线对重点区域、重点部位、重点企业等加大风险隐患排查，确保台风期间市场供应稳定和人员安全。良友集团下属各单位开展全面检查，排摸汛期隐患。水产集团积极行动，排查隐患、撤离人员、严格执行防汛防台应急预案。崇明农场重点对蔬菜大棚、居民小区等易积水低洼地带、危旧房屋等进行检查，落实安全责任制度。花卉集团落实人员值班、关注台风动向、查找安全隐患，提高信息反馈能力。光明乳业牢牢守住市民的“奶瓶子”，全方位为台风期间保平安做准备工作。农超集团对各门店应急物资储备进行再核实，对全区物资进行集中调配。
宝山区国资委
为减少台风带来的影响，宝山区国资委要求国资系统在建工地全部停工、船舶紧急进港避风、加强值班值守，确保通信畅通。区国资委就出租网点店招店牌、广告牌、门头等设施开展了针对性的检查，对于发现的问题要求责任单位第一时间予以整改落实。系统各企业第一时间均开展了隐患排查工作，做好防御物资的应急储备、务工人员的临时撤离、值班人员的后勤保障等工作。宝建集团在建26个工地，截至13日上午10点，已安全撤离民工2849人，提前完成了人员的转移工作。南大开发公司、区供销社等企业做好防汛防台准备工作，确保应急抢险队伍、防汛物资能够第一时间响应。
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
✋热门推荐