【香港工商舖新聞】甲廈租金暫喘定 下半年有調整壓力
《經濟日報》甲廈租務仍相對淡靜，業內人士認為，本港甲廈整體租金按季表現平穩，跌勢暫喘定，惟下半年供應轉多，料料租金仍有下跌空間。
戴德梁行指，今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。分區上，以港島東租金跌幅較大，按季分別下滑2.3%。若與2019年高位比較，整體租金已有接近27%跌幅。該行認為，寫字樓租金再大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。
吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交，其後因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達245,100平方呎。近期市場較大手租務，為觀塘綠景NEO大廈錄得大手租務，涉及中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有個案。至於其他租務成交，多屬同區搬遷及收縮個案。
▪️下半年新項目落成 供應量多
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。不過，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，將刺激租戶的擴充搬遷活動，同時間供應量多，全年租金料仍下跌。
至於高力國際表示，寫字樓市場在今年首季度的整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高。同時，甲廈整體租金再次加速回調並按季下降1.3%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍認為，原本預期甲廈市場租金將於2022年全年微升約1%，但受第5波疫情拖累，現將調整預測為跌約5%。
另第一太平戴維斯發表報指，首季甲級寫字樓整體平均租金下跌2%，實用呎租約55元，較2019年次季高位下跌27.2%。報告指出，現時空置率處於較高水平，首季達9.8%，而至2025年的新增供應達1,100萬淨平方呎，合共釋出1,720萬平方呎空置樓面，故租金尚有調整壓力。
《經濟日報》甲廈租務仍相對淡靜，業內人士認為，本港甲廈整體租金按季表現平穩，跌勢暫喘定，惟下半年供應轉多，料料租金仍有下跌空間。
戴德梁行指，今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。分區上，以港島東租金跌幅較大，按季分別下滑2.3%。若與2019年高位比較，整體租金已有接近27%跌幅。該行認為，寫字樓租金再大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。
吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交，其後因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達245,100平方呎。近期市場較大手租務，為觀塘綠景NEO大廈錄得大手租務，涉及中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有個案。至於其他租務成交，多屬同區搬遷及收縮個案。
▪️下半年新項目落成 供應量多
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。不過，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，將刺激租戶的擴充搬遷活動，同時間供應量多，全年租金料仍下跌。
至於高力國際表示，寫字樓市場在今年首季度的整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高。同時，甲廈整體租金再次加速回調並按季下降1.3%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍認為，原本預期甲廈市場租金將於2022年全年微升約1%，但受第5波疫情拖累，現將調整預測為跌約5%。
另第一太平戴維斯發表報指，首季甲級寫字樓整體平均租金下跌2%，實用呎租約55元，較2019年次季高位下跌27.2%。報告指出，現時空置率處於較高水平，首季達9.8%，而至2025年的新增供應達1,100萬淨平方呎，合共釋出1,720萬平方呎空置樓面，故租金尚有調整壓力。
【香港工商舖新聞】甲廈第三季錄正吸納 兩年來首現
戴德梁行：租務轉好 料全年租金僅跌4至6%
《經濟日報》甲廈租務好轉，戴德梁行指，今年第三季錄得寫字樓正吸納量，為兩年以來首次，因租務改善，該行料全年租金跌約4至6%，較年初預期（跌8至13%）低，該行料明年中後期供應漸多，租金尚有壓力。
戴德梁行數據指，今年第三季首次錄得正32.77萬平方呎淨吸納量，是自2019年第三季以來首次。因租務增加，寫字樓待租率由第二季的14.4%，下降至第三季13.9%。該行指，寫字樓頂租總面積按季下跌12%，亦反映租務市場轉好。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，隨着香港多個地區的租賃活動增加，以及對商務中心和共用空間的需求不斷提升，帶動整體租金跌幅收窄，第三季跌約1.2%，而中環跌幅更較低於1%。他分析，由於疫情緩和，租務氣氛轉好，預期第四季再下調1至1.5%。
▪️商舖租務增 核心區看升
他指，年初預計今年整體甲廈租金跌8至13%，如今跌幅望收窄至約4至6%，而中環跌幅料約6%，較預先預計的10至15%為低。至於待租率方面，他預計此待租率將維持至2021年底。不過，明年非核心地區將有275萬平方呎寫字樓新供應，預期推高待租率，故租金尚有少許調整壓力。對於施政報告提及發展北部都會區，蕭亮輝認為創科及金融業共同發展，整體商廈需求可望提高。
商舖市場方面，該行香港商舖部主管林應威指，商舖租務增加，令空置率降低，當中以旺角及中環表現較佳，空置率分別錄得10.9%及8.5%。他認為近期不少鐘錶品牌已部署趁租金低，重新落戶核心區，料相關租務於第四季上升。 https://t.cn/z82mnIB
戴德梁行：租務轉好 料全年租金僅跌4至6%
《經濟日報》甲廈租務好轉，戴德梁行指，今年第三季錄得寫字樓正吸納量，為兩年以來首次，因租務改善，該行料全年租金跌約4至6%，較年初預期（跌8至13%）低，該行料明年中後期供應漸多，租金尚有壓力。
戴德梁行數據指，今年第三季首次錄得正32.77萬平方呎淨吸納量，是自2019年第三季以來首次。因租務增加，寫字樓待租率由第二季的14.4%，下降至第三季13.9%。該行指，寫字樓頂租總面積按季下跌12%，亦反映租務市場轉好。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，隨着香港多個地區的租賃活動增加，以及對商務中心和共用空間的需求不斷提升，帶動整體租金跌幅收窄，第三季跌約1.2%，而中環跌幅更較低於1%。他分析，由於疫情緩和，租務氣氛轉好，預期第四季再下調1至1.5%。
▪️商舖租務增 核心區看升
他指，年初預計今年整體甲廈租金跌8至13%，如今跌幅望收窄至約4至6%，而中環跌幅料約6%，較預先預計的10至15%為低。至於待租率方面，他預計此待租率將維持至2021年底。不過，明年非核心地區將有275萬平方呎寫字樓新供應，預期推高待租率，故租金尚有少許調整壓力。對於施政報告提及發展北部都會區，蕭亮輝認為創科及金融業共同發展，整體商廈需求可望提高。
商舖市場方面，該行香港商舖部主管林應威指，商舖租務增加，令空置率降低，當中以旺角及中環表現較佳，空置率分別錄得10.9%及8.5%。他認為近期不少鐘錶品牌已部署趁租金低，重新落戶核心區，料相關租務於第四季上升。 https://t.cn/z82mnIB
【香港工商舖新聞】商廈明年供應高峰 聚焦東九
《經濟日報》甲廈待租樓面達950萬平方呎創歷史新高，明年又遇上商廈落成高峰期，將有約420萬平方呎新供應，並集中在東九龍，令商廈市況雪上加霜。
商廈供應量為甲廈租金升跌重要因素，據戴德梁行數據，今年甲廈整體供應量極低，全年僅涉約15.4萬平方呎樓面，涉及一個商業項目，為黃竹坑Landmark South。
▪️東九區佔逾200萬呎供應
明年則為甲廈供應高峰期，全年高達419.6萬平方呎新落成，為近年最多新供應樓面。當中逾半樓面涉及東九龍區，焦點落在南豐旗下啟德AIRSIDE，集團於2017年以超過246億元創下當時土地投標紀錄投得，興建樓高200米的47層高綜合大樓，總樓面面積約190萬平方呎，當中寫字樓樓面面積達120萬平方呎。
此外，新地 （00016） 與載通 （00062） 合作的巧明街98號前九巴車廠用地，獲批興建兩幢樓高21層高商廈，包括4層地庫，合共總樓面面積約114.66萬平方呎，預計大部分為寫字樓樓面。另連同億京、羅氏地產等多個中型項目，單計東九區，已有逾200萬平方呎樓面新供應，佔明年新供應逾半。
事實上，今年整體甲廈租務淡靜，較大手租務多出現於東九龍區，包括位於牛頭角的國際貿易中心，先後錄得宏利保險及DHL大手租樓面，分別涉及14.5萬及10萬平方呎。除了東九龍外，另一較大型項目為太古 （01972） 旗下太古坊二座，涉及約100萬平方呎。項目一座於3年前落成，吸引多間跨國企業租用。至於核心區新供應，要待2023年，涉及恒地 （00012） 旗下美利道項目。
《經濟日報》甲廈待租樓面達950萬平方呎創歷史新高，明年又遇上商廈落成高峰期，將有約420萬平方呎新供應，並集中在東九龍，令商廈市況雪上加霜。
商廈供應量為甲廈租金升跌重要因素，據戴德梁行數據，今年甲廈整體供應量極低，全年僅涉約15.4萬平方呎樓面，涉及一個商業項目，為黃竹坑Landmark South。
▪️東九區佔逾200萬呎供應
明年則為甲廈供應高峰期，全年高達419.6萬平方呎新落成，為近年最多新供應樓面。當中逾半樓面涉及東九龍區，焦點落在南豐旗下啟德AIRSIDE，集團於2017年以超過246億元創下當時土地投標紀錄投得，興建樓高200米的47層高綜合大樓，總樓面面積約190萬平方呎，當中寫字樓樓面面積達120萬平方呎。
此外，新地 （00016） 與載通 （00062） 合作的巧明街98號前九巴車廠用地，獲批興建兩幢樓高21層高商廈，包括4層地庫，合共總樓面面積約114.66萬平方呎，預計大部分為寫字樓樓面。另連同億京、羅氏地產等多個中型項目，單計東九區，已有逾200萬平方呎樓面新供應，佔明年新供應逾半。
事實上，今年整體甲廈租務淡靜，較大手租務多出現於東九龍區，包括位於牛頭角的國際貿易中心，先後錄得宏利保險及DHL大手租樓面，分別涉及14.5萬及10萬平方呎。除了東九龍外，另一較大型項目為太古 （01972） 旗下太古坊二座，涉及約100萬平方呎。項目一座於3年前落成，吸引多間跨國企業租用。至於核心區新供應，要待2023年，涉及恒地 （00012） 旗下美利道項目。
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