#大同生活##大同生活#
【山西公布2021年第一批典型违法广告案例】
2021年上半年，全省市场监管部门着力强化广告导向监管，全面开展商业营销宣传和重点领域广告专项整治，依法严厉查处了一批虚假违法广告案件。为充分发挥案例警示作用，保护消费者合法权益，现将查处的部分典型违法广告案例向社会公布。
一、查处“圣明”输送带互联网虚假广告案
当事人在自设网站及印刷品上发布“圣明”输送带广告，广告中含有“纯正德国技术支持”“全球最高效的输送带企业，纯正德国技术”“处于世界领先水平的钢丝绳芯输送带”等内容，当事人提供的证明材料无法印证上述广告内容的真实有效性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年1月，长治市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，消除影响，处罚款20.5万元。
二、查处“海雅堂”食品互联网虚假违法广告案
当事人在其网站及商品外包装发布“海雅堂”食品广告，广告中含有“百年工艺”“百年传承”“国宴首选”“有眼光的你一定会赚得盆满钵满”“直供无中间商利润更高”等内容，对未来收益作出保证性承诺，当事人无法提供上述广告内容真实性的有关材料，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，晋中市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假违法广告，处罚款20万元。
三、查处“青花汾酒”酒类广播违法广告案
当事人通过其交通文艺广播发布“青花汾酒”酒类广告，广告中含有“病毒无情，汾酒有爱，骨子里的中国，青花汾酒提醒你：勤洗手、戴口罩、少出门、多通风、适量饮酒、有助于健康，喝酒喝汾酒，病毒躲着走”等内容，含有诱导饮酒、暗示饮酒有增加体力的功效，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年6月，运城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款20万元。
四、查处“凯迪拉克”汽车互联网虚假广告案
当事人通过其企业抖音号和微信朋友圈发布“凯迪拉克”汽车广告，广告中含有“空气净化器可以隔绝冠状病毒”“车行靓车千千万，凯迪拉克占一半”“车子里原车互联记录仪，速度比手机快3倍”等内容，当事人提供的材料无法证实上述广告内容的真实性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年6月，大同市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，消除影响，处罚款20万元。
五、查处“同文”教育培训印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“同文”教育培训广告，广告中含有“鲜明的教学特色”“保证让学生低进中出、中进高出、高进优出”等内容，对教育、培训的效果作出暗示的保证性承诺，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年5月，长治市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，消除影响，处罚款10万元。
六、查处“雷丸片”药品印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“雷丸片”处方药广告，广告中含有“雷丸片成功升级我国零毒抗癌新药”“零毒药材：是药三分毒；零毒提取：动态提取，低温浓缩；零毒临床：10案例，100%无毒”，同时扫二维码还有17位患者的信息等内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，晋城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，消除影响，处罚款9万元。
七、查处“快速减肥”食品互联网虚假广告案
当事人在360搜索引擎代理发布“快速减肥”食品广告，广告中含有“正确的减肥方法，有问必答，快速问医师”“成分都是纯天然的，在解放军301医院做过临床，对各类肥胖的有效率达到98%以上”等内容，当事人无法证实上述广告内容的真实性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，太原市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，处罚没款8.54万元。
八、查处“红豆”食品互联网虚假广告案
当事人在天猫网上发布“红豆”食品广告，广告中含有“非转基因”等内容，对消费者造成误导，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年1月，忻州市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，处罚没款5.96万元。
九、查处“秀林”教育培训互联网违法广告案
当事人在其自设网站发布“秀林”教育培训广告，广告中含有“漫步校园，古树参天，浓荫盖地，是读书治学的‘风水宝地’”等内容，含有迷信内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年3月，阳泉市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款5万元。
十、查处“正源”空气净化器互联网违法广告案
当事人利用自设网站发布“正源”空气净化器广告，广告中使用国家机关工作人员形象作宣传，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年3月，晋城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款5万元。
十一、查处“天虹”教育培训广播违法广告案
当事人通过其广播发布“天虹”教育培训广告，广告中含有“天虹教育圆你大学梦，无需联考，直接校考，天虹教育让你上本科，天虹教育圆你大学梦”等内容，对升学作出保证承诺，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，临汾市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款2.5万元。
十二、查处“阳光丽人”医疗印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“阳光丽人”医疗广告，广告中含有医院妇科疾病治愈率、康复率、有效率等内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年7月，朔州市山阴县市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款1万元。
（山西市场监管） https://t.cn/E4ktU0k
【山西公布2021年第一批典型违法广告案例】
2021年上半年，全省市场监管部门着力强化广告导向监管，全面开展商业营销宣传和重点领域广告专项整治，依法严厉查处了一批虚假违法广告案件。为充分发挥案例警示作用，保护消费者合法权益，现将查处的部分典型违法广告案例向社会公布。
一、查处“圣明”输送带互联网虚假广告案
当事人在自设网站及印刷品上发布“圣明”输送带广告，广告中含有“纯正德国技术支持”“全球最高效的输送带企业，纯正德国技术”“处于世界领先水平的钢丝绳芯输送带”等内容，当事人提供的证明材料无法印证上述广告内容的真实有效性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年1月，长治市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，消除影响，处罚款20.5万元。
二、查处“海雅堂”食品互联网虚假违法广告案
当事人在其网站及商品外包装发布“海雅堂”食品广告，广告中含有“百年工艺”“百年传承”“国宴首选”“有眼光的你一定会赚得盆满钵满”“直供无中间商利润更高”等内容，对未来收益作出保证性承诺，当事人无法提供上述广告内容真实性的有关材料，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，晋中市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假违法广告，处罚款20万元。
三、查处“青花汾酒”酒类广播违法广告案
当事人通过其交通文艺广播发布“青花汾酒”酒类广告，广告中含有“病毒无情，汾酒有爱，骨子里的中国，青花汾酒提醒你：勤洗手、戴口罩、少出门、多通风、适量饮酒、有助于健康，喝酒喝汾酒，病毒躲着走”等内容，含有诱导饮酒、暗示饮酒有增加体力的功效，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年6月，运城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款20万元。
四、查处“凯迪拉克”汽车互联网虚假广告案
当事人通过其企业抖音号和微信朋友圈发布“凯迪拉克”汽车广告，广告中含有“空气净化器可以隔绝冠状病毒”“车行靓车千千万，凯迪拉克占一半”“车子里原车互联记录仪，速度比手机快3倍”等内容，当事人提供的材料无法证实上述广告内容的真实性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年6月，大同市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，消除影响，处罚款20万元。
五、查处“同文”教育培训印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“同文”教育培训广告，广告中含有“鲜明的教学特色”“保证让学生低进中出、中进高出、高进优出”等内容，对教育、培训的效果作出暗示的保证性承诺，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年5月，长治市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，消除影响，处罚款10万元。
六、查处“雷丸片”药品印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“雷丸片”处方药广告，广告中含有“雷丸片成功升级我国零毒抗癌新药”“零毒药材：是药三分毒；零毒提取：动态提取，低温浓缩；零毒临床：10案例，100%无毒”，同时扫二维码还有17位患者的信息等内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，晋城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，消除影响，处罚款9万元。
七、查处“快速减肥”食品互联网虚假广告案
当事人在360搜索引擎代理发布“快速减肥”食品广告，广告中含有“正确的减肥方法，有问必答，快速问医师”“成分都是纯天然的，在解放军301医院做过临床，对各类肥胖的有效率达到98%以上”等内容，当事人无法证实上述广告内容的真实性，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，太原市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，处罚没款8.54万元。
八、查处“红豆”食品互联网虚假广告案
当事人在天猫网上发布“红豆”食品广告，广告中含有“非转基因”等内容，对消费者造成误导，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年1月，忻州市市场监管局依法责令当事人停止发布该虚假广告，处罚没款5.96万元。
九、查处“秀林”教育培训互联网违法广告案
当事人在其自设网站发布“秀林”教育培训广告，广告中含有“漫步校园，古树参天，浓荫盖地，是读书治学的‘风水宝地’”等内容，含有迷信内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年3月，阳泉市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款5万元。
十、查处“正源”空气净化器互联网违法广告案
当事人利用自设网站发布“正源”空气净化器广告，广告中使用国家机关工作人员形象作宣传，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年3月，晋城市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款5万元。
十一、查处“天虹”教育培训广播违法广告案
当事人通过其广播发布“天虹”教育培训广告，广告中含有“天虹教育圆你大学梦，无需联考，直接校考，天虹教育让你上本科，天虹教育圆你大学梦”等内容，对升学作出保证承诺，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年4月，临汾市市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款2.5万元。
十二、查处“阳光丽人”医疗印刷品违法广告案
当事人利用印刷品发布“阳光丽人”医疗广告，广告中含有医院妇科疾病治愈率、康复率、有效率等内容，上述行为违反《广告法》有关规定。2021年7月，朔州市山阴县市场监管局依法责令当事人停止发布该违法广告，处罚款1万元。
（山西市场监管） https://t.cn/E4ktU0k
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
《河北日报》刊发：隆尧县一口铁锅占据北美市场半壁江山
一口铁锅占据北美市场半壁江山
河北日报记者 王永晨 通讯员 高敏 志方
1-4月，河北三厦厨具科技有限公司交出了一份亮丽的成绩单——实现出口2.1亿元，同比增长125.2%，产品畅销美国、加拿大、德国等20多个国家和地区，占据北美市场50%、欧洲市场30%。
这家地处隆尧小县的公司出产的铸铁锅，何以能在海外市场攻城略地捷报频传？
过硬品质赢得海外市场青睐
日前，三厦公司生产车间一片繁忙。火红的铁水注入模具，经过10多道工序80余道实验检测后，新鲜出炉的铸铁锅将源源不断地走进大洋彼岸的厨房。
“目前生产的大部分是美国的订单。”公司市场总监张军祥说，所有生产线24小时满负荷生产，现有订单已经排到明年3月。
在公司产品展厅，张军祥指着一款锅说，这款新研发的IH多功能锅有3项专利技术，自带各大菜系40多个菜单，尚未推向市场就有多个合作厂家有意独占。
小小的铸铁锅，背后是持续不断的技术创新。近年来，三厦公司组建技术研发部，实施多项技术改造项目，引进先进的自动化设备，仅去年就投入创新研发资金2600万元。
“我们独有的核心技术能够把釉料固牢在铸铁上，搪瓷锅从一米高的地方摔下不会掉釉。”公司生产部门相关负责人解会龙说。
三厦公司与北京钢研等合作，将耙材和熔射技术应用到锅具上，还研发出铁含量达到99.93%纯度的纯铁，比日本的极铁高了近0.7%；与中国铸造研究院合作，生产出蠕铁炊具，将铸铁产品厚度从4mm降到2mm，大大减轻了产品重量；与韩国爱涂公司合作研发出耐铁铲不粘锅，填补国内产品的空白。
工业设计提升产品附加值
在三厦公司展厅，数千款造型各异的炒锅、煎锅、汤锅、烤盘色彩斑斓，做工精细用料考究，犹如一件件精美的工艺品。
“出色的工业设计，能够大幅提升产品的附加值。”张军祥说，公司非常注重产品的艺术性和观赏性，让消费者因为喜欢这口锅而爱上烹饪。
如意纹、窗棂纹的锅垫，梅花造型迷你汤锅，在三厦公司工业设计中心，研发部经理李亚宁展示了团队最新设计成果。公司不断设计推出新产品，累计有50多套产品获得外观专利。
为加强自主设计，近年来三厦公司和国内外知名设计公司合作，开发出方圆系列、超椭圆系列、薄壁系列、甜甜圈系列、现代简约系列、苹果系列等6个系列30余款新产品。其中，铸铁炊具ROCKWELL（罗克韦尔）岩石系列在德国埃森获得红点设计大奖。
打造自有品牌迈向产业高端
“一口铸铁搪瓷锅，贴上双立人标志立马身价倍增。”张军祥说，这就是品牌效应。
贴牌代工是三厦公司的主要业务，包括韦伯、泰拉蒙、双立人在内，在铸铁珐琅领域全球排名前30位的厨具企业都是该公司客户，但三厦获得的利润有限。
痛定思痛，在技术沉淀20年后，三厦公司走上了打造自主品牌之路。公司产品验收严格执行全世界最苛刻的标准，2000多平方米的实验检测中心被省工信厅认定为国家级CNAS实验室，可对每种产品进行全面的实验检测，使产品通过了ISO4531-2018、美国食药监局FDA、欧盟LFGB认证。
三厦公司先后在国内注册商标20余款，其中“三厦”商标获批为河北省著名商标；成功收购了德国著名品牌“ROCKWELL”，为在国际市场推广自有品牌做好前期准备；与京东、天猫、苏宁等各大电商平台签订了独家代理协议，推广自有品牌。“我们的目标是打造具有国际竞争力、全球美誉度的高端厨具自有品牌。”张军祥说。
编辑有话说：
河北三厦厨具科技有限公司，一家主营铸铁锅的企业，今年1至4月，实现出口2.1亿元，产品畅销20多个国家和地区，占据了北美市场的50%、欧洲市场的30%，交出一份亮丽的成绩单。
去年，河北日报就曾报道过这家企业，介绍了他们凭借技术创新，拓展国内外市场的情况。而今天引起我关注的，是三厦公司市场总监张军祥的一句话：“一口铸铁搪瓷锅，贴上双立人标志，立马身价倍增。”由于贴牌代工仍然是主要业务，三厦公司虽然产品热销，但利润却十分有限。
这句话引发了我两点思考。
一是，自主品牌建设刻不容缓。贴牌生产只是“为人作嫁衣”，即使技术再先进，也很难转化成经济效益。出路，就是尽快打造自主品牌。
二是，打造自主品牌，必然是一个艰苦的过程，必须经得住转型的阵痛，其难度，一点儿也不比技术创新的从“0”到“1”小。出路，就是坚持不懈。
从“贴牌”到“自主”有多远？我们来看一个例子。
很多人都知道“蒙娜丽莎”这个瓷砖品牌。20多年前，他们也曾以贴牌生产为主，也曾面临技术好、利润少的问题。在下定决心打造这一自主品牌后，他们一度遇到了客户“记不住品牌名”、销售量下降等许多困难。但凭借着十几年的专心孵化经营，“蒙娜丽莎”如今已经成为世界知名瓷砖的代名词，公司也从“贴牌者”变成“被贴牌者”——从2016年起，包括意大利一家著名陶瓷公司在内的多家欧美企业，开始为蒙娜丽莎集团贴牌代工。
同全国一样，河北不少制造企业也是靠贴牌生产起步，并获得了长足的发展。但到了今天，从“贴牌”到“自主”，已经成为一个必须尽快完成的任务。我们高兴地看到，三厦公司已经在国内注册商标20多款，“三厦”商标成为河北省著名商标，公司还成功收购德国著名品牌罗克韦尔，为在国际市场推广自主品牌做好了前期准备。还有更多的河北企业，也逐渐意识到并正在为打造高质量自主品牌而努力。
从“贴牌”到“自主”，说远也不远。这里的关键，就是有没有强烈的品牌意识、转型意识，能不能像抓技术创新一样抓品牌建设，并下定决心坚持下去。
来源：河北日报
一口铁锅占据北美市场半壁江山
河北日报记者 王永晨 通讯员 高敏 志方
1-4月，河北三厦厨具科技有限公司交出了一份亮丽的成绩单——实现出口2.1亿元，同比增长125.2%，产品畅销美国、加拿大、德国等20多个国家和地区，占据北美市场50%、欧洲市场30%。
这家地处隆尧小县的公司出产的铸铁锅，何以能在海外市场攻城略地捷报频传？
过硬品质赢得海外市场青睐
日前，三厦公司生产车间一片繁忙。火红的铁水注入模具，经过10多道工序80余道实验检测后，新鲜出炉的铸铁锅将源源不断地走进大洋彼岸的厨房。
“目前生产的大部分是美国的订单。”公司市场总监张军祥说，所有生产线24小时满负荷生产，现有订单已经排到明年3月。
在公司产品展厅，张军祥指着一款锅说，这款新研发的IH多功能锅有3项专利技术，自带各大菜系40多个菜单，尚未推向市场就有多个合作厂家有意独占。
小小的铸铁锅，背后是持续不断的技术创新。近年来，三厦公司组建技术研发部，实施多项技术改造项目，引进先进的自动化设备，仅去年就投入创新研发资金2600万元。
“我们独有的核心技术能够把釉料固牢在铸铁上，搪瓷锅从一米高的地方摔下不会掉釉。”公司生产部门相关负责人解会龙说。
三厦公司与北京钢研等合作，将耙材和熔射技术应用到锅具上，还研发出铁含量达到99.93%纯度的纯铁，比日本的极铁高了近0.7%；与中国铸造研究院合作，生产出蠕铁炊具，将铸铁产品厚度从4mm降到2mm，大大减轻了产品重量；与韩国爱涂公司合作研发出耐铁铲不粘锅，填补国内产品的空白。
工业设计提升产品附加值
在三厦公司展厅，数千款造型各异的炒锅、煎锅、汤锅、烤盘色彩斑斓，做工精细用料考究，犹如一件件精美的工艺品。
“出色的工业设计，能够大幅提升产品的附加值。”张军祥说，公司非常注重产品的艺术性和观赏性，让消费者因为喜欢这口锅而爱上烹饪。
如意纹、窗棂纹的锅垫，梅花造型迷你汤锅，在三厦公司工业设计中心，研发部经理李亚宁展示了团队最新设计成果。公司不断设计推出新产品，累计有50多套产品获得外观专利。
为加强自主设计，近年来三厦公司和国内外知名设计公司合作，开发出方圆系列、超椭圆系列、薄壁系列、甜甜圈系列、现代简约系列、苹果系列等6个系列30余款新产品。其中，铸铁炊具ROCKWELL（罗克韦尔）岩石系列在德国埃森获得红点设计大奖。
打造自有品牌迈向产业高端
“一口铸铁搪瓷锅，贴上双立人标志立马身价倍增。”张军祥说，这就是品牌效应。
贴牌代工是三厦公司的主要业务，包括韦伯、泰拉蒙、双立人在内，在铸铁珐琅领域全球排名前30位的厨具企业都是该公司客户，但三厦获得的利润有限。
痛定思痛，在技术沉淀20年后，三厦公司走上了打造自主品牌之路。公司产品验收严格执行全世界最苛刻的标准，2000多平方米的实验检测中心被省工信厅认定为国家级CNAS实验室，可对每种产品进行全面的实验检测，使产品通过了ISO4531-2018、美国食药监局FDA、欧盟LFGB认证。
三厦公司先后在国内注册商标20余款，其中“三厦”商标获批为河北省著名商标；成功收购了德国著名品牌“ROCKWELL”，为在国际市场推广自有品牌做好前期准备；与京东、天猫、苏宁等各大电商平台签订了独家代理协议，推广自有品牌。“我们的目标是打造具有国际竞争力、全球美誉度的高端厨具自有品牌。”张军祥说。
编辑有话说：
河北三厦厨具科技有限公司，一家主营铸铁锅的企业，今年1至4月，实现出口2.1亿元，产品畅销20多个国家和地区，占据了北美市场的50%、欧洲市场的30%，交出一份亮丽的成绩单。
去年，河北日报就曾报道过这家企业，介绍了他们凭借技术创新，拓展国内外市场的情况。而今天引起我关注的，是三厦公司市场总监张军祥的一句话：“一口铸铁搪瓷锅，贴上双立人标志，立马身价倍增。”由于贴牌代工仍然是主要业务，三厦公司虽然产品热销，但利润却十分有限。
这句话引发了我两点思考。
一是，自主品牌建设刻不容缓。贴牌生产只是“为人作嫁衣”，即使技术再先进，也很难转化成经济效益。出路，就是尽快打造自主品牌。
二是，打造自主品牌，必然是一个艰苦的过程，必须经得住转型的阵痛，其难度，一点儿也不比技术创新的从“0”到“1”小。出路，就是坚持不懈。
从“贴牌”到“自主”有多远？我们来看一个例子。
很多人都知道“蒙娜丽莎”这个瓷砖品牌。20多年前，他们也曾以贴牌生产为主，也曾面临技术好、利润少的问题。在下定决心打造这一自主品牌后，他们一度遇到了客户“记不住品牌名”、销售量下降等许多困难。但凭借着十几年的专心孵化经营，“蒙娜丽莎”如今已经成为世界知名瓷砖的代名词，公司也从“贴牌者”变成“被贴牌者”——从2016年起，包括意大利一家著名陶瓷公司在内的多家欧美企业，开始为蒙娜丽莎集团贴牌代工。
同全国一样，河北不少制造企业也是靠贴牌生产起步，并获得了长足的发展。但到了今天，从“贴牌”到“自主”，已经成为一个必须尽快完成的任务。我们高兴地看到，三厦公司已经在国内注册商标20多款，“三厦”商标成为河北省著名商标，公司还成功收购德国著名品牌罗克韦尔，为在国际市场推广自主品牌做好了前期准备。还有更多的河北企业，也逐渐意识到并正在为打造高质量自主品牌而努力。
从“贴牌”到“自主”，说远也不远。这里的关键，就是有没有强烈的品牌意识、转型意识，能不能像抓技术创新一样抓品牌建设，并下定决心坚持下去。
来源：河北日报
✋热门推荐