“个人过去13个月内，在上海卖掉的房子，目前都是什么价格了?都是个人经历，不吹牛，你们可以看看上海的房子究竟是上涨还是下跌了。
1.蒙西小区39平方左右，当时360万多一些，如今480万左右报价。
2.大木小区1室300万如今370万上下
3.静安寺大厦房 930万上下，现在1350万左右。
4.园中风华1房900多万，现在1100万以上
5.昌平路3房1350多万，如今1600万左右
6.西康路房子1000多万，如今1200万左右
7.乌鲁木齐路1房360多万，现在450万左右
8.新闸路房子1房300万，如今360万左右
9.长寿路品质小区 1300万，如今1600万左右
10.松江九亭1房220万，如今240万以上
11.长寿路2房1100万左右，如今1100万以上
12.一师附小学区房2室660万，如今780万左右。
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【静安区双名校学区组合】

双名校学区定义：小学+初中，均为区域2梯队以及以上的学校。

静安的双名校学区组合有五组：

一：一师附小 + 市西初级/七一中学

二：万航渡路小学 + 市西初级/七一中学

三：静教院九年一贯制

四：闸北实验 + 风华初级中学

五：大宁国际小学 +风华初级中学

静安有传统一梯队小学学校有四个，其中静教院九年一贯制名声比较大，产权房上车总价也得要660万以上了，还是老小区海防新村，住是不能住的，买的房子只能用来挂户口，如果你不打算贷款的话，那么可以搜一搜使用权房用来挂户口，但是也得350万了，单价达50万一平！

静安的一梯队双名校学区房，对口的小区以及整体区域，我都实地踩过盘看过房子。

如果你的预算要超过1000万+了，对居住环境有要求的话，那么我们推荐您看看整体城市界面比较好的新静安大宁板块，对的小学为闸北实验，和大宁国际小学，其他几个传统的板块，虽然地段好，但是整体还是比较老旧的，居住环境不是那么舒适。

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【沪中新苑】：规模适中，在学校斜对面，但是要避开靠马路的楼层啊，涂料外立面，有一些老了。2号楼是回迁安置房。小区内小高层和多层结合，有假山小河，购买避开沿街楼栋，主要户型为南北通两房和三房，适合自住需求。

【静安豪景苑】、【静安枫景苑】、【瀚林府邸】：一轮已踩，都是适合自住改善型的次新房。

【延康小区】：老公房，涨幅较大，一房可找合适的挂户口。注意尽量选择远离变电站和垃圾处理站的楼栋。

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