【能从房企拿回500万？杭州一小区交付快满8年，业委会主任每天盯紧这件事】位于杭州市拱墅区的方圆府小区，交付即将满8年，小区业委会主任金先生最近每天都会上杭州市住保房管局官方网站查一下，看看最新发布的物业保修金公告中有没有涉及自家小区的。
“按照相关物业管理规定，开发商在小区交付前在房管部门都会交存一笔物业保修金，俗称质保金，这笔费用存储期限通常为8年。在物业保修金8年存储期限届满前一个月内，房管部门会将拟退还物业保修金的事项进行公示，公示期内，如果业主、业委会等没有提出异议，物业保修金将会退还给开发商。”
金先生说，目前小区存在很多质量问题，开发商尚未解决。“所以我们必须紧紧盯着，在小区物业保修金拟退还公示期间提出异议并举证，这样可以防止开发商拿走物业保修金后，就不履行保修责任了。”
给小区做“体检”发现诸多质量问题
跟开发商交涉后问题尚未完全解决
金先生说，去年，他们这届业委会上任之初，就对小区做了一次第三方物业承接查验，一来为了摸清“家底”，二来给小区做一次“体检”。结果一查就查出了很多问题。
“比较严重的包括房屋屋顶、墙面都存在渗漏水情况，墙面出现开裂、脱落，个别房屋有沉降问题，地下室冒水等。此外，还查出管道出现堵塞，而堵塞原因是当初开发商使用的管道型号不符合要求；绿化问题也很严重，我们去城建档案馆查资料，发现当初绿化竣工验收时因为绿化配比不足，开发商在一些消防通道上铺上小碎砖，上面撒草籽来“蒙混过关”，而这又导致消防通道宽度不足，不符合消防要求。”金先生说，这些问题林林总总归结起来，涉及整改资金估计在500万元左右。
金先生说，业委会把这些问题都取证后，去年发函给了开发商，要求对方整改。
“第一次发函后，如石沉大海，开发商没有回应。”为此，金先生又咨询了律师，律师表示可以通过EMS邮寄、公证发函、发律师函等方式给开发商，这些都能作为日后起诉的证据。“我们第二次发函给开发商后，开发商终于来联系我们了。”目前，开发商已经对小区部分出现渗漏水和墙面开裂问题的房屋进行了维修，但是仍有部分楼幢尚未维修，另外绿化、消防等问题尚未维修整改。
“我们小区今年夏天就要交付满8年了，根据小区规模，估计物业保修金在1000万元左右。”金先生说，“所以我们现在严阵以待，在开发商解决这些质量问题以前，不能让他们拿回这笔质保金。”
物业保修金是房屋“两金”之一
数额达到数百万元甚至上千万元
大多数业主都知道，自家房子交付时交过一笔物业专项维修资金，但对于由开发商交存的物业保修金却可能不太清楚。
物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，也就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。“两金”都用作房屋维修，一个用于保修期内，一个用于保修期满以后，给房屋提供全生命周期的维修费用保障。
根据新版《杭州市物业管理条例》第六十六条，用于销售的物业，建设单位应当在竣工验收前，按物业建筑安装总造价百分之二的比例，向房产主管部门指定的物业保修金管理机构交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。通常住宅小区的物业保修金都在数百万元，高的甚至达到上千万元。
比如，杭州市房管部门公布过2021年物业保修金交存情况，其中，葛洲坝中杭府交存的物业保修金约为1367万元；大家传宸府交存的物业保修金约为1103万元；汇港城三期交存的物业保修金约为1094万元；融创金成臻蓝府交存的物业保修金约为1005万元；保利滨江上品交存的物业保修金约为893万元；金科碧桂园博翠府交存的物业保修金约为754万元；融信远洋厘望轩交存的物业保修金约为372万元。
在物业保修期内，经鉴定房屋等建筑安装工程存在质量问题，但是建设单位不履行保修责任或者不能履行保修责任的，业主或者业委会可以申请使用物业保修金。业委会按照规定动用物业保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。
此前，杭州不少小区都在8年期限内动用过物业保修金。比如位于丁桥的阳光逸城，当年因为顶楼漏水问题严重，交存的物业保修金几乎全部都投入了维修。
根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
新版物业管理条例出台后
物业保修金拟退还环节有变化
今年3月1日起，杭州正式施行新版物业管理条例。相比老版物业管理条例，在物业保修金拟退还环节出现了一些新变化，值得业主们和业委会引起重视。
杭州第三方物业管理专家娄云林说，以前，小区物业保修金存储期限届满前，物业保修金管理机构将拟退还物业保修金事宜公示后，如果业主、业委会等有异议的，只要业委会不同意，开发商就无法拿回这笔物业保修金。
但是新版物业管理条例实施后，根据第六十八条规定，“物业保修金管理机构在物业保修金存储期限届满前一个月内，将拟退还物业保修金的事项在相关物业管理区域内进行公示，期限为三十日。在公示期内，业主、业主委员会、物业服务人未提出异议的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位；有提出异议的，建设单位或者继续履行保修责任的单位与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或者申请仲裁的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位。”
娄云林说，这意味着，新版物业管理条例实施后，对于物业保修金，业委会需要提前做准备，把小区存在的质量问题都整理好，做好图文证据的保存，把这些证据发给开发商，督促开发商尽早维修。这样的话，在物业保修金拟退还公告公示期间，业委会向管理部门提出异议和证据后，可以暂时截留这笔物业保修金；如果开发商仍置之不理，业委会还需要在6个月内起诉开发商或申请仲裁等。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
“按照相关物业管理规定，开发商在小区交付前在房管部门都会交存一笔物业保修金，俗称质保金，这笔费用存储期限通常为8年。在物业保修金8年存储期限届满前一个月内，房管部门会将拟退还物业保修金的事项进行公示，公示期内，如果业主、业委会等没有提出异议，物业保修金将会退还给开发商。”
金先生说，目前小区存在很多质量问题，开发商尚未解决。“所以我们必须紧紧盯着，在小区物业保修金拟退还公示期间提出异议并举证，这样可以防止开发商拿走物业保修金后，就不履行保修责任了。”
给小区做“体检”发现诸多质量问题
跟开发商交涉后问题尚未完全解决
金先生说，去年，他们这届业委会上任之初，就对小区做了一次第三方物业承接查验，一来为了摸清“家底”，二来给小区做一次“体检”。结果一查就查出了很多问题。
“比较严重的包括房屋屋顶、墙面都存在渗漏水情况，墙面出现开裂、脱落，个别房屋有沉降问题，地下室冒水等。此外，还查出管道出现堵塞，而堵塞原因是当初开发商使用的管道型号不符合要求；绿化问题也很严重，我们去城建档案馆查资料，发现当初绿化竣工验收时因为绿化配比不足，开发商在一些消防通道上铺上小碎砖，上面撒草籽来“蒙混过关”，而这又导致消防通道宽度不足，不符合消防要求。”金先生说，这些问题林林总总归结起来，涉及整改资金估计在500万元左右。
金先生说，业委会把这些问题都取证后，去年发函给了开发商，要求对方整改。
“第一次发函后，如石沉大海，开发商没有回应。”为此，金先生又咨询了律师，律师表示可以通过EMS邮寄、公证发函、发律师函等方式给开发商，这些都能作为日后起诉的证据。“我们第二次发函给开发商后，开发商终于来联系我们了。”目前，开发商已经对小区部分出现渗漏水和墙面开裂问题的房屋进行了维修，但是仍有部分楼幢尚未维修，另外绿化、消防等问题尚未维修整改。
“我们小区今年夏天就要交付满8年了，根据小区规模，估计物业保修金在1000万元左右。”金先生说，“所以我们现在严阵以待，在开发商解决这些质量问题以前，不能让他们拿回这笔质保金。”
物业保修金是房屋“两金”之一
数额达到数百万元甚至上千万元
大多数业主都知道，自家房子交付时交过一笔物业专项维修资金，但对于由开发商交存的物业保修金却可能不太清楚。
物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，也就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。“两金”都用作房屋维修，一个用于保修期内，一个用于保修期满以后，给房屋提供全生命周期的维修费用保障。
根据新版《杭州市物业管理条例》第六十六条，用于销售的物业，建设单位应当在竣工验收前，按物业建筑安装总造价百分之二的比例，向房产主管部门指定的物业保修金管理机构交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。通常住宅小区的物业保修金都在数百万元，高的甚至达到上千万元。
比如，杭州市房管部门公布过2021年物业保修金交存情况，其中，葛洲坝中杭府交存的物业保修金约为1367万元；大家传宸府交存的物业保修金约为1103万元；汇港城三期交存的物业保修金约为1094万元；融创金成臻蓝府交存的物业保修金约为1005万元；保利滨江上品交存的物业保修金约为893万元；金科碧桂园博翠府交存的物业保修金约为754万元；融信远洋厘望轩交存的物业保修金约为372万元。
在物业保修期内，经鉴定房屋等建筑安装工程存在质量问题，但是建设单位不履行保修责任或者不能履行保修责任的，业主或者业委会可以申请使用物业保修金。业委会按照规定动用物业保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。
此前，杭州不少小区都在8年期限内动用过物业保修金。比如位于丁桥的阳光逸城，当年因为顶楼漏水问题严重，交存的物业保修金几乎全部都投入了维修。
根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
新版物业管理条例出台后
物业保修金拟退还环节有变化
今年3月1日起，杭州正式施行新版物业管理条例。相比老版物业管理条例，在物业保修金拟退还环节出现了一些新变化，值得业主们和业委会引起重视。
杭州第三方物业管理专家娄云林说，以前，小区物业保修金存储期限届满前，物业保修金管理机构将拟退还物业保修金事宜公示后，如果业主、业委会等有异议的，只要业委会不同意，开发商就无法拿回这笔物业保修金。
但是新版物业管理条例实施后，根据第六十八条规定，“物业保修金管理机构在物业保修金存储期限届满前一个月内，将拟退还物业保修金的事项在相关物业管理区域内进行公示，期限为三十日。在公示期内，业主、业主委员会、物业服务人未提出异议的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位；有提出异议的，建设单位或者继续履行保修责任的单位与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或者申请仲裁的，物业保修金本息余额退还给建设单位或者继续履行保修责任的单位。”
娄云林说，这意味着，新版物业管理条例实施后，对于物业保修金，业委会需要提前做准备，把小区存在的质量问题都整理好，做好图文证据的保存，把这些证据发给开发商，督促开发商尽早维修。这样的话，在物业保修金拟退还公告公示期间，业委会向管理部门提出异议和证据后，可以暂时截留这笔物业保修金；如果开发商仍置之不理，业委会还需要在6个月内起诉开发商或申请仲裁等。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
最近吃啥13.0
其实是攒了有一段时间了 前段时间懒得整理 现在清库存都发出来[哇]在学校恰饭没几天了
最近一个月去的最远的地方吃饭居然是南门外KFC 这人活的太惨了有点
后面的懒的打字了 但其实还是有些话想说的 比如饺子真好吃我永远爱吃饺子十天后就能吃到奶奶的饺子了耶耶 四天后考完我也不吃学校食了（不是）[抱一抱][抱一抱]
其实是攒了有一段时间了 前段时间懒得整理 现在清库存都发出来[哇]在学校恰饭没几天了
最近一个月去的最远的地方吃饭居然是南门外KFC 这人活的太惨了有点
后面的懒的打字了 但其实还是有些话想说的 比如饺子真好吃我永远爱吃饺子十天后就能吃到奶奶的饺子了耶耶 四天后考完我也不吃学校食了（不是）[抱一抱][抱一抱]
砥砺奋进|海赟：一名老刑警的“新”战线
他是与犯罪嫌疑人斗智斗勇的审讯专家，是千里缉凶的追逃能手。在知天命之年，他投身社区警务最前沿继续冲锋陷阵，以剑胆琴心笃定守护社区的平安与祥和。
12年缉凶追逃的流金岁月，让海赟满头青丝变白发，但这位铮铮铁汉却始终不忘从警初心。2020年4月，他被组织安排到南关派出所担任社区民警，继续奏唱他甘于奉献、爱民为民的忠诚战歌。
扎根社区，熟知辖区万事
长期从事刑警、巡警工作的海赟初干“片警”，起初还真有些摸不着头脑。面对新的岗位要求，海赟从零开始，走访入户，勤记勤思，白天用笔记本记录百姓的需求和反映的问题，晚上则加班整理辖区的各种档案，仅用两个月时间便对辖区49幢2389户居民完成走访登记。
两年来，海赟累计采集各类工作信息上万条，社区里的一草一木他都了如指掌，对辖区单位、企业、商户、居民的基本情况更是倒背如流。有时社区工作者需要核对信息向他求助，海赟总是能脱口而出。“老海就像是‘度娘’，问什么知道什么。”社区工作人员这样评价海赟。
情系群众，温暖万家灯火
把原来调不成、缠不清的矛盾纠纷变为调得了、调得好，这是海赟的过人之处。2020年5月，由于疫情原因群众长时间待在家中，因不良情绪引发的家庭邻里矛盾纠纷突然多了起来。一次，楼上楼下有两家因为噪音问题发生激烈争吵，双方剑拔弩张谁也不肯让步。原来，楼上住户的两个孩子由于疫情被封在家里，时不时玩耍蹦跳，而楼下家中有病人，导致无法安心入睡。搞清了事情的原委后，海赟把双方叫到一起，耐心细致地调解劝说，并从法律的角度进行批评教育，双方态度有所缓和。随后几天，海赟一有时间便主动上门找这两户人家聊天唠嗑，经过多次沟通，双方终于打开心结并互相致歉。两年来，海赟社区共排查化解各类矛盾纠纷80余件，为群众提供法律咨询80余次，为辖区治安稳定提供了有力支撑。
校园安全是海赟一直关注的焦点。他每天都会穿戴整齐、风雨无阻的站在“护学岗”，为学生安全保驾护航，过路的孩子们总是会亲切的喊他一声“警察爷爷”。
海赟管辖片区是原州区考试中心和原州区六小的所在地，每到考试季，看卷护卷、考点执勤便成了他的重点工作之一。今年教师资格考试、高考英语口语考试期间，有好几名考生因粗心大意丢了身份证或未带身份证，导致不能进考场参加考试。海赟当即和考务人员沟通协调，用警务通进行人脸识别进行身份确认，先让考生入场参加考试，随后再办理身份证，解了考生的燃眉之急。
本色不改，守护一方平安
海赟管辖的西湖路和南寺巷社区位于固原市中心地带，流动人口聚集，各类场所、旅馆、商铺较多，治安比较复杂。为了改善社区的治安防控工作，他搭上了所有休息时间，对重点区域重点场所开展高频次高密度的巡查，提前感知隐患苗头，努力下好治安防控“先手棋”，先后打击防范违法犯罪30余起，对犯罪分子形成了强大震慑，社区内治安状况越来越好。
2021年8月，海赟在网上巡查某宾馆住宿人员信息时发现，近半月以来，有5名男女青年经常在凌晨后入住一家宾馆。有着多年的刑警工作经验的他感觉情况不对，便将这一情况向驻所分局刑侦大队二中队进行通报。经过调查，原来这5名青年系一组织介绍卖淫团伙犯罪成员，海赟和刑侦大队民警合力将其抓获。
为了强化辖区群众防骗识骗能力，海赟和同事挨家挨户向群众宣传普及防骗知识，辖区共计3000余名群众安装“国家反诈中心APP”软件。2021年10月，辖区群众刘女士接到一个陌生电话，对方自称是医保局工作人员，通知刘女士其医保卡在上海非法报销涉嫌犯罪，要求刘女士将存款打入一个安全账户。刘女士半信半疑时突然想到社区民警“老海”经常上门唠叨的话，第一时间向派出所反映了问题。海赟闻询后，随即登门回访，手把手指导刘女士进一步做好防范工作。
反诈宣传成效显著，海赟的深入宣传功不可没。他经常跟辖区群众像亲人朋友一样聊天，像讲故事一样列举典型案例。如果看到很多人聚精会神围坐在一起，那肯定是“老海”的“反诈学堂”开讲了。经过海赟的努力，辖区居民安全防范意识逐渐提升，诈骗案发率连续数月呈下降趋势。
“他永远像个小伙子一样精神饱满、冲劲十足！”这是海赟的同事对他的评价。其实，很多的辛酸和无助只有海赟自己知道，家中繁杂的琐事，老人孩子无人照看，妻子体弱多病，自己也患有严重的腰椎间盘突出。可这丝毫没有影响海赟的工作热情，他依旧默默耕耘着脚下的这块“责任田”。
莫道桑榆晚，为霞尚满天。年龄在增长，身体在衰老，但海赟践行宗旨、守护群众的赤子情怀却始终未曾改变。海赟说：“无论在哪里工作，都要把群众的事儿放在心坎上，要对得起辖区群众对我的这份信任。”
#平安宁夏##平安固原##宁夏政法##中国警察网#
他是与犯罪嫌疑人斗智斗勇的审讯专家，是千里缉凶的追逃能手。在知天命之年，他投身社区警务最前沿继续冲锋陷阵，以剑胆琴心笃定守护社区的平安与祥和。
12年缉凶追逃的流金岁月，让海赟满头青丝变白发，但这位铮铮铁汉却始终不忘从警初心。2020年4月，他被组织安排到南关派出所担任社区民警，继续奏唱他甘于奉献、爱民为民的忠诚战歌。
扎根社区，熟知辖区万事
长期从事刑警、巡警工作的海赟初干“片警”，起初还真有些摸不着头脑。面对新的岗位要求，海赟从零开始，走访入户，勤记勤思，白天用笔记本记录百姓的需求和反映的问题，晚上则加班整理辖区的各种档案，仅用两个月时间便对辖区49幢2389户居民完成走访登记。
两年来，海赟累计采集各类工作信息上万条，社区里的一草一木他都了如指掌，对辖区单位、企业、商户、居民的基本情况更是倒背如流。有时社区工作者需要核对信息向他求助，海赟总是能脱口而出。“老海就像是‘度娘’，问什么知道什么。”社区工作人员这样评价海赟。
情系群众，温暖万家灯火
把原来调不成、缠不清的矛盾纠纷变为调得了、调得好，这是海赟的过人之处。2020年5月，由于疫情原因群众长时间待在家中，因不良情绪引发的家庭邻里矛盾纠纷突然多了起来。一次，楼上楼下有两家因为噪音问题发生激烈争吵，双方剑拔弩张谁也不肯让步。原来，楼上住户的两个孩子由于疫情被封在家里，时不时玩耍蹦跳，而楼下家中有病人，导致无法安心入睡。搞清了事情的原委后，海赟把双方叫到一起，耐心细致地调解劝说，并从法律的角度进行批评教育，双方态度有所缓和。随后几天，海赟一有时间便主动上门找这两户人家聊天唠嗑，经过多次沟通，双方终于打开心结并互相致歉。两年来，海赟社区共排查化解各类矛盾纠纷80余件，为群众提供法律咨询80余次，为辖区治安稳定提供了有力支撑。
校园安全是海赟一直关注的焦点。他每天都会穿戴整齐、风雨无阻的站在“护学岗”，为学生安全保驾护航，过路的孩子们总是会亲切的喊他一声“警察爷爷”。
海赟管辖片区是原州区考试中心和原州区六小的所在地，每到考试季，看卷护卷、考点执勤便成了他的重点工作之一。今年教师资格考试、高考英语口语考试期间，有好几名考生因粗心大意丢了身份证或未带身份证，导致不能进考场参加考试。海赟当即和考务人员沟通协调，用警务通进行人脸识别进行身份确认，先让考生入场参加考试，随后再办理身份证，解了考生的燃眉之急。
本色不改，守护一方平安
海赟管辖的西湖路和南寺巷社区位于固原市中心地带，流动人口聚集，各类场所、旅馆、商铺较多，治安比较复杂。为了改善社区的治安防控工作，他搭上了所有休息时间，对重点区域重点场所开展高频次高密度的巡查，提前感知隐患苗头，努力下好治安防控“先手棋”，先后打击防范违法犯罪30余起，对犯罪分子形成了强大震慑，社区内治安状况越来越好。
2021年8月，海赟在网上巡查某宾馆住宿人员信息时发现，近半月以来，有5名男女青年经常在凌晨后入住一家宾馆。有着多年的刑警工作经验的他感觉情况不对，便将这一情况向驻所分局刑侦大队二中队进行通报。经过调查，原来这5名青年系一组织介绍卖淫团伙犯罪成员，海赟和刑侦大队民警合力将其抓获。
为了强化辖区群众防骗识骗能力，海赟和同事挨家挨户向群众宣传普及防骗知识，辖区共计3000余名群众安装“国家反诈中心APP”软件。2021年10月，辖区群众刘女士接到一个陌生电话，对方自称是医保局工作人员，通知刘女士其医保卡在上海非法报销涉嫌犯罪，要求刘女士将存款打入一个安全账户。刘女士半信半疑时突然想到社区民警“老海”经常上门唠叨的话，第一时间向派出所反映了问题。海赟闻询后，随即登门回访，手把手指导刘女士进一步做好防范工作。
反诈宣传成效显著，海赟的深入宣传功不可没。他经常跟辖区群众像亲人朋友一样聊天，像讲故事一样列举典型案例。如果看到很多人聚精会神围坐在一起，那肯定是“老海”的“反诈学堂”开讲了。经过海赟的努力，辖区居民安全防范意识逐渐提升，诈骗案发率连续数月呈下降趋势。
“他永远像个小伙子一样精神饱满、冲劲十足！”这是海赟的同事对他的评价。其实，很多的辛酸和无助只有海赟自己知道，家中繁杂的琐事，老人孩子无人照看，妻子体弱多病，自己也患有严重的腰椎间盘突出。可这丝毫没有影响海赟的工作热情，他依旧默默耕耘着脚下的这块“责任田”。
莫道桑榆晚，为霞尚满天。年龄在增长，身体在衰老，但海赟践行宗旨、守护群众的赤子情怀却始终未曾改变。海赟说：“无论在哪里工作，都要把群众的事儿放在心坎上，要对得起辖区群众对我的这份信任。”
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