陳海潮:獲利比率隨疫情谷底回升
疫情受控,樓市轉穩,二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈,惟賺幅仍然低企,料原因包括短持貨期沽樓增加所致。綜合土地註冊處資料所得,2022年四月份全港2,681宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,546宗,佔比達95%,較前月的谷底反彈0.9個百分點,但仍屬2010年七月以來142個月(近12年)的次低水平。
按物業區域劃分,新界區表現最理想,以95.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.3個百分點;港島區居次,報94.2%,按月升2.2個百分點;至於九龍區最遜色,僅錄得93.8%,按月升0.6個百分點。按物業轉售價格分析,四月份樓價介乎601萬至800萬元的中價樓組別之獲利比率表現最好,錄得97.8%,且按月升1.7個百分點,涉及宗數488宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達96.4%,按月升0.2個百分點,同樣跑贏整體大市表現。
此外,數據又顯示,今年四月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.6%,按月再跌0.5個百分點,連跌兩個月,創下2016年9月以來的68個月最少賺幅。四月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為40.9%,按月回升1.4個百分點,共錄1,096宗;至於帳面錄得虧損者有120宗,佔比按月回落至4.5%,而平手的個案則有15宗,佔比微增至0.6%。
環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中達百分百獲利的只有半數,而每宗平均賺幅則介乎最少的26.7%至最多的121.3%不等。當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達逾1.21倍。至於上月榜內賺幅最低者仍為平均樓齡相對最低的日出康城,平均每宗只賺約26.7%。
第五波疫情一度十分嚴峻,導致三月份獲利比率創下當時的141個月新低,不過隨著疫情轉趨緩和,繼四月份出現明顯反彈後,筆者預料五月將維持平穩微升,上試95.5%。至於平均賺幅方面,隨著樓價止跌回升,相信有關數字亦會跟隨反彈,期望可重上66%水平,惟仍需觀察是否持續有持貨期較短的業主或投資者沽貨離場,因短年期將直接拖低賺幅表現。
疫情受控,樓市轉穩,二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈,惟賺幅仍然低企,料原因包括短持貨期沽樓增加所致。綜合土地註冊處資料所得,2022年四月份全港2,681宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,546宗,佔比達95%,較前月的谷底反彈0.9個百分點,但仍屬2010年七月以來142個月(近12年)的次低水平。
按物業區域劃分,新界區表現最理想,以95.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月升0.3個百分點;港島區居次,報94.2%,按月升2.2個百分點;至於九龍區最遜色,僅錄得93.8%,按月升0.6個百分點。按物業轉售價格分析,四月份樓價介乎601萬至800萬元的中價樓組別之獲利比率表現最好,錄得97.8%,且按月升1.7個百分點,涉及宗數488宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達96.4%,按月升0.2個百分點,同樣跑贏整體大市表現。
此外,數據又顯示,今年四月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.6%,按月再跌0.5個百分點,連跌兩個月,創下2016年9月以來的68個月最少賺幅。四月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為40.9%,按月回升1.4個百分點,共錄1,096宗;至於帳面錄得虧損者有120宗,佔比按月回落至4.5%,而平手的個案則有15宗,佔比微增至0.6%。
環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中達百分百獲利的只有半數,而每宗平均賺幅則介乎最少的26.7%至最多的121.3%不等。當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達逾1.21倍。至於上月榜內賺幅最低者仍為平均樓齡相對最低的日出康城,平均每宗只賺約26.7%。
第五波疫情一度十分嚴峻,導致三月份獲利比率創下當時的141個月新低,不過隨著疫情轉趨緩和,繼四月份出現明顯反彈後,筆者預料五月將維持平穩微升,上試95.5%。至於平均賺幅方面,隨著樓價止跌回升,相信有關數字亦會跟隨反彈,期望可重上66%水平,惟仍需觀察是否持續有持貨期較短的業主或投資者沽貨離場,因短年期將直接拖低賺幅表現。
#今日黄历[超话]##今日黄历# 2022年6月26日 星期日,农历五月廿八。宜嫁娶,宜搬迁新居,宜订婚,宜领证,宜开业庆典,宜装修,宜提车,宜交易采购,宜签约,宜会亲访友,宜上任,宜购置床品,宜开光,宜迁坟;忌出远门,忌栽种绿植,忌买卖不动产,忌搬迁二手房或租房,忌打官司,忌缝补衣物,忌吃狗肉。
【#二手车交易欺诈的认定#】
#菏检说法# 二手车交易欺诈认定的原则是把握好经营者隐瞒的信息是否属于可能影响车辆安全性能、主要功能、基本用途或者对车辆价值产生较大影响,进而影响消费者选择权的重大瑕疵。上海高院第15期#案例参考册#推出一起买卖合同纠纷案,快来了解下吧~@上海一中院
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