#携程等旅游企业股价大涨# 【#钛媒体每日收评# ｜今日港股收评：恒指涨0.85% 旅游、消费板块上扬】
6月28日，今日早盘，恒指走势反复，一度跌超1%，临近午盘跌幅收窄，午后恒指强势翻红，截至收盘，恒生指数涨0.85%，报收22418.97点；恒生科技指数涨0.61%，报收5103.89点。国企指数涨0.98%，报7893.76点；红筹指数涨1.94%，报3931.71点。今日，南下资金净流入41.83亿港元，其中港股通（沪）净流入18.26亿港元，港股通（深）净流入23.57亿港元。
板块方面，航空股大涨，中国国航涨超10%，北京首都机场涨超8%，东方航空、国泰航空涨超6%，南航涨超5%；旅游股涨幅居前，携程集团涨超16%，复星旅游文化涨超14%，华住集团涨13%，香港中旅涨近7%，同程旅行涨超3%；餐饮板块集体走强，海底捞涨超7%，九毛九涨超8%，百盛中国涨超5%，奈雪的茶、呷哺呷哺涨超4%；博彩概念股普涨，永利澳门涨超12%，金沙中国有限公司涨超1%，澳博控股、新濠国际发展涨超9%，银河娱乐、美高梅中国涨超7%；煤炭概念股部分走强，中煤能源涨超4%，兖矿能源、中国秦发涨超3%，中国神华涨超2%，首钢资源涨近2%；风电概念股持续走强，金风科技涨近7%、龙源电力涨4%、新天绿色能源、大唐新能源涨超3%，协和新能源涨近3%；石油和汽油生产股走高，昆仑能源涨超4%。中国海洋石油涨超3%，中国石油股份、中国石油化工涨超2%；燃气股普涨，中国燃气涨超13%，新奥能源、昆仑能源、天伦燃气涨超4%，华润燃气、中国天然气涨超3%；
消息面：
1. 国务院联防联控机制发布第九版新冠肺炎防控方案，密切接触者、入境人员隔离管控时间从“14+7”调整为“7+3”。此外，国泰君安指，全国疫情形势好转，且航班补贴政策调整，6月国内客流加速恢复。同时，近期国内票价亦有所回升，市场恢复趋势良好。随着暑运临近，预计市场将继续稳步恢复。考虑中期复苏确定，长期前景乐观，建议关注逆向时机。
2. 广发证券发布研究报告称，中长期煤企供需趋于平稳，业绩稳健性增强提升估值。近期虽然对大宗商品和全球及国内经济预期回落，但由于海外煤炭供需持续紧张，加上国内需求处于底部，供给难有增长，煤价有望持续处于高位，后续预期修复估值提升空间较大。在政策引导下，多数公司业绩稳健性增强，中报和三季报业绩确定性高，成为短期催化剂。中长期行业供需紧平衡，煤企分红优势将持续显现。
3. 财政部日前向山西、内蒙古、吉林等11个省区下达可再生能源电价附加补助，共计资金27.5496亿元。此外，国家发展改革委副秘书长欧鸿表示，大力推动产业绿色转型和能源结构调整，加快推进大型风电、光伏基地建设。
4. WTI原油连续三日回升，今日盘中最高涨至110.99美元，布兰特原油盘中最高报112.48美元。G7峰会开启讨论对俄实施新制裁，投资者等待G7首脑峰会可能对俄罗斯石油和天然气出口采取的任何行动。另外，埃克森美孚CEO预测油价将持续攀升，直至刺激新的(化石燃料)生产投资出现。
5. 据新华网，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅27日发布通知，要求各地科学有序开展城市燃气管道、厂站和设施老化评估工作，并根据评估结果区分轻重缓急，立即改造存在严重安全隐患的管道和设施。 安信证券表示，燃气管道等老化更新改造是重要民生工程，同时也有利于促进有效投资、扩大国内需求；未来三年城燃老旧管道改造有望进入高峰期。据中国能源报文章披露，2022年将力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里、完成投资500亿元；“十四五”期间我国将更新改造老旧燃气管道10万公里。
6. 今日腾讯重挫3.28%，报价365.8港元。6月27日，腾讯午后1分钟从涨4%到跌超1%，1分钟市值蒸发1800亿港元，收跌1.56%，报378.2港元。6月27日，腾讯控股发布公告称，公司第一大股东Naspers（南非报业集团）将出售公司股份，Naspers集团预计每天出售的公司股份数目将占公司股份之每日平均成交量的一小部分。
7. 国美零售大跌13.19%，报价0.42港元。国美零售公布，公司拟以先旧后新方式配售19.63亿股，相当于已发行股本约5.81%，及经认购事项扩大的已发行股本约5.49%。每股配售价格为0.4港元，较上交易日收市价0.455港元折让约12.09%。
8. 比亚迪电子继昨日大涨17%后今日再涨12.07%，市值高达586亿港元，6月27日，有消息称，iPhone 14系列新机最快8月初量产，富士康郑州厂区正在扩大招工。富士康方面回应称，不针对客户及产品发表评论。
9. 携程集团收涨16.54%，创今年2月以来新高，报230.40港元，总市值1478.60亿港元，集团公布2022年第一季度业绩，归属于携程集团股东的净亏损为9.89亿元(人民币，下同），每股基本亏损1.52元，期内，公司净收入为41.09亿元，同比保持稳定，好于市场预期。
6月28日，今日早盘，恒指走势反复，一度跌超1%，临近午盘跌幅收窄，午后恒指强势翻红，截至收盘，恒生指数涨0.85%，报收22418.97点；恒生科技指数涨0.61%，报收5103.89点。国企指数涨0.98%，报7893.76点；红筹指数涨1.94%，报3931.71点。今日，南下资金净流入41.83亿港元，其中港股通（沪）净流入18.26亿港元，港股通（深）净流入23.57亿港元。
板块方面，航空股大涨，中国国航涨超10%，北京首都机场涨超8%，东方航空、国泰航空涨超6%，南航涨超5%；旅游股涨幅居前，携程集团涨超16%，复星旅游文化涨超14%，华住集团涨13%，香港中旅涨近7%，同程旅行涨超3%；餐饮板块集体走强，海底捞涨超7%，九毛九涨超8%，百盛中国涨超5%，奈雪的茶、呷哺呷哺涨超4%；博彩概念股普涨，永利澳门涨超12%，金沙中国有限公司涨超1%，澳博控股、新濠国际发展涨超9%，银河娱乐、美高梅中国涨超7%；煤炭概念股部分走强，中煤能源涨超4%，兖矿能源、中国秦发涨超3%，中国神华涨超2%，首钢资源涨近2%；风电概念股持续走强，金风科技涨近7%、龙源电力涨4%、新天绿色能源、大唐新能源涨超3%，协和新能源涨近3%；石油和汽油生产股走高，昆仑能源涨超4%。中国海洋石油涨超3%，中国石油股份、中国石油化工涨超2%；燃气股普涨，中国燃气涨超13%，新奥能源、昆仑能源、天伦燃气涨超4%，华润燃气、中国天然气涨超3%；
消息面：
1. 国务院联防联控机制发布第九版新冠肺炎防控方案，密切接触者、入境人员隔离管控时间从“14+7”调整为“7+3”。此外，国泰君安指，全国疫情形势好转，且航班补贴政策调整，6月国内客流加速恢复。同时，近期国内票价亦有所回升，市场恢复趋势良好。随着暑运临近，预计市场将继续稳步恢复。考虑中期复苏确定，长期前景乐观，建议关注逆向时机。
2. 广发证券发布研究报告称，中长期煤企供需趋于平稳，业绩稳健性增强提升估值。近期虽然对大宗商品和全球及国内经济预期回落，但由于海外煤炭供需持续紧张，加上国内需求处于底部，供给难有增长，煤价有望持续处于高位，后续预期修复估值提升空间较大。在政策引导下，多数公司业绩稳健性增强，中报和三季报业绩确定性高，成为短期催化剂。中长期行业供需紧平衡，煤企分红优势将持续显现。
3. 财政部日前向山西、内蒙古、吉林等11个省区下达可再生能源电价附加补助，共计资金27.5496亿元。此外，国家发展改革委副秘书长欧鸿表示，大力推动产业绿色转型和能源结构调整，加快推进大型风电、光伏基地建设。
4. WTI原油连续三日回升，今日盘中最高涨至110.99美元，布兰特原油盘中最高报112.48美元。G7峰会开启讨论对俄实施新制裁，投资者等待G7首脑峰会可能对俄罗斯石油和天然气出口采取的任何行动。另外，埃克森美孚CEO预测油价将持续攀升，直至刺激新的(化石燃料)生产投资出现。
5. 据新华网，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅27日发布通知，要求各地科学有序开展城市燃气管道、厂站和设施老化评估工作，并根据评估结果区分轻重缓急，立即改造存在严重安全隐患的管道和设施。 安信证券表示，燃气管道等老化更新改造是重要民生工程，同时也有利于促进有效投资、扩大国内需求；未来三年城燃老旧管道改造有望进入高峰期。据中国能源报文章披露，2022年将力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里、完成投资500亿元；“十四五”期间我国将更新改造老旧燃气管道10万公里。
6. 今日腾讯重挫3.28%，报价365.8港元。6月27日，腾讯午后1分钟从涨4%到跌超1%，1分钟市值蒸发1800亿港元，收跌1.56%，报378.2港元。6月27日，腾讯控股发布公告称，公司第一大股东Naspers（南非报业集团）将出售公司股份，Naspers集团预计每天出售的公司股份数目将占公司股份之每日平均成交量的一小部分。
7. 国美零售大跌13.19%，报价0.42港元。国美零售公布，公司拟以先旧后新方式配售19.63亿股，相当于已发行股本约5.81%，及经认购事项扩大的已发行股本约5.49%。每股配售价格为0.4港元，较上交易日收市价0.455港元折让约12.09%。
8. 比亚迪电子继昨日大涨17%后今日再涨12.07%，市值高达586亿港元，6月27日，有消息称，iPhone 14系列新机最快8月初量产，富士康郑州厂区正在扩大招工。富士康方面回应称，不针对客户及产品发表评论。
9. 携程集团收涨16.54%，创今年2月以来新高，报230.40港元，总市值1478.60亿港元，集团公布2022年第一季度业绩，归属于携程集团股东的净亏损为9.89亿元(人民币，下同），每股基本亏损1.52元，期内，公司净收入为41.09亿元，同比保持稳定，好于市场预期。
蒋福财：5.24黄金继续维持低多看涨思路、原油高空看回落走势
周二(5月24日)，现货黄金持坚，因美元指数续创4月26日以来新低至101.735，投资者继续降低对美联储激进加息给经济带来的正面预期，美联储决策层对7月份之后如何调整加息节奏存在分歧。美联储未来的任务十分棘手，人们越来越担心美国经济如何在全球增长放缓的背景下应对利率上升，在这种情况下，黄金市场抛售压力似乎有所放缓。
【黄金走势分析】
黄金，日内回撤1849附近止跌回升，4H来看连阳形态，午后小破1858-9隔夜午夜的高点，那么就说明黄金多头并没有走完，不过超买的形态还是存在的！晚间来说，既然黄金多头尚未完全走完，操作上短线顺势先行看涨为主，毕竟白盘波动不大，但抗跌还是有的，所以晚间美盘开盘直接给出1854-5多，目前上升1862附近保守短线减仓下，损带1854这个4H低点博弈看22点换线情况！如果晚间继续反复震荡在杀下来，那么届时换个稍低位置继续多，如果趋势起来，那么今晚跌幅应该不会太大，毕竟目前来说全天波动也才十来个点，只是趋势多头尚未完结之际和超买形态之际，黄金存有继续震荡可能！
现在的黄金依然是多头上涨走势，回调做多是最正确的操作思路。而且黄金的走势非常规律，新高后回调横盘震荡，蓄势后再次拉升新高，走势非常健康，操作上也非常简单！蒋福财已经强调了无数遍，回调依旧是做多的机会！黄金走势很规律，均线支撑K线稳步抬升，震荡横盘是为了再次上涨蓄势，而回调就是再次多的机会，突破昨日高点1865后将会继续上涨1880一线。黄金现在一直维持均线支撑上方运行，属于多头上涨趋势，我们现在的思路只有一个，低多看涨。至于黄金是否已经见顶，是否会进行大幅回调，没有跌破关键支撑确认信号前，我们不会轻易的改变看法。目前手上有低位空单和高位多单不知道如何处理或者近期出现严重亏损可添加蒋福财老师微信【JFC5458】寻求帮助，我会给予最大的帮助。
黄金操作思路：建议在1853附近多，止损1847，目标看1865
【原油走势分析】
周二(5月24日)上海原油价格收盘下跌15.1元，跌幅2.15%。主力合约2207终盘收于685.8元/桶，跌15.1元/桶。油价收盘下跌，达沃斯经济论坛开幕，全球经济放缓的担忧升温，这给油价压力。不过，美国夏季原油需求增加，俄乌冲突等因素始终支持油价。油价依然陷入到区间震荡之中。
原油日线图整体处于震荡，各技术指标略微偏多，整体看来原油震荡偏上行走势；小时图超跌反弹局面，目前反弹受阻有回落迹象，各项技术指标开始偏空运行，预计短期将出现回调修复的可能性比较大。故而做单中线唯一思路高空，短线可进行卡点高空低多，记住思路，高空不错。所以操作上蒋福财坚持111下方继续进空的思路不变。文章建议和思路仅能为你提供一个暂时的方向，至于每天的进出场点位和解套时机还是以实盘为准、添加【薇芯：JFC5458、公众号：蒋福财】实时为你指导
原油操作思路：建议在110.5做空，止损112，目标看108.5-107；
【为什么炒黄金、白银、原油亏损的总是自己】
当你处于亏损状态的时候，一些投资者因为操作上的错误以及心理上的调整错误，导致操作频频出错，亏损自然就越来越多了。
1、堵徒心理下操作失误
当处于亏损状态下，投资者的本金受到了挑战以及减少，一些投资者容易因此而激发出堵徒心理。在堵徒心理作用下，投资者不相信自己会亏损，并会加大投资操作，希望补回损失。但是在错误的心态之下，只会分析错误，甚至越做越错，亏损越来越大。解决办法：在亏损状态下，可以先离场来调整心态，重新认真分析市场变化，之后再重新出击获取盈利。
2、不肯离场扩大亏损
在交易过程当中，一旦投资者止损平仓离场，那么这亏损就坐实了。而一些投资者不想看到这局面，就不想离场，并试图通过操作来扭亏为盈。但在亏损状态下，投资节奏被打乱，陷入被动，容易做出不合常理的操作举动。这样就会不断放大亏损。解决办法：面对亏损的时候，可以果断止损离场，减少亏损，重新调整后再进行下一步的分析，这样才能扭亏为盈。
3、频繁交易成本多亏损大
在亏损状态下，节奏容易被市场节奏带偏，投资者急于快速产生盈利来补回损失。但是在节奏错乱的情况下还要进行频繁的交易，这样不仅交易成本会不断增多；在亏损状态下，频繁交易只会让自己增加更多的亏损。这样亏损就会越来越大。解决办法：面临亏损的时候，更要控制好自己的交易节奏，不要被带偏。减少交易的次数，甚至离场来稳定自己的节奏。重新全面分析市场，这样才可以获得更多的盈利。
4、仓位过重
贵金属市场巨大的盈利潜力得益于市场强烈的波动，但是强烈的行情波动也带来了相对应的风险。因此投资者在进行贵金属投资的时候，若是因为仓位过重甚至满仓操作，可以承受的市场反转范围缩小，亏损增大，爆仓风险也就更大了。解决办法：投资者要科学合理地控制仓位，根据自身情况进行设置，减少风险。
以上都是蒋福财一些真诚的建议，如果你此时正在亏损，巩固巩固以上的知识点，不要一味地沮丧。投资的路上心态很重要，失败并不可怕，可怕的是你不愿意总结，如果你在投资这条路上始终是一成不变，那你才是真正的失败！不管你现在处于什么样的状态，蒋福财都希望这些文字能给你带来一丝丝的帮助！我是蒋福财【微信：JFC5458】，一位与你同舟共济的分析师，做单准，止损狠，不套不锁盈利稳！
全天指导时间：早上7:00次日凌晨2:00.（周末也从不停歇，可随时免费咨询）
周二(5月24日)，现货黄金持坚，因美元指数续创4月26日以来新低至101.735，投资者继续降低对美联储激进加息给经济带来的正面预期，美联储决策层对7月份之后如何调整加息节奏存在分歧。美联储未来的任务十分棘手，人们越来越担心美国经济如何在全球增长放缓的背景下应对利率上升，在这种情况下，黄金市场抛售压力似乎有所放缓。
【黄金走势分析】
黄金，日内回撤1849附近止跌回升，4H来看连阳形态，午后小破1858-9隔夜午夜的高点，那么就说明黄金多头并没有走完，不过超买的形态还是存在的！晚间来说，既然黄金多头尚未完全走完，操作上短线顺势先行看涨为主，毕竟白盘波动不大，但抗跌还是有的，所以晚间美盘开盘直接给出1854-5多，目前上升1862附近保守短线减仓下，损带1854这个4H低点博弈看22点换线情况！如果晚间继续反复震荡在杀下来，那么届时换个稍低位置继续多，如果趋势起来，那么今晚跌幅应该不会太大，毕竟目前来说全天波动也才十来个点，只是趋势多头尚未完结之际和超买形态之际，黄金存有继续震荡可能！
现在的黄金依然是多头上涨走势，回调做多是最正确的操作思路。而且黄金的走势非常规律，新高后回调横盘震荡，蓄势后再次拉升新高，走势非常健康，操作上也非常简单！蒋福财已经强调了无数遍，回调依旧是做多的机会！黄金走势很规律，均线支撑K线稳步抬升，震荡横盘是为了再次上涨蓄势，而回调就是再次多的机会，突破昨日高点1865后将会继续上涨1880一线。黄金现在一直维持均线支撑上方运行，属于多头上涨趋势，我们现在的思路只有一个，低多看涨。至于黄金是否已经见顶，是否会进行大幅回调，没有跌破关键支撑确认信号前，我们不会轻易的改变看法。目前手上有低位空单和高位多单不知道如何处理或者近期出现严重亏损可添加蒋福财老师微信【JFC5458】寻求帮助，我会给予最大的帮助。
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【原油走势分析】
周二(5月24日)上海原油价格收盘下跌15.1元，跌幅2.15%。主力合约2207终盘收于685.8元/桶，跌15.1元/桶。油价收盘下跌，达沃斯经济论坛开幕，全球经济放缓的担忧升温，这给油价压力。不过，美国夏季原油需求增加，俄乌冲突等因素始终支持油价。油价依然陷入到区间震荡之中。
原油日线图整体处于震荡，各技术指标略微偏多，整体看来原油震荡偏上行走势；小时图超跌反弹局面，目前反弹受阻有回落迹象，各项技术指标开始偏空运行，预计短期将出现回调修复的可能性比较大。故而做单中线唯一思路高空，短线可进行卡点高空低多，记住思路，高空不错。所以操作上蒋福财坚持111下方继续进空的思路不变。文章建议和思路仅能为你提供一个暂时的方向，至于每天的进出场点位和解套时机还是以实盘为准、添加【薇芯：JFC5458、公众号：蒋福财】实时为你指导
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当你处于亏损状态的时候，一些投资者因为操作上的错误以及心理上的调整错误，导致操作频频出错，亏损自然就越来越多了。
1、堵徒心理下操作失误
当处于亏损状态下，投资者的本金受到了挑战以及减少，一些投资者容易因此而激发出堵徒心理。在堵徒心理作用下，投资者不相信自己会亏损，并会加大投资操作，希望补回损失。但是在错误的心态之下，只会分析错误，甚至越做越错，亏损越来越大。解决办法：在亏损状态下，可以先离场来调整心态，重新认真分析市场变化，之后再重新出击获取盈利。
2、不肯离场扩大亏损
在交易过程当中，一旦投资者止损平仓离场，那么这亏损就坐实了。而一些投资者不想看到这局面，就不想离场，并试图通过操作来扭亏为盈。但在亏损状态下，投资节奏被打乱，陷入被动，容易做出不合常理的操作举动。这样就会不断放大亏损。解决办法：面对亏损的时候，可以果断止损离场，减少亏损，重新调整后再进行下一步的分析，这样才能扭亏为盈。
3、频繁交易成本多亏损大
在亏损状态下，节奏容易被市场节奏带偏，投资者急于快速产生盈利来补回损失。但是在节奏错乱的情况下还要进行频繁的交易，这样不仅交易成本会不断增多；在亏损状态下，频繁交易只会让自己增加更多的亏损。这样亏损就会越来越大。解决办法：面临亏损的时候，更要控制好自己的交易节奏，不要被带偏。减少交易的次数，甚至离场来稳定自己的节奏。重新全面分析市场，这样才可以获得更多的盈利。
4、仓位过重
贵金属市场巨大的盈利潜力得益于市场强烈的波动，但是强烈的行情波动也带来了相对应的风险。因此投资者在进行贵金属投资的时候，若是因为仓位过重甚至满仓操作，可以承受的市场反转范围缩小，亏损增大，爆仓风险也就更大了。解决办法：投资者要科学合理地控制仓位，根据自身情况进行设置，减少风险。
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【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
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