经过我们这些人近年来不断地“科普”，投资房产的朋友们是越来越关心城市人口的流动状态。不过最近两年，感觉上大城市人口增速有所放缓，这可能和近两年经济波动，和新的下行压力有关。毕竟大城市住房成本高，如果就业机会减少，或者工资水平降低，在大城市生存压力势必陡增。所以近两年逃离“北上深”或是一个短周期的趋势。但从长时间尺度看，这个问题不必担心。中国经济发展的重点仍在大都市圈，若干大城市聚集资源的能力在未来20年都不会有所改变。另外需要提示两点：

1、大家应该关注长期趋势，而年度数据大家也不要太在意，因为地方公布的数据和10年一次的人口普查结果差距是非常大的。以广州为例，过去十年，地方公布人口增速，年均是几万这个级别，而第七次人口普查结果是年增加接近60万。又比方说南昌，2020年新增人口65.44万，前一年全市人口才560万，年新增人口占比达到11.6%，这怎么可能？单一年度的数据很可能受到一些短期因素，或者统计口径变化的影响。这个大家都需要留意。

2、二线城市吸引力不断加大，这并不奇怪。二线城市多是省会，自从强省会战略在各省实施之后，各省下属的三四线城市人口便加速往省会或省内计划单列市集中。而全国精英则往四大一线城市集中。所以未来的趋势是，省会和计划单列市的人口越来越多，除了成渝，未来在中部、长江中游、海西都会诞生若干千万以上人口城市。而四大一线城市人口增速可能会放缓，尤其北京、上海，但四地高素质人口会越来越多。这和城市产业结构有关，最终，大城市由于都是高附加值产业，从而在人口增速放缓之后，仍然保持强劲的消费力增长，最终支持楼市。

成都头部效应很强啊！
趋势已经非常明显了。当代年轻人唯一的机会就是逃离北上深重度内卷游戏，去新一线和二线城市买房。
这是一生一次的机遇！
就像20年前。一个人非要参加内卷游戏，要在香港买房，另一个人在深圳南山买了房。到现在，他们的回报率肯定是天差地别。那时的人们不敢想象深圳能够追上香港，甚至超过香港。
平庸的人总是慢半拍。等到市场涨到高点了再去追涨，这个时候成本已经非常高了。
平庸的人总是看见了才会相信，而有预判的能力的人，他会因为相信规律而看见趋势。
人类的智商都是相差不多的。把时间拉长看，各个省份的人均GDP肯定是不断趋同的。我们要建立一个共同富裕的社会主义现代化强国，就不可能只有北上广深四个一线城市。每个城市的交通通勤距离是有极限半径的，超过这个极限半径，继续摊大饼式的扩张建成区，只会增加交通拥堵大城市病。
另一方面。经济的客观规律导致只有人口集聚才能产生效率和广泛的社会分工，所以我们也不可能让两千多个县城，几百个地级市都变成一线城市。所以我预判未来中国可能会有四五十个城市发展成为两千多万人口的超级城市。现在的年轻人不必硬往北上广深一线城市去卷。未来二十年，到新一线和二线城市安居置业所获得的房价涨幅肯定会超过那些硬要往一线城市卷的人。
我读汤因比写的《历史研究》，感受最深的一条启示就是不要让挑战远大于应战的能力。这样你啥也得不到。也不要让挑战远小于自己的应战能力，这样没有什么长进。所以逃离北上深并不是劝你回到小农村小县城躺平，而是折中去新一线和二线城市，挑战难度也足够大，但还没有大到能把你卷成麻花的地步。
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有的人喊一线城市房价太高，赶紧逃离北上深；一大把人喊厦门房价高收入低，赶紧逃离这里；
那么，房价高会导致人口逃离吗？还是房价低会导致人口聚集？
实际都不是，因果关系反了；不是房价高会让人逃离或聚集，而是人口聚集会导致房价上涨，人口流失会导致房价下跌；
北上深房价太高，逃离北上深年年喊，结果，人越来越多。顺便网上很多人说厦门工资低房价高，赶紧逃离这个垃圾城市，结果，厦门人口持续增长，46%的增长率居全国前列了。
为什么房价高？是因为你想来，他想来，很多人想来，供不应求，价格自然水涨船高；如果逃离北上深可以实现，那么，确实可以减缓北上深房价的上涨趋势。
问题是，你逃离北上深了，别人进来了，更多人进来，结果房价一样上涨，只有你被自己坑了。 https://t.cn/zQ10Fu6