#唐山房价跌入谷底#？唐山是一个资源型城市，人口本来是外流的，房价回落是正常的，但要说现在是谷底，结论似乎下得有点早。2020年，唐山房价涨幅还领涨全国，现在应该比那个起涨点还高吧，我打个比方，假如去库存那一波从1万涨到2万，现在就算跌到1万6，人家还是赚60%呢，喊什么谷底啊！
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洛阳房价在2021年之前，从2015年开始上涨，房价连续上涨了6年，而现在洛阳房价才只跌了7个月，从这个时间对比上来看，很明显洛阳房价还没有达到止跌的时刻。
像是济南、郑州、青岛等城市，房价只是连涨了2年而已，之后就连续跌了4年，那么洛阳房价之前连涨了6年，现在洛阳房价又要跌多久呢。
洛阳楼市走到这一步，除了本身的房价周期以外，还有一个关键点，那就是郑州楼市想要复苏，代价就是要把洛阳的年轻人给抢走，尤其是那些能买得起房的年轻人。
毕竟郑州对于外省的年轻人来说，并没有什么吸引力，而郑州那么多的新房库存，不依靠洛阳年轻人去去库存，根本卖不完的。
洛阳的年轻人去了郑州楼市帮忙去库存，那么洛阳楼市自己本身的高库存又怎么办。现在根据克尔瑞那边的数据，洛阳的新房库存量已经达到了423万平方米，去化周期在30个月以上。洛阳自己的房子都卖不完，还去帮郑州去库存。
洛阳房价还会跌。
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#房地产# #房产# #买房# 这就导致了一个很残酷的问题。
如果房价不涨，那么在大家心态没有扭转的情况下，房子就很难卖出去，房子卖不出去，房地产最后还是要硬着路的。
如果房价上涨，大家继续去买房，而大家的收入又没有增加，大家买房靠的是房贷，而不是实际收入，那么房价越高，大家的负债就会越多，而当大家的收入连房贷都交不起的时候，房地产还是会崩。
这也是为什么全球那么多年以来，没有一个房地产软着陆成功的原因。
收入是不可能无限制上涨，事实上我们现在也已经进入到了中等收入陷阱里面了，要怎么破解中等收入陷阱，方法大家都知道，说起来非常简单，那就是只要把科技发展起来，让我们的产业从中下游，往中上游走，从过去的那种低端的组装，转变成自己掌握核心技术。
这个话是说的很简单，但实际上做起来，如果你认真看看科研资料，就会发现这里面有多难了。
现在国内学术界氛围不太好，彭叔就随便说一点，很多科研组，不是真的为了搞科研，是为了用项目的名义赚钱，而搞学术这玩意，还是要讲情怀的，纯为了赚钱，学术也很难搞起来。但是当下房价那么高，生活压力那么大，处处都要钱，没钱买学区房，连孩子上学都搞不成，你让人家科研人员为爱发电，也比较难。过去我们的科研人员能讲情怀，是因为当时大家的生活条件都差不多，没有差距，都是住集体宿舍，你看不出来差距，同时你又满足了基本的生活所需，自然心态就不一样了。现在你打开各种软件一看，你心里的落差感会非常大的。这也是为什么当下三声五令的不准炫富的原因，不能让那种对比感再发酵下去了。