国内这些大佬退下来以后,言辞比在位的时候都要犀利的多。
像是这个大佬,现在退下来了居然说国内某些省的空置率已经达到了25%甚至30%,平均全国的空置率是在15%左右。
如果说按照他说的一个省的空置率达到了25%到30%的话,那么这个省的一些城市,空置率有可能会达到50%以上,也就是一个城市一半以上的房子都是空的。
国际上认为空置率超过5%,就是已经开始有泡沫风险了,我们的已经平均都达到了15%,再加上还有那么多新房即将出售,而新生儿数量又越来越少,这个空置率的问题,就会越来越明显。
七人普数据没有公开空置率的数据,也是担心这个数据出来以后,对楼市的利空性影响太大了。
#房产#
像是这个大佬,现在退下来了居然说国内某些省的空置率已经达到了25%甚至30%,平均全国的空置率是在15%左右。
如果说按照他说的一个省的空置率达到了25%到30%的话,那么这个省的一些城市,空置率有可能会达到50%以上,也就是一个城市一半以上的房子都是空的。
国际上认为空置率超过5%,就是已经开始有泡沫风险了,我们的已经平均都达到了15%,再加上还有那么多新房即将出售,而新生儿数量又越来越少,这个空置率的问题,就会越来越明显。
七人普数据没有公开空置率的数据,也是担心这个数据出来以后,对楼市的利空性影响太大了。
#房产#
深圳又发生了一件大事,可能会决定下半年深圳楼市的走向!
就在6月28日,深圳住建局公布了《深圳市住房发展2022年度实施计划》,其中有一点与每一位深圳的买房人息息相关,那就是:2022年度,深圳计划批准预售和现售商品住房约6万套。这可是硬性指标,就像KPI一样,是今年必须要完成的。
那么,上半年深圳供应了多少新房呢?根据深圳房地产信息平台的数据,上半年已批预售和现售的商品房合计约1.9万套。这也就意味着,深圳下半年大概还有4.1万套新房入市,将迎来最猛的商品房供应潮,平均每个月6840套,相当于下半年每个月都要保持6月份的新房上市节奏,才能完成年度KPI。
不过,这对购房者来说却是难得的好事。因为大量的限价新房摆在面前,势必会严重挤压二手房市场,使得接近指导价出售的房源比例进一步扩大,购房者买到笋盘的概率增大。同时,新房市场的内卷将会更加激烈,什么打折、首付分期等直接让利的现象会逐渐增多,购房者的选择空间更大了,购房成本却减少了,你说对购房者是不是好事?
就在6月28日,深圳住建局公布了《深圳市住房发展2022年度实施计划》,其中有一点与每一位深圳的买房人息息相关,那就是:2022年度,深圳计划批准预售和现售商品住房约6万套。这可是硬性指标,就像KPI一样,是今年必须要完成的。
那么,上半年深圳供应了多少新房呢?根据深圳房地产信息平台的数据,上半年已批预售和现售的商品房合计约1.9万套。这也就意味着,深圳下半年大概还有4.1万套新房入市,将迎来最猛的商品房供应潮,平均每个月6840套,相当于下半年每个月都要保持6月份的新房上市节奏,才能完成年度KPI。
不过,这对购房者来说却是难得的好事。因为大量的限价新房摆在面前,势必会严重挤压二手房市场,使得接近指导价出售的房源比例进一步扩大,购房者买到笋盘的概率增大。同时,新房市场的内卷将会更加激烈,什么打折、首付分期等直接让利的现象会逐渐增多,购房者的选择空间更大了,购房成本却减少了,你说对购房者是不是好事?
【唐山房价跌入谷底:投资客亏本离场,面临转型重任】因煤而建、因钢而兴、因震而名,这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间,唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策,包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等,而当地楼市已持续阴跌数月。
即便将时间轴拉长,唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前,唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动,随后楼市下行库存积压,直到2016年一批炒房团大举涌入,市场价格才被猛然推高。2020年,唐山房价涨幅还一度领涨全国。
不过,受政策、房企等多方面影响,该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。据第一财经
即便将时间轴拉长,唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前,唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动,随后楼市下行库存积压,直到2016年一批炒房团大举涌入,市场价格才被猛然推高。2020年,唐山房价涨幅还一度领涨全国。
不过,受政策、房企等多方面影响,该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。据第一财经
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