#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。

我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?

但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。

如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。

所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:

01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。

1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。

所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。

我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?

所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:

1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。

在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。

只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。

这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。

当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。

真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。

02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。

第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:

1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。

第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。

这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。

第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:

1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。

共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。

而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。

所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?

主要就是两个原因:

1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。

这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#

#漫画#从前有这么个故事,男主是个官二代,他爹是天大的权臣,龙椅都差点坐上。
所以爹一死,男主就开始被朝廷疯狂打压。
男主长得贼特么帅,平时读书练功,都是无师自通,男主就觉得自己是天选之子,该成就英雄事业。
然而男主每天早上醒来,就只能守着几百里的土地,几十米的卧室,干巴巴的数钱。
男主就很烦,很苦恼。
男二:……
男二表示不能理解。
男二是男主府里的下人,那天男主郁闷,漫步在后庭饮酒,突然就见到了男二。
男主倒吸一口凉气,心想我家里怎么会有个比我还帅的大猪蹄子?
遂轻咳两声,找男二搭讪。
男二一张性冷淡脸,虽然人在淤泥之中,但心性还是高洁的。
古人讲,忠孝礼义信,男二就是个正经人。
奈何正经人穷。
所以当男主搭讪,举起酒杯,说一起来喝的时候,男二疯狂点头。
男二一边点头还一边说,不行不行,我是下人您是主人,这样于礼不合,于礼不合。
男主哈哈大笑,揽着男二就往屋里走,说什么合不合的,想喝就来!
男二能怎么办,男二又没男主力气大,缩在男主臂弯下,就只能委屈巴巴去喝酒。
那天男主把满腹苦水都翻出来,说我也有一肚子的才华,凭什么朝廷不用我?我爹晚年飞扬跋扈,手握重兵,都差点造反,但跟我有什么关系,你说,朝廷是不是有病?
男二醉眼迷离,他想了想,重重点头,说对,祸不及子孙,朝廷确实有病。
男主大笑,笑得涕泪横流,他跋涉在孤寂的时光里,全世界都在打压他的自负,今日终于等到了一抹光。
那天俩人都醉得厉害,后来男主时常来找男二,再后来整座府邸都知道,男二是男主的人。
就那种半夜一起睡觉的人。
刚开始男二当然是拒绝的,一本正经,声色俱厉,男主就笑嘻嘻的瞅着他。
瞅半天,男二脸红,说当然你力气那么大,非要把我怎么样我也没办法。
男主大笑,说我不,我非要给你找出道理来。
于是从春秋战国的龙阳君,说到汉朝的断袖之情,最终还是把男二忽悠到了床上。
春宵帐暖,里边尽是为爱鼓掌的诱人之音。
后来男主毕竟有枭雄本色,抓住机会就能拉到同盟,争取兵权。
半夜里可能会与男二商议,天下偌大,下一步棋该走向何方。
那些年里,男主一步一步,终于掌控大权,朝廷也越发的忌惮他。
那年朝廷给男主扩大辖区,把另外几位将军的辖区都划分给他,朝廷是想让这些诸侯自相残杀,重整江山。
望着门外的天下,男主挥别男二,笑着说那我走了,你好好等着。
男二这会儿有点紧张,但他没有表现出来,他说,既然时势如此,就只能向前,不必回头,我生死都等着你。
男主纵声大笑,踏出城去,在天地间掀浩荡烟波。
那一战男主灭了两方诸侯,盘踞八郡,封锁长江,像他爹一样,再次权倾朝野。
男二在家里,笑着迎男主归来。
越来越多的人拜访男主,男主也不避讳,连开会议事,都带着男二。
参加宴会,男主吃两口就把盘子递给男二,宠得肆无忌惮。
男二有点羞涩,男二又有点骄傲。
只是男主不仅在宠男二这事上嚣张,男主膨胀了,干什么都很嚣张。
男主要做他爹没做的事,那张龙椅,男主也很有兴趣。
男二毕竟还是正经人,跟男主在一起是他做过最不正经的事情,可认真讲,男二并不觉得两人相爱有什么问题。
但如今男主谋反,男二怎么都找不出道理。
他们吵了一架。
男主酩酊大醉回家,男二劝他收手。男主笑着摸他的脸,说我凭什么收手,你不是告诉过我朝廷有病吗?
男二说,朝廷有病,要给朝廷治病,不是直接杀了他,你动手杀他,生灵涂炭。
男主呸,说你见过几个生灵,生灵都是蝼蚁,从来都是一将功成万骨枯,在意这些生灵,我早就死了!
男二闭上眼,说我不会跟你反的,既然你不听我的,不如杀了我,或者我自杀。
男主陡然沉默下来,像是即将炸开的雷云。
男主猛的转身,向门外大喝,他说来人,把他严加看管,谁要是敢让他死,我诛他九族!
男主回眸,眼神像一匹孤狼在诅咒,他说你我同来,我不会让你走的。
男二默默望着他,从此一语不发。
男主改元建国,逼晋帝退位,几个月后,惹出来一位惊才绝艳的英雄。
那位英雄名叫刘裕,辛弃疾那句气吞万里如虎,说的就是他。
男主被打的抱头鼠窜,几经辗转,仍旧不忘大声呼喊,让人看紧男二,逃亡路上也要让男二紧紧跟着。
男主神色狰狞,说我们死也要死在一起,你永远都不能离开!
男二望着他,悠悠叹了口气,都到了这种时候,男二自然不会走。
那天男主逃亡在江河之上,突然遇到一小波朝廷兵马,两方人马静寂了片刻。
风从江心涌出来,男主忽然没来由的心慌,他向后胡乱抓着,凭空抓住了一只手。
那是男二站在他身后。
男主回头,泪水不由自主的流下,他听见风声呼啸起来,那是对面的兵马,放箭如雨下。
男二叹了口气,朝男主笑了笑,他说别怕,我这就与你同归。
遂昂首胯步,张开双臂,替男主遮挡箭雨。
男主撕心裂肺的呼喊里,男二疼得龇牙咧嘴,死得半点都不美。
男主跪倒在船上,神情萧索,须臾,有敌将跳上船来,一刀斩下了男主头颅。
男主自嘲的笑,残留的泪,永远定格在脸上。
这个故事里男主的叫桓玄,男二叫丁期,史料记载很少,加寥寥几笔,以祭余情!!!
cr@房昊日天

佛经漫画 | 穷子认父,真是佛子!

我们众生无量劫来,沉沦六道,迷惑颠倒,竟然不知自己与阿弥陀佛的真实关系。所以,为使众生破迷开悟,佛陀在《法华经》中说“穷子喻”,一语道破事实真相!

1.有一位大富长者,他的独生儿子从小离散,大富长者后来年纪也大了,广大的庄园、丰富的财产找不到继承人。他想:我现在已经年老了,就要走了,一定要把儿子找到!所以,他就很辛苦地到处寻找,走一路找一路。

2.再说这个儿子,从小离开大富长者在外面漂泊,过着流浪汉的生活,被人欺负,风餐露宿,衣不蔽体,只能做打工、作佣等低贱的职业,过一天算一天,吃上顿没下顿。

3.有一天,这个儿子东晃西晃,刚好就晃到大富长者的门口,他一看这座庄园,“哎呀!巍峨广大”。

4.从大门外往里面探头一看,人来人往,车水马龙,豪华威势,气派非凡。这个穷子顿时感到不自在,“哎呀!不行,这个地方不能久留,恐怕有人出来抓我,逼迫我,治我的罪。我还是赶快离开,到贫穷乡里去找活儿。”

5.这么一想,他拔腿就走。刚好大富长者在里边一抬头看见他,就认出来了,“这不是我的儿子吗?我辛辛苦苦到处寻找的,就是他!”马上喊人,“快快快,赶紧去把那个人给我抓回来,不能让他走了”。

6.侍卫听到大富长者的指令,一个箭步就出去了,他们长得高大强壮,孔武有力,穿得也很华丽气派。穷子看见果然有人出来抓他,撒腿就跑,但终于还是被追上,紧紧捉住,强行往回带。这时穷子又恐怖、又担心、又紧张,顿时昏过去了。

7.大富长者一看,心想:“完了!我的儿子一定是因为这气派的阵式,受到了惊吓,他的心量还不成熟。”于是只好把他放走。另外又找来两个佣人,交代说:“你俩跟踪他,跟在他后面。”

8.他们都是做工的,互相谈得很熟悉。这两个人就跟他讲:“我们的老板很慈悲,干一天活儿给一般地方两天的工资。”穷子一听就心动了。这两位就带着他从后门进了大富长者的庄园。

9.进来以后,他天天除粪,干得很安心,心想:“这个跟我的身份很相应,我就是扫厕所的。”可以讲,他一辈子就没有这样幸福过,生活很安定,吃喝不用愁,也有住的地方,过得很心安。

10.儿子天天在那里除粪,长者心中不是滋味。“我的儿子怎么可以就做这等下劣事呢?父子还没有相认,财产还没有委付啊!”所以,大富长者就想办法接近儿子,想什么办法呢?

11.他也把自己华丽的服装脱下来,穿上一身粗布衣服,拿上工具,跟穷子在一起除粪,和颜悦色地问候他,跟他话家常,问寒问暖。穷子一辈子也没有得到过父母的温暖,感动得不得了。

12.时间久了,彼此感到很亲切,这个时候,长者就对他说:“不瞒你说,我就是这座庄园的主人。可是我年纪大了,也没有儿子,你就做我的儿子好了,也可以帮我做点事,希望你不要推辞。”

13.这么一个乞丐,突然得到大富长者的宠幸,拜长者为干老子,他感觉很荣幸,他不知道这是他的亲生父亲,把亲生父亲拜做干老子,还觉得很荣幸。

14.过了一段时间,大富长者慢慢培养他,开始教他掌管财务。“我既然认你为儿子,彼此就不必见外,这里所有的一切都由你掌管”。工人的支派、财产的进出都要他负责。

15.穷子做得很卖力气,也很认真,今天收多少、支多少……,但他还是住工棚里,每天还是拿自己的一份工资,晚上算账的时候,“这个是老板的,是他的;我自己呢,十块。”

16.这样又过了一段时间,大富长者一看,穷子的志向慢慢提高了,心量逐渐扩展了,能力也越来越具足了。这一天,他就把国王、大臣,有头有脸的人物全部找来,宣布他们的父子关系。

17.“有劳各位到这里来,有一点事情跟大家讲。我已经年老了,我的儿子是在哪一年丢失的……”穷子越听越像在说自己,“现在,我找到了我的儿子,是谁呢?就是他。”长者指着自己的儿子说,“现在我把所有财产全部给他,由他掌管。”

18.儿子这时才知道:原来对我这么慈悲的人不是外人,正是我的父亲!所以《法华经》里才说到:

我本无心,有所希求,

今此宝藏,自然而至;

无量珍宝,不求自得,

而今乃知,真是佛子。

19.我本来没有想到能获得这么丰硕的功德,但是无量的宝藏怎么突然就来到身边,一夜之间华贵起来!今天才知道我真是佛的儿子!

20.大富长者是哪一位?阿弥陀佛!乞丐是哪一位?我们众生!我们无始劫以来迷失本性,流浪在阿弥陀佛的涅槃城之外。阿弥陀佛看到我们的时候,就要把他的六字名号功德布施给我们。以深信心,名召万德。

21.阿弥陀佛对我们说:“众生啊!我的独子,我把整个极乐世界送给你,你就这样念佛,来往生我的净土!”但是我们不敢,所以我们逃跑,我们逃离阿弥陀佛。

22.阿弥陀佛要把整个极乐国土布施给我们,千方百计让我们接受,让我们在种种法门里摸爬滚打,慢慢调熟我们的根器。

23.这样经过一段时间,时机成熟了,阿弥陀佛才说:“汝今念佛,本是我子,极乐世界,归汝所有。”我们这个时候才敢欢喜接受,直下承当。于是深信切愿,一向专念阿弥陀佛,直至往生西方极乐世界,永不改变。


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