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【基金经理调仓各显神通 有人“乾坤大腾挪” 有人“不变应万变”】
顶流基金大佬的一季报信息量十足。面对震荡调整的一季度行情，基金大佬应对姿势各异。有人积极调仓，也有人“不变应万变”，风格迥异的调仓思路让接下来的基金“更有看头”。与此同时，一季度行情让不少大佬直呼“看到了底部”，许多人为投资者做起“心理按摩”，强调面对调整需要保持耐心和定力。
基金经理调仓大相径庭
面对震荡调整的2022年一季度，顶流基金经理们应对姿势各异。有人加大防御，等待进攻时机;有人逆势加仓，力图抢占先机;有人积极调仓换股，想要抓住结构性机遇;有人坚守信仰，韬光养晦，蓄势待发。
丘栋荣是积极调仓换股的代表。相比于2021年年底，他在2022年一季度对所管理的四只产品进行了“乾坤大腾挪”。中庚价值领航混合前十大重仓股半数“换血”，新进美团、中国宏桥、快手、鲁西化工、中国海外发展，特别是港股持仓规模明显增加。中庚价值品质前十大重仓股新晋7只个股、中庚小盘价值前十大重仓股新晋3只个股、中庚价值灵动前十大重仓股新晋4只个股。此外，中庚小盘价值、中庚价值灵动灵活配置的股票仓位均有所上升。
一季度，嘉实基金洪流管理的多只基金股票仓位提高。以嘉实瑞熙三年为例，2021年年末该基金股票仓位为92.81%，一季度末基金股票仓位则达到95.46%。嘉实价值成长一季度末的股票仓位相较2021年年底也增加了0.52个百分点。洪流表示，尽管市场内外压力犹在，预期大概率在短期内具备修复的可能，所以在下跌中进行了加仓，并对调整时间与幅度较为充分且具备长期成长性的行业进行了一定的结构倾斜。
调仓动作频频的还有银华基金李晓星，其管理的基金半数重仓股“换血”，对于科技消费板块的配置更加均衡。银华心怡一季报显示，李晓星在一季度大举加仓贵州茅台近50万股，该股已进入基金前十大重仓股。2021年年底，银华心怡持有贵州茅台5.88万股，占基金资产净值比例为1%;2022年一季度，银华心怡持有贵州茅台53万股，占基金资产净值比例为8.15%。此外，汇川技术、东方雨虹、天赐材料、金山办公也在该基金前十大重仓股中现身。
一季度，有不少顶流基金经理选择“按兵不动”。“公募一哥”张坤管理基金的股票仓位基本稳定，仅对结构进行了调整，增加了医药、科技等行业的配置，降低了金融等行业的配置。以易方达蓝筹精选为例，2022年一季度末与去年年底相比，仅有平安银行退出前十大重仓股，美团进入前十大重仓股。易方达“同门”萧楠的调仓变化也不大，其管理的易方达消费行业前十大重仓股仅新晋一只个股，具体来看增持了家电板块，并对白酒股的配置结构进行调整，增加了高端和次高端白酒的配置。易方达科顺则持续降低投资组合整体的估值水平，增持了包括煤炭、白酒在内的部分板块，并适当增加了一些港股持仓。
刘格菘管理的广发小盘成长一季度末的前十大重仓股与去年年底相比变化不大，基金在一季度增持锦浪科技，该股成为广发小盘成长的第8大重仓股，普利特持股数量不变，为第10大重仓股，京东方A、高德红外则退出十大重仓股行列。
作为价值投资的代表，中欧基金曹名长管理基金的股票持仓基本平稳，前十大重仓股变化不大。以中欧价值发现为例，相比去年年底，前十大重仓股新增淮北矿业，曲美家居则退出前十。
赵蓓、蔡嵩松两位赛道型选手，在所管理基金的一季报中呈现出不同的调仓思路。
以赵蓓管理的工银前沿医疗为例，基金一季报表示：“CXO的基本面高景气趋势维持，医疗服务、药店和消费品受一定程度的疫情冲击，但整体影响可控，短期冲击并不影响长期经营趋势和竞争力。市场一度对地缘政治因素过度担忧也给以CXO为代表的医药成长股带来了有吸引力的低估值买点。”
在诺安创新驱动一季报中，可以明确看出，蔡嵩松进军“东数西算”领域。十大重仓股为卫士通、旗天科技、数字认证、京北方、新国都、浪潮软件、数据港、科蓝软件、普联软件、宝兰德。与2021年年末相比，十大重仓股“完全换血”。
蔡嵩松表示，从细分板块来看，东数西算、数字人民币、网络安全、信创等，都是可以“自上而下”把握的机会。行业估值较低，基本面出现拐点，就是最大的投资逻辑。另外，蔡嵩松的诺安成长一季度的十大重仓股依旧是清一色的半导体品种。
顶流齐声喊“底”
一向出言谨慎的朱少醒在富国天惠一季报中坦言，站在当前的时点去分析短期的市场环境，的确挺难给出乐观的结论。“如果我们把眼光放到更长的时间维度，对市场过度悲观已经没有意义。”
银华基金李晓星在一季报中用大量篇幅阐释：“我们总体上对于权益市场非常看好，并认为后面经济的增长会强于市场的预期。”对此，他进行了三个方面的分析：从短期维度看，开年以来的估值收缩已经进入到结束阶段;从中长期维度来看，地缘局势或将影响全球化进程;从更长的维度来看，美元作为公认储备货币和硬通货的趋势，将逐渐终结。
刘格菘也发声：“市场出现了明显的底部特征。从中长期的角度看，我们对未来的资本市场并不悲观。”他认为，从性价比角度看，经过一季度的调整，很多行业的估值水平回到了2018年年底的位置，从二季度开始，市场或将迎来结构性行情。
“短期看，我们认为沪指3000点为市场阶段性底部，国内的背景是稳增长政策持续发力。”中邮基金国晓雯表示，对于成长股，只要标的业绩不大幅下修，年底大概率会有显著的绝对收益。
中欧基金周蔚文详述了“不悲观”的三大原因：首先，相当一部分赛道标的调整已基本完成，泡沫很小;其次，过去两三年不少板块优秀公司股价上涨幅度不大，行业景气度迎来好转，逐步出现投资机会;另外，我国央行的政策更具前瞻性，货币调控还有宽松的空间，相对有利于股市。
永赢基金常远认为，权益市场目前的估值已经回到了相对偏低的位置，未来基于疫情得到管控和地缘局势缓和的预期，可以对权益市场抱有更加乐观的态度。
景顺长城基金杨锐文表示，自他担任基金经理以来，经历过2015-2016年的市场异常波动，经受过2018年全年表现不佳，“每次到那种跌到市场自我怀疑的时候，这个市场就见底了”。就投资机会而言，杨锐文认为上半年是周期类占优，下半年将是科技成长类占优。
大佬上阵“心理按摩”
不同以往，在一季报中，不少基金经理在理性思考之外，多了一些感性的温度，不约而同为投资者做起了“心理按摩”。
张坤在一季报中表示：“在经历了上百万年的自然选择后，我们的大脑形成了最有利于生存的特点，但其中某些特性却是对投资不利的。”
在他看来，相比于感觉和情绪，理性分析在大脑中要弱小许多。但他表示，坦然接受这些特性可能是保持心态平和的前提，然后才能避免投资受到这些特性的伤害。他分析说，当股票下跌时，投资者可能需要一些时间和克制力，让自己冷静下来，然后问自己几个问题：我的恐惧，是来自于股价下跌，还是来自于基本面发生了负面变化?最初的投资理由不存在了吗?股价更低了，作为长期的净买入者，不应该更高兴才对吗?要判断某个事物的真伪，最可靠的方法是证明其错误性(证伪)。
最后他总结：“股票价格就像天气，永远都在变化且捉摸不定、难以把握，而企业价值就像气候，始终在缓慢而有规律的变化。就长期而言，真正决定一个地区环境的还是气候。”
“英国社会改革家塞缪尔·斯迈尔斯曾说过：寒冷是节俭之母。因此，北欧国家的人们把他们的繁荣部分归功于严酷的气候。寒冷迫使他们在夏天储备过冬的食物、煤和衣服，也促使他们修建房屋和勤勉持家。”这是广发基金傅友兴在一季报中写下的内容。他想借此说明，播种在前，收获在后。当下股市的低迷在短期内让投资人倍感艰难，但此时也是为未来进行储蓄和投资的有利窗口期。
刘格菘则表示，从产业发展以及中长期投资的角度思考，当前A股市场具备投资价值的行业非常多，希望基金投资人能够保持耐心。
【基金经理调仓各显神通 有人“乾坤大腾挪” 有人“不变应万变”】
顶流基金大佬的一季报信息量十足。面对震荡调整的一季度行情，基金大佬应对姿势各异。有人积极调仓，也有人“不变应万变”，风格迥异的调仓思路让接下来的基金“更有看头”。与此同时，一季度行情让不少大佬直呼“看到了底部”，许多人为投资者做起“心理按摩”，强调面对调整需要保持耐心和定力。
基金经理调仓大相径庭
面对震荡调整的2022年一季度，顶流基金经理们应对姿势各异。有人加大防御，等待进攻时机;有人逆势加仓，力图抢占先机;有人积极调仓换股，想要抓住结构性机遇;有人坚守信仰，韬光养晦，蓄势待发。
丘栋荣是积极调仓换股的代表。相比于2021年年底，他在2022年一季度对所管理的四只产品进行了“乾坤大腾挪”。中庚价值领航混合前十大重仓股半数“换血”，新进美团、中国宏桥、快手、鲁西化工、中国海外发展，特别是港股持仓规模明显增加。中庚价值品质前十大重仓股新晋7只个股、中庚小盘价值前十大重仓股新晋3只个股、中庚价值灵动前十大重仓股新晋4只个股。此外，中庚小盘价值、中庚价值灵动灵活配置的股票仓位均有所上升。
一季度，嘉实基金洪流管理的多只基金股票仓位提高。以嘉实瑞熙三年为例，2021年年末该基金股票仓位为92.81%，一季度末基金股票仓位则达到95.46%。嘉实价值成长一季度末的股票仓位相较2021年年底也增加了0.52个百分点。洪流表示，尽管市场内外压力犹在，预期大概率在短期内具备修复的可能，所以在下跌中进行了加仓，并对调整时间与幅度较为充分且具备长期成长性的行业进行了一定的结构倾斜。
调仓动作频频的还有银华基金李晓星，其管理的基金半数重仓股“换血”，对于科技消费板块的配置更加均衡。银华心怡一季报显示，李晓星在一季度大举加仓贵州茅台近50万股，该股已进入基金前十大重仓股。2021年年底，银华心怡持有贵州茅台5.88万股，占基金资产净值比例为1%;2022年一季度，银华心怡持有贵州茅台53万股，占基金资产净值比例为8.15%。此外，汇川技术、东方雨虹、天赐材料、金山办公也在该基金前十大重仓股中现身。
一季度，有不少顶流基金经理选择“按兵不动”。“公募一哥”张坤管理基金的股票仓位基本稳定，仅对结构进行了调整，增加了医药、科技等行业的配置，降低了金融等行业的配置。以易方达蓝筹精选为例，2022年一季度末与去年年底相比，仅有平安银行退出前十大重仓股，美团进入前十大重仓股。易方达“同门”萧楠的调仓变化也不大，其管理的易方达消费行业前十大重仓股仅新晋一只个股，具体来看增持了家电板块，并对白酒股的配置结构进行调整，增加了高端和次高端白酒的配置。易方达科顺则持续降低投资组合整体的估值水平，增持了包括煤炭、白酒在内的部分板块，并适当增加了一些港股持仓。
刘格菘管理的广发小盘成长一季度末的前十大重仓股与去年年底相比变化不大，基金在一季度增持锦浪科技，该股成为广发小盘成长的第8大重仓股，普利特持股数量不变，为第10大重仓股，京东方A、高德红外则退出十大重仓股行列。
作为价值投资的代表，中欧基金曹名长管理基金的股票持仓基本平稳，前十大重仓股变化不大。以中欧价值发现为例，相比去年年底，前十大重仓股新增淮北矿业，曲美家居则退出前十。
赵蓓、蔡嵩松两位赛道型选手，在所管理基金的一季报中呈现出不同的调仓思路。
以赵蓓管理的工银前沿医疗为例，基金一季报表示：“CXO的基本面高景气趋势维持，医疗服务、药店和消费品受一定程度的疫情冲击，但整体影响可控，短期冲击并不影响长期经营趋势和竞争力。市场一度对地缘政治因素过度担忧也给以CXO为代表的医药成长股带来了有吸引力的低估值买点。”
在诺安创新驱动一季报中，可以明确看出，蔡嵩松进军“东数西算”领域。十大重仓股为卫士通、旗天科技、数字认证、京北方、新国都、浪潮软件、数据港、科蓝软件、普联软件、宝兰德。与2021年年末相比，十大重仓股“完全换血”。
蔡嵩松表示，从细分板块来看，东数西算、数字人民币、网络安全、信创等，都是可以“自上而下”把握的机会。行业估值较低，基本面出现拐点，就是最大的投资逻辑。另外，蔡嵩松的诺安成长一季度的十大重仓股依旧是清一色的半导体品种。
顶流齐声喊“底”
一向出言谨慎的朱少醒在富国天惠一季报中坦言，站在当前的时点去分析短期的市场环境，的确挺难给出乐观的结论。“如果我们把眼光放到更长的时间维度，对市场过度悲观已经没有意义。”
银华基金李晓星在一季报中用大量篇幅阐释：“我们总体上对于权益市场非常看好，并认为后面经济的增长会强于市场的预期。”对此，他进行了三个方面的分析：从短期维度看，开年以来的估值收缩已经进入到结束阶段;从中长期维度来看，地缘局势或将影响全球化进程;从更长的维度来看，美元作为公认储备货币和硬通货的趋势，将逐渐终结。
刘格菘也发声：“市场出现了明显的底部特征。从中长期的角度看，我们对未来的资本市场并不悲观。”他认为，从性价比角度看，经过一季度的调整，很多行业的估值水平回到了2018年年底的位置，从二季度开始，市场或将迎来结构性行情。
“短期看，我们认为沪指3000点为市场阶段性底部，国内的背景是稳增长政策持续发力。”中邮基金国晓雯表示，对于成长股，只要标的业绩不大幅下修，年底大概率会有显著的绝对收益。
中欧基金周蔚文详述了“不悲观”的三大原因：首先，相当一部分赛道标的调整已基本完成，泡沫很小;其次，过去两三年不少板块优秀公司股价上涨幅度不大，行业景气度迎来好转，逐步出现投资机会;另外，我国央行的政策更具前瞻性，货币调控还有宽松的空间，相对有利于股市。
永赢基金常远认为，权益市场目前的估值已经回到了相对偏低的位置，未来基于疫情得到管控和地缘局势缓和的预期，可以对权益市场抱有更加乐观的态度。
景顺长城基金杨锐文表示，自他担任基金经理以来，经历过2015-2016年的市场异常波动，经受过2018年全年表现不佳，“每次到那种跌到市场自我怀疑的时候，这个市场就见底了”。就投资机会而言，杨锐文认为上半年是周期类占优，下半年将是科技成长类占优。
大佬上阵“心理按摩”
不同以往，在一季报中，不少基金经理在理性思考之外，多了一些感性的温度，不约而同为投资者做起了“心理按摩”。
张坤在一季报中表示：“在经历了上百万年的自然选择后，我们的大脑形成了最有利于生存的特点，但其中某些特性却是对投资不利的。”
在他看来，相比于感觉和情绪，理性分析在大脑中要弱小许多。但他表示，坦然接受这些特性可能是保持心态平和的前提，然后才能避免投资受到这些特性的伤害。他分析说，当股票下跌时，投资者可能需要一些时间和克制力，让自己冷静下来，然后问自己几个问题：我的恐惧，是来自于股价下跌，还是来自于基本面发生了负面变化?最初的投资理由不存在了吗?股价更低了，作为长期的净买入者，不应该更高兴才对吗?要判断某个事物的真伪，最可靠的方法是证明其错误性(证伪)。
最后他总结：“股票价格就像天气，永远都在变化且捉摸不定、难以把握，而企业价值就像气候，始终在缓慢而有规律的变化。就长期而言，真正决定一个地区环境的还是气候。”
“英国社会改革家塞缪尔·斯迈尔斯曾说过：寒冷是节俭之母。因此，北欧国家的人们把他们的繁荣部分归功于严酷的气候。寒冷迫使他们在夏天储备过冬的食物、煤和衣服，也促使他们修建房屋和勤勉持家。”这是广发基金傅友兴在一季报中写下的内容。他想借此说明，播种在前，收获在后。当下股市的低迷在短期内让投资人倍感艰难，但此时也是为未来进行储蓄和投资的有利窗口期。
刘格菘则表示，从产业发展以及中长期投资的角度思考，当前A股市场具备投资价值的行业非常多，希望基金投资人能够保持耐心。
今明两年不买房，5年后会不会“后悔”？王健林给出了忠告
这些年里，买房一直在人们热议的话题，该不该买房、什么时候适合买房？这些话题可谓是争论不休。当然了，如果让人们说几年前是否选择买房的话，相信大多数人都会选择买房。毕竟前几年房价上涨速度非常快，对于那些家庭来说，买房就等于赚钱，购房后房子本身的价值一直在不断提高，使得很多家庭在前些年赚得盆满钵满。
而为何前些年房价上涨速度会这么快呢？笔者认为主要有两点原因：“1、城镇化的快速推进；2、投资者不断涌入到楼市当中。”正是因为这样两点缘故，才使得房价出现了飞速上涨的局面。根据数据显示，2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，这些年来，我国房价上涨速度是非常迅速的。
对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而根据数据显示，2000年我国城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我国14亿人口的标准来说的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
在城镇化的快速推进下，大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话，肯定会选择在城市内买房。这也就导致城镇化快速推进的情况下，农村人口基本上都会选择在城市内扎根落户。使得楼市内出现了大量的购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
再者就是投资者大量涌入到楼市当中，所谓的投资者，基本上都是这些买房投资的城镇家庭。毕竟这些年里，我国的房价上涨速度较快，使得人们看到了房子所带来的利润，将房子当成了最好的投资品。毕竟房价上涨就意味着住宅价值不断提高。人们购买一套房子，只要静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这对于大多数家庭来说，都是不可抵挡的诱惑。
这样的局面下，就导致大量的家庭选择买房投资，给楼市带来了购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。并且房价上涨后，又有更多的家庭选择加入到买房投资的队列当中，这无疑是形成了恶性循环，导致房价上涨速度越来越快，而投资者的数量也越来越多。
这对于那些刚需购房者来说，可不是什么好消息，毕竟房价快速上涨，也就导致这些刚需购房者一直在追逐房价的脚步，却始终买不起房。毕竟人们的收入水平和房价还是存在较大的差距，导致很多家庭还没有拥有属于自己的房子。要知道，在2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿，在这些租房群体当中，很大一部分群体都是因为没有房子，所以才选择租房居住。
而这无疑是偏离了住宅本身的居住属性，使得房价居高不下。面对这样的局面，我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来，调控政策一直在不断收紧，让楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，使得很多城市的房价都出现了下行趋势。这也让楼市进入到“寒冬”，这样的局面下，让很多人对房价都失去了信心，不敢轻易买房。
毕竟在房价下行的趋势下，人们不知道以后房价是否还会继续下跌，如果现在选择买房的话，如果房价继续下跌，也就意味着人们购买的房子贬值。但实际上，今年已经有很多城市开始放宽调控政策，比如说降低房贷利息，降低首付比例，放开限购、限售等等。这是否意味着楼市回暖呢？这就让购房者不知所措了，如果今明两年不买房的话，5年后会不会“后悔”呢？王健林给出了忠告。
王健林曾给出了自己对楼市的看法：“纵观任何国家的房地产行业发展历史，没有哪个国家的房地产行业能持续兴盛超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”
王健林的万达集团从房地产行业转型到了服务行业，从这点当中，我们就可以看出，王健林不看好未来楼市的发展，认为房地产行业以后的发展潜力不会很大，并且本身也付出了行动。为何认为未来楼市没有太大的发展潜力呢？首先我们要知道，楼市发展最大的因素，就是人们的购房需求，如果没有人选择买房的话，房地产行业就失去了发展的根本。
而根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这我们就可以看出，现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，而对于那些拥有多套房的家庭来说，持有这么多房子的目的，基本上都是为了买房投资。
这些年来，买房投资的家庭数量不在少数，也正是因为这样的缘故，才使得楼市当中的购房需求居高不下，每年都有大量的群体选择买房。但在这庞大的购房需求当中，很大一部分都是这些投资者。如果任由这些投资者买房投资的话，楼市最终会出现由这些投资者形成的“击鼓传花”的游戏。根本就没有多少真正的购房者，只有这些投资者在不断接盘。
而对于未来的楼市来说，我们从调控政策的长期定位“房住不炒”就可以看出，房子最终还是会回归居住属性，这也就意味着房价会回归合理水平。而按照调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，未来的房价会逐渐平稳，直至回归合理水平。因此，如果今明两年不买房的话，五年后也不会后悔。毕竟房价最终只会走向平稳。
尤其是经历了2021年楼市的“转折”后，投资者已经开始大量退出房地产行业了，这点我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。因此，对于刚需购房者来说，不用急于一时买房，完全可以等到自己积蓄足够后再选择买房。如果自己着急买房的话，那么近几年的房贷压力就会很大，也会给人们的生活造成较大的困扰。
对此而言，你有何看法呢？
这些年里，买房一直在人们热议的话题，该不该买房、什么时候适合买房？这些话题可谓是争论不休。当然了，如果让人们说几年前是否选择买房的话，相信大多数人都会选择买房。毕竟前几年房价上涨速度非常快，对于那些家庭来说，买房就等于赚钱，购房后房子本身的价值一直在不断提高，使得很多家庭在前些年赚得盆满钵满。
而为何前些年房价上涨速度会这么快呢？笔者认为主要有两点原因：“1、城镇化的快速推进；2、投资者不断涌入到楼市当中。”正是因为这样两点缘故，才使得房价出现了飞速上涨的局面。根据数据显示，2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，这些年来，我国房价上涨速度是非常迅速的。
对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而根据数据显示，2000年我国城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照我国14亿人口的标准来说的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
在城镇化的快速推进下，大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话，肯定会选择在城市内买房。这也就导致城镇化快速推进的情况下，农村人口基本上都会选择在城市内扎根落户。使得楼市内出现了大量的购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
再者就是投资者大量涌入到楼市当中，所谓的投资者，基本上都是这些买房投资的城镇家庭。毕竟这些年里，我国的房价上涨速度较快，使得人们看到了房子所带来的利润，将房子当成了最好的投资品。毕竟房价上涨就意味着住宅价值不断提高。人们购买一套房子，只要静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这对于大多数家庭来说，都是不可抵挡的诱惑。
这样的局面下，就导致大量的家庭选择买房投资，给楼市带来了购房需求，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。并且房价上涨后，又有更多的家庭选择加入到买房投资的队列当中，这无疑是形成了恶性循环，导致房价上涨速度越来越快，而投资者的数量也越来越多。
这对于那些刚需购房者来说，可不是什么好消息，毕竟房价快速上涨，也就导致这些刚需购房者一直在追逐房价的脚步，却始终买不起房。毕竟人们的收入水平和房价还是存在较大的差距，导致很多家庭还没有拥有属于自己的房子。要知道，在2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿，在这些租房群体当中，很大一部分群体都是因为没有房子，所以才选择租房居住。
而这无疑是偏离了住宅本身的居住属性，使得房价居高不下。面对这样的局面，我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来，调控政策一直在不断收紧，让楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，使得很多城市的房价都出现了下行趋势。这也让楼市进入到“寒冬”，这样的局面下，让很多人对房价都失去了信心，不敢轻易买房。
毕竟在房价下行的趋势下，人们不知道以后房价是否还会继续下跌，如果现在选择买房的话，如果房价继续下跌，也就意味着人们购买的房子贬值。但实际上，今年已经有很多城市开始放宽调控政策，比如说降低房贷利息，降低首付比例，放开限购、限售等等。这是否意味着楼市回暖呢？这就让购房者不知所措了，如果今明两年不买房的话，5年后会不会“后悔”呢？王健林给出了忠告。
王健林曾给出了自己对楼市的看法：“纵观任何国家的房地产行业发展历史，没有哪个国家的房地产行业能持续兴盛超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”
王健林的万达集团从房地产行业转型到了服务行业，从这点当中，我们就可以看出，王健林不看好未来楼市的发展，认为房地产行业以后的发展潜力不会很大，并且本身也付出了行动。为何认为未来楼市没有太大的发展潜力呢？首先我们要知道，楼市发展最大的因素，就是人们的购房需求，如果没有人选择买房的话，房地产行业就失去了发展的根本。
而根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。从这我们就可以看出，现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，而对于那些拥有多套房的家庭来说，持有这么多房子的目的，基本上都是为了买房投资。
这些年来，买房投资的家庭数量不在少数，也正是因为这样的缘故，才使得楼市当中的购房需求居高不下，每年都有大量的群体选择买房。但在这庞大的购房需求当中，很大一部分都是这些投资者。如果任由这些投资者买房投资的话，楼市最终会出现由这些投资者形成的“击鼓传花”的游戏。根本就没有多少真正的购房者，只有这些投资者在不断接盘。
而对于未来的楼市来说，我们从调控政策的长期定位“房住不炒”就可以看出，房子最终还是会回归居住属性，这也就意味着房价会回归合理水平。而按照调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，未来的房价会逐渐平稳，直至回归合理水平。因此，如果今明两年不买房的话，五年后也不会后悔。毕竟房价最终只会走向平稳。
尤其是经历了2021年楼市的“转折”后，投资者已经开始大量退出房地产行业了，这点我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。因此，对于刚需购房者来说，不用急于一时买房，完全可以等到自己积蓄足够后再选择买房。如果自己着急买房的话，那么近几年的房贷压力就会很大，也会给人们的生活造成较大的困扰。
对此而言，你有何看法呢？
健身练到最后练个腹，或者跑个步
的老铁可真不少，而我发现很多
老铁长期做哑铃体侧屈，你知道
这样练，脊椎可能在默默承受着痛苦吗？
核心更稳，甚至想要打造像
魔兽代言人黎子谦刀刻般的腹肌，
我分享一个侧平板支撑的动作，
虽然是自重训练，但它的效果
可以超过哑铃体侧屈。
这个动作可以在平面做，
也可以在一个高一点的地方
（在箱子、平板凳或在家中沙发上）
用手肘撑起的姿势做侧面的平板支撑
动作。以侧屈的动作给脊柱安全地
施加负重，同时还可以训练髋外展肌。
用一个动作，将深层的腹肌、腹内外
斜肌和臀大肌全都练到。侧平板支撑
是一个相对简单、而且易于调整的动作。
训练要点如下：
✅ 在一个平面，箱子、平板凳或者
家里沙发等的高度开始，用一侧手肘
撑起做基本的侧平板支撑开始做动作。
✅ 保持膝盖齐平，骨盆微微前倾，
颈部与身体对齐，并且始终保持
核心和臀大肌参与。
✅ 臀部向地板方向下放，尽可能多
地向地面的一侧躯干进行伸展。
✅ 回到中立的起始点。
每边进行一组12-15次的重复，
或者一些动态等长收缩的训练。
如果想在训练中增加训练难度，
可以在一侧臀部的上方增加一些负重，
可以放任何可以用的东西，比如
杠铃片、沙袋、一桶蛋白粉等等。#铁血魔兽#
的老铁可真不少，而我发现很多
老铁长期做哑铃体侧屈，你知道
这样练，脊椎可能在默默承受着痛苦吗？
核心更稳，甚至想要打造像
魔兽代言人黎子谦刀刻般的腹肌，
我分享一个侧平板支撑的动作，
虽然是自重训练，但它的效果
可以超过哑铃体侧屈。
这个动作可以在平面做，
也可以在一个高一点的地方
（在箱子、平板凳或在家中沙发上）
用手肘撑起的姿势做侧面的平板支撑
动作。以侧屈的动作给脊柱安全地
施加负重，同时还可以训练髋外展肌。
用一个动作，将深层的腹肌、腹内外
斜肌和臀大肌全都练到。侧平板支撑
是一个相对简单、而且易于调整的动作。
训练要点如下：
✅ 在一个平面，箱子、平板凳或者
家里沙发等的高度开始，用一侧手肘
撑起做基本的侧平板支撑开始做动作。
✅ 保持膝盖齐平，骨盆微微前倾，
颈部与身体对齐，并且始终保持
核心和臀大肌参与。
✅ 臀部向地板方向下放，尽可能多
地向地面的一侧躯干进行伸展。
✅ 回到中立的起始点。
每边进行一组12-15次的重复，
或者一些动态等长收缩的训练。
如果想在训练中增加训练难度，
可以在一侧臀部的上方增加一些负重，
可以放任何可以用的东西，比如
杠铃片、沙袋、一桶蛋白粉等等。#铁血魔兽#
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