【襄阳发布典型案例!涉及这些方面!】近年来,襄阳两级法院努力增强市场主体的法治获得感,秉承“人人都是营商环境建设者,案案都是营商环境试金石”的理念,在实际办案中进行了积极、有益探索,并释放出突出成效和效果,现将部分典型案例予以发布。

案例1:襄阳中院巧执“连环案”、破解债务僵局 ,助企脱困解难

【基本案情】2014年12月,襄阳鸿明公司因襄阳虹景公司、某公司等六被告逾期无力偿还借款向襄阳中院申请强制执行。执行发现,某公司是深圳工业园的一家规模企业,具备较强的锻造加工能力,该公司在2013年借用飞环公司房产进行抵押,两公司签订了20年厂房无偿互换使用协议。2016年起,某公司由白某实际控制,并成立金伦公司继续使用某公司的相关场地进行锻造业加工。因某公司不能还款,汉口银行也申请襄阳中院对飞环公司抵押房产进行拍卖处置。同时,案外人南通六建公司提出,其在金伦公司尚有200多万元的建筑工程款未偿付,要求按建筑工程款优先权进行处理。

为破解执行僵局,襄阳中院因案施策,首先与债权人南通六建公司沟通协调,将200余万元的工程款以70万元的现金和80万元的股权达成和解;同时考虑到金伦公司涉及利益损失较大,办案人员多次组织各方调解,并于2021年4月20日联合深圳工业园办事处政法办、派出所等部门进行调解,最终促成金伦公司与襄阳鸿明公司签订新的租赁合同,金伦公司从襄阳鸿明公司继续租赁使用案涉房产,从签字当日起定期向襄阳鸿明公司交纳使用厂房租金,至此,困扰多家企业的债务链条迎刃而解。

【典型意义】在上述案件执行中,办案法官多次走访调查被执行人经营状态和困难原因,充分听取各方利益的关切点,在此基础上,并案执行,统盘施策,多方联动,倾情助力,一棋走活,满盘皆赢,既确保了金伦公司的生产经营不受影响,也使得襄阳鸿明公司的债权得以实现,实现了多方利益的最大化。

案例2:襄阳中院妥处行政处罚、助力新兴产业,彰显司法温度和热度

【基本案情】东风出行APP系东风汽车集团公司开发的一款网络打车软件,东风电动车辆股份有限公司襄阳分公司是东风出行APP在襄阳市的网络预约出租车经营者(即网约车平台公司),系拓展城市管理、方便市民出行的“智行隆中”项目。市某行政机关认定,该公司通过东风出行APP提供服务未取得《网络预约出租汽车运输证》,违反相关规定,遂按查明的派单服务车辆,每次顶格处罚3万元,累计罚款140余万元。襄阳中院受理被处罚公司上诉案后,围绕既亲商、护商、安商,又兼顾维护行政执法公信力的理念,深入市场调研后,认为该系列案涉及网络预约出租汽车经营,属于新兴产业。后经协调,双方和解,由每案罚款3万元变更为1.5万元,该系列案争议得到妥善化解。

【典型意义】襄阳中院在处理涉企各类案件中,充分进行涉企经济影响评估,本案中,既注重保护新兴产业在襄阳市的落户发展,又有序引导企业规范合法经营,并兼顾行政执法公信力,用个案累积公开、公平、公正的法治化营商环境,助力企业健康顺利发展。

案例3:襄州法院内外发力、精准施策,护航企业顺利战略重组

【基本案情】襄阳九州汽车有限公司是襄阳市打造国家新能源汽车之都的重点招商引资项目。该项目于2016年11月开工建设, 9月建成投入生产,同时完成资质迁址、产品公告。自投产以来,基于扩产提能,企业流动资金出现暂时困难,先后有30余家供应商向襄州法院提起诉讼,诉讼标的达3100余万元。襄州法院在办案中了解到,该企业正在与中车城市交通有限公司洽谈战略重组,引进先进的新能源汽车智能化集成系统,若就案办案,则不利于保障企业战略重组和债权人权益的充分实现。襄州法院遂成立专门审执专班,将涉企案件集中归类,因案施策,以调促稳、以调护企,向30余家零部件供应商介绍该公司经营前景,组织各方多轮协商,最终促成该公司与30余家供应商达成和解。在此基础上,襄州法院趁热打铁,积极穿针引线,促使该公司与案内案外共208家供应商达成债务和解并已按协议履行了4458万元的债务。

【典型意义】本案中,因襄阳九州汽车有限公司案涉208家供应商利益,襄州法院加强诉源治理,把非诉纠纷解决机制挺在前面,充分了解各方诉求,既最大限度降低了诉讼活动对企业正常经营的不利影响,促成企业完成战略重组,又切实维护供应商的合法权益,实现了政治效果、社会效果、法律效果的高度统一。该案创新了涉企债务风险“案内外一揽子”化解方案,同时主动修复企业信用,助其战略重组,破茧重生,债权人受偿有了保障。

案例4:宜城法院“打通梗阻”、“并案施策”助多企脱困

【基本案情】申请人襄阳楚台食品有限公司(以下简称楚台公司)与被执行人襄阳楚兴隆泰新型建材科技有限公司(以下简称楚兴隆泰公司)租赁合同执行案,楚台公司于2022年3月7日申请法院强制执行,要求被执行人返还厂房、办公室、宿舍等。

该案进入执行程序后,宜城法院迅速启动涉企案件经济影响评估,对楚兴隆泰公司现状展开全面评估。经调查发现,楚台公司于2016年将涉案土地和厂房出租给楚兴隆泰公司生产新型材料,楚兴隆泰公司为此花巨资购置了生产设备。租赁期届满后,经法院调解,楚兴隆泰公司应于5月15日前腾退。与此同时,楚兴隆泰公司因为欠葛洲坝宜城水泥有限公司(以下简称葛洲坝公司)水泥款1600余万元,楚台公司在240万元范围内、楚兴隆泰公司实际出资人在1000万元范围内承担连带清偿责任等三案均未履行,涉案土地、厂房、设备等资产已被襄阳中院查封。期间,楚兴隆泰公司因经营陷入困境,该公司又将租赁的土地、厂房和自有设备转租给了案外企业襄阳鑫煜新建材有限公司(以下简称鑫煜新公司),鑫煜新公司目前运营良好。除此之外,楚台公司还与另一自然人刘某有1件50万元的民间借贷纠纷案件和1件诉讼费案件也进入了执行阶段。而这六起关联性极强的案件可供执行的财产均指向价值有限的案涉土地、房产和设备。如果法院启动强制腾退程序,则楚兴隆泰公司投入的生产设备将因拆卸大幅贬值,而运营势头良好的鑫煜新公司也会因此停产、违约面临倒闭。

宜城法院经审慎评估,以申请执行人葛洲坝公司所涉案件为突破口,通过不懈努力,促使涉案当事人和案外公司开展协商谈判。最终楚台公司同意不再申请强制腾退,继续将其土地、厂房租赁给楚兴隆泰公司使用;楚兴隆泰公司与鑫煜新公司重新达成生产线承包协议,承包金分别用于偿还葛洲坝公司欠款、支付楚台公司租金,而楚台公司则用所得土地租金分期偿还刘某借款,八年后所涉债务全部还清。至此,涵盖3家涉案企业、5个涉案当事人、1家案外公司的六件执行案件以执行和解的方式完美收官,化解不良债务1700余万元,结案标的额达3000余万元。

【典型意义】此案是人民法院落实涉企案件经济影响评估制度,服务优化法治化营商环境,为企业保驾护航的典型执行案例。案件办理过程中,执行法院充分运用涉企案件经济影响评估制度,对案件进行综合分析、精准研判,通过深入调查、多方走访,采取灵活有效措施,制定最优执行方案,积极促成执行和解,将审慎、善意、文明、共赢执行理念贯穿于整个执行过程。

案例5:樊城法院发挥“涉企绿色通道”功能,多元、高效化解涉企纠纷

【基本案情】2013年7月22日,中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行(以下简称工行高新支行)与某汽车零部件公司签订《国内保理业务合同》,因该公司拖欠银行借款本金23843896.46元及相应利息未付,工行高新支行追索未果,遂向樊城法院提起诉讼。收案后,樊城法院迅速对此案进行涉企经济影响评估,了解到某汽车零部件公司正处于转型升级关键期,资金紧张,无法一次性还清借款,如直接立案,可能影响该公司的正常生产经营,且工行高新支行也将预付高达16万元的诉讼费。为降低司法活动对企业的负面影响,樊城法院多次与工行高新支行沟通,最终其同意暂缓立案并进行诉前调解。樊城法院遂将该案移送至襄阳市金融消费保护与纠纷调解中心进行调解。经反复协商,工行高新支行与某汽车零部件公司于2021年11月12日达成调解协议。协议中,双方确认了欠款金额,约定分7期按照先本后息的方式于2023年12月31日前偿还全部本息,并对担保责任进行了约定。2021年11月17日,樊城法院出具民事裁定书对调解协议进行了司法确认。

【典型意义】本案标的额超千万元,某汽车零部件公司质押物、抵押物众多,既包括应收账款,也包括其生产必需的各类机器设备等,如处理不当,将直接影响企业的正常生产经营和辖区金融稳定。为维护金融债权安全、保障民营企业生存发展,樊城法院在受理案件初期迅速进行了涉企案件经济影响评估,主动引导当事人开展诉前调解并联合调解中心多次协调双方利益,五日内即促成双方当事人达成调解协议,提高了办案效率,有效降低了当事人的时间、人力和诉讼成本,既依法维护了金融债权,又化解了民营企业的债务风险,为其产业升级留下充足空间,取得了良好的社会效果。

闲来无事,我们来谈谈房产中介公司的“转型”之路。在我们普通人的印象中,房产中介公司提供的是介绍买卖双方买卖房屋或者架起租客和业主之间房屋租赁桥梁的作用。随着时代的发展,房屋中介公司提供的服务已经与时俱进,很多类似的公司开始将房东长期不用的房子整租下来,进行改造,然后出租。原来两室一厅的房子可能会改成三室或者四室,原来三室一厅的房子可能会改成四室或五室,然后进行房屋出租。

改装完成后,房产中介公司会通过各种找房平台发布房源信息,等待“鱼儿”上钩。今天不行就明天,张三行就等李四,总有鱼儿会上钩。因为一个事物能长期存在,肯定有它的需求,更有滋生它存在的土壤。

对于刚来大城市打拼的年轻人,有很多人会觉得在大城市生活,租个小的单间生活挺好的,生活成本不高。如果一切都比较正常,那还好,关键是有些人专门盯上了你们的需求,为了利益,给你们设置了一个又一个的套路。

套路一:表面的低房租。比如一间房的租金是1000,当你和A公司房产代理人讨价还价后,会给你降50元,再讨价还价后,代理人会说我给公司申请一下,可能900能租下,租房者心里会觉得物有所值,决定租赁。等签合同的时候,代理人会告诉租客每天有一块钱的维修管理费。一块钱不多,但主要问题是收了费用基本不会进行维修,只是变相的收取租客费用。《民法典》第712条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因此,对于租赁房屋内设施设备维修义务的确定,首先以双方租赁合同的约定为准,没有约定的要由出租人负责维修。

套路二:伪装下的故意延长租房时间。如果你2022年4月22日租赁房屋,房产代理人会告诉你,这间房子6月1日是一个新的租赁季度,前面一个月零八天的房费是补之前一个季度的。此番操作下来,你的一年租房合同会变成2022年4月20日到2023年6月1日,这样一来你的合同无形中被延长了,但是你可能觉得合情合理。

套路三:合同文字套路。上一条我们说过,代理人和租赁者签合同的时候,已经提前了一个多月,房费一般押一付三,按照常理,在本季度房费到期的时候发给房东或出租人,但是中介公司的合同会在不起眼的角落写一句话“提前叁拾日缴纳下一季度房租”。请注意,他们用的不是“三十日”更不是“30日”,因为这样的写法太容易被发现了。现在我们再缕缕,提前叁拾日,在某些程度上暴露出了他们是故意提前一个多月和你签合同的意图。据知情人士透露,租房者的押金基本上是退不回的,因为有数万个不退押金的理由,或者说不退押金已经成为了一种惯例。

至于这种房产公司提供的合租会产生什么其他的问题,我们暂不做讨论。

房产中介公司在“转型”,我们也要与时俱进。我们接受这个世界上没有绝对的公平这一事实,但套路无处不在。《孙子兵法》说“知己知彼,百战不殆”,我们了解套路是为了减少踩坑的次数,保护好我们自己不受或少受损失。

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1970年,一艘苏联核潜艇正在导弹试射,发现跟踪的美潜艇后,竟猛地掉头撞了过去!这一撞惊天动地,美潜艇重伤,苏联潜艇差点沉没!

“南欧鲭鱼”号是美国的第4代攻击型核潜艇,隶属于美军太平洋舰队,美国人专门用它来跟踪苏联装备巡航导弹的核潜艇。这艘潜艇日常的工作几乎就是围住苏联太平洋舰队潜艇基地转悠,获取关于苏联装备反舰巡航导弹核潜艇的一切信息,以便随时实施攻击。

1970年6月30日,“南欧鲭鱼”号艇长鲍尔德斯顿率核潜艇出航,秘密奔赴苏联勘察加半岛沿海,对那里正在苏联海军训练场的核潜艇进行长时间跟踪。鲍尔德斯顿中校是美军太平洋舰队中最优秀的舰长之一,他曾指挥“南欧鲭鱼”号侦察了苏联潜艇发射巡航导弹的全过程,还冒险将潜艇开进只有30米深的苏联领海,收集到了极为重要的情报。

这次鲍尔德斯顿满怀信心,又准备大捞一笔!5点左右,在离苏联海岸线50海里的苏联潜艇训练海区,“南欧鲭鱼”号的声呐成功听测到一艘苏联“回声II”级(675型)核潜艇。鲍尔德斯顿发现这艘苏联核潜艇正在做各种复杂的机动动作,似乎在做导弹试射准备。从苏联潜艇的航行轨迹来看,他们似乎没有发现“南欧鲭鱼”号的跟踪。

这艘“回声II”级核潜艇正是苏联的K-108号,它正在航行训练及导弹试射。在跟踪K-108号潜艇1个小时后,“南欧鲭鱼”号似乎已经适应了苏联核潜艇的机动特点,艇员们也都放松下来。他们自信地认为躲在苏联核潜艇的声呐盲区里,不会被发现。

K-108在做了一次大的机动动作后,海区的水文条件变差,“南欧鲭鱼”号发现苏联核潜艇的信号时断时续,潜艇的位置也不能及时准确掌握。可美军潜艇的艇员们只觉得是海区水文的问题,丝毫没有觉得什么不妥,鲍尔德斯顿艇长甚至已经跑到休息室睡觉去了。

只见苏联核潜艇再一次上浮与地面总部通信,随后一头潜入海里,机动速度6-8节。此时“南欧鲭鱼”号突然丢掉了苏联核潜艇的信号,等再次恢复声呐接触时,竟发现苏联潜艇突然做了一个180度大回旋,急速向“南欧鲭鱼”号撞来!

美潜艇声呐兵顿时大惊失色,连忙跑去向艇长报告:“报告,我听见螺旋桨的声音,苏联潜艇正在向我们驶来……”

迷迷糊糊的鲍尔德斯顿顿时睡意全无,刚要下达命令时,只听见“南欧鲭鱼”号顶上传来一阵可怕的撞击声!随着“嘭嘭嘭”几声巨响,苏联潜艇一头撞上了“南欧鲭鱼”号指挥室,当即将其碾压掉三分之一!随后一阵令人胆寒的钢铁摩擦声,就像“玉米粒在烤熟发出碎裂般的声音”,“南欧鲭鱼”号被撞得横倾,同时发生后仰,差点就被撞翻!

“南欧鲭鱼”号指挥室被削掉,苏联核潜艇的螺旋桨桨叶则被打坏。美潜艇指挥室的艇员只感觉头皮发麻,两艘潜艇1秒、2秒、3秒……撞击之后擦身而过。鲍尔德斯顿一时被撞得目瞪口呆,连忙下达命令检查潜艇损伤情况。好在潜艇基本正常,能在水下继续航行。鲍尔德斯顿这才知道,原来苏联潜艇早就发现他们了,只是在等待时机,给他们一个措手不及的致命一击!

这时声呐兵向鲍尔德斯顿艇长报告监听苏联潜艇的情况:苏联的一部推进轴系损坏,因为只有一个螺旋桨在工作,同时声呐听测到其压载水舱排水的声音。但奇怪的是,苏联潜艇不知是下潜还是栽进了海底,很快就失去了信号。鲍尔德斯顿判断苏联潜艇紧急上浮时,因姿态失衡已经沉没,其他艇员也都这么认为。

鲍尔德斯顿心中充满恐惧和担忧,他下令立即驶离这片海域,要让苏联方面知道他们的一艘核潜艇被撞沉,“南欧鲭鱼”号铁定要葬身于此。美潜艇以最大航速逃命,在远离苏联海岸线250海里处才敢上浮。经过检查,“南欧鲭鱼”号损伤非常严重,指挥室撞掉三分之一,天线全部变形。

美太平洋舰队司令部命“南欧鲭鱼”号偷偷返回珍珠港,潜艇在船坞被专门的覆盖物遮盖得严严实实,就连艇员也不准看潜艇受伤的情况。为了尽快洗脱嫌疑,“南欧鲭鱼”号外表的损伤在24小时内被修复。美国特工24小时守护着这艘被撞的潜艇,他们要求所有艇员不留下任何证据,美军潜艇与苏联核潜艇沉没也没有任何关系。

美国在苏联的间谍也在打探消息,但始终没有从苏联内部收到核潜艇沉没失事的消息。美国政府一直小心翼翼,生怕两国为此爆发核战争。那么那艘勇猛无畏的苏联K-108潜艇到底怎么样了呢?

当时的苏联潜艇确实是危在旦夕,碰撞后的K-108号呈向前跌倒状态,一头向海底栽下去。当地海深2500米左右,此时潜艇里也是警报大作,吹除所有压载水舱都没有任何效果,潜艇继续向下沉没。

在这生死存亡之际,艇长巴格达萨良上校下达了一个极为危险的命令:倒车!在潜艇如此大地纵倾下一般不可能成功,可K-108号潜艇却出现了奇迹,潜艇倒车稳住姿态,反方向移动紧急上浮,最后成功冲出了水面。

K-108号依靠仅有的一个螺旋桨,步履蹒跚地返回了基地,没有人员伤亡。经过检查发现,如果“南欧鲭鱼”号指挥塔再戳入K-108艇中心几米,它可能就真的回不来了。


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