【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

#十二星座# #星座爱情# #星座#

12星座男想你的时候会有什么表现?

白羊座

白羊男思念你时还用问一定会来找你的喽, 白羊男在感情上是一个很主动的傢伙,他喜欢一个人,恨不得全世界的人都知道,因此当他很想念你的时候,一定会通过什么方式来寻找到你的,总之他一定会让你知道他在思念你,哪怕你们的感情最后没有结局, 白羊男也希望有所付出,能够在恋情当中掌握着主动权。只是 白羊男有时在思念一个人是太过急躁,恨不得让所有人都知道的态度的确让人不好接受。如果 白羊男没有主动找你的动向,那你还是不要再痴心妄想了,他喜欢一个人那可是司马昭之心路人皆知呀!

金牛座

金牛男在爱一个人时是不言不语的,你甚至不能从他的表情当中感受到他对你有任何思念之情,但是金牛男却把所有的感情都揉进心里。即便是金牛男的好哥们儿都不一定能够知道她的感情动向究竟如何,更何况是你了?不过金牛男对待喜欢的人感觉也是很特别的,在别的异性面前,他可以做很多轻松自如的事情但是在喜欢的人面前,金牛男却不知如何是好,特别是在跟你经歷过相思之苦之后,明明是很想跟你接近的,但是却偏偏选择了远离你。你虽然不曾知晓他什么时候在思念你,但是在你们见面时,却可以通过金牛男的行为来判断他是否思念过你。

双子座

双子男又是思念你啊,一定会通过身边的朋友来打听你的消息呢,双子男往往会通过你们相同的朋友当中知道你信息的人来了解你最近的近况如何。不过,他的嘴巴就像大喇叭一样,他思念你的时候也是会让很多人知道的呢,特别是你们身边的朋友似乎都知道了,有时候双子男跟你在一起时,他身边的朋友一直起哄,这或许就是因为知道你们的感情状况吧!敢于让别人接受的感情,才是双子男真心的对待。双子男有很多暧昧对象,但是真正能够让他朋友认可的并不多,若是有谁能够让双子男的朋友都接受,你一定是双子男心仪的最重要的人。

巨蟹座

不管你们之间有没有美好的回忆,就像楠思念你的时候会尽量的从你身上去寻找你们能够在一起的痕迹,也许巨蟹男并不怎么懂得表达感情,但是他的细心,你确实可以感受到的,当然,巨蟹男在思念你的时候也是喜欢一个人把情绪都藏在心里,这时他容易发呆或者出神儿,身边的人,哪怕跟巨蟹男在正儿八经讲话的时候,他都不知道自己心里在想些什么。巨蟹男的情绪很多,而在思念当中,它是最容易表现出情绪恍惚的,让人看不透他在想什么,简单的说,就像在发呆。这或许是巨蟹男思念你时表现出来对其他事情的毫不在意吧!

狮子座

狮子男想你的时候是一定会通过朋友告诉你的呢,尽管他是一个很爱面子的人,但是在感情上有更强的控制慾望,只不过狮子男的感情状况还不确定之前对你的态度是比较冷漠的,这个高冷的傢伙似乎是在用外表上的高傲来保护内心深处那种小脆弱。狮子男是一个自负和自卑兼容的共同体,特别是在爱情上思念一个人的时候,恨不得早一点被他知道,但是他又害怕两人知道之后,对自己有所伤害,也许就是因为在感情上,不确定狮子男才会摇摆不定吧!好在狮子男对待感情,敢于面对,有责任心。

处女座

当你发现处女座的人工作总是出现问题时,或许是在思念你的表现吧,为何这样说呢?处女男是一个很认真的傢伙,但是他有何心事时就会做得很不完整。别看他是真心喜欢你的,身边的其他人都不知道呢,而当你们的关系处于办公室恋情时,处女男就更加容易把心事都藏起来了。想你的时候会,偷偷看看邻桌的你,但是并没有那么明显的表达出爱意。他能够做到这些就已经说明很喜欢你了处女男是很喜欢把感情隐藏在心里的,你几乎是不能从他的外表表现上感觉到他对你的感情究竟如何。

天秤座

思念你的时候会翻看照片呀,天秤男喜欢一个人,多半是因为喜欢他身上有哪种魅力和风格,而这时他会默默的收集你很多照片呢!当天秤男思念你的时候,会选择翻看你的照片,如果你们处于朋友关系当中呢?天秤男会主动找你,而你们的关系没有那么密切,天秤男就会默默的把感情都藏在心里了。她是一个容易忧郁的人,一方面是很希望你能知道他的心意究竟如何,但是另一方面,天秤男担心的是他的主动却换来你的厌倦。也许是天秤男实在太在乎你的看法了,所以在感情上才没有特别主动。

天蝎座

天下能对的感情是很深沉的,不是对他绝对了解的话可是不知道在思念你的时候,他会做些什么?不过往往天蝎男会选择空间或者朋友圈的方式来抒发情感,只是他所写的话很难被人读懂,只有当事人的你们俩才能明白意思。天蝎男这样的阴冷无非是希望可以保护住火热的内心罢了,不过在恋情来临的时候,他也希望能早一点我要心爱的人表达那种感受。可是,天蝎男也实在不知如何透露内心吧!

射手座

射手座会找到你们两个人的兴趣点,在他思念你的时候,会希望你们可以做喜欢的事情,比如说两人都是喜欢打羽毛球,健身?或者是户外旅行之类的体育爱好,那么射手座就从这个点下手了。他思念你的时候,就会希望能够和你约会,和你一起去做喜欢的事情。单纯的跟你约会还不是射手座想要做到的,毕竟你们两个人在一起没有什么话题也会感到很无聊。再加上射手座本身就是一个兴趣爱好广泛的人,你们两个人总会有交集的,或者在追求你的过程中,射手座会培养你们之间的相同兴趣,以至于感情能够更加融洽。

摩羯座

热是因为思念你摩羯男就会花更多的时间用来赚钱和努力工作,他希望能够把最好的东西都给心爱的人,而他定义当中最好的东西就是指的金钱所带来的物质享受。我现在不追求你的很大原因,是因为觉得自己不够好,看似呆板冷漠的男人其实在,很多时候都希望能够把更好的生活给你。而摩羯男也是一个典型的保守主义者,在你们的感情没有确定之前,他才不会主动呢,被动到死也是他的感情特徵,所以思念你的时候,他并不会直接表现出来,不过你可以通过他的言语和眼神感觉到细微的差别。

水瓶座

水瓶男在相思的时候会通过言语的方式表达出来。他对恋人的关心却是以朋友的方式展现的,水瓶男,希望你们的感情不要变得太尴尬。因此想你的时候就会愿意朋友的方式来开玩笑,其实无非是因为他害怕被你直接看穿了心思罢了,水瓶男是一个在感情上很理智的人,他不会做出冲动的举动,只是在思念易于心非的时候,她也希望有一种方式来表达感情。它是一个哲学式的人物,在很多领域都表现出优秀的,想法,但是这并不代表水瓶男就真的是一个单纯简单的人,反而在爱情上患得患失。

双鱼座

只要双鱼男在爱情上不浪漫会死的呢,因此在深夜的时候总会想出一些让人感动的想法来表达,玫瑰花和巧克力,真是女人都爱的东西,然而最美好的还是双鱼男的情话。双鱼男也会把你们之间的爱情装点的让人羡慕不已。哪怕你们当下并不是恋人之间的关系,但双鱼男确定了是你就会对你一如既往的好下去。在思念你的时候,他一定会想出很不一样的方式来表达,只不过双鱼男在恋情当中实在是对恋人的依赖性太强了,恨不得时时刻刻都粘在你的身边呢,你要渐渐适应才好。

#洛阳交通运输工作动态# #洛阳公交正能量#

【我为群众办实事】洛阳公交在行动

本月初,洛阳市见义勇为模范表彰大会举行,会上对两名“见义勇为模范”个人进行表彰,每人奖励10万元,其中一位就是洛阳公交车长孙旭强。近年来,从单个车长“好人好事”的重点关注,到创建模范公交线路,以点带面群体好人“基因”的培育。据统计,2019年至今,洛阳市公交集团涌现出道路救火、送治急病乘客、拾金不昧等事迹上百例,“好人效应”在公交集团3000多名车长中不断蔓延。在3月7日召开的洛阳市见义勇为模范表彰大会上,孙旭强的英勇事迹让人印象深刻。2020年10月11日早上6点多,孙旭强驾驶58路公交车行至洛白路安居路路口时,发现一辆大货车头朝北停在路边,车身后部冒出阵阵浓烟,右后轮处有一米高的明火,司机一边灭火一边大声呼救。“货车着火的轮胎靠近油箱,火烧得很快,一旦油箱着火,后果不堪设想”,事情过去一年有余,但当时的情形孙旭强仍记忆深刻,情况危急,他立即将公交车停靠路边,迅速抄起车上的灭火器向大货车冲了过去。此时,87路车长徐志刚也恰巧驾车经过,他也赶紧停车加入灭火队伍。很快,大货车的火势得到有效控制,消防车也紧急赶到,两位车长匆忙离开投入工作……当天的表彰会上,全洛阳市仅有2人获得“见义勇为模范”个人荣誉称号,孙旭强是其中之一。路见危难伸援手,孙旭强不是第一次。2019年6月,孙旭强驾驶的公交车上一名老人突然休克,他开车直奔医院,并协助医护人员把老人抬上救护车;2021年5月,孙旭强驾驶公交车行驶至龙门大道滨河南路口时,车辆正前方一台黑色轿车突然起火,他立即停车帮忙将火扑灭……在孙旭强的眼中,这些都是举手之劳的小事,“换成其他车长,他们也都会去做”。但这些“小事”汇聚在一起就显得不再平凡,而且示范带动作用明显。正如孙旭强所言,路见危难伸援手的公交车长,不止他一个。2019年12月,洛阳101路公交车长杨永革驾车行驶到中州西路与长安路交叉口时,车上一位六旬老太突然发病,脸色苍白失去意识,杨永革连闯两个红灯,仅用了三四分钟就将病人送到医院,为老人争取了治疗时间。2021年8月,洛阳58路车长盖玮玮驾车行驶至三川大道立交桥上时,车辆正前方不远处一辆老年三轮车行驶中突然侧翻,一对老年夫妇被困车中无法动弹,盖玮玮迅速停车,和车上几名乘客一起将侧翻车辆扶正,救出被压老人。车上病人犯病紧急送医、路遇火情紧急停车灭火、老人外出迷路帮忙找家、乘客财物遗落帮忙找回……翻看洛阳市公交集团近三年好人好事摘要统计,记者发现,从2019年至今,发生在公交车长身上的暖心事、热心事有上百次之多。细思公交车长群体“好人效应”不断蔓延的背后原因,不可否认,每天千余辆公交车上路、营运范围覆盖整个城市区的客观工作现状,确实让车长们更容易偶遇突发状况。但路遇危难敢于伸援手、甘于伸援手的气质,则需车长自身练就,也得益于单位层面的适时启发和诱导。就在洛阳市见义勇为模范表彰大会召开后的第三天,洛阳市公交集团联合洛阳市见义勇为协会举行了公交系统“见义勇为创建活动”启动仪式,在全系统的3000余名车长和1600多辆公交车中开展“见义勇为好司机”“见义勇为公交车辆”“见义勇为公交线路”创建评选活动。该集团党委副书记、总经理王保东在启动仪式上表示,举办启动仪式意在树立榜样,激励干群、弘扬正气,大力宣传先进事迹,使见义勇为精神深入人心,推动见义勇为精神在全公司的传承、创新。为切实保障合法权益,激励更多职工加入见义勇为行列,当天,该集团联合洛阳市见义勇为协会发布了《洛阳市见义勇为协会、市公交集团见义勇为奖励办法(试行稿)》,明确了“见义勇为好司机”、“见义勇为公交车辆”、“见义勇为公交线路”等个人、集体等荣誉的申报、评定及奖励办法。同时,对于那些事迹不够突出、尚未达到评定条件的好人好事、善行善举,该集团也会按照内部员工评奖流程进行荣誉评定和奖励。通过和车长们深入接触,记者渐渐发觉,车长们在日常运营过程中,与乘客建立的情谊,其实是促使他们路见危难伸援手的主观原因。洛阳3路车长公交车于俊国坦言,公交车长每天的工作就是在固定线路上行驶,为车上乘客们的安全出行保驾护航,提醒老年乘客上下车注意脚下、提醒抱小孩的乘客坐稳扶好、提醒学生们不要坐过站,对于他们而言,一些经常坐车的乘客,如同老朋友一样,上车后有时还会聊上几句。有时,乘客一些善意的举动,也会让车长们感动良久。1月26日农历腊月二十四晚,洛阳32路车长何新成驾驶末班车驶入西苑公园附近站台,车上一位女孩从后门下车时,突然朝他喊了一句“师傅,注意安全,新年快乐!”突如其来的这句新年祝福,让车长很是感动。这位暖心的女孩是一名大学生,趁着寒假在西苑公园附近干兼职,经常坐32路公交车上下班。“我对这位司机师傅印象特别深,平时老人、小孩上下车他都会提醒注意安全,服务特别好,过年了嘛,下车时就对他说了声‘新年快乐’,送上新年祝福。”春节坐车口头给车长送祝福、感激车长帮忙找回失物站在站台送水果,得知车长生日送上小礼物……近年来,在公交车的运营过程中,这样温馨、和谐的司乘画面时常发生。正是乘客与车长的这种良性友好互动,让车长们感受到强烈的职业价值,司乘关系瞬间“升温”,车长们不仅会以百倍的精力和干劲投入工作,遇到乘客需要帮忙,自然会主动站出来。


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