【八成房企未完成年度目标，平均完成率不足九成，购房者赢了】来源：谭浩俊微财经
据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。
这是房地产市场放开以来，很少出现的现象。因为，对规模房企来说，即便出现不能完成年度目标任务的情况，也只是少数房企，多数房企都是超额完成。多数房企没有完成年度目标任务，真的很少见。因此，规模房企的平均完成率都是超过100%的，近年来的平均水平则达到了105%。自然，也就可以说，2021年规模房企的业绩完成情况是相当差的。特别是中国恒大，只完成了全年目标任务的59%，也就难怪恒大会出现资金链断裂风险了。
面对房企的业绩不佳，我们只能说，购房者赢了。为什么说购房者赢了，是因为前些年房企业绩好，都是购房者的功劳。购房者担心房价上涨，不管有没有购买力，都在拼命买房，从而给了房企保持业绩增长的力量。而房企看到购房者担心房价上涨，也就纷纷死扛房价不降，千方百计地抬高房价，制造抢购房屋的假象。如在开盘时，花钱请人排队购房，故意采用摇号的方式。而地方为了从土地上获得更多利益，也是配合房企进行各种土地拍卖炒作，让“地王”频现。
只要购房者担心房价上涨，房企就不必担忧市场销售不畅，也不会担忧业绩会下滑，而是年年都业绩良好，年年都能超额完成目标任务。很显然，房企业绩完成不佳，是购房者觉悟的结果，是购房者不再抢购住房，而是冷静对待市场、冷静看待房价变动，用等待观望来与房企进行真正的利益博弈。而在信贷政策不利于房企的情况下，博弈的天平自然而然地就转到了购房者一边。前些年一直趾高气扬的房企，开始被购房者碾压。即便地方政府不允许房企降价，对相当一部分房企来说，还是只能选择降价售房来回笼资金。
也许，直到今天，房地产市场才算真正步入市场化。过去的若干年，房地产市场的市场化，都是“伪市场化”，是盖着花布的市场化。因为，真正的市场化，买卖双方地位是平等的。过去的房地产市场，购房者是没有话语权的，话语权完全掌握在房企手上。没有话语权，哪来公平可言，因此，房价也就一涨再涨，直到绝大多数居民买不起。
真正到了绝大多数居民都买不起了，就到了需要砸盘的时候了。因为，再发展下去，房地产市场就要崩盘。房地产市场崩盘了，哪还有房企还是购房者，都是灾难。因此，必须维护房地产市场的稳定和健康。“房住不炒”定位就成了房地产市场最核心的目标。围绕“房住不炒”，所有的政策就都要收紧。政策收紧了，房企就没有了死扛房价的底气。如果此时的购房者，仍然不顾一切地购房，房企还能勉强支撑，购房者觉醒了，不买了，等待观望了，房企就真的紧张了，就真的要降价售房了。
别看地方政府阻止房价下跌，没用，不降价，购房者不买，房企就活不下去。即便为了维护购房者利益，信贷政策稍稍放宽，已经觉醒了的购房者，还是等待观望，仍然不买，还是要等房企降价，此时此刻，就看谁的耐心好，谁的承受能力强了。除了极少数刚需之外，绝大多数购房者都是有等待观望的承受能力的。因此，房企的业绩下滑了，完成率大大降低。也只有到了这个时候，房企才真正会感到紧张。
所以，2021年的房地产市场，购房者真正赢了房企一次，且是完胜。这样的格局，预计会延续到2022年。因为，对购房者来说，既然房价已经到了今天这个地步，也就没有什么好担心和紧张的了，房子早一点买和晚一点买，对自己没有任何影响。相反，房企则越来越难以承受，越来越需要售房回笼资金。银行政策放宽带给房企的，只是短暂的帮助，且不是大面积的。只有降价售房，才是唯一的出路。就像恒大，如果2022年的完成率再不能真正提上去，那企业的资金链将更加紧张，风险也会更大。其他企业也是如此，都需要售房回笼资金来保持资金链的平衡。在这样的情况下，2022年将是真正的房价下跌年，初步估计，房价应当下跌5—10%。如果能够达到这个幅度，预计2022年房企的销售业绩能够明显提升。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。
这是房地产市场放开以来，很少出现的现象。因为，对规模房企来说，即便出现不能完成年度目标任务的情况，也只是少数房企，多数房企都是超额完成。多数房企没有完成年度目标任务，真的很少见。因此，规模房企的平均完成率都是超过100%的，近年来的平均水平则达到了105%。自然，也就可以说，2021年规模房企的业绩完成情况是相当差的。特别是中国恒大，只完成了全年目标任务的59%，也就难怪恒大会出现资金链断裂风险了。
面对房企的业绩不佳，我们只能说，购房者赢了。为什么说购房者赢了，是因为前些年房企业绩好，都是购房者的功劳。购房者担心房价上涨，不管有没有购买力，都在拼命买房，从而给了房企保持业绩增长的力量。而房企看到购房者担心房价上涨，也就纷纷死扛房价不降，千方百计地抬高房价，制造抢购房屋的假象。如在开盘时，花钱请人排队购房，故意采用摇号的方式。而地方为了从土地上获得更多利益，也是配合房企进行各种土地拍卖炒作，让“地王”频现。
只要购房者担心房价上涨，房企就不必担忧市场销售不畅，也不会担忧业绩会下滑，而是年年都业绩良好，年年都能超额完成目标任务。很显然，房企业绩完成不佳，是购房者觉悟的结果，是购房者不再抢购住房，而是冷静对待市场、冷静看待房价变动，用等待观望来与房企进行真正的利益博弈。而在信贷政策不利于房企的情况下，博弈的天平自然而然地就转到了购房者一边。前些年一直趾高气扬的房企，开始被购房者碾压。即便地方政府不允许房企降价，对相当一部分房企来说，还是只能选择降价售房来回笼资金。
也许，直到今天，房地产市场才算真正步入市场化。过去的若干年，房地产市场的市场化，都是“伪市场化”，是盖着花布的市场化。因为，真正的市场化，买卖双方地位是平等的。过去的房地产市场，购房者是没有话语权的，话语权完全掌握在房企手上。没有话语权，哪来公平可言，因此，房价也就一涨再涨，直到绝大多数居民买不起。
真正到了绝大多数居民都买不起了，就到了需要砸盘的时候了。因为，再发展下去，房地产市场就要崩盘。房地产市场崩盘了，哪还有房企还是购房者，都是灾难。因此，必须维护房地产市场的稳定和健康。“房住不炒”定位就成了房地产市场最核心的目标。围绕“房住不炒”，所有的政策就都要收紧。政策收紧了，房企就没有了死扛房价的底气。如果此时的购房者，仍然不顾一切地购房，房企还能勉强支撑，购房者觉醒了，不买了，等待观望了，房企就真的紧张了，就真的要降价售房了。
别看地方政府阻止房价下跌，没用，不降价，购房者不买，房企就活不下去。即便为了维护购房者利益，信贷政策稍稍放宽，已经觉醒了的购房者，还是等待观望，仍然不买，还是要等房企降价，此时此刻，就看谁的耐心好，谁的承受能力强了。除了极少数刚需之外，绝大多数购房者都是有等待观望的承受能力的。因此，房企的业绩下滑了，完成率大大降低。也只有到了这个时候，房企才真正会感到紧张。
所以，2021年的房地产市场，购房者真正赢了房企一次，且是完胜。这样的格局，预计会延续到2022年。因为，对购房者来说，既然房价已经到了今天这个地步，也就没有什么好担心和紧张的了，房子早一点买和晚一点买，对自己没有任何影响。相反，房企则越来越难以承受，越来越需要售房回笼资金。银行政策放宽带给房企的，只是短暂的帮助，且不是大面积的。只有降价售房，才是唯一的出路。就像恒大，如果2022年的完成率再不能真正提上去，那企业的资金链将更加紧张，风险也会更大。其他企业也是如此，都需要售房回笼资金来保持资金链的平衡。在这样的情况下，2022年将是真正的房价下跌年，初步估计，房价应当下跌5—10%。如果能够达到这个幅度，预计2022年房企的销售业绩能够明显提升。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
带头大哥777：
未思进,先思退。止损要因势而异,因股制宜。如果是做短线,买入股票后立刻应设置止损位和止盈位。在牛市或上升趋势或底部启动时,容忍亏损5%左右;在熊市或下降趋势时,亏损到10%左右,不问理由坚决止损。
如果是做长线的话,不必在意小的波动,只要趋势没改变,就可以持股，止损和止盈位可以适当放宽一些。如果是做超级短线,当天买入被深套,第二天不问理由,开盘就卖或择高卖出。就是低开,已比昨天亏损加大了,也要坚决及时卖出。对重仓股更要格外小心,因占资金权重大，亏损额也就多。.
设定止损的方法有很多,最常见的就是通过控制单笔交易亏损比例的风险百分比模式,但是在介绍这种简单方法之前,我们先全面介绍下可以选择的止损方法。关于止损幅度的设置,则莫衷一是,有说5%的,10%的，两者都是相对买人价而言。有操盘手设为跌破某一均线( 比如60日均线和20日均线,如图15-3和图15-4所示);有设为某一整数价( 如图15-5和图15-6所示的例子)。
亡羊补牢万不得以的事,希望大家看好自己的羊,永远也不让狼进来。下面是几条常见的小窍门,供大家在是否启动止损之时参考:第一,低位横盘较久,拉升第一波,未到前期套牢区,无量下探,跌速甚急或跌幅较大,不予理睬,可以考虑放宽止损,加码买入(见图15- 10);第二，高位无量横盘较久,放量突破平台，上档并无套牢盘,继续放量上行,一旦涨势逆转,不管下跌是否放量,坚决止损(见图15-11);第三,股价在成交密集区箱形震荡,只要不跌破箱底,考虑放宽止损(图15- 12);第四,股价沿缓慢上升通道运行较久,累计涨幅很大，虽未放过巨量,一-旦涨势逆转,坚决止损(图15-13);第五,下跌末期买人,买入后遭遇无量破位下行，放宽止损(图15-14)。
未思进,先思退。止损要因势而异,因股制宜。如果是做短线,买入股票后立刻应设置止损位和止盈位。在牛市或上升趋势或底部启动时,容忍亏损5%左右;在熊市或下降趋势时,亏损到10%左右,不问理由坚决止损。
如果是做长线的话,不必在意小的波动,只要趋势没改变,就可以持股，止损和止盈位可以适当放宽一些。如果是做超级短线,当天买入被深套,第二天不问理由,开盘就卖或择高卖出。就是低开,已比昨天亏损加大了,也要坚决及时卖出。对重仓股更要格外小心,因占资金权重大，亏损额也就多。.
设定止损的方法有很多,最常见的就是通过控制单笔交易亏损比例的风险百分比模式,但是在介绍这种简单方法之前,我们先全面介绍下可以选择的止损方法。关于止损幅度的设置,则莫衷一是,有说5%的,10%的，两者都是相对买人价而言。有操盘手设为跌破某一均线( 比如60日均线和20日均线,如图15-3和图15-4所示);有设为某一整数价( 如图15-5和图15-6所示的例子)。
亡羊补牢万不得以的事,希望大家看好自己的羊,永远也不让狼进来。下面是几条常见的小窍门,供大家在是否启动止损之时参考:第一,低位横盘较久,拉升第一波,未到前期套牢区,无量下探,跌速甚急或跌幅较大,不予理睬,可以考虑放宽止损,加码买入(见图15- 10);第二，高位无量横盘较久,放量突破平台，上档并无套牢盘,继续放量上行,一旦涨势逆转,不管下跌是否放量,坚决止损(见图15-11);第三,股价在成交密集区箱形震荡,只要不跌破箱底,考虑放宽止损(图15- 12);第四,股价沿缓慢上升通道运行较久,累计涨幅很大，虽未放过巨量,一-旦涨势逆转,坚决止损(图15-13);第五,下跌末期买人,买入后遭遇无量破位下行，放宽止损(图15-14)。
#心态主人# 极端性格的人，是心智不成熟的最显著特点。智慧是折中的、是调和的、是不温不火的。有智慧的人，未思进、先思退，坐时方、行时圆，一般不会遇到太大的麻烦。而心智不成熟的人，因为考虑不周全，总会被人莫名其妙的抛到风口浪尖上，一下子失去所有时，就会怒发冲冠、仰天长啸、走到极端，就会做出偏激的事来。所以，性格也决定命运，时刻要好好把握！
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