【纪要】云海金属(002182)交流纪要20210810
Q1：镁合金和铝合金作为可以互相替代的材料，虽然镁合金质量更轻，不过焊合性的难度也更高，希望您能介绍一下情况？
A：铝合金的密度约为2.7g/cm3，镁合金是1.7 g/cm3。镁是比较轻的，他们所有的性能如延展性、强度在STM标准里也相近。不过镁在压铸上的成型率比铝要好。由于镁的流动性比较好，许多大型结构件的铸造中可以一次性成型，若采用钢构件的话则需要多多个零件进行焊接、牟接等处理。在大件方面铝的成型相比镁较差。由于镁是单晶体在挤压锻造方面难以成行，所以铝在挤压锻造领域比镁发展的快，比如挤压板、汽车轮毂等领域，挤压锻造领域铝的发展快于镁。目前铝锻造轮毂也在逐步代替铝压铸轮毂，锻压机一次成型可以保证产品强度高，性能较好。铝锻造轮毂重量约为20公斤左右，镁锻造轮毂约为14公斤左右。市场上镁轮毂龙头数量有限，德威股份主要在做汽车的改装市场，汽车轮毂一级市场中未来通用将于7月份在美国推出搭载镁合金轮毂的新车型。镁轮毂已经进入汽车的一级市场，目前可以根据客户需求选择铝轮毂或镁轮毂。目前已经有合适的合金品种来解决镁合金在挤压和锻造上的不利之处，技术成熟也需要时间。目前锻造铝轮毂价格为600元一只，没轮毂为1200元一只，目前成本端仍有差别。钢轮毂虽然价格为200-300元一只，不过铝的替代速度还是相对较快的，目前针对超重的监管比较严格，铝轮毂相比钢轮毂更耐用、性价比更高。
Q2：钢轮毂的重量可以做到30左右，这是重量？
A：这是指特种合金钢轮毂的重量，而且目前处于减产阶段。一些卡车以及部分特种车所用轮毂更多。目前已经有一些汽车展中的概念车采用镁合金轮毂，目前行业仍处于发展阶段，预估发展成熟仍需要4-5年时间，主要取决于能把成本降下来的时间。
Q3：铝轮毂的占比在5%左右吗？
A：其实不止这个数字，铝轮毂最开始在卡车以及大巴车上进行替代，中信戴卡、万丰奥威、江苏铂然、浙江红星等在铝轮毂上均有布局。
Q4：日上有相关的铝轮毂产品吗？
A：我们曾经去参观过，日上在福建有产能布局。一条线大概做到30万只，铂然生产线目前有四条，可以做到100万只产能。
Q5:镁、钢、铝在价格上如何比较，有没有替代关系？
A:钢的密度是7.9 g/cm3，铝是2.7 g/cm3，镁是1.7 g/cm3，根据密度确定是否有替代关系。
Q6:钢的产量远大于镁是由于镁价较贵吗？
A：不是，镁的价格目前低于铝，镁、铝价格比约为1.1。去年因为疫情，国外汽车停产，镁铝价格比为0.8-0.9之间。
Q7:我们在资源端是一体化的吗？生产端从白云石矿到氧化镁的过程中加工和矿哪个更值钱？
A：越靠近资源越赚钱，原镁毛利率为30%。目前采矿权价格低于10元/吨，委托开采的价格30元/吨，尾矿出售给相关产业价格为60-100元/吨。目前公司与宝钢在池州合作项目总量达到12亿吨矿石，每年开采3000万吨，其中300万吨用来生产镁，可生产30万吨。余下2700万吨用来做骨料。
Q8:公司矿石产量约为多少？
A：目前是20万吨一个月，一年240万吨，其中50万吨自用，其余外销。
Q9：与宝钢合作的的3000万吨项目开始开采了吗？
A：目前项目刚刚立项，已经处于审批阶段。
Q10:该矿公司权益是100%吗？投资大概为多少？
A：45%。投资为100亿，因为项目规模较大，分为30万吨原镁、30万吨合金以及15万吨深加工产能。此外还要修建相关的运输配套设施。
Q11:硅铁设施也要在项目内建设吗？
A：硅铁电耗为8000度电/吨，电耗较大，要去其他地方建设。目前来看审批比较困难，公司可以与煤场合资进而降低电价成本，尽量找资源。硅铁的未来和电解铝形式很像。受土地问题，能耗控制项目仍未投产。
Q12:预计什么时候投产?
A：计划2022年第一批15万吨原镁以及15万吨合金会投产。
Q13:2022年开矿量约为多少？
A：需根据当年情况确定。
Q14:2700万吨骨料中大概一吨骨料多少钱？利润为多少？
A：150元/吨以上，成本约为50元/吨。
Q15:从矿石到原镁中间成本是怎么样的？
A：硅铁吨耗约为1：1，硅铁目前7800元/吨，矿石成本30元一吨，加工加运输60元一吨，人力成本500元/吨，附加其他费用总成本约为14000元。煤炭涨价也提高了硅铁成本，公司一吨硅铁大概消耗煤炭3吨煤。行业综合成本在14000-15000之间。
Q16:目前国家对原镁生产有限制吗？
A：目前已经有行业规范，5万吨以下产能一般不会通过审批，通过行业认证的也只有云海等三家企业。
Q17:硅铁公司计划是30万吨以上吗？
A：目前为外购为主，计划在50万吨以上。
Q18：公司的技术优势主要集中于原镁的下游还是原镁？
A：原镁的技术也很重好，如果成本端不能得到好的控制将没办法长期供货。目前我们的能耗行业最低，生产一吨原镁的煤消耗量仅为3吨。由于公司自动化推进较快人工成本方面也较低，可以自动出轧。公司采取真空方式铸造，虹吸密闭铸造可以降低氧化。国外汽车以及3C客户对1000PPM以下缺陷以及含渣量、浮渣量要求较高。目前我们的压缩技术国内前三，全球前五。
Q19:公司未来发展思路？
A：公司目前305-40%收入在于深加工，上游体量相对较大。其余头部公司深加工占比可达到70%，公司争取未来深加工占比将达到50%。
Q20:镁合金以及镁压铸的收益情况？
A：原镁到镁合金毛利率为10%以上，比铝高一些。镁合金到深加工阶段大概30%的毛利率，10%的净利率。微通道扁管毛利率进而达到40%。公司去年报表毛利率大概23%，受产品成熟周期影响一些产品10年后盈利能力将有所下降。今年30%毛利率，10%净利率没有问题。镁目前产品毛利率21%，净利率8%。铝的毛利率有所拖累，未来铝产品通过气化膜等技术盈利能力也将有所提高。目前毛利率下降是因为销售费用等加入成本有关。公司原镁价格和硅铁差价有望维持在10000元/吨。
Q21:公司矿石开采是与下游同步开始还是一半一半的进行？
A：公司打算同步开采，因为开矿收益有益于建设其他产线。
Q22:公司目前在建项目在哪？
A：安徽青阳。
Q23：矿石全球分布情况如何？
A：虽然全球分布广泛，不过对矿石含量以及活性度有要求。其中氧化镁需要大于19%甚至21%，对活性度、二氧化硅含量、氧化铁含量也有要求。上海镁镁曾经因为矿石选择不当导致成本较高。
Q24:相当于公司矿在池州，之后购买硅铁进行加工？
A：是的，硅铁通过铁路专线运至池州。
Q25:除了池州，华东一带哪里还有矿石资源？
A：山西一代，我们已经把控住太钢的资源。
Q26:我们的扩张对行业冲击大吗？
A：我们要争取公司内部通过仪表盘中控支架等产品消耗产能，单个仪表盘支架重量约为15千克，预计三年之内市占率可达50%，体量较大；此外建筑模板业务公司也在进行开展，镁模板具有易成型、重量轻以及不占水泥等优点。
Q27:公司目前税率多少？
A：公司项目开工两年后申请高新产业，15%税率。
(每天10分钟，专业解读新财富脱水研报精华，分享顶级投资机构的电话会议和调研纪要，关注“知识星球”)
Q1：镁合金和铝合金作为可以互相替代的材料，虽然镁合金质量更轻，不过焊合性的难度也更高，希望您能介绍一下情况？
A：铝合金的密度约为2.7g/cm3，镁合金是1.7 g/cm3。镁是比较轻的，他们所有的性能如延展性、强度在STM标准里也相近。不过镁在压铸上的成型率比铝要好。由于镁的流动性比较好，许多大型结构件的铸造中可以一次性成型，若采用钢构件的话则需要多多个零件进行焊接、牟接等处理。在大件方面铝的成型相比镁较差。由于镁是单晶体在挤压锻造方面难以成行，所以铝在挤压锻造领域比镁发展的快，比如挤压板、汽车轮毂等领域，挤压锻造领域铝的发展快于镁。目前铝锻造轮毂也在逐步代替铝压铸轮毂，锻压机一次成型可以保证产品强度高，性能较好。铝锻造轮毂重量约为20公斤左右，镁锻造轮毂约为14公斤左右。市场上镁轮毂龙头数量有限，德威股份主要在做汽车的改装市场，汽车轮毂一级市场中未来通用将于7月份在美国推出搭载镁合金轮毂的新车型。镁轮毂已经进入汽车的一级市场，目前可以根据客户需求选择铝轮毂或镁轮毂。目前已经有合适的合金品种来解决镁合金在挤压和锻造上的不利之处，技术成熟也需要时间。目前锻造铝轮毂价格为600元一只，没轮毂为1200元一只，目前成本端仍有差别。钢轮毂虽然价格为200-300元一只，不过铝的替代速度还是相对较快的，目前针对超重的监管比较严格，铝轮毂相比钢轮毂更耐用、性价比更高。
Q2：钢轮毂的重量可以做到30左右，这是重量？
A：这是指特种合金钢轮毂的重量，而且目前处于减产阶段。一些卡车以及部分特种车所用轮毂更多。目前已经有一些汽车展中的概念车采用镁合金轮毂，目前行业仍处于发展阶段，预估发展成熟仍需要4-5年时间，主要取决于能把成本降下来的时间。
Q3：铝轮毂的占比在5%左右吗？
A：其实不止这个数字，铝轮毂最开始在卡车以及大巴车上进行替代，中信戴卡、万丰奥威、江苏铂然、浙江红星等在铝轮毂上均有布局。
Q4：日上有相关的铝轮毂产品吗？
A：我们曾经去参观过，日上在福建有产能布局。一条线大概做到30万只，铂然生产线目前有四条，可以做到100万只产能。
Q5:镁、钢、铝在价格上如何比较，有没有替代关系？
A:钢的密度是7.9 g/cm3，铝是2.7 g/cm3，镁是1.7 g/cm3，根据密度确定是否有替代关系。
Q6:钢的产量远大于镁是由于镁价较贵吗？
A：不是，镁的价格目前低于铝，镁、铝价格比约为1.1。去年因为疫情，国外汽车停产，镁铝价格比为0.8-0.9之间。
Q7:我们在资源端是一体化的吗？生产端从白云石矿到氧化镁的过程中加工和矿哪个更值钱？
A：越靠近资源越赚钱，原镁毛利率为30%。目前采矿权价格低于10元/吨，委托开采的价格30元/吨，尾矿出售给相关产业价格为60-100元/吨。目前公司与宝钢在池州合作项目总量达到12亿吨矿石，每年开采3000万吨，其中300万吨用来生产镁，可生产30万吨。余下2700万吨用来做骨料。
Q8:公司矿石产量约为多少？
A：目前是20万吨一个月，一年240万吨，其中50万吨自用，其余外销。
Q9：与宝钢合作的的3000万吨项目开始开采了吗？
A：目前项目刚刚立项，已经处于审批阶段。
Q10:该矿公司权益是100%吗？投资大概为多少？
A：45%。投资为100亿，因为项目规模较大，分为30万吨原镁、30万吨合金以及15万吨深加工产能。此外还要修建相关的运输配套设施。
Q11:硅铁设施也要在项目内建设吗？
A：硅铁电耗为8000度电/吨，电耗较大，要去其他地方建设。目前来看审批比较困难，公司可以与煤场合资进而降低电价成本，尽量找资源。硅铁的未来和电解铝形式很像。受土地问题，能耗控制项目仍未投产。
Q12:预计什么时候投产?
A：计划2022年第一批15万吨原镁以及15万吨合金会投产。
Q13:2022年开矿量约为多少？
A：需根据当年情况确定。
Q14:2700万吨骨料中大概一吨骨料多少钱？利润为多少？
A：150元/吨以上，成本约为50元/吨。
Q15:从矿石到原镁中间成本是怎么样的？
A：硅铁吨耗约为1：1，硅铁目前7800元/吨，矿石成本30元一吨，加工加运输60元一吨，人力成本500元/吨，附加其他费用总成本约为14000元。煤炭涨价也提高了硅铁成本，公司一吨硅铁大概消耗煤炭3吨煤。行业综合成本在14000-15000之间。
Q16:目前国家对原镁生产有限制吗？
A：目前已经有行业规范，5万吨以下产能一般不会通过审批，通过行业认证的也只有云海等三家企业。
Q17:硅铁公司计划是30万吨以上吗？
A：目前为外购为主，计划在50万吨以上。
Q18：公司的技术优势主要集中于原镁的下游还是原镁？
A：原镁的技术也很重好，如果成本端不能得到好的控制将没办法长期供货。目前我们的能耗行业最低，生产一吨原镁的煤消耗量仅为3吨。由于公司自动化推进较快人工成本方面也较低，可以自动出轧。公司采取真空方式铸造，虹吸密闭铸造可以降低氧化。国外汽车以及3C客户对1000PPM以下缺陷以及含渣量、浮渣量要求较高。目前我们的压缩技术国内前三，全球前五。
Q19:公司未来发展思路？
A：公司目前305-40%收入在于深加工，上游体量相对较大。其余头部公司深加工占比可达到70%，公司争取未来深加工占比将达到50%。
Q20:镁合金以及镁压铸的收益情况？
A：原镁到镁合金毛利率为10%以上，比铝高一些。镁合金到深加工阶段大概30%的毛利率，10%的净利率。微通道扁管毛利率进而达到40%。公司去年报表毛利率大概23%，受产品成熟周期影响一些产品10年后盈利能力将有所下降。今年30%毛利率，10%净利率没有问题。镁目前产品毛利率21%，净利率8%。铝的毛利率有所拖累，未来铝产品通过气化膜等技术盈利能力也将有所提高。目前毛利率下降是因为销售费用等加入成本有关。公司原镁价格和硅铁差价有望维持在10000元/吨。
Q21:公司矿石开采是与下游同步开始还是一半一半的进行？
A：公司打算同步开采，因为开矿收益有益于建设其他产线。
Q22:公司目前在建项目在哪？
A：安徽青阳。
Q23：矿石全球分布情况如何？
A：虽然全球分布广泛，不过对矿石含量以及活性度有要求。其中氧化镁需要大于19%甚至21%，对活性度、二氧化硅含量、氧化铁含量也有要求。上海镁镁曾经因为矿石选择不当导致成本较高。
Q24:相当于公司矿在池州，之后购买硅铁进行加工？
A：是的，硅铁通过铁路专线运至池州。
Q25:除了池州，华东一带哪里还有矿石资源？
A：山西一代，我们已经把控住太钢的资源。
Q26:我们的扩张对行业冲击大吗？
A：我们要争取公司内部通过仪表盘中控支架等产品消耗产能，单个仪表盘支架重量约为15千克，预计三年之内市占率可达50%，体量较大；此外建筑模板业务公司也在进行开展，镁模板具有易成型、重量轻以及不占水泥等优点。
Q27:公司目前税率多少？
A：公司项目开工两年后申请高新产业，15%税率。
(每天10分钟，专业解读新财富脱水研报精华，分享顶级投资机构的电话会议和调研纪要，关注“知识星球”)
惠州智慧产城产业链厂房出售【信利康.乐创城】
【项目基础信息】
单层面积约：943㎡、1220㎡、1250㎡
双拼层面积约：2199㎡、2440㎡
独栋厂房
独栋面积约：9300㎡、9600㎡、12400㎡、
双拼栋面积约：18990㎡、19920㎡、21500㎡、21700㎡
售价：3000元/㎡起
可单栋/双栋/多栋，单层/双层/多层自由组合
【销售电话】陆经理：18033075384
78.6万㎡智慧产城
总建面约78.6万㎡，占地面积约20.39万㎡
一期建面约38.7万㎡，占地面积约10万㎡
业态：一期26栋8-10层高端生态厂房、4栋宿舍，1栋20层产促中心及其他生活配套
围绕智能制造全生态链，依托惠州产业基础，聚焦发展高端智能制造装备、智能终端制造，协同物联网、5G智慧园区、产业智造服务业，构建集生产研发、总部办公、酒店配套、高端厂房及生活配套于一体的智慧生态4.0产业园区
①好厂房
高标厂房
产权：50年
实用率：约85％
楼高：1#—14# 8层/栋,42.8m
15#—26# 10层/栋，53.3m
层高/承重：首层8m/2T，二层6m/1T，标准层4.5m/0.6T
电梯/承重：奇数栋：5T货梯*1
偶数栋：3T货梯*1
柱间距：9m*8.5m，最大进深35m
卸货平台：每栋均配卸货平台
停车位：925个（地上46个，地下879个）
内部道路宽度：外侧环路14m-15.5m，中间主道10m，支路5.5m
厂房防火等级：丙级
厂房电容量：80W/㎡
物业费：厂区2元/㎡/月；宿舍3元/㎡/月
预计交付时间：2023年3月28日
项目位置：惠州市惠城区水口民营工业园片区
②好产业
【项目区位】大湾区时代，惠州借势深莞惠一体化战略，全面融入深圳都市圈，拥有绝佳区域发展红利、创新资源，完善产业链供应链，助力湾区打造全球科技创新中心。作为惠州CBD、文化及行政中心，惠城电子信息产业聚集，已成为惠州总部经济、高端现代服务业的城市新名片。信利康·乐创城择址大湾区核心中轴惠城水口，坐享区域电子贸易所带来的发展红利，为企业成长助力，打造大湾区智慧产城融合示范引领区
【东江湾千亿产核 科创发展新极点】依托“丰”字交通主框架，惠城布局建设东江湾千亿产业园，2028年规划产值达1000亿元，升级为国家级高新科技产业园，远期产值超3000亿元，重点布局新一代信息技术、人工智能、装备制造等战略性新兴产业。信利康·乐创城扼守千亿产核核心，承接大湾区技术、人才、信息、资金等创新要素，整合区域交通、经济、产业等资源，筑就产城生态圈，开启企业发展新篇章
【项目交通】近享“丰”字三横一竖交通路网，毗邻1号公路旁，海陆空多维交通全面连接，30分钟可畅达惠州全城，1小时畅达广深港特大城市，实现与大湾区人流、物流、商流、资金流的高效互通
高速：惠大高速、广惠高速，辐射深港惠，畅达粤港澳深圳外环高速（项目距S86仅3公里，5分钟内上S86通达深莞穗）
快速：1号公路（在建，预计2023年建成，项目毗邻1号公路，10分钟到达惠州火车站、惠州北站，30分钟到达平潭机场）龙湖大道等，速抵大湾区主要城市
铁路：惠州火车站、高铁南站、惠州北站、莞惠城轨常平站，便捷通达全国
③好品质
【产促中心 赋能企业生长】项目规划建设首层面积约474㎡，2-20层面积约911㎡的产促中心，集产业招商、接待展示、企业服务、酒店服务等功能于一体，设立大型会议室、VIP接待室、企业一站式服务中心等，为企业带来更多优质服务
【多维配套 高端精英汇聚】企业人才公寓倾斜配比，购买高端智慧厂房可优先享受购买园区内企业人才公寓，最高配置比列为5:1。园区规划3栋员工宿舍，1栋人才公寓，规划总量约1192间，并配备商业配套、2个人才餐厅、员工活动中心、篮球场、羽毛球场等生活设施，满足企业高端人才在此生活所需，营造产城生活新体验，使人才能够安身安业
◆员工宿舍：建面约41㎡-54㎡，首层层高约6m，标准层高约3.6m，户型方正，户户配备独立阳台、卫生间等，致力于帮助企业一站式解决员工住宿问题
◆人才公寓：建面约43㎡-56㎡，首层层高约6m，标准层高约3.6m，为园区引进各类总部管理运营高端人才专属定制，可双拼改造，灵动多变，满足精英舒适居家需求
④好价格
【优质企业乐享惠企政策】
3000元/㎡起，首付2成起
【政策优势】
惠州总部企业奖最高500万
引进高新技术企业资质最高300万元
高新技术企业认定最高20万
激励创新型企业持续加大研发投入最高50万元
⑤好服务
【专业优质贴心的物业管家—信利康物业公司】信利康集团自有物业公司，秉承信利康集团一贯的专业素养及细致入微的卓越品质，以国际标准为客户提供个性、专业、贴心的全方位管家式业务服务，全生命周期护航企业运营，助力企业发展
【中国500强信利康集团实力加持】信利康集团，供应链行业龙头企业，中国500强、深圳百强、深圳市总部企业。搭建综合供应链服务、供应链金融服务、OTO电商服务、智慧物流四大平台，打造“供应链+产业、供应链+金融、供应链+电商”的智慧供应链生态圈。真正为实体经济赋能，为传统企业赋能，助推实体产业数智化、解决企业痛点，实力加持入驻企业，助力企业快速成长
【项目基础信息】
单层面积约：943㎡、1220㎡、1250㎡
双拼层面积约：2199㎡、2440㎡
独栋厂房
独栋面积约：9300㎡、9600㎡、12400㎡、
双拼栋面积约：18990㎡、19920㎡、21500㎡、21700㎡
售价：3000元/㎡起
可单栋/双栋/多栋，单层/双层/多层自由组合
【销售电话】陆经理：18033075384
78.6万㎡智慧产城
总建面约78.6万㎡，占地面积约20.39万㎡
一期建面约38.7万㎡，占地面积约10万㎡
业态：一期26栋8-10层高端生态厂房、4栋宿舍，1栋20层产促中心及其他生活配套
围绕智能制造全生态链，依托惠州产业基础，聚焦发展高端智能制造装备、智能终端制造，协同物联网、5G智慧园区、产业智造服务业，构建集生产研发、总部办公、酒店配套、高端厂房及生活配套于一体的智慧生态4.0产业园区
①好厂房
高标厂房
产权：50年
实用率：约85％
楼高：1#—14# 8层/栋,42.8m
15#—26# 10层/栋，53.3m
层高/承重：首层8m/2T，二层6m/1T，标准层4.5m/0.6T
电梯/承重：奇数栋：5T货梯*1
偶数栋：3T货梯*1
柱间距：9m*8.5m，最大进深35m
卸货平台：每栋均配卸货平台
停车位：925个（地上46个，地下879个）
内部道路宽度：外侧环路14m-15.5m，中间主道10m，支路5.5m
厂房防火等级：丙级
厂房电容量：80W/㎡
物业费：厂区2元/㎡/月；宿舍3元/㎡/月
预计交付时间：2023年3月28日
项目位置：惠州市惠城区水口民营工业园片区
②好产业
【项目区位】大湾区时代，惠州借势深莞惠一体化战略，全面融入深圳都市圈，拥有绝佳区域发展红利、创新资源，完善产业链供应链，助力湾区打造全球科技创新中心。作为惠州CBD、文化及行政中心，惠城电子信息产业聚集，已成为惠州总部经济、高端现代服务业的城市新名片。信利康·乐创城择址大湾区核心中轴惠城水口，坐享区域电子贸易所带来的发展红利，为企业成长助力，打造大湾区智慧产城融合示范引领区
【东江湾千亿产核 科创发展新极点】依托“丰”字交通主框架，惠城布局建设东江湾千亿产业园，2028年规划产值达1000亿元，升级为国家级高新科技产业园，远期产值超3000亿元，重点布局新一代信息技术、人工智能、装备制造等战略性新兴产业。信利康·乐创城扼守千亿产核核心，承接大湾区技术、人才、信息、资金等创新要素，整合区域交通、经济、产业等资源，筑就产城生态圈，开启企业发展新篇章
【项目交通】近享“丰”字三横一竖交通路网，毗邻1号公路旁，海陆空多维交通全面连接，30分钟可畅达惠州全城，1小时畅达广深港特大城市，实现与大湾区人流、物流、商流、资金流的高效互通
高速：惠大高速、广惠高速，辐射深港惠，畅达粤港澳深圳外环高速（项目距S86仅3公里，5分钟内上S86通达深莞穗）
快速：1号公路（在建，预计2023年建成，项目毗邻1号公路，10分钟到达惠州火车站、惠州北站，30分钟到达平潭机场）龙湖大道等，速抵大湾区主要城市
铁路：惠州火车站、高铁南站、惠州北站、莞惠城轨常平站，便捷通达全国
③好品质
【产促中心 赋能企业生长】项目规划建设首层面积约474㎡，2-20层面积约911㎡的产促中心，集产业招商、接待展示、企业服务、酒店服务等功能于一体，设立大型会议室、VIP接待室、企业一站式服务中心等，为企业带来更多优质服务
【多维配套 高端精英汇聚】企业人才公寓倾斜配比，购买高端智慧厂房可优先享受购买园区内企业人才公寓，最高配置比列为5:1。园区规划3栋员工宿舍，1栋人才公寓，规划总量约1192间，并配备商业配套、2个人才餐厅、员工活动中心、篮球场、羽毛球场等生活设施，满足企业高端人才在此生活所需，营造产城生活新体验，使人才能够安身安业
◆员工宿舍：建面约41㎡-54㎡，首层层高约6m，标准层高约3.6m，户型方正，户户配备独立阳台、卫生间等，致力于帮助企业一站式解决员工住宿问题
◆人才公寓：建面约43㎡-56㎡，首层层高约6m，标准层高约3.6m，为园区引进各类总部管理运营高端人才专属定制，可双拼改造，灵动多变，满足精英舒适居家需求
④好价格
【优质企业乐享惠企政策】
3000元/㎡起，首付2成起
【政策优势】
惠州总部企业奖最高500万
引进高新技术企业资质最高300万元
高新技术企业认定最高20万
激励创新型企业持续加大研发投入最高50万元
⑤好服务
【专业优质贴心的物业管家—信利康物业公司】信利康集团自有物业公司，秉承信利康集团一贯的专业素养及细致入微的卓越品质，以国际标准为客户提供个性、专业、贴心的全方位管家式业务服务，全生命周期护航企业运营，助力企业发展
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【陕西捣毁侵犯知识产权犯罪窝点33处，涉案价值9000余万元】
4月28日，记者从陕西省公安厅环境与食品药品犯罪侦查总队获悉，2020年陕西公安机关以“战疫情、保稳定、护民生”为主线，以实战大练兵为推动力，强化环食药侦查综合应用平台和专业装备对侦查打击保障作用，出台《依法严厉打击食药环和知识产权领域违法犯罪保障复工复产复学12项措施》，以“昆仑2020”专项行动为抓手，始终保持“打早、打小、打准”和“打大、攻坚、惩恶”的严打高压态势，打击侵犯知识产权违法犯罪取得累累硕果。
据统计，2020年全省公安机关共捣毁侵犯知识产权领域犯罪窝点33处，破获侵犯知识产权领域犯罪案件47起，抓获犯罪嫌疑人62名，涉案价值9000余万元。
陕西各级公安机关将聚焦职责使命，始终保持对生产销售假冒注册商标商品违法犯罪的严打高压态势，重拳出击，相继破获一批大要案件，捣毁一批制“假”窝点。
2020年4月8日，西安市公安局环食药支队破获一起通过微信群售卖“假洋酒”大案。经查，以犯罪嫌疑人张某为首的犯罪团伙，2019年初至在西安市周边城中村租用6处民房，在网上联系购买回收高档洋酒的酒瓶、包材、酒液，通过物流运输的方式将酒瓶、包材、酒液运输至制售假酒窝点，在未取得商标所有人授权的情况下，以重新灌装的形式将从网上购得的酒液灌入回收酒瓶内，重新包装后冒充高档品牌“洋酒”对外销售。该案共捣毁假冒洋酒生产、储存窝点6处，查获制假工具近20台、包材14万件、假冒进口成品洋酒5000余瓶，涉及10余个品牌130个品类洋酒产品，涉案金额2200余万元。该案3名犯罪嫌疑人被依法移送起诉，
2020年5月27日，陕西省公安厅接到举报，称有一批假冒白酒正发往汉中。汉中市公安局汉台分局闻令而动，5月29日在一城中村仓库内查获涉案一大批白酒，现场抓获犯罪嫌疑人吴某。经查，2019年吴某通过微信认识马某父子，并从二人处多次购买假冒注册商标的品牌白酒并转销给他人获利，累计销往全国24个省份。目前，该案已移送起诉3人，捣毁假酒灌装生产线1处，查获假冒品牌白酒2147瓶和大量未灌装白酒及包装材料，涉案金额2600余万元。
陕西各级公安机关把打击危害人民群众身体健康的“冒牌”产品放在突出位置，实行“零容忍”铲除，成效明显。
2020年4月30日，西咸新区公安局沣西新城分局民警对辖区内一汽修厂实地核查时发现使用的汽车保养用机油疑似假冒伪劣产品，即立案侦查。经查，2017年以来，犯罪嫌疑人刘某等人从广东等地非法购进多款假冒知名名牌汽车保养用机油产品，利用在西安某汽配城周边开设的门店加价后销往全省多个汽配城和修理厂。目前该案已移送起诉2人，捣毁销售假冒品牌机油窝点11个，查获假冒机油产品555桶，涉案金额500余万元。
2020年8月6日，西安市群众举报有人销售假冒知名品牌安全套，西安市公安局长安分局环食药侦大队立即联合市场监管部门对涉案地点突击检查，现场查获大量品牌避孕套。经查，2019年10月以来，犯罪嫌疑人刘某通过网聊结识售卖假冒知名品牌安全套供应商，并于2019年10月至2020年8月多次从此人购进多种品牌假冒安全套70余箱，已加价对外销售50余箱。目前，刘某已被依法移送起诉，涉案金额130余万元。
2020年11月9日，西安市公安局环食药支队根据某企业举报，成功破获一起假冒注册商标案件，捣毁位于浙江义乌和湖北武汉的制售假冒清洁产品窝点2处。经查，犯罪嫌疑人高某在未取得该权利人企业品牌授权的情况下，从网络上进购原材料和品牌产品的商标标识，私自生产干洗剂等清洁产品，后通过线上交易和快捷货运销往全国各地。目前，该案已移送起诉3人，查获成品干洗剂产品9000余瓶，各类包材23.7万件，总价值700余万元，为权利人企业挽回经济损失6000余万元。
陕西各级公安机关对涉及群众切身利益的“黑窝点”“黑作坊”严惩不怠，决不手软，快侦快破。
2020年5月11日，永寿县公安局在治安清查中发现一旅社房间内存有大量糖稀混合物、蛋白糖、科甜素、蜂蜜香精、酱油以及空塑料瓶等，经民警审查发现，此处实为一加蜂蜜生产加工“黑窝点”，永寿警方以涉嫌生产销售伪劣产品罪立案侦查。
经查，以李某和王某为首的犯罪团伙在网上查询到永寿县辖区有大片槐林，年产优质槐蜜，便产生到永寿县勾兑假蜂蜜，冒充天然槐蜜进行销售的念头。2018年5月份，该团伙抵达永寿县，开始在其租住的旅馆内从事假蜂蜜生产销售活动，夜间在旅馆房间内勾兑假蜂蜜，白天谎称永寿天然槐花蜜向群众销售，采取同样手段流窜多地作案。目前，该案已移送起诉6人，移交市场监管部门行政处罚2人，捣毁一个流窜在陕西咸阳、宝鸡、甘肃平凉等地制售假蜂蜜的犯罪团伙，查获勾兑假蜂蜜原料7类600余公斤及作案工具若干。
陕西各级公安机关不断加大对伪造冒牌劣质商品的打击力度，确保民生民安，全力维护市场经营秩序。
2020年3月30日，延安市公安局宝塔分局环食药侦大队接群众举报，有人通过快递从外地大量购买卷烟，立即立案侦查并将犯罪嫌疑人马某抓获。经查，2019年8月以来，马某通过微信联系，从广西胡某、姜某处购买卷烟与妻子方某通过微信平台进行销售，将假冒卷烟销往全国31个省份。目前，该案已移送起诉8人，共捣毁制售、存储假冒卷烟窝点5处，查获卷烟43万余支、作案车辆2辆，涉案价值1200余万元。
2020年11月12日，西安群众举报称某商场有人涉嫌销售假冒伪劣知名品牌化妆品。西安市公安局新城分局立即行动，在涉案商行库房内查获大量知名品牌假劣化妆品。经查，犯罪嫌疑人虞某为牟取私利，通过朋友渠道以低于市场价格对外出售大量库存假劣化妆品，涉案价值100余万元。经鉴定，查扣涉案化妆品均系假冒伪劣产品。目前，犯罪嫌疑人虞某已被依法移送起诉。（阮仕喜）
4月28日，记者从陕西省公安厅环境与食品药品犯罪侦查总队获悉，2020年陕西公安机关以“战疫情、保稳定、护民生”为主线，以实战大练兵为推动力，强化环食药侦查综合应用平台和专业装备对侦查打击保障作用，出台《依法严厉打击食药环和知识产权领域违法犯罪保障复工复产复学12项措施》，以“昆仑2020”专项行动为抓手，始终保持“打早、打小、打准”和“打大、攻坚、惩恶”的严打高压态势，打击侵犯知识产权违法犯罪取得累累硕果。
据统计，2020年全省公安机关共捣毁侵犯知识产权领域犯罪窝点33处，破获侵犯知识产权领域犯罪案件47起，抓获犯罪嫌疑人62名，涉案价值9000余万元。
陕西各级公安机关将聚焦职责使命，始终保持对生产销售假冒注册商标商品违法犯罪的严打高压态势，重拳出击，相继破获一批大要案件，捣毁一批制“假”窝点。
2020年4月8日，西安市公安局环食药支队破获一起通过微信群售卖“假洋酒”大案。经查，以犯罪嫌疑人张某为首的犯罪团伙，2019年初至在西安市周边城中村租用6处民房，在网上联系购买回收高档洋酒的酒瓶、包材、酒液，通过物流运输的方式将酒瓶、包材、酒液运输至制售假酒窝点，在未取得商标所有人授权的情况下，以重新灌装的形式将从网上购得的酒液灌入回收酒瓶内，重新包装后冒充高档品牌“洋酒”对外销售。该案共捣毁假冒洋酒生产、储存窝点6处，查获制假工具近20台、包材14万件、假冒进口成品洋酒5000余瓶，涉及10余个品牌130个品类洋酒产品，涉案金额2200余万元。该案3名犯罪嫌疑人被依法移送起诉，
2020年5月27日，陕西省公安厅接到举报，称有一批假冒白酒正发往汉中。汉中市公安局汉台分局闻令而动，5月29日在一城中村仓库内查获涉案一大批白酒，现场抓获犯罪嫌疑人吴某。经查，2019年吴某通过微信认识马某父子，并从二人处多次购买假冒注册商标的品牌白酒并转销给他人获利，累计销往全国24个省份。目前，该案已移送起诉3人，捣毁假酒灌装生产线1处，查获假冒品牌白酒2147瓶和大量未灌装白酒及包装材料，涉案金额2600余万元。
陕西各级公安机关把打击危害人民群众身体健康的“冒牌”产品放在突出位置，实行“零容忍”铲除，成效明显。
2020年4月30日，西咸新区公安局沣西新城分局民警对辖区内一汽修厂实地核查时发现使用的汽车保养用机油疑似假冒伪劣产品，即立案侦查。经查，2017年以来，犯罪嫌疑人刘某等人从广东等地非法购进多款假冒知名名牌汽车保养用机油产品，利用在西安某汽配城周边开设的门店加价后销往全省多个汽配城和修理厂。目前该案已移送起诉2人，捣毁销售假冒品牌机油窝点11个，查获假冒机油产品555桶，涉案金额500余万元。
2020年8月6日，西安市群众举报有人销售假冒知名品牌安全套，西安市公安局长安分局环食药侦大队立即联合市场监管部门对涉案地点突击检查，现场查获大量品牌避孕套。经查，2019年10月以来，犯罪嫌疑人刘某通过网聊结识售卖假冒知名品牌安全套供应商，并于2019年10月至2020年8月多次从此人购进多种品牌假冒安全套70余箱，已加价对外销售50余箱。目前，刘某已被依法移送起诉，涉案金额130余万元。
2020年11月9日，西安市公安局环食药支队根据某企业举报，成功破获一起假冒注册商标案件，捣毁位于浙江义乌和湖北武汉的制售假冒清洁产品窝点2处。经查，犯罪嫌疑人高某在未取得该权利人企业品牌授权的情况下，从网络上进购原材料和品牌产品的商标标识，私自生产干洗剂等清洁产品，后通过线上交易和快捷货运销往全国各地。目前，该案已移送起诉3人，查获成品干洗剂产品9000余瓶，各类包材23.7万件，总价值700余万元，为权利人企业挽回经济损失6000余万元。
陕西各级公安机关对涉及群众切身利益的“黑窝点”“黑作坊”严惩不怠，决不手软，快侦快破。
2020年5月11日，永寿县公安局在治安清查中发现一旅社房间内存有大量糖稀混合物、蛋白糖、科甜素、蜂蜜香精、酱油以及空塑料瓶等，经民警审查发现，此处实为一加蜂蜜生产加工“黑窝点”，永寿警方以涉嫌生产销售伪劣产品罪立案侦查。
经查，以李某和王某为首的犯罪团伙在网上查询到永寿县辖区有大片槐林，年产优质槐蜜，便产生到永寿县勾兑假蜂蜜，冒充天然槐蜜进行销售的念头。2018年5月份，该团伙抵达永寿县，开始在其租住的旅馆内从事假蜂蜜生产销售活动，夜间在旅馆房间内勾兑假蜂蜜，白天谎称永寿天然槐花蜜向群众销售，采取同样手段流窜多地作案。目前，该案已移送起诉6人，移交市场监管部门行政处罚2人，捣毁一个流窜在陕西咸阳、宝鸡、甘肃平凉等地制售假蜂蜜的犯罪团伙，查获勾兑假蜂蜜原料7类600余公斤及作案工具若干。
陕西各级公安机关不断加大对伪造冒牌劣质商品的打击力度，确保民生民安，全力维护市场经营秩序。
2020年3月30日，延安市公安局宝塔分局环食药侦大队接群众举报，有人通过快递从外地大量购买卷烟，立即立案侦查并将犯罪嫌疑人马某抓获。经查，2019年8月以来，马某通过微信联系，从广西胡某、姜某处购买卷烟与妻子方某通过微信平台进行销售，将假冒卷烟销往全国31个省份。目前，该案已移送起诉8人，共捣毁制售、存储假冒卷烟窝点5处，查获卷烟43万余支、作案车辆2辆，涉案价值1200余万元。
2020年11月12日，西安群众举报称某商场有人涉嫌销售假冒伪劣知名品牌化妆品。西安市公安局新城分局立即行动，在涉案商行库房内查获大量知名品牌假劣化妆品。经查，犯罪嫌疑人虞某为牟取私利，通过朋友渠道以低于市场价格对外出售大量库存假劣化妆品，涉案价值100余万元。经鉴定，查扣涉案化妆品均系假冒伪劣产品。目前，犯罪嫌疑人虞某已被依法移送起诉。（阮仕喜）
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