记得有一位同行问我
锤哥你苦吗？

我苦笑着说，我是辛苦不是苦，我每天只是在大家看起来是辛苦，仅此而已。苦根本谈不上，因为我做事都是提前2年规划，至少也是1年打起，只要规划好了，到时候自然就有结果，根本不存在苦

对于辛苦、吃苦和苦，我还是分的很清楚的，而且也只有理解的非常清楚了，才不会瞻前顾后的犹豫自己的选择，也就不会矫情，也不会心里负担重，反正平常心就Ok了。比如对于看房的这种辛苦，我就是这么想和做的

过去4-5年我累计看房接近8000套，真的是一套一套的看过来的，尤其是2016-2019年每年都会看超过1500套的二手房，主要是二手房当然也有一手房了。比如一天看个8-10套，可以连续看3个月之类的太正常了，最高峰的时候我手机里的房源照片有2.5万张，天河区、黄埔区、番禺、海珠，以及部分白云、越秀这几个地方几乎所有的小区的每一种户型，我都看过，真的属于看的太多了，看过头了的那种

相当于在过去几年，我在我的大脑里面建立了一个“橱窗”，每个小区相当于一个格子，每个格子里有对应的户型、单价、总价以及价格梯度。而随着时间的流逝，以及周期，这个单价、总价、以及价格变化幅度就会自然不自然的形成直观的“K线图”

而对这一条条K线图的分析，就会知道哪些地方涨的好，哪些楼盘涨的好，哪些产品涨的好，然后就会分析背后的原因，是产业？是户型大小？是接盘侠？是区域位置？还是流通性？等等，以及在深入了解的基础上，知道广州哪里的学位好，哪里的学位一般般，以及购入的路径如何等等

相当于我用一个笨的办法，把几乎广州向东向南的所有的楼盘和小区，用“数据输入”的方式建立了一个模型，而且是一个动态的模型，这就是我的硬功夫和看家本领。记得2017-2018年大夏天去看房，我一般早上出门都是带2-3件T恤，因为天气太热，中午的时候我就要换一件，下午傍晚的时候再换一件，有时候中午的太阳太大，我就在车里开着空调休息一下，不过大部分时候也会找一间足疗店吹着空调按摩一下脚底板，因为走路太多，我的脚底板经常会起泡

白天看完房之后，晚上回到家都会做功课，翻看着手机的一张张照片，一套套的回忆白天的看房情景，再把房源、户型图、以及价格全部输入电脑excel表格，作为后续资料的备案和查档之用

谁的功夫都不是大风刮过来的，谁的功力都不是一天建成的，至少我自己通过这些努力和蛰伏使得我自己的投资至少又提升了20-30%的幅度（在市场平均水平的基础上）
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