细辛：把全身的风寒都散掉，牙痛头痛风湿性痛都用它。
原创 赤脚本人 赤脚说
认 识 细 辛
今天跟大家分享一味猛药-细辛。为什么我说细辛是味猛药呢？ 因为药性很猛。
我还记得第一次尝细辛这味药的那种感觉，真的是记忆尤新。大家都尝过花椒朝天椒吗？这细辛的味道跟它们有得一拼。塞一小根放到嘴里，就感觉到舌头麻，嘴唇麻，而且持续很长一段时间。
所以，很多人吃含有细辛的方子，说怎么这汤药会麻舌头，这个麻舌的药就是细辛。
细辛，为什么叫细辛呢？ 我当时为了记住这个药的名字，我是这么想的。因为这个根须很细，而且细辛的辛味是非常猛，这应该就是细辛这个名字的来历吧。
细辛这个药，我给大家的建议是这样：初学者不要轻易用，调理身体的慢性病症基本不用，在治痛症和外感的时候可以适当用。
很多朋友说，那不要轻易用的，来学它干啥呢？ 细辛在治疗各种痛症很好使，不用内服外敷效果都非常好。在治感冒时也常用到，所以有必要学。
细 辛 的 功 效
细辛的功效，如果按书上讲有很多功效，能祛风，能散寒止痛，能温肺化饮，能宣通鼻窍。
赤脚还是用自己的思维方式来解读细辛这味药吧。
要理解这些功效，要自己亲自尝过细辛就能体会。细辛到了嘴巴里之后，就感觉到一股气开始在喉咙那里走串了。如果是喝了细辛的汤药，那就感觉到人的上半身的气都在乱串的。
所以，关于细辛这味药，先知道它最擅长的就是“走串”。
大家记住“走串”这2个字，就差不多了。
再来看细辛能祛风，细辛为什么能祛风？ 还不是因为细辛擅长走串，把体内的气都调动起来，就能把风邪寒气赶出去。
细辛为什么能止痛？ 还是因为细辛能走串，走串的力量就能把原来的淤堵打开，把压力释放，就能止痛了。
细辛为什么能温肺化饮？还是因为细辛能走串，肺主皮毛，细辛能把皮肤毛孔打开，把肺里的水化成水蒸气从皮肤散出去。
细辛为什么能宣通鼻窍，还是因为细辛能走串，细辛主要走肺经，肺开窍于鼻，所以细辛能把鼻孔这个窍道打开。
所以，我一直建议大家不要去死记硬背这些药材的功效，去理解它去感受它就行了。
细 辛 的 用 法
来把细辛的常见用法跟大家聊聊。
第一，细辛可以用治疗牙痛。
牙痛这个问题真的很苦恼，很多朋友都因为牙痛苦不堪言，这个问题以后我会专门写一篇文章来谈。
牙痛要辩证论治的，要吃对药才能有效。今天用细辛来治牙痛，不用辩证也不用内服汤药，这样大家可以放心用。
这个方法是这样子的：用细辛5g，白芷5g一起煮，按照煎煮中药那样熬出药汁来。然后趁热含一口在嘴里，就这样含漱5到10分钟，牙痛可以当场缓解。
这个方法是个验方，很多农村的人都用这个方法试过，有效率很高的。为什么这个方法有效呢？
这个牙痛啊，不管是哪种类型的痛，都是因为牙齿这个地方有压力差导致的。
现在要止痛，就是要把这个压力差释放掉。
这个细辛最擅长走串，可以最快速度把气机打通，气机打通之后压力就放掉了。加上白芷，白芷是散阳明胃的寒气的，这牙龈属胃，所以加上白芷来增强效果。
第二，细辛可以用来治头痛。
这头痛的问题也是有很多原因，气滞头痛，血瘀头痛，风湿头痛，风寒头痛等等好多种。
细辛治头痛是治哪种头痛呢？
细辛治的是风寒头痛。
风寒头痛是怎么样的呢？ 有一种人啊，受了风寒之后，不发烧也不咳嗽也不流鼻涕，他就头痛。
这种头痛往往是天冷洗头发没有及时吹干，或者是月经期洗头，或者是吹了冷风受了寒导致。
这种头痛是没有彻底治好留下了病根，后面只要变天或者一洗头就容易头痛。
那这种头痛要怎么治呢？ 既然是风寒邪气还一直滞留在头部，那就要想办法把风寒邪气发散出去。
什么药擅长发散头部的风寒邪气呢？ 细辛最擅长啊。
用细辛在配上白芷，羌活，川芎这些药一起，就是大名鼎鼎的：川芎茶调散。专门用来治疗这种受了风寒没有得到有效治疗留下病根的风寒头痛。
第三，细辛用来治疗肺水肿。肺水肿这个病，是现代医学命的病名，说白了就是肺里的水太多了，这些水都堵在肺泡里面，然后人就产生呼吸困难，咳喘，病人会吐清稀的泡沫痰。
中医看待这种病，首要任务就是要把肺里的水饮排出去。用什么来排呢？ 排肺中水饮最好的药是干姜，然后加上细辛，让细辛的走串把肺泡的水都搜刮出来，用干姜把他们化掉。
干姜+细辛+五味子，这是一个经典药对，用来排肺中寒饮的经典药对。
第四，细辛用来治鼻渊。古时候中医讲的这个鼻渊，跟现在大家讲的鼻炎有点类似。表现出来的症状就是鼻子不通气，经常流清鼻涕。关于鼻炎的中医调理，之前跟大家分享过一个方，叫做：桔梗元参汤。有很多朋友服用过这个方子，效果很不错，也有些朋友说没效果。
为什么会没效果呢？其中一个最主要的原因是病重药轻。因为桔梗元参汤这个方子相对是很平和的，而如果你的问题很严重，问题的层次很深，用平和的方子就等于是隔靴挠痒，效果当然就会差一些了。
针对病情很顽固的这种情况，普通药起不了作用，就要考虑用猛药，就可能要用到细辛这类药。
鼻炎出现鼻子不通气，鼻子为什么不通气？ 根本原因还是肺里有寒有痰，这些阴寒的东西就把鼻子这个窍道给堵住了。那细辛擅长走串，一味猛药可以把鼻窍这个通道打通。
这里不给方子了，因为细辛是个猛药，不要轻易服用细辛类药物，请找专业的中医开方。
细辛的用法，大概就这些。
细辛是味好药，但是很猛，用药需谨慎，有几种情况要跟大家说明的。
第一，肾虚的人不要较长时间服用细辛。因为肾要藏，而细辛发散走串太猛了。肾虚的人本来就没精可藏了，而你用细辛一直在往外散，这肯定会更伤肾气的了。
第二，气虚多汗的人，不要长时间服用细辛。道理是一样的，气虚多汗的人，要敛汗固元，你还用细辛去发散这肯定不适合的。
第三，阴虚的人要慎用细辛。阴虚就往往容易火旺，这细辛辛温燥烈，会更加容易生火，会加重火气。
第四，关于细辛的用量问题，古有细辛不过钱的说法，也就是说细辛用量不超过3g。这种说法大家可以参考，现代用细辛一般不会按照这个来，但是用量确实不宜过大，尽量往小走安全第一，不要铤而走险。
关于细辛这味药，功效和用法确实也比较复杂。对于初学者而言，我想大家能记住两个字“走串”，就差不多了吧。
另外，知道用细辛煮水含漱来治疗牙痛，这就挺实用的了。#陈易玄##中医养生#
原创 赤脚本人 赤脚说
认 识 细 辛
今天跟大家分享一味猛药-细辛。为什么我说细辛是味猛药呢？ 因为药性很猛。
我还记得第一次尝细辛这味药的那种感觉，真的是记忆尤新。大家都尝过花椒朝天椒吗？这细辛的味道跟它们有得一拼。塞一小根放到嘴里，就感觉到舌头麻，嘴唇麻，而且持续很长一段时间。
所以，很多人吃含有细辛的方子，说怎么这汤药会麻舌头，这个麻舌的药就是细辛。
细辛，为什么叫细辛呢？ 我当时为了记住这个药的名字，我是这么想的。因为这个根须很细，而且细辛的辛味是非常猛，这应该就是细辛这个名字的来历吧。
细辛这个药，我给大家的建议是这样：初学者不要轻易用，调理身体的慢性病症基本不用，在治痛症和外感的时候可以适当用。
很多朋友说，那不要轻易用的，来学它干啥呢？ 细辛在治疗各种痛症很好使，不用内服外敷效果都非常好。在治感冒时也常用到，所以有必要学。
细 辛 的 功 效
细辛的功效，如果按书上讲有很多功效，能祛风，能散寒止痛，能温肺化饮，能宣通鼻窍。
赤脚还是用自己的思维方式来解读细辛这味药吧。
要理解这些功效，要自己亲自尝过细辛就能体会。细辛到了嘴巴里之后，就感觉到一股气开始在喉咙那里走串了。如果是喝了细辛的汤药，那就感觉到人的上半身的气都在乱串的。
所以，关于细辛这味药，先知道它最擅长的就是“走串”。
大家记住“走串”这2个字，就差不多了。
再来看细辛能祛风，细辛为什么能祛风？ 还不是因为细辛擅长走串，把体内的气都调动起来，就能把风邪寒气赶出去。
细辛为什么能止痛？ 还是因为细辛能走串，走串的力量就能把原来的淤堵打开，把压力释放，就能止痛了。
细辛为什么能温肺化饮？还是因为细辛能走串，肺主皮毛，细辛能把皮肤毛孔打开，把肺里的水化成水蒸气从皮肤散出去。
细辛为什么能宣通鼻窍，还是因为细辛能走串，细辛主要走肺经，肺开窍于鼻，所以细辛能把鼻孔这个窍道打开。
所以，我一直建议大家不要去死记硬背这些药材的功效，去理解它去感受它就行了。
细 辛 的 用 法
来把细辛的常见用法跟大家聊聊。
第一，细辛可以用治疗牙痛。
牙痛这个问题真的很苦恼，很多朋友都因为牙痛苦不堪言，这个问题以后我会专门写一篇文章来谈。
牙痛要辩证论治的，要吃对药才能有效。今天用细辛来治牙痛，不用辩证也不用内服汤药，这样大家可以放心用。
这个方法是这样子的：用细辛5g，白芷5g一起煮，按照煎煮中药那样熬出药汁来。然后趁热含一口在嘴里，就这样含漱5到10分钟，牙痛可以当场缓解。
这个方法是个验方，很多农村的人都用这个方法试过，有效率很高的。为什么这个方法有效呢？
这个牙痛啊，不管是哪种类型的痛，都是因为牙齿这个地方有压力差导致的。
现在要止痛，就是要把这个压力差释放掉。
这个细辛最擅长走串，可以最快速度把气机打通，气机打通之后压力就放掉了。加上白芷，白芷是散阳明胃的寒气的，这牙龈属胃，所以加上白芷来增强效果。
第二，细辛可以用来治头痛。
这头痛的问题也是有很多原因，气滞头痛，血瘀头痛，风湿头痛，风寒头痛等等好多种。
细辛治头痛是治哪种头痛呢？
细辛治的是风寒头痛。
风寒头痛是怎么样的呢？ 有一种人啊，受了风寒之后，不发烧也不咳嗽也不流鼻涕，他就头痛。
这种头痛往往是天冷洗头发没有及时吹干，或者是月经期洗头，或者是吹了冷风受了寒导致。
这种头痛是没有彻底治好留下了病根，后面只要变天或者一洗头就容易头痛。
那这种头痛要怎么治呢？ 既然是风寒邪气还一直滞留在头部，那就要想办法把风寒邪气发散出去。
什么药擅长发散头部的风寒邪气呢？ 细辛最擅长啊。
用细辛在配上白芷，羌活，川芎这些药一起，就是大名鼎鼎的：川芎茶调散。专门用来治疗这种受了风寒没有得到有效治疗留下病根的风寒头痛。
第三，细辛用来治疗肺水肿。肺水肿这个病，是现代医学命的病名，说白了就是肺里的水太多了，这些水都堵在肺泡里面，然后人就产生呼吸困难，咳喘，病人会吐清稀的泡沫痰。
中医看待这种病，首要任务就是要把肺里的水饮排出去。用什么来排呢？ 排肺中水饮最好的药是干姜，然后加上细辛，让细辛的走串把肺泡的水都搜刮出来，用干姜把他们化掉。
干姜+细辛+五味子，这是一个经典药对，用来排肺中寒饮的经典药对。
第四，细辛用来治鼻渊。古时候中医讲的这个鼻渊，跟现在大家讲的鼻炎有点类似。表现出来的症状就是鼻子不通气，经常流清鼻涕。关于鼻炎的中医调理，之前跟大家分享过一个方，叫做：桔梗元参汤。有很多朋友服用过这个方子，效果很不错，也有些朋友说没效果。
为什么会没效果呢？其中一个最主要的原因是病重药轻。因为桔梗元参汤这个方子相对是很平和的，而如果你的问题很严重，问题的层次很深，用平和的方子就等于是隔靴挠痒，效果当然就会差一些了。
针对病情很顽固的这种情况，普通药起不了作用，就要考虑用猛药，就可能要用到细辛这类药。
鼻炎出现鼻子不通气，鼻子为什么不通气？ 根本原因还是肺里有寒有痰，这些阴寒的东西就把鼻子这个窍道给堵住了。那细辛擅长走串，一味猛药可以把鼻窍这个通道打通。
这里不给方子了，因为细辛是个猛药，不要轻易服用细辛类药物，请找专业的中医开方。
细辛的用法，大概就这些。
细辛是味好药，但是很猛，用药需谨慎，有几种情况要跟大家说明的。
第一，肾虚的人不要较长时间服用细辛。因为肾要藏，而细辛发散走串太猛了。肾虚的人本来就没精可藏了，而你用细辛一直在往外散，这肯定会更伤肾气的了。
第二，气虚多汗的人，不要长时间服用细辛。道理是一样的，气虚多汗的人，要敛汗固元，你还用细辛去发散这肯定不适合的。
第三，阴虚的人要慎用细辛。阴虚就往往容易火旺，这细辛辛温燥烈，会更加容易生火，会加重火气。
第四，关于细辛的用量问题，古有细辛不过钱的说法，也就是说细辛用量不超过3g。这种说法大家可以参考，现代用细辛一般不会按照这个来，但是用量确实不宜过大，尽量往小走安全第一，不要铤而走险。
关于细辛这味药，功效和用法确实也比较复杂。对于初学者而言，我想大家能记住两个字“走串”，就差不多了吧。
另外，知道用细辛煮水含漱来治疗牙痛，这就挺实用的了。#陈易玄##中医养生#
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##房产那些事##北京新房##房产##房价# https://t.cn/RUElB48
第二种类型的房产：城市化进程中的时代产物
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化，它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现。
城市化进程，是时代发展的必然，但是伴生的时代产物，就不可避免地会存在过度建设，超前规划，后继无力的情况。
这一类的房产，是脱离现实需求，而附和城镇化发展的时代产物，比较具有代表性的，可以细分为两个大类别：
第一种，是新区商品房，各种噱头包装的产业新区新城；
第二种，是商办物业，以写字楼和商业设施为主。
客观来说，这种时代的产物，往往都是伴随时代的推进，最早现出原因，价值打落凡尘的集中代表。
首先是脱离实际需求，在城市化发展目标的驱动下，一昧追求面子和进度，甚至是“政绩”发展起来的各种新城新区，没有什么未来价值想象空间。
远离就业岗位，经营市场和人气中心的住宅，变相加大了生活成本，这是逆反人性的，叠加价值炒作的风气，这样的商品房，不用说以后，其实在中国城镇化程度已经全面逼近70%以后，再加上人口迁移流动的逐步固化趋势形成，基本上这样的房子，来自于真实使用和居住需求层面的支撑，就已经没有了。
同样的，产业地产，养老地产，各种噱头的新区，伴随城镇化而来，都成了土地财政需求驱动的牺牲品。
其次是商办物业，这个类型的房产，比较复杂，分成两种情况来分析：
1、不遵循真实的市场需求，进行过度建设和前置规划的商办物业，基本上都是社会财富的黑洞，这个结论没有什么争议。
2、具有潜力和资产属性，并且有真实需求存在，运营管理水平和意识很强的，很有可能是中国成熟投资群体的长期青睐和必然选择。
这个值得展开说一下，对于商办物业，在杠杆投机群体和真正的投资富裕群体的眼中，价值逻辑是完全不同的。
杠杆投机群体，看重的是涨幅，可炒作空间，杠杆成本，还有流动性，缺一不可，本质上，房产只是撬动杠杆投机的支点，只要条件符合，天下万物都可炒。
而真正的有钱人，对于资产的认知，是完全不同的。
商办物业值不值得买，如何进行资产管理，对于不同的群体而言，意义完全不同。
调控政策环境，有钱人反而不会顶风作案，去做火中取栗的冒险，那是杠杆投机群体的最爱。有钱人对于资产，从来不搞“抄底”，“爆点”的玩法，而是更看重资产的安全，稳定，反而流动性并不是最重要的考量因素。
这里就要说一个趋势，那就是城镇化发展，必然是三产比重逐渐取代一产二产，商办物业其实是一个城市气运的价值投资，回报不是资产本身的价值增长，而是体现在未来需求增长带来的经营收益空间。
所以，有消费群体基数保障的商业物业，有三产稳定需求的办公物业，对于有钱的群体来说，就成为了财富保值的重要选择。
有一个非主流的趋势动向，从2021年房地产政策环境变化以来，主流商品房市场遇冷的另一面，是优质商办物业悄然无声的实现了去化增长，特别是租赁稳定，回报稳定的商办物业，妥妥的被投资群体所青睐。
优质，稳定的商办物业，对于有钱投资群体而言，这绝对不是慌不择路的选择。
在一次内部的投资讨论中，有这么一个重要的逻辑，给大家分享一下：
“其实真正的有钱人想的和炒房群体完全不一样，用全款模式，购置部分流动性不好，流动成本很高的经营性资产，能够产生稳定现金流回报，同时也能当做优质的资产抵押标的物，这样对于财富传承就是一个必然选择，要知道富二代胡吃海喝还真的花不了多少钱，盲目创业投资倒是很容易亏空家庭财富”。
一铺养三代，前提这个铺是好铺，还不需要持续投入，困难的时候没有额外成本，好的时候能够稳定产出，这种玩法，还真的不是杠杆投机群体玩的起的。
所以，从这个角度来看，城镇化进程中的时代产物，商办物业，在当前这样政策环境中，大有可为，虽然门槛比较高，但是相较于风口浪尖的商品房，优质商办物业未来的机会，对于投资群体，富裕群体来说，有足够的想象力。
叠加超高层规划建设政策限制，中国未来经济扶持专精特性，强力扶持实体和三产的政策趋势，还有三胎政策带来的人口红利想象力。
这种投资，经得起推敲。当然，还是那句话，杠杆投机，玩不起这种游戏。#北京[超话]##房产[超话]##北京新房##房产那些事#
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