【升龙·学府上城】

以教育为核心的全方位生活体系一生教育之城

首期地块基本信息:
〖项目规模〗:超百万方教育大盘
〖首期建面〗:约19万㎡
〖  绿化率  〗:约35%
〖产权年限〗:住宅70年
〖规划户数〗:1330户
〖楼栋层数〗:31-41层
〖产品户型〗:约96㎡三房,约130㎡四房,约135㎡四房,约143㎡奢境四房

必买【升龙·学府上城】十大理由
1⃣【千亿投资知识城】
中国与新加坡合作开发千亿级产业集群,打造新加坡式花园城市
2⃣【地铁4站到天河】
汤村地铁上盖,4站到天河,广河/花莞高速40分钟直达珠江新城
3⃣【百万方全能大城】
升龙倾力打造超百万方全能大城,集住宅、商业、酒店、写字楼一体
4⃣【15年名校教育】
公立华附就在家门口,社区自带8所幼小中学校,享15年精英教育
5⃣【配套约88万方商办集群】
周边毗邻四大成熟商圈,内部计划引进一线品牌商业运营商
6⃣【大师级封面钜作】
Aedas、CallisonRTKL等三大国际大师携手,打造区域封面作品
7⃣【对标18万+豪宅】
对标深圳18万+豪宅外立面,全球高端选材,树立国际人居典范
8⃣【私享优美生态环境】
尊享“林荫大道”,打造“一带两轴三心”多维立体景观
9⃣【尊贵五进园林盛景】
规划多功能、全龄段、动静分区的休闲园林空间
【360°管家式服务】
倾力打造“好产品、好质量、好服务、好配套”的四好生活社区

湾区首个国家级双边合作项目,千亿级产业集群,新加坡式产城结合花园城市
中国与新加坡投资千亿合作开发,大湾区首个国家级双边项目,千亿级产业集群——京东、腾讯、阿里巴巴等多个世界500强企业已进驻,实有企业数量累计14566家,企业注册资本4393亿元,未来超67万高精尖人才汇聚。

规划面积178平方公里,规划330米地标知识塔对标珠江新城CBD。未来将以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐的样板城市。

地铁4站到天河,广河/花莞高速30分钟直达珠江新城
• 14号线支线汤村地铁站上盖,快线4站到天河;
• 毗邻广河/花莞高速出入口,40分钟直达珠江新城;
• 8条轨道5条高速7条快速路,立体交通路网,快速通达全城及湾区核心城市。

超百万方全能居住大城,全方位满足人居生活所需
项目规模超百万方,其中规划包括:高端住宅区、约88万㎡商办集群、8所幼小初中学校,是一个集居住、商业、教育、环境、文旅等一体的全能大城。

省级公立华附就在家门口,社区自带8所学校,享15年精英教育
• 公立华附与项目仅一路之隔,预计2024年9月开学。规划设置高中部60班和初中部18班,共提供约3900个学位,致力于打造国际化、现代化的顶尖名校;
• 项目自身规划8所学校,15年精英教育——4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学,为业主营造“终生学校、全龄教育”的圈层教育。

自身配套约88万㎡商办集群,毗邻周边四大商业旗舰,尽享优越医疗和自然环境
自身规划超88万㎡的商业体量,计划引进一线品牌商业运营商,打造核心商业圈,荟萃地标写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等业态,一站式享天河城同等级的商圈配套,为广州再添时尚地标名片。

毗邻周边四大商业旗舰:缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商圈,吃喝玩乐一站式解决。

坐享五所高端医疗:巴塞罗那国际医院、知识城南方医院、中山大学附属医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院五所高端医院,为家人健康保驾护航。

环抱优越自然生态:帽峰山、福和山、约300万㎡九龙湖、约30万㎡凤凰湖湿地公园,山湖环绕,享受纯天然氧气spa。

携手国际三大顶尖设计团队,刷新知识城封面作品
升龙集团携手三大国内外知名设计团队:Aedas建筑设计事务所、CallisonRTKL、立方库博建筑设计有限公司,着手打造知识城标志性的经典作品。

Aedas建筑设计事务所经典作品——中国台北砳建筑
CallisonRTKL经典作品——深圳万象城

立方库博经典作品——深圳华润润府

对标深圳18万+豪宅,打造区域最高标准
顶级豪宅建筑外立面,高端仿玻璃幕墙,中空LOW—E玻璃制作门窗;尊享IMAX级别视野采光,百米超宽楼距,近十米IMAX级全景阳台。

尊享“林荫大道”,打造“一带两轴三心”多维立体景观
项目以“井”字路网为核心的“林荫大道”及“小区花园”,结合公共市政景观等,打造“一带两轴三心”多维立体景观大城。升龙·学府上城不止步于城市资源,让未来业主在社区就能独揽自然的丰盛。

规划有无边际游泳池、小神龙儿童乐园、阳光草坪、全龄康体、架空层会客厅等空间,及私享“井”字形“林荫大道”轴线体系,打造一步一景“花园式”人居体验。

【升龙·学府上城】为业主倾力打造“好产品、好质量、好服务、好配套”的四好生活社区,通过完善的管理和数字化营运管控管理体系,为业主提供高品质生活体验,为业主提供智慧+活力+健康的生活服务。360°管家式服务每位业主,让家成为安心的地方。

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生意场上,如何化敌为友?

对付敌人的方法有三种:
第一种是针锋相对,不断与之争斗,最后战胜对手;
第二种是忽略对手,忘记对手,不与对手计较——这是一种掩耳盗铃的做法;
第三种则是化敌为友。
第一种谁都会做,争斗起来,可以天昏地暗;
第二种需要人的豁达和操守,淡然看待对手的挑衅;
第三种则需要更宽广的胸怀,更长远的考虑。
冤家宜解不宜结,化敌为友,可以消解自己前进路上的阻碍。

1、共同发展,合作共赢
20世纪70年代,华盛顿经常采访白宫的报纸主要是《明星新闻报》(以下简称《明报》)和《华盛顿邮报》(以下简称《华报》)。
1972年水门事件发生后,《华报》最早曝光了这一事件,尼克松总统对此很是反感。他表示,以后只接受《明报》的采访,再也不接受《华报》的采访了。
虽然《华报》与《明报》是竞争对手,但是,在处理这件事情上,《明报》表现得很有修养。它发表声明说,它不会作为白宫的泄愤工具来反对自己的竞争对手,如果《华报》的记者不能进入白宫,他们也将停止采访该机构。
这一立场得到了全球媒体的支持和赞扬,结果,尼克松总统被迫改变了原来的立场。
在这个故事中,《明报》无疑主动给了《华报》一个台阶下,避免了两个重要报纸之间的恶性竞争,成为了化干戈为玉帛的最佳案例。
其实,产生“敌人”的原因,大多数是存在竟争,也就是所谓的“同行是冤家”。
实际上,即便是同行,也不要让彼此成为“敌人”。恶性竞争害人害己,不如敞开胸怀,化干戈为玉帛,让彼此都能获利。
共同发展,成为朋友,才是正道。

2、不夸已能,不扬人恶
美国前总统林肯,对政敌素以宽容著称,后来终于引起一议员的不满。
议员说:“你不应该试图和那些不同政见者交朋友,而应该消灭他们。”
林肯微笑着回答:“当他们变成我的朋友,难道我不正是在消灭我的敌人吗?”
诚然,有人的地方就会有矛盾,有朋友就会有敌人。遇到敌对的人,事事都要一争高下,只会让人精疲力尽。
真正的智者,从不消灭敌人,而是说话不带攻击性,行动不带杀伤力,不夸已能,不扬人恶,化敌为友,合作共事。
战国时期,赵国文臣蔺相如不仅设计将“和氏璧”完璧归赵,还在“渑池大会”上为赵国争得了尊严,被拜为上卿,位列大将军廉颇之上。
廉颇很是不服,他认为自己功勋卓著,而蔺相如只靠三寸不烂之舌,就能爬到他的头上去,岂有此理!
蔺相如知道了,便谎称抱病不上朝,避免与廉颇碰面。
蔺相如的随从们愤愤不平,说,怎么您见了廉颇,就像老鼠遇到猫一样,这是为什么呢?
蔺相如劝导大家:
“廉颇与秦王相比,谁厉害,大家难道不知道吗?秦国最忌惮的是,赵国文有蔺相如、武有廉颇。假如我俩不和,赵国内部力量就会削弱,秦国则会乘机攻打。我这样的避让,不是怕廉将军,而是为了赵国!”
这话很快传到了廉颇耳朵里,廉颇十分愧疚,懊悔自己为争一时之气,差点损害了国家利益。他脱下铠甲,背上荆条,到蔺相如府上“负荆请罪”。
蔺相如听说廉颇来了,热情相迎。两人自此结为知己,一心保卫赵国。
成千上万的蜂儿携带着它们的尖刺气势汹汹地杀来,可漫山遍野的植物却绽开了它们的“笑脸”——用一簇簇娇艳的鲜花来迎接这些不速之客。结果,一副和谐、宁静、美丽的自然景色出现了:蜂儿在植物间忙忙碌碌,替它们采花授粉;而植物又提供芳香的花蕊,让辛勤的蜂儿酿蜜。 
于人亦如此,面对敌人的气势汹汹,与其两败俱伤,不如握手言和,化敌为友,化时为机,合作共赢。
逆转负能,向上向善,心情自然顺达安逸,何愁堡垒坚不可摧?

3、先抑后扬,先辱后赏
《权利的四十八条法则》中,说到“化敌为友”这个权力要点时,浓缩在人性中,是要利用人们“憎恨失去”的心理弱点——
人们的心理预期,永远是希望从朋友那里得到,而害怕在敌人那里失去。
你爸妈给你五万块钱,永远比不上你老板给你五千奖金来的爽。
应用到日常生活中的启发就是:
我们应该在刚刚开始和人交往的时候,慢热一点。甚至刚刚开始时,冷一点更好。
交朋友这事是个时间的活儿,只有这样,你后面的热烈才会起到效果,才会让人感觉到如春天般温暖。
如果你上来就热烈如骄阳,你大概率是交不到太持久的好朋友的。
因为从你这感觉不到爱了嘛!
绷着点儿,别动不动就“我把青春献给你”。
综上所述,就是八个字:先抑后扬,先辱后赏。

4、利用敌人,是大学问
永远不要太相信朋友,要学会如何利用敌人。
因为朋友往往会期望从你这儿得到越来越多的好处,还会因为嫉妒而内心愤愤不平;相反,敌人却对你并不存在任何奢望,一切都无所谓,但当他从你这儿得到一点点恩惠时,他就会感激涕零。
如果是大恩惠,则效果更加爆棚,比如说赦免他的死罪,他就会死心塌地地追随你。为了向你示好,他会尽心竭力,使出浑身解数。
所以说,化敌为友,往往能获取更可靠的“友谊”。

【张道红:金沙酒业要的是健康百亿,持续百亿,长远百亿】1月11日,“聚力前行,共创未来”金沙酒业2022年全国经销商大会在福建厦门举行。

金沙酒业党委书记、董事长张道红给出了回答:“百亿一定会来,但金沙要健康的百亿、持续的百亿、长远的百亿。”这表明,单用“百亿”来描述金沙酒业的追求,显得过于肤浅。金沙酒业要的是营收增量的常态化、稳定化,与之同频的是品牌成长、产区构建的必然。

共创共生,金沙酒业步入高质量发展轨道

2021年是金沙酒业国营元年70周年,这一年,金沙酒业立足资源禀赋、发挥比较优势,加快“六强六重一稳”战略推进,从做产品向做品牌、从做价格向做价值,奋力打造金沙酒业高质量发展新引擎和增长极。2021年也是金沙酒业增产扩能、转型升级、稳健发展、业绩腾飞的一年。

大会上,因疫情无法到达现场,中国酒业协会理事长宋书玉在线上表达了对金沙酒业成绩的肯定。他表示,一直以来,金沙酒业秉持匠心品格,品牌不断升级、消费体验不断升级,实现了企业价值,产区价值,品牌价值的全面提升,其产能基石愈发牢固,全国化发展再上新台阶。金沙酒业用骄人的成绩绘就了金沙新篇章,相信在中国酒业跨越发展的大潮中,金沙酒业会为消费者奉献更美的精酿,为中国酒业百花齐放的繁荣发展注入金沙力量。

中国酒类流通协会会长王新国表示,酱酒遇冷只是表象,酱酒正在从粗壮型发展转向高质量发展,金沙酒业2021年的成绩正是对上述观点最好的证明。金沙酒业超前的布局,为金沙酒业创造了“金沙速度”。酱酒进入品质好,品牌化、渠道竞争的阶段,在这个阶段,金沙酒业正是具备这些核心优势的代表品牌。在新的一年里,希望厂商能在当前复杂的环境里,分析当前发展趋势,携手前进。

在经销商大会正式开始前,金沙酒业与特邀嘉宾、智库专家和媒体朋友们来了一场“真心互动”。如张道红所说,金沙酒业的迅猛发展,离不开各方好友的建言献策,离不开他们的支持和帮助。

不忘初心,感恩奋进。金沙酒业70年发展,聚力前行,首先聚的是人心。这也就不难看出,两个月前张道红亲自率队,深入一线市场,与合作伙伴们面对面交流,倾听市场的声音,两个月后,经销商大会如期而至,金沙酒业从战略层面扶大商、育优商的决心可见一斑。

对此,金沙酒业多位合作伙伴现场表示,2021年,金沙酒业多措并举,针对性制定了多条帮扶政策,切实为合作伙伴解决痛点、难点,为规范市场、提振市场信心起到了关键作用。

北京时光天酿酒业有限公司董事长鄢奎平表示,金沙摘要品牌是深圳市怡亚通供应链股份有限公司酒类战略启航的首选品牌。作为产品的运营方,之所以选择金沙酒业,一是因为金沙酒业深厚的历史,和厚重的品质;二是因为金沙酒业品牌打造战略与怡亚通战略高度一致;三是因为金沙酒业全面的管理和高效的扶商政策,市场管理政策。相信新的一年里怡亚通与金沙酒业的合作关系会更加深入。怡亚通将携手金沙酒业一起,砥砺前行,为客户创造价值,为消费者喝到好酒不懈努力。

浙商糖酒集团有限公司董事长许国军作为经销商代表发言,也对金沙酒业近年来的飞速发展充满喜悦与信心,表示今后将与金沙酒业携手前行。而厦门象屿酒业有限公司总经理牟磊表示,作为厦门本地酒业,金沙酒业在福建市场的表现让人振奋,他认为未来金沙酒业一定会在福建市场掀起一股高端酱酒热潮。

作为厂家,金沙酒业既能够精准把握市场动态,又能快速反应制定市场策略,这得益于金沙酒业强大的服务意识。在金沙酒业的战略中,服务一直被视为抢占市场的砝码。提升服务效能,维护市场稳定,全面做好“产品供量稳定、产品价格稳定、产品政策稳定、产品品种稳定”,保证“配额保障、投入保障、服务保障”,让经销商无后顾之忧,让市场得到有序供应。

迎接“健康”的百亿

金沙酒业的“百亿”路上,有几组数据:2018年,金沙酒业实现销售5.76亿元;2019年,15.26亿元;2020年,27.3亿元;2021年,60.66亿元!

也就是说,金沙酒业每年都以“再造一个金沙”的速度在凶猛生长。结合金沙酒业目前的发展态势,行业达成共识:2022年,金沙酒业迈入“百亿”毫无悬念。

事实上,破百亿属于金沙酒业的既定战略。这一高光时刻即将在2022年出现,对金沙酒业来说,并非只是业绩实现跨越式增长,更为重要的是标榜着金沙酒业企业战略的阶段性成功。

“过百亿,或许是今年,或许是明年,但这一高光时刻不会晚到,它一定会来,但我们要的一定是市场决定的到。金沙酒业一定要在市场健康的前提下,高质量过百亿,我们必须尊重市场,尊重消费者。”张道红在会上对百亿目标定调:

“金沙酒业的后百亿时代,必须是健康的百亿,持续的百亿,长远的百亿。”

复盘金沙酒业发展模式,我们不难发现金沙酒业走的每一步都有迹可循,并且相互依托。金沙酒业完美发挥了位于赤水河上游的优势,将其转化为品质,品牌的有力背书。“双品牌”战略成功打通了“大单品”的培育之路,而围绕“双品牌”展开的系列活动形成了独属金沙的文化符号,加之市场全国化、品牌全国化征程开启之后,金沙酒业释放出的能量就成了金沙快速奔跑的核心动力。

这样一个布局全面的金沙酒业,正以健康、优良的姿态迎接百亿。百亿金沙、健康百亿,使命必达。很显然,金沙酒业正在为酱酒新头部矩阵的竞争,锻炼肌肉。

“长期主义”里的长远百亿

做酒,是一项长期运动。做酱酒,更要坚持长期主义。

在行业品牌高度集中的大趋势下,未来酒业尤其是酱酒领域,将以品牌竞争,产能竞争,文化竞争等多元竞争格局为主。品牌、产能、文化,其中任何一项都对企业的发展起着关键作用。

金沙酒业的长期主义,同样围绕上述三项展开。不管是过去,还是未来,在金沙酒业的战略中,扩产和提升品牌力始终居于核心位置。这表明,为实现长远百亿,金沙酒业早已从战略层面付诸行动。

吨位决定地位。金沙酒业已经将扩产列为企业发展规划中,其“产储翻番”计划正在有条不紊地进行中。2021年10月底,金沙酒业年产3万吨基酒扩能项目一期5000吨顺利投粮投产,金沙酒业年产能升至2.4万吨;12月底,金沙酒业3万吨基酒扩能项目及办公文旅项目建设正式启动,项目建成后金沙酒业将具备5万吨基酒年产能和20万吨的储存规模,产能规模跨进行业前列。

品牌方面,金沙酒业以文化为内生力,驱动金沙品牌再升级。借助红高粱节等强化品质和产区优势,塑造了酱酒文化节、红高粱节等IP,以“双品牌”为核心,将名叫基因植入消费内心,强化品牌影响力,例如“2021中国企业家博鳌论坛•摘要之夜”上推出摘要酒·匠师版,携手新华网共建“时代摘要”IP,与一汽红旗签约跨界合作,更以“美好文化”为核心的种种举措,都凸显了高端酱酒的品牌自信和品牌内涵。

2021年末,金沙酒业再次携手中国著名演员刘烨,以“美好生活新选择”为品牌核心理念,为酒业奉献了一场殿堂级的营销案例。尤其在今年元旦期间,金沙酒业制造的关于“美好生活新选择”话题获得了广泛关注,成为热门话题的背后,是金沙品牌与消费群体的一次深度融合,金沙也用这种方式输出品牌价值,是一次典型的,十分成功的品牌营销案例。

2022年,是金沙酒业品牌IP打造年,张道红表示,金沙酒业将坚定“美好文化”战略自信,聚焦“双品牌”任务关键,实现金沙酒业在品牌高度、品牌广度的双提升;做好“时代摘要”、“回味中国节”、“美好生活奋斗者”三大IP声量提升工作,打造产成行业领域独具特色、具有示范性,有高影响力、高知名度的品牌IP和企业IP;聚力经销商节、电商节、高粱节、金粉节四大品牌节日的深度打造。

“一大核心、两大品牌、三大单品、四个聚焦、五大文化、六大自信”以外,金沙酒业2022年还将以“稳”字当头,稳中加固、稳中提质、稳中创优、稳中求进、稳中求快,实现更高质量、更有效率、更加稳健、更可持续的发展,推动高质量发展再上新台阶,推动实现共创、共生、共赢的理想局面。

如此来看,金沙酒业的“长远百亿”已经显露锋芒,念念不忘,必有回响。


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