#买房# #房产# #房地产#买=“跳坑”？为什么公寓还有人“抢”着买？
提到公寓，市场上总有一种声音，能买住宅，就不要买公寓。这话说得没错，但是，即使是这样，购买公寓的人依然层出不穷。市场上热门的公寓年销售都超过千套。难道他们不知道公寓的弊端吗？
所以，我们不从公寓多么不靠谱说起，而要说为什么那么多人来选择公寓，公寓对人们来说，到底好在哪里？真的所有的公寓都不好么？谁适合买公寓？
01公寓的优势跟弊端
公寓作为不动产中的一种，争议声很大，就在于它既有弊也有利。
优势方面，公寓商业性质不限购，不占用购房资格，可办公可注册公司，部分地段较好，周边配套齐全，出租收益可观。重点：公寓大多面积小，总价低，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。
而在近几年，公寓的产品变得更优质化、多样化。比如户型上，告别以往开间窄大进深的特点，开始做大开间、窄进深，走廊宽度加宽、通风井等设计，让户型在居住体验上更好。
比如公寓居住氛围上，引进天然气，而且还配有健身房、会客厅、图书室、咖啡馆等共享空间等，让青年的居住氛围更浓厚。还有双钥匙的loft公寓，一套房可以分租给2个租客，以及面向高消费人群的高端公寓项目等。
但劣势也是非常明显，首付较高需50%，无学区划分，不能落户，水电物业费以及梯户比较高，部分不带天然气……
当然，最被大家所诟病的还是交易税费高，公寓税费的基本费用有契税、个税差额、增值税差额等，算下来确实不是一笔小数字。但每种产品都有自己专属的特性。辩证来看，公寓的特性就在于它是一种长期的持有式投资，价值点在出租收益，而并非转卖的“差额”。
所以那些打算买公寓再转卖赚差价的，可以趁早放弃这个想法。
我们统计过2012-2020年武汉公寓的均价涨幅情况：3008元/㎡。而这期间，武汉住宅价格多数涨幅已翻倍。
但这是公寓的通性，公寓的二手购买群体少……所以别对公寓的增值太关注，找准核心—出租。
02哪类人可以买公寓？哪类人不要碰公寓？
现在对于公寓的说法，基本都是一棒子打死。什么“公寓这个大坑，千万不要跳”、甚至劝人买公寓都成了罪不可恕……似乎公寓已然成为众矢之的，人人得而避之。但真没必要...
有的人可以考虑公寓，但有些人绝对不要碰。
哪类人可以买公寓？
1、没有各城市购房资格但想投资，且能接受租金收益方式的，或想在周边买套房子自住。
2、自身有长期租赁办公场所的需求。
3、购房资格已用完，手上有多套住宅，想配置新的投资产品。
哪类人别碰公寓？
1、有购房资格，不管是自住还是投资，我都不建议购买公寓，可以优先考虑小面积的住宅。
2、没有购房资格，但后期考虑转手置换住宅产品的。
03
哪类公寓不能碰？
当然，既然公寓的利弊及优劣势都很明显，在挑选公寓上也极其考验购买者的眼光。
随着公寓用途的多样化，如何更好地让公寓出租，或者是更适宜自住，这都是挑选公寓时的终极标准。或者说，未来那些更具有居住属性，或者综合价值更突出的公寓将是择优的标准。
以下依然是选择公寓的重要考虑因素：
1、地段：位置很重要。能不能享受到足够的人口红利？能不能带来长期稳定的租房群体，简而言之，就是附近有没有办公区、商业区、学校等，可以吸纳人口聚集，出租率才会得以保障。
2、地铁：公寓租客主要依赖公共交通出行，地铁则尤为重要。交通方便，潜在租客多，租金自然也不便宜。
3、配套：成熟的生活配套是可以将外溢人群拉过来的，尤其是商圈中心、大型商场附近，这样的公寓用作自住，甚至是酒店、民宿的概率也会更大。
如果是纯自住类，除了考虑地段、交通、地铁、成熟生活配套这些基本要素外，更加偏重大品牌开发商、带天然气，有居住氛围，带共享空间、甚至园林绿化类的公寓。
当然，挑选公寓也要避开几个雷区：
1、周边住宅扎堆。对于周边租住群体可替代性太强，同等租金下住宅的面积更大，生活成本更低。
2、新区或发展较慢的区域。尤其是对于小投资者而言要慎重，新区前期没有人口产业支撑，发展时间长，前期空置成本高，以租养贷将很难实现。
3、自身体量过大。如果不是自住，自身体量过大同时段出租套数多，空置率也高。
提到公寓，市场上总有一种声音，能买住宅，就不要买公寓。这话说得没错，但是，即使是这样，购买公寓的人依然层出不穷。市场上热门的公寓年销售都超过千套。难道他们不知道公寓的弊端吗？
所以，我们不从公寓多么不靠谱说起，而要说为什么那么多人来选择公寓，公寓对人们来说，到底好在哪里？真的所有的公寓都不好么？谁适合买公寓？
01公寓的优势跟弊端
公寓作为不动产中的一种，争议声很大，就在于它既有弊也有利。
优势方面，公寓商业性质不限购，不占用购房资格，可办公可注册公司，部分地段较好，周边配套齐全，出租收益可观。重点：公寓大多面积小，总价低，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。
而在近几年，公寓的产品变得更优质化、多样化。比如户型上，告别以往开间窄大进深的特点，开始做大开间、窄进深，走廊宽度加宽、通风井等设计，让户型在居住体验上更好。
比如公寓居住氛围上，引进天然气，而且还配有健身房、会客厅、图书室、咖啡馆等共享空间等，让青年的居住氛围更浓厚。还有双钥匙的loft公寓，一套房可以分租给2个租客，以及面向高消费人群的高端公寓项目等。
但劣势也是非常明显，首付较高需50%，无学区划分，不能落户，水电物业费以及梯户比较高，部分不带天然气……
当然，最被大家所诟病的还是交易税费高，公寓税费的基本费用有契税、个税差额、增值税差额等，算下来确实不是一笔小数字。但每种产品都有自己专属的特性。辩证来看，公寓的特性就在于它是一种长期的持有式投资，价值点在出租收益，而并非转卖的“差额”。
所以那些打算买公寓再转卖赚差价的，可以趁早放弃这个想法。
我们统计过2012-2020年武汉公寓的均价涨幅情况：3008元/㎡。而这期间，武汉住宅价格多数涨幅已翻倍。
但这是公寓的通性，公寓的二手购买群体少……所以别对公寓的增值太关注，找准核心—出租。
02哪类人可以买公寓？哪类人不要碰公寓？
现在对于公寓的说法，基本都是一棒子打死。什么“公寓这个大坑，千万不要跳”、甚至劝人买公寓都成了罪不可恕……似乎公寓已然成为众矢之的，人人得而避之。但真没必要...
有的人可以考虑公寓，但有些人绝对不要碰。
哪类人可以买公寓？
1、没有各城市购房资格但想投资，且能接受租金收益方式的，或想在周边买套房子自住。
2、自身有长期租赁办公场所的需求。
3、购房资格已用完，手上有多套住宅，想配置新的投资产品。
哪类人别碰公寓？
1、有购房资格，不管是自住还是投资，我都不建议购买公寓，可以优先考虑小面积的住宅。
2、没有购房资格，但后期考虑转手置换住宅产品的。
03
哪类公寓不能碰？
当然，既然公寓的利弊及优劣势都很明显，在挑选公寓上也极其考验购买者的眼光。
随着公寓用途的多样化，如何更好地让公寓出租，或者是更适宜自住，这都是挑选公寓时的终极标准。或者说，未来那些更具有居住属性，或者综合价值更突出的公寓将是择优的标准。
以下依然是选择公寓的重要考虑因素：
1、地段：位置很重要。能不能享受到足够的人口红利？能不能带来长期稳定的租房群体，简而言之，就是附近有没有办公区、商业区、学校等，可以吸纳人口聚集，出租率才会得以保障。
2、地铁：公寓租客主要依赖公共交通出行，地铁则尤为重要。交通方便，潜在租客多，租金自然也不便宜。
3、配套：成熟的生活配套是可以将外溢人群拉过来的，尤其是商圈中心、大型商场附近，这样的公寓用作自住，甚至是酒店、民宿的概率也会更大。
如果是纯自住类，除了考虑地段、交通、地铁、成熟生活配套这些基本要素外，更加偏重大品牌开发商、带天然气，有居住氛围，带共享空间、甚至园林绿化类的公寓。
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【学知识 长见识｜亲子游就到君乐宝优致牧场！】
石家庄鹿泉区这个地方不得不去哦
约拍圣地/亲子游玩必去
没错~全能型选手君乐宝优致牧场
C位出道
牛萌 景美 路好走
奶牛是什么颜色的呢？
一说起奶牛大家首先想到的就是黑白花奶牛
那是否还有其他颜色的奶牛呢？
接下来的时间
君君 带着大家一起来认识一下
世界上最主要的四个奶牛品种~
荷斯坦奶牛
首先登场的是我们的产奶冠军，它的学名为“荷斯坦奶牛”，起源于荷兰和德国交界的荷斯坦和弗里生地区。其特点是驯化能力强、分布广泛、体型最大、产奶量最高，号称“产奶冠军”。
娟珊牛是世界上乳脂率最高但是体型最小的奶牛品种之一，乳脂率高达5.5%-6%，优质的乳蛋白在3.5%左右。
丹麦红牛是一种高产奶牛，乳脂率和乳蛋白率比较高。乳脂率为4%，乳蛋白率3.3%左右。
西门塔尔牛是乳肉兼优的全能奶牛，牛体特征生长速度快、适应性强，且耐粗放管理。乳脂率为3.9%左右。
问
奶牛每天只吃青草就可以产奶吗？
当然不是啦~奶牛需要摄入营养均衡的日粮才能保证身体健康，多产奶、产好奶。奶牛的饲料主要分为两大类：一类是高纤维的粗饲料，如苜蓿草、羊草、燕麦草等，在舍饲条件下也会使用大量玉米青贮饲料；另一类是高蛋白、高能量的精饲料，主要有玉米、豆粕等，同时也要补充微量元素和矿物质。
君乐宝优致牧场是集奶牛养殖、奶业科普、休闲旅游于一体的大型现代化观光牧场，位于石家庄市鹿泉区。在这里，小朋友们可以通过奶牛科普展览馆、挤奶大厅等设施了解奶牛的历史文化、品种繁育、养殖饲喂、挤奶加工等科普知识。
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世界上最主要的四个奶牛品种~
荷斯坦奶牛
首先登场的是我们的产奶冠军，它的学名为“荷斯坦奶牛”，起源于荷兰和德国交界的荷斯坦和弗里生地区。其特点是驯化能力强、分布广泛、体型最大、产奶量最高，号称“产奶冠军”。
娟珊牛是世界上乳脂率最高但是体型最小的奶牛品种之一，乳脂率高达5.5%-6%，优质的乳蛋白在3.5%左右。
丹麦红牛是一种高产奶牛，乳脂率和乳蛋白率比较高。乳脂率为4%，乳蛋白率3.3%左右。
西门塔尔牛是乳肉兼优的全能奶牛，牛体特征生长速度快、适应性强，且耐粗放管理。乳脂率为3.9%左右。
问
奶牛每天只吃青草就可以产奶吗？
当然不是啦~奶牛需要摄入营养均衡的日粮才能保证身体健康，多产奶、产好奶。奶牛的饲料主要分为两大类：一类是高纤维的粗饲料，如苜蓿草、羊草、燕麦草等，在舍饲条件下也会使用大量玉米青贮饲料；另一类是高蛋白、高能量的精饲料，主要有玉米、豆粕等，同时也要补充微量元素和矿物质。
君乐宝优致牧场是集奶牛养殖、奶业科普、休闲旅游于一体的大型现代化观光牧场，位于石家庄市鹿泉区。在这里，小朋友们可以通过奶牛科普展览馆、挤奶大厅等设施了解奶牛的历史文化、品种繁育、养殖饲喂、挤奶加工等科普知识。
皮卡车哪个品牌最好最耐用？五菱这款新车惊到你
选五菱征途创业怎么样？用过才是到什么是宝藏皮卡
现在由于政策的开放，似乎大家买车的时候，考虑皮卡的人也越来越多了，尤其是男性车主更是占了很大一部分，毕竟纯爷们都会向往硬朗霸气皮卡。最近在网上有看到好多人在买皮卡的时候纠结了，皮卡车哪个品牌最好呀，最耐用啊，成为热搜的话题。其实对皮卡车了解的朋友应该能想到一些比较熟识品牌，例如长安皮卡、江铃JMC、ISUZU五十铃、福特什么的，也都是比较出名，质量什么的也都不错。但是今天我要给大家推荐的，却是一个大家可能更熟悉的品牌。
估计有人能知道我要说的是什么品牌，没错，它就是五菱。说起品牌说起耐用，五菱可谓口碑一向很好，就在不太久以前五菱正式上市旗下第一款皮卡车，五菱征途，定位于青春型皮卡，它迅速在皮卡品类中声名鹊起，五菱征途的销量也不断攀升。真的是人民需要什么，五菱就造什么，五菱征途就这样应运而生。
10万内最适合当创业青年的车
说起五菱征途皮卡，优点真的不少，首当其冲我觉得就是良心的价格。五菱征途目前两款车型，进取型5.88w，开拓型6.28w，不仅售价便宜且性价比很高，对比同等级车型，对于年轻创业者实属非常友好，在10万内，可以说是最适合当创业青年的车。
货箱硬核，且乘用化贴心
五菱征途致力打造的兼顾生活与创业的皮卡，无论是实用皮实，还是乘用场景做的都不错。五菱征途的货箱是2米纯平3面开的设计，方便实用，灵活快捷，且货箱内部采用高分子涂层，耐用抗腐蚀，在皮实可靠的方面，五菱从来没输过！五菱征途的内部采用轿车级别的隔音处理，8英寸触摸大屏，实用娱乐两不误，内饰做的也很用心，充分照顾乘驾者的乘用体验。
动力可靠又省油
五菱征途是1.5L的发动机，搭配5MT手动，动力可靠，无论家用商用都完全够用，值得信赖。油耗方面，百公里7L，每公里仅需4毛钱的油费，非常经济，对于创业者可以减少很多成本，对于家庭来说同样可降低很多油费开销。
选五菱征途创业怎么样？用过才是到什么是宝藏皮卡
现在由于政策的开放，似乎大家买车的时候，考虑皮卡的人也越来越多了，尤其是男性车主更是占了很大一部分，毕竟纯爷们都会向往硬朗霸气皮卡。最近在网上有看到好多人在买皮卡的时候纠结了，皮卡车哪个品牌最好呀，最耐用啊，成为热搜的话题。其实对皮卡车了解的朋友应该能想到一些比较熟识品牌，例如长安皮卡、江铃JMC、ISUZU五十铃、福特什么的，也都是比较出名，质量什么的也都不错。但是今天我要给大家推荐的，却是一个大家可能更熟悉的品牌。
估计有人能知道我要说的是什么品牌，没错，它就是五菱。说起品牌说起耐用，五菱可谓口碑一向很好，就在不太久以前五菱正式上市旗下第一款皮卡车，五菱征途，定位于青春型皮卡，它迅速在皮卡品类中声名鹊起，五菱征途的销量也不断攀升。真的是人民需要什么，五菱就造什么，五菱征途就这样应运而生。
10万内最适合当创业青年的车
说起五菱征途皮卡，优点真的不少，首当其冲我觉得就是良心的价格。五菱征途目前两款车型，进取型5.88w，开拓型6.28w，不仅售价便宜且性价比很高，对比同等级车型，对于年轻创业者实属非常友好，在10万内，可以说是最适合当创业青年的车。
货箱硬核，且乘用化贴心
五菱征途致力打造的兼顾生活与创业的皮卡，无论是实用皮实，还是乘用场景做的都不错。五菱征途的货箱是2米纯平3面开的设计，方便实用，灵活快捷，且货箱内部采用高分子涂层，耐用抗腐蚀，在皮实可靠的方面，五菱从来没输过！五菱征途的内部采用轿车级别的隔音处理，8英寸触摸大屏，实用娱乐两不误，内饰做的也很用心，充分照顾乘驾者的乘用体验。
动力可靠又省油
五菱征途是1.5L的发动机，搭配5MT手动，动力可靠，无论家用商用都完全够用，值得信赖。油耗方面，百公里7L，每公里仅需4毛钱的油费，非常经济，对于创业者可以减少很多成本，对于家庭来说同样可降低很多油费开销。
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