#买房指导#【复苏中的上海楼市：豪宅项目率先反弹，新盘认购火热】
上海楼市正在缓慢复苏。
上海中原地产发布的数据显示，6月，上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米，环比增加742.1%；高价房市场活跃度拉高市场格局，成交均价75515元/平方米，均价环比上涨5.7%。表现可圈可点。但扩大范围来看，受疫情影响，2022年上半年上海新建商品住宅成交面积同比下降34%...
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【年内14城推“一人购房全家帮”，专家：可激活部分市场需求】7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。#深圳住房公积金贷款可由父母子女共同申请#

近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

需要注意的是，部分城市政策制定较为精细。其中，池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。

珠海明确，本市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款；沧州明确，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。

除此之外，唐山市5日晚间新公布政策还提到还贷能力计算方法：在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。

“此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述”，严跃进认为，此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，后续偿还公积金贷款的风险很小，或者说违约的风险很小，也是值得提倡的一种做法。（中新经纬）

【#上海二手房新增挂牌量涨109%#】上海二手房市场过去常年保持着低存量和高成交量，2021年共成交二手房27万套，月均2.25万套，基本上挂一套就能卖一套。在6月1日全面恢复正常生产、生活秩序后，上海的二手房去化还有没有那么容易？
58同城和安居客联合发布的《6月国民安居指数报告》显示，6月份上海二手房新增挂牌量涨幅领跑全国，达到了109%。
根据“小胖看房”数据，2022年1-5月，上海二手房挂牌量一直在1.5万套以下，6月突破2万套，积压了两个月的房源终于释放，截至6月底挂牌量达到2.26万套。
上海中原地产首席分析师卢文曦对第一财经表示：“其实计算6月上海二手房挂牌量的环比涨幅意义不太大，4-5月因疫情防控政策，二手房市场各业务基本停滞了，以我们的统计数据来看，6月恢复常态后，挂牌量已经回到疫情前水平。”https://t.cn/A6aiNWF9