【投拓心得|房地产项目收并购如何做好初步研判？搞清楚这三点助您事半功倍】众所周知，做好项目初期的研判，对房地产项目收并购工作至关重要。当收到房地产项目资源信息后，该如何下手，做出正确的研判呢？这很考验投拓们的眼力和功力。下面分享来自投拓界的朋友舍得Jason的工作心得，一起来看看如何展开房地产收并购的初步研判，便于做出正确的决策吧。请戳链接，阅读全文https://t.cn/EGHOlCv
丁谓与北苑“大龙凤”
丁谓（962年—1037年），苏州长洲人，诗画、音律、博弈、天象无不洞晓，西昆体诗人之一。累官同中书门下平章事（位同宰相）、昭文馆大学士，封晋国公。
宋朝，北苑茶盛，既有建州茶农血汗劳苦，也有茶史监造业绩。数任茶使之中，先有丁谓，后有蔡襄。宋徽宗赵佶在《大观茶论》说：“本朝之兴，岁修建溪之贡，龙团凤饼，名冠天下。”丁谓，就是北苑龙凤团茶创始人，曾两度为相。
何为龙团凤饼？唐贞元年间，常衮任福建观察使兼建州剌史时，改革茶的制作工艺，把蒸青茶叶研末和膏，压成茶饼，创制了研膏茶，俗称片茶，因茶饼中间打小孔便于穿绳携带，也叫串茶。时建州研膏茶中名品中的紫笋，即香腊片，在全国已享有声誉。北宋开宝末年（975年），灭南唐，收北苑。据《宣和北苑贡茶录》载：“太平兴国初（976年）特置龙凤模，遣使即北苑造团茶，以别庶饮，龙凤茶盖始于此。”茶录中说北宋初期，宋太宗遣使至建安北苑，即今天的建瓯市东峰镇，监督制造一种皇家专用的贡茶。
丁谓本身是好茶之人，在成平年间入仕后，可谓一帆风顺，饶州任职一年,便进朝史馆编修本朝国史，随之又外任福建采访使，负责调查地方风俗政情。995年回朝，颇有心计的丁谓，除了常规述职外，还特别将福建存在的茶盐利弊提出改革建议。第二年，朝廷见他精明干练，于是提拔他为福建路转运使，以精心监造御茶，进贡龙凤团茶。
丁谓来建安，创制北苑龙凤团茶。一顺天时，宋太祖赵匡胤就开始下令将浙江长兴县“顾渚紫笋”贡茶御苑，南迁福建建州北苑；二占地利，建茶兴盛，质优品佳，北销中原，南下出海，建溪流域土地膏腴，四季分明，雨水充沛，是产上品茶极佳生态好地，北苑凤凰山原就是闽王贡茶地；三和茶农，茶业借贡茶品牌利于市。丁谓正是抓住时势去监造御茶，他诗以心声，茶以明志，作咏《茶》诗：“真上堪修贡，甘泉代饮醇。刘昆求愈疾，陆纳用延宾。顾渚传芳久，邕湖擅价新。唐贤经谱内，未识建溪春。”诗意说朝廷派我来专修贡茶，顾渚茶为唐贡品，传芳太久了，邕湖茶市擅新价，陆羽茶经没有说建茶之优，是因唐代贤人不识建溪春茶。
“建安三千五百里，京师三月尝新茶。” 丁谓监造大龙凤团茶，有“赶早、抢快、制新”的特点，以“社前十日即采其芽，日数千工繁而造之，逼社即入贡”。他在前人的基础上，其创意中的“龙凤”，内涵双关，龙是帝皇象征，凤是皇后特征；同时北苑一溪连龙头山与凤凰山，有着地理标志，其名朝廷称善，茶农满意。丁谓对龙凤团饼精细加工，精心制艺，其过程经过采茶、拣茶、蒸茶、榨茶、研茶、造茶和过黄等七道规范而严苛的工序，每八个饼重一斤，其品精湛，如《画墁集》记：“贡不过四十饼，专拟上贡，虽近臣之家，徒闻而未见。”称为“一饼千金”，足显皇家尊贵。当时，丁谓精制的大龙凤团四十饼，进献宋太宗品尝，龙颜大悦，连赞好茶，大龙凤团茶也名震天下了。
丁谓不仅首创北苑御茶初期的极品，而且将团饼茶的采制工艺和生产经验进行系统总结，撰写出《建安茶录》，亦叫《北苑茶录》或《茶图》，对后人团茶生产起重要指导作用。史载丁谓漕闽时著《茶录》，画《茶图》，记述宋初在建州监造龙团凤饼的茶事，北苑贡茶遂名甲天下。《郡斋读书志》卷十二说丁谓漕闽时：“监督州史，创造规模，精致严谨。录其园焙之数，图绘器具，及叙采制入项法式。”茶录记叙了北苑茶焙的数目、产地，以及采摘、焙制、上贡的经过，绘制了制茶的器具图形等。其著作使北苑御茶的制作优秀工艺不仅得到很好的传承，而且为后来各地的团茶发展和创新，奠定了良好的基础。
写茶诗，茶以画，也是丁谓对“龙茶盛世”的最好宣传。丁谓诗赋《北苑焙新茶》：“北苑龙茶者，甘鲜的是珍。四方惟数此，万物更无新。才吐微茫绿，初沾少许春。散寻萦树遍，急采上山频。宿叶寒犹在，芳芽冷未伸。茅茨溪口焙，篮笼雨中民。长疾勾萌并，开齐分两均。带烟蒸雀舌，和露叠龙鳞。作贡胜诸道，先尝祇一人。缄封瞻阙下，邮传渡江滨。特旨留丹禁，殊恩赐近臣。啜为灵药助，用与上樽亲。头进英华尽，初烹气味醇。细香胜却麝，浅色过於筠。顾渚惭投木，宜都愧积薪。年年号供御，天产壮瓯闽。”这160个字，概括了从种茶到制茶的过程，也是丁谓首创大龙凤团饼的历史见证。
丁谓（962年—1037年），苏州长洲人，诗画、音律、博弈、天象无不洞晓，西昆体诗人之一。累官同中书门下平章事（位同宰相）、昭文馆大学士，封晋国公。
宋朝，北苑茶盛，既有建州茶农血汗劳苦，也有茶史监造业绩。数任茶使之中，先有丁谓，后有蔡襄。宋徽宗赵佶在《大观茶论》说：“本朝之兴，岁修建溪之贡，龙团凤饼，名冠天下。”丁谓，就是北苑龙凤团茶创始人，曾两度为相。
何为龙团凤饼？唐贞元年间，常衮任福建观察使兼建州剌史时，改革茶的制作工艺，把蒸青茶叶研末和膏，压成茶饼，创制了研膏茶，俗称片茶，因茶饼中间打小孔便于穿绳携带，也叫串茶。时建州研膏茶中名品中的紫笋，即香腊片，在全国已享有声誉。北宋开宝末年（975年），灭南唐，收北苑。据《宣和北苑贡茶录》载：“太平兴国初（976年）特置龙凤模，遣使即北苑造团茶，以别庶饮，龙凤茶盖始于此。”茶录中说北宋初期，宋太宗遣使至建安北苑，即今天的建瓯市东峰镇，监督制造一种皇家专用的贡茶。
丁谓本身是好茶之人，在成平年间入仕后，可谓一帆风顺，饶州任职一年,便进朝史馆编修本朝国史，随之又外任福建采访使，负责调查地方风俗政情。995年回朝，颇有心计的丁谓，除了常规述职外，还特别将福建存在的茶盐利弊提出改革建议。第二年，朝廷见他精明干练，于是提拔他为福建路转运使，以精心监造御茶，进贡龙凤团茶。
丁谓来建安，创制北苑龙凤团茶。一顺天时，宋太祖赵匡胤就开始下令将浙江长兴县“顾渚紫笋”贡茶御苑，南迁福建建州北苑；二占地利，建茶兴盛，质优品佳，北销中原，南下出海，建溪流域土地膏腴，四季分明，雨水充沛，是产上品茶极佳生态好地，北苑凤凰山原就是闽王贡茶地；三和茶农，茶业借贡茶品牌利于市。丁谓正是抓住时势去监造御茶，他诗以心声，茶以明志，作咏《茶》诗：“真上堪修贡，甘泉代饮醇。刘昆求愈疾，陆纳用延宾。顾渚传芳久，邕湖擅价新。唐贤经谱内，未识建溪春。”诗意说朝廷派我来专修贡茶，顾渚茶为唐贡品，传芳太久了，邕湖茶市擅新价，陆羽茶经没有说建茶之优，是因唐代贤人不识建溪春茶。
“建安三千五百里，京师三月尝新茶。” 丁谓监造大龙凤团茶，有“赶早、抢快、制新”的特点，以“社前十日即采其芽，日数千工繁而造之，逼社即入贡”。他在前人的基础上，其创意中的“龙凤”，内涵双关，龙是帝皇象征，凤是皇后特征；同时北苑一溪连龙头山与凤凰山，有着地理标志，其名朝廷称善，茶农满意。丁谓对龙凤团饼精细加工，精心制艺，其过程经过采茶、拣茶、蒸茶、榨茶、研茶、造茶和过黄等七道规范而严苛的工序，每八个饼重一斤，其品精湛，如《画墁集》记：“贡不过四十饼，专拟上贡，虽近臣之家，徒闻而未见。”称为“一饼千金”，足显皇家尊贵。当时，丁谓精制的大龙凤团四十饼，进献宋太宗品尝，龙颜大悦，连赞好茶，大龙凤团茶也名震天下了。
丁谓不仅首创北苑御茶初期的极品，而且将团饼茶的采制工艺和生产经验进行系统总结，撰写出《建安茶录》，亦叫《北苑茶录》或《茶图》，对后人团茶生产起重要指导作用。史载丁谓漕闽时著《茶录》，画《茶图》，记述宋初在建州监造龙团凤饼的茶事，北苑贡茶遂名甲天下。《郡斋读书志》卷十二说丁谓漕闽时：“监督州史，创造规模，精致严谨。录其园焙之数，图绘器具，及叙采制入项法式。”茶录记叙了北苑茶焙的数目、产地，以及采摘、焙制、上贡的经过，绘制了制茶的器具图形等。其著作使北苑御茶的制作优秀工艺不仅得到很好的传承，而且为后来各地的团茶发展和创新，奠定了良好的基础。
写茶诗，茶以画，也是丁谓对“龙茶盛世”的最好宣传。丁谓诗赋《北苑焙新茶》：“北苑龙茶者，甘鲜的是珍。四方惟数此，万物更无新。才吐微茫绿，初沾少许春。散寻萦树遍，急采上山频。宿叶寒犹在，芳芽冷未伸。茅茨溪口焙，篮笼雨中民。长疾勾萌并，开齐分两均。带烟蒸雀舌，和露叠龙鳞。作贡胜诸道，先尝祇一人。缄封瞻阙下，邮传渡江滨。特旨留丹禁，殊恩赐近臣。啜为灵药助，用与上樽亲。头进英华尽，初烹气味醇。细香胜却麝，浅色过於筠。顾渚惭投木，宜都愧积薪。年年号供御，天产壮瓯闽。”这160个字，概括了从种茶到制茶的过程，也是丁谓首创大龙凤团饼的历史见证。
投研能力待加强，银行理财“净值化”任重道远
当前银行理财净值化转型并非易事，资管细则的下发有助于更稳妥地推进理财产品净值化管理，缓解银行压力。
资管新规配套细则近日发布。专家和业内人士认为，当前银行理财净值化转型并非易事，资管细则的下发有助于更稳妥地推进理财产品净值化管理，缓解银行压力。同时，投研能力将成为资管行业的核心竞争力，对银行理财转型来说，需保持自身的特有优势，进一步提升投研能力。
银行理财净值化任重道远
自资管新规出台两个月来，各家银行均在紧锣密鼓地按照新规要求探索转型。比如，在新规所要求的打破刚兑、实现净值化管理方面，近两个月银行净值型理财产品发行增长明显。
融360数据显示，上半年净值型理财产品发行量整体呈上升趋势，其中6月份净值型理财产品的发行量为171款，较1月份增长158%。
各家银行也在加快净值型产品的创新。例如，建设银行先后研发了乾元建行融宝、乾元开芯纳财等申购赎回实时确认的T+0净值型货币基金的理财产品，投资于非标资产且期限不错配的乾元乐盈等系列净值型理财产品。光大银行此前推出“阳光金日添利1号”固定收益类开放式净值型理财产品，是完全遵循资管新规相关要求而设计的。https://t.cn/ReyWnMc
当前银行理财净值化转型并非易事，资管细则的下发有助于更稳妥地推进理财产品净值化管理，缓解银行压力。
资管新规配套细则近日发布。专家和业内人士认为，当前银行理财净值化转型并非易事，资管细则的下发有助于更稳妥地推进理财产品净值化管理，缓解银行压力。同时，投研能力将成为资管行业的核心竞争力，对银行理财转型来说，需保持自身的特有优势，进一步提升投研能力。
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各家银行也在加快净值型产品的创新。例如，建设银行先后研发了乾元建行融宝、乾元开芯纳财等申购赎回实时确认的T+0净值型货币基金的理财产品，投资于非标资产且期限不错配的乾元乐盈等系列净值型理财产品。光大银行此前推出“阳光金日添利1号”固定收益类开放式净值型理财产品，是完全遵循资管新规相关要求而设计的。https://t.cn/ReyWnMc
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