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#租客失联房主上门发现房子已被卖# 近日，西安市一房主肯定被“震惊”了，因为自己的房子被租客以公租房的名义卖给了第三方，租客拿到3.7万的购房款后直接失联，目前房子里居住着买主一家四口。目前这种情况，租客的“骚操作”肯定是让人佩服的五体投地，买主的“智商”肯定是让人拍马不及，房主肯定是被“雷”的里外通透。从法律角度分析：事件中涉及多方关系，特别是买方和房主应当如何维护自己的合法权利呢？

首先，租客只是在房屋租赁期间享有房屋使用权，房屋的产权还是归房主所有，租客和房主属于租赁关系，租期到期后，房主有权收回自己的房屋并要求无关人员搬离。比较麻烦的是目前买主已经实际占有了该房屋，并购买了新的家具，协商让买主自己办理，可能性不到，大概率需要通过法院起诉再强制执行腾房。房主的损失可能是想要回自己的房子还得打官司，心情一下子就不好了，再加上起诉腾房期间肯定无法出租了，不排除买主想各种办法阻碍腾房的可能。

其次，买主虽然手里有纸条，约定的会过户房屋。那么要考虑的是谁给他的勇气去买没有产权的房子？难道就不了解自己购买房屋的性质？明显买方在交易中是存在过错的。依据我国房产登记效力，房本还在房主手里，买主不可能取得房屋产权和使用权，有搬离房屋的义务。买主能维权的方式分两种：最快的方式是直接报警，自己被骗，通过公安机关介入，挽回自己的损失；比较慢的方式是起诉租客，要求对方返还购房款并承担违约责任。理性的做法都不会这么做，但不排除当事人的想法。

最后，租客是事件中的受益方，典型的是想自己深藏功与名，那是不可能的，目前已经涉嫌构成诈骗罪，需要承担刑事责任。最好的是把钱和房子都还给人家，争取缓刑或不起诉处理，否则需要承担3年以内的有期徒刑。

【西北地区首发！#西安首个轨交TOD保租房项目开工#】6月30日，从市轨道集团获悉，西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目已全面开工建设，标志着西安市轨道集团保租房项目正式进入实施阶段。该项目是西安首个国家住建部推广的轨道交通引领示范保障房项目，也是西北地区首个融合轨道交通站点与保障性租赁住房及配套商业的综合开发项目。

记者了解到，TOD项目通俗来讲就是“地铁上盖房子”，但TOD不单单指一栋建筑物，而是以地铁为核心，形成的集公共交通、商业、公共服务为主题的片区。这意味着，今后居住在此的群众，将享受到更多样化且畅达的交通出行体验。

“西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房项目位于浐河东路以东，东三环以西，云淙巷路以南，占地约22.6亩，项目将建成3栋保障性租赁住房，共计500套（间）。”相关负责人介绍道，该项目立足于为青年群体打造潮流品质住房，在满足拎包入住条件基础上，设置共享办公区、健身场所等各类特色空间，并通过应用智能监控、智慧楼宇等系统，实现看房、签约、租金缴纳等全生命周期线上服务，打造新青年租住品质新高地。

下一步，西安市轨道集团将继续以提升城市品质、民生服务提质为目标，积极谋划轨道站点周边、沿线大区块的保障性租赁住房开发工作，努力为我市发展保障性租赁住房事业贡献轨道交通力量。#西安保障房#