“认购者被解约”未解决,北京江南府再现违规交房

新京报

已逾期交房近一年、发票未开全、项目验收疑团重重……近日,北京朝阳区江南府项目的购房者向新京报记者反映了该项目的多重问题。除了这些问题外,9年前交了认购款的部分购房者,如今却被告知违约,且被要求办理认购退款手续。

2018年1月26日,新京报曾报道《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》。时过近两年,问题是否已经解决?有没有出现新问题?连日来,新京报记者在项目现场进行了调查走访。

已经延期交房近一年的江南府项目。

延期交房近一年

“江南府项目1、2、3号住宅楼的购房者基本都是在2016年或2017年前后与开发商签订了购房合同,约定2018年底交付。”购房者刘辉(化名)告诉记者,“时至今日,不仅仍未交房,还暴露出一系列新问题。”

刘辉等多名购房者都反映:“在此期间,我们曾收到一次延期交房通知书和一次交房通知书,但房子根本不具备收房条件。”

据刘辉提供的一份《延期交房通知书》显示,依据《商品房预售合同》约定,北京江南投资集团有限公司(简称“江南投资”)本应于2018年12月31日前交房,现因不可抗力因素,导致交房日期顺延,预计顺延至2019年6月30日前后,落款日期为2018年12月24日。

此外,刘辉提供的《交房通知书》显示,江南府1、2、3号楼工程已经完工,自2019年10月8日起正式办理交房手续,购房者必须按照通知当日办理收房手续,否则,将视为自动接受了房屋交付。落款单位为江南投资,时间为2019年9月26日。

业主提供的江南府项目交房通知书。部分业主称,房子没有通过验收,“我们不会收房”。

项目疑似未通过验收

“房子没有通过验收,我们不会收房。据说,江南府项目存在更改规划的问题,在未取得合法手续的情况下,开发商深挖了地下室的部分区域,导致消防不能通过验收。”刘辉对记者说。

刘辉提出了一系列疑问:“我们每个单户面积也普遍不同程度地变大,至今没有看到正规的实测数据,这么多户加起来总共增大了多少面积?我们质疑整栋楼涉嫌超规划建设。另外,我们购买的项目是精装修交房,按照规定,在房屋主体没有验收通过之前,开发商不能进行装修,而江南投资在验收前就已经进行了装修。”

购房者王力(化名)则告诉记者,他发现,签订的合同金额与发票金额不符,业主交付的20万-30万元购房款未开具发票,只提供收据。“针对房屋面积,口头承诺的是实测面积出来后,多退少补,开发商强行与购房者签订了补充协议,又以回公司盖章为由将补充协议拿走,至今不提供给购房者。”

此外,王力等多名购房者还称:“开发商又要求购房者必须缴纳3%的契税、物业费等,交纳面积补差金额后才可以看房。一刀切的税额也很不合理,即便缴税也是向税务部门交,开发商怎么能代收税呢?还有,开发商得向我们支付相关违约金之后,再办理交付。”

针对业主的一连串质疑,新京报记者于12月18日来到江南府项目走访调查。当天下午,记者在项目现场看到,售楼处外侧的大门紧闭,附近几栋未完工楼房的工地上已经没什么工人。当记者以购房者身份询问交房进展时,一名保安经汇报后才给记者打开大门。

随后,记者进入售楼处,客服办公室的一名工作人员回复记者疑问称:“我们项目刚刚通过消防验收,楼内个别空间还需要整修,具体交付时间还得等等。”这名工作人员还表示,交房时会开足额发票,现在先留存一部分额度不开。“购房者所说的3%契税额是按照二套房的额度计算的。”

此外,这名工作人员表示,交房时会解决违约金的问题,房屋实测面积也会出来,差距没购房者说的那么大,现在有些业主已经拿走了购房合同。但他表示,不清楚为什么不把补充合同还给业主。

认购者称“被解约”

12月18日,记者在走访中了解到,江南府项目不仅存在上述新问题,部分购房者所反映的“8年前认购的江南府房子一直未交房”一事,拖延至今仍未解决。

2018年1月26日,新京报曾以《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》为题报道此事。当时,购房者王晓华(化名)在接受采访时称,8年前,自己与多名购房者一样,认购了位于朝阳区红坊路江南府的一套住宅,签订认购协议后未再签约正式合同,如今房价涨了约5倍,被开发商告知,因购房者违约解除认购协议。

江南府项目购房者在2016年认购,约定30日内完成签约。

王晓华介绍,2017年10月前后,与他类似只交了认购款的江南府购房者收到一份署名江南投资的通知函,被告知“您拒绝签约,因您未在约定时间交首付及签约,我司按照认购书约定解除认购。”通知函还显示,开发商曾于2016年7月、12月通知部分购房者签约,但双方始终未能达成一致意见进行签约。

“从认购至今,房价一直涨,谁傻呀会去违约?实际上我们一直催开发商签约,他们一直不办,期间我还给开发商发过挂号信,请求按期交首付签约,但被拒收。最后竟然提出按照现在的市场价格重新签合同。”江南府购房者李辉(化名)回忆,他和王晓华有着同样遭遇。为了证实自己的说法,李辉向记者提供了部分与自称江南投资工作人员协商签约的录音录像,并提供了一份寄往认购合同上卖方地址的挂号信。

时过近两年,今年12月18日,王晓华再次向记者反映:“我们一直在向相关部门举报反映此事,开发商方面也采取了上门‘谈判’等一系列方式。期间,有些购房者与开发商进行了协商解决,但我的问题一直未得到解决。”

开发商:还有最后一道手续未完

12月18日,记者来到江南府项目辖区所属的朝阳区小红门乡政府和朝阳区房屋管理局,就购房者反映的问题询问处理方案,得到的回复皆为“我们先记下问题,待调查研究后,可能会与您联系。”

12月19日,记者以记者身份与江南府项目售楼处、客服部取得联系,相关工作人员回应:“我们汇报领导之后,再做回复。”

当日,记者与江南投资的一名于姓负责人取得联系,问及验收问题,该负责人称:“我们之前建了道墙,现在已经拆了,目前,还有最后一步就完成验收了。”

对于延期交房违约金、契税和发票问题,该负责人称:“接下来,契税按照国家规定交就可以,不一定必须交3%。最后结账后,再将剩余发票开足。另外,交房之后,再按照合同约定计算违约金。”

针对王晓华等购房者面临的认购交房问题,该负责人称:“这些人中,有的协商处理,剩下没有协商解决的购房者,我们会按照法院的判决处理。您所问的问题,政府相关部门已经找过我,我会尽快再安排人进行回应。”

截至记者发稿时,未接到上述相关部门及公司的进一步回应。

律师:开发商若无证据,须承担责任

对于王晓华等人面临的认购买房问题,北京金诉律师事务所执行主任王佳红认为:“若购房者已按约履行相关购房资料的申报义务,且不存在无正当理由拒不在约定期限签约及交纳首付款等情形,则不构成违约。如果开发商认为购房者违约单方解除合同,则要承担举证责任,否则,购房者可以要求继续履行合同,并按照签订认购书时确定的房价购买该房屋。若房屋已售罄,导致合同无法继续履行,购房者不仅可要求开发商退还认购款,还可要求其赔偿房屋升值后的预期利益损失。”

对于刘辉等已经网签待收房的购房者,王佳红提醒:“接下来,购房者要时刻关注江南府项目的验收动态,针对具体情况,可以向相关部门咨询,发现超规、乱收费等问题,及时向相关部门举报。同时,要注意留存证据,准备协商不成向法院起诉。”

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弘一法师出家后两次管红尘俗事,有违修行否?《金刚经》给出答案

《送别》相信不少人都听过,而这首流传甚广的的歌曲的作者,正是弘一法师。通过歌词可以隐约猜出,当时的弘一法师已经有了出家为僧的想法,或许这也是他后来抛弃妻子,毅然为僧的前兆。

然而出人意料的是,看破红尘遁入空门的弘一法师,竟在出家之后,两次管理红尘俗事。而且这两次入世管理俗事的决然程度,丝毫不亚于当初他出家时的态度。也正是因为这样,弘一法师一生是饱受争议的一生。那么,弘一法师究竟是否有违修行?

出家后的弘一法师的第一次管红尘事是在1933年,此时距离他遁入空门已经过去了15年。这次弘一法师的入世是为拯救一名绝色女子。

这名女子名叫杨念,她貌美如花、明眸皓齿,从各个角度来说,都称得上是一名美人。可是自古红颜多薄命,没有保护自己的实力,在那个时代,美丽未必是一件好事。在她20岁这年,她就因为自己倾国倾城的外貌引来了劫难。

杨念的父亲是杨老汉是英国牧师约翰家的佣人,因为有着这层关系,当时在金陵大学读书的杨念有时候也会去约翰家。因为杨念的外貌太过于出众,牧师约翰的儿子小约翰盯上了她。小约翰自幼不学无术,既然得到杨念,却又不想正大光明的追求,他将杨念骗到了自己房间,然后便开始对她动手动脚,还好杨念机智,找了个理由就跑了出去。

小约翰在杨念逃跑后,贼心不死,便追了出去。但是他因为太着急,脚下一滑就摔下了悬崖,直接摔成残疾。之后小约翰就赖上了杨念。他的父亲约翰也声称,杨念若不嫁给小约翰就得坐20年牢。他们当地洋人势大,法院也要给他们面子,杨念父女又是无依无靠的普通人,法院的判决下来了:无辜的杨念因“故意伤害罪”被判处20年有期徒刑。

见到无辜的爱女出事,杨念父亲极度痛苦,他找到了当时弘一法师的住所庐山。见到弘一法师之后,杨老汉便扑腾一声跪下,边哭边乞求弘一法师的帮助。

弘一见状赶忙扶起杨老汉,听完他的陈诉后,弘一作揖,当即决定帮助杨老汉。就在弘一法师应允杨老汉后,杨念却找到法师说,她已经决定嫁给小约翰了,已经不需要帮助了。说完后,杨念便心灰意冷地转身离去了。

看着杨念决然离开的背影,弘一法师的内心被刺痛,感觉心里被悲伤填满。回房后,弘一法师用针刺破皮肤,给杨念写了一封血书,他希望杨念能再次拥有勇气,勇于面对生活中的苦难。第二天一早,弘一法师推开门后便看到了立在他门口的杨念,见到弘一法师出门的杨念当即跪下,表示自己错了,愿意听从弘一法师的安排。

随后,弘一法师便开始入世干预杨念的事情。让人意想不到的是,弘一法师处理红尘事的方式,竟然充满了“红尘气”。

弘一先是联合好友陈三立和当地一些名流向法院施压,要求法院公正判决。随后,他得知要法院改判不是一件简单事,需要找宋子文的岳父张谋之后,便决心“媚俗”地走一次关系。传言,张谋之非常仰慕弘一法师,若是弘一法师肯前往拜访并赠送字画给他,这事一定能成。

缕清楚这一层关系后,弘一法师直接就去拜访了“权贵”张谋之。这样的弘一法师,与昔日一心修佛,不去攀炎附势的他简直是判若两人。

最后,在弘一法师的一系列运作下,法院终于改判了杨念一案。在这一事件中,弘一法师的处理方式与以往僧人帮助苦难世人的方式完全不同,没有一点出家人的行事模样。这样的弘一法师在旁人眼里也未免会落下“老与俗界扯不清关系、红尘心过重”的口实。

可弘一法师完全不把这些世俗看法放在心上,就像他当初决定出家时不在乎别人的看法一样。同样,这之后4年,弘一再次入世管理红尘事时也饱受争议。与第一次所不同的是,弘一法师这次入世是为了国家、民族大义。

1937年,日本开始全面侵华。面对国家、民族的危机,他不觉得此事与自己无关,毅然站出来宣扬抗日。这一年58岁的弘一法师在宣扬救国思想的同时,写下“殉教”两字横幅以表明自己的决心。这个横幅左侧的题记这样写道:

“为护佛门而舍身命,大义所在,何可辞耶? ”

在弘一法师的号召下,各地的僧人都团结起来,也投入了抗战之中,救死扶伤,帮助了许多的伤员和难民。 有些人对弘一法师的做法有些不理解,认为他遁入空门后还管理红尘事,不会影响修行吗?其实不然。佛家有一本经书,名为《金刚经》,里面有四句偈语曰:

“一切有为法,如梦幻泡影,如露亦如电,因做如是观。”

这四句偈语的大致意思是,世间的万相皆是虚相。既万物都是虚相,红尘便不为红尘,寺院便也不为寺院。而与此同时,因为诸相皆空相,所以,人也应不执著于不执著,亦不执著于执著。

这些话我们普通人可能不好理解,要想理解这段话,还要结合弘一法师平常的经历来看。弘一从不执著于“相”,即是在红尘还是在佛堂。在弘一法师眼里,“慈悲”“爱”等才是一切准绳,而慈悲之一便是“解众生之苦”。

杨念虽是红尘之人,但那“红尘”从来只是虚相,但她的苦却是实实在在需要解救的。同样,当弘一法师见到众生因日本欺凌而饱受苦难时,他亦毫不犹豫地挺身而出了。此种,是弘一不执著于他的“佛门中人”之“虚相”而解众生苦罢了。

相反,若碍于自己是佛门中人,眼见众生受苦却紧闭佛门以一句“出家人不理凡尘”拒之,则恰是“执著于相”而失却了根本的“大道”,此恰为未开悟。开悟除了不执著于执著外,还包括不执著于不执著,这点弘一法师自己曾在佛经中有过阐释。

《金刚经》中有云:一切有为法,如梦幻泡影,如露亦如电,因做如是观。意思是世间的一切都有因果,世事像泡影虚无缥缈,像露水风吹即散,像闪电惊心动魄又了无痕迹,因而就这样去看待它就好。究其根本,无非三个字——不执著。弘一法师想入世便入世,不想入世便不入,世人想看他便看,不想看便不看,一切行为、一切见闻,皆不执著。

弘一法师眼中的不执著于不执著,自然也包括出家人不执著于“空相”。凡尘和僧人都以为,只有看透一切都是空相方是开悟,也正因此,世人才对弘一留下的“悲欣交集”的绝笔充满质疑。他们认为:出家人应该不喜不悲,弘一法师临了却还又“悲”又“欣”。

实际上,这恰也是弘一法师开悟的象征,若弘一执著于那个“空性”,他定不会写下这四个字传世。弘一的不执著于“空性”,恰是他看穿一切的象征。

从另一个层面来讲,“悲”与“欣”交织在一起是什么呢?细思量下,它是亦喜亦悲,却也是不喜不悲。


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