郑州这地,可太行了!
看到个极度奇葩的事,但深思,并不奇葩。
说郑州发生了个事,很多被人才引进吸引来的朋友,拿着郑州给的人才补贴买了房,现在烂尾了。烂尾了还不算,不少想为自己维权的朋友,红码了。
有媒体梳理了下,大致是这样的:
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工,业主们组成法务组、监督组、视频组,多次与房企政府部门沟通协商,还运营起社交媒体、短视频账号,将买房经历写成近7万字文章,多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发,多位受访业主均表示,永威在当地口碑不错,即使该楼盘均价比周边高出三四千,仍选择购买。一业主刘先生称,去年11月交完首付款,但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户,至今尚未网签。
6月13日,郑州高新区住建局公开回应业主:关于该项目推进情况,每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步,我相信任何人都不想看到,“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主,还有开发商、银行和当地政府,然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘,都各有其烂尾的原因,就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样:幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下,那就是:
正常的楼盘都是相似的,烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因,都有一条共性,开发商没钱了。如果有钱,我相信开发商也不想冒天下之大不韪,故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患,各自的问题属于个案不值得探讨,而没钱这个共性问题,则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题,一个热火朝天的标的物,会在什么情况下突然逆转,成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产,我设想过100种场景,但没想到是用烂尾楼的方式,来实现的逆转。
新房烂尾,于是大家不敢买新房,新房销售受阻,价格稳不住,然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后,潮水就要退了,裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶,西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工,业主去问原来监管账户没有钱了,买房款进了普通账户,然后被开发商填别的坑去了,于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理,负责搞清楚监管账户没钱的问题,业主在不断的询问银行经理的时候,遭遇了粗口,于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行:
这事爆出来,银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的,我相信当初那些钱款的去向,不是他能决定的,但现在这个烂屁股要他来擦,要面对无数愤怒而绝望的业主,是个人都会烦躁,都会暴怒。他错就错在,没控制好自己,脱口而出的四个字,造成了舆情。
那么,到底为什么会逆转?表面原因是曾经严厉的监管,打断了开发商们的资金链,打断后发现一堆后续的麻烦,于是又想接,但打断容易接起来难,中间的资金断档,必然造就各种问题。
但深层次去看,则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题,这个模式的前提是需要越来越多的接盘者,迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意,是不要走到炸雷那一步,结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷,很难用后天的努力弥补,固有的问题也难通过技术手段消弭,这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看,循环是这样的:
地方政府卖地获得收入,收入中的一部分投入到公共事业建设,路桥水电等,都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子,房子好卖就需要周边配套设置齐全,业主贷款来买房,钱回到房地产公司,银行挣到利息,房地产公司得到回款可以继续,地方政府则通过城市建设扩大城市规模,提高城市档次。
如果其中一个环节断掉,马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题,马上进入这个循环:
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点,就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱,去做城市改造和公共建设,如果不建设,曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升,新入市者依然会产生犹豫,不卖地也不行,马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时,也各出奇招。目前看到一个地方,把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了:
此外,还在网上看到这个,未经证实,但可能性很大:
这些要解决的,都是环节上的根本问题,谁来买房。今天还看到个更有趣的,麦子换房:
为了能继续这个循环,各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言,都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出,实际上对很多地方而言,房地产都是过剩的标的了。
曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持,一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的,问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中,最容易暴露的那一个而已。
或许,只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着,房地产拉动经济的模型,已经彻底走不动了,整个经济的转型已经不是主观的想法,而是客观的要求。
最后,祝愿国家能够转型成功,实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。
看到个极度奇葩的事,但深思,并不奇葩。
说郑州发生了个事,很多被人才引进吸引来的朋友,拿着郑州给的人才补贴买了房,现在烂尾了。烂尾了还不算,不少想为自己维权的朋友,红码了。
有媒体梳理了下,大致是这样的:
说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目,附近4公里内有4所大学,吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴。
为了督促房企复工,业主们组成法务组、监督组、视频组,多次与房企政府部门沟通协商,还运营起社交媒体、短视频账号,将买房经历写成近7万字文章,多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发,多位受访业主均表示,永威在当地口碑不错,即使该楼盘均价比周边高出三四千,仍选择购买。一业主刘先生称,去年11月交完首付款,但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户,至今尚未网签。
6月13日,郑州高新区住建局公开回应业主:关于该项目推进情况,每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈,如有问题可反馈给业主代表,由其在现场直接进行沟通。
其实到这个地步,我相信任何人都不想看到,“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主,还有开发商、银行和当地政府,然而一切就这样发生了。
每个地方的烂尾楼盘,都各有其烂尾的原因,就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样:幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下,那就是:
正常的楼盘都是相似的,烂尾的楼盘各有各的原因。
但无论是什么原因,都有一条共性,开发商没钱了。如果有钱,我相信开发商也不想冒天下之大不韪,故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患,各自的问题属于个案不值得探讨,而没钱这个共性问题,则是在大背景下发生的。
我经常思考一个问题,一个热火朝天的标的物,会在什么情况下突然逆转,成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产,我设想过100种场景,但没想到是用烂尾楼的方式,来实现的逆转。
新房烂尾,于是大家不敢买新房,新房销售受阻,价格稳不住,然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后,潮水就要退了,裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。
无独有偶,西安也发生了一件奇葩的事。
一个楼盘的施工方突然停工,业主去问原来监管账户没有钱了,买房款进了普通账户,然后被开发商填别的坑去了,于是也闹出了纠纷。
当地银行介入处理,负责搞清楚监管账户没钱的问题,业主在不断的询问银行经理的时候,遭遇了粗口,于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行:
这事爆出来,银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的,我相信当初那些钱款的去向,不是他能决定的,但现在这个烂屁股要他来擦,要面对无数愤怒而绝望的业主,是个人都会烦躁,都会暴怒。他错就错在,没控制好自己,脱口而出的四个字,造成了舆情。
那么,到底为什么会逆转?表面原因是曾经严厉的监管,打断了开发商们的资金链,打断后发现一堆后续的麻烦,于是又想接,但打断容易接起来难,中间的资金断档,必然造就各种问题。
但深层次去看,则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题,这个模式的前提是需要越来越多的接盘者,迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意,是不要走到炸雷那一步,结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷,很难用后天的努力弥补,固有的问题也难通过技术手段消弭,这个定律再次得到完美体现。
仅从房地产拉动模式来看,循环是这样的:
地方政府卖地获得收入,收入中的一部分投入到公共事业建设,路桥水电等,都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子,房子好卖就需要周边配套设置齐全,业主贷款来买房,钱回到房地产公司,银行挣到利息,房地产公司得到回款可以继续,地方政府则通过城市建设扩大城市规模,提高城市档次。
如果其中一个环节断掉,马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题,马上进入这个循环:
房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。
这里面的关键节点,就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱,去做城市改造和公共建设,如果不建设,曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升,新入市者依然会产生犹豫,不卖地也不行,马上就会出现房屋销售不畅的问题。
因此各地在争抢潜在购买者的同时,也各出奇招。目前看到一个地方,把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了:
此外,还在网上看到这个,未经证实,但可能性很大:
这些要解决的,都是环节上的根本问题,谁来买房。今天还看到个更有趣的,麦子换房:
为了能继续这个循环,各地也是拼了。
但这个问题对于大多数城市而言,都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出,实际上对很多地方而言,房地产都是过剩的标的了。
曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持,一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的,问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中,最容易暴露的那一个而已。
或许,只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着,房地产拉动经济的模型,已经彻底走不动了,整个经济的转型已经不是主观的想法,而是客观的要求。
最后,祝愿国家能够转型成功,实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。
#青春有我 唱响九州#【一展歌喉,圆梦舞台!第四届“海峡两岸校园(网络)歌手大赛”明日启幕![憧憬][憧憬]】由中国台湾网主办的第四届“海峡两岸校园(网络)歌手大赛”明日(12月30日)启幕!本届大赛以“青春有我,唱响九州”为主题,旨在为两岸青年搭建文艺交流新平台,让两岸青年乘着歌声的翅膀,抒发民族情怀,激荡青春活力,焕发蓬勃朝气,弘扬时代主旋律,增强文化认同感和民族自信心!一起引爆青春的舞台~快来为两岸的歌手加油吧![打call][打call]
北京环球影城有威震天,上海迪士尼有玲娜贝儿,广州长隆又出现了一个可爱女鬼。这些主题公园的营销,都选择了一样的道路,把自身乐园起来中的某个角色捧红,类似于一种明星效应,在社交媒体上广泛传播。这件事仔细想想还挺有意思的。
也许环球影城宣传他们的的霸天虎过山车特别好玩,没有人会去注意,也许上海迪士尼的宣传他们的烟花特别好看,也总有看够的一天。可是当这些主题公园,把宣传营销的对象,具象为一个人的时候,一切就变得不同。
我觉得这个追星是有相同点的。玲娜贝儿,威震天,小女鬼都成了一个个“明星”。他们在全网引爆流量,收获大家的追捧。这样,再去到这些乐园,游玩项目也许就不再是游客的主要目的。而遇见这些明星,和他们进行一点互动,发在社交媒体里,似乎就更能增加他们此次游玩的“获得感”。而玲娜贝儿和威震天,则变成了一个符号,变成了吸引公众注意的流量密码。
虽然我不怎么追星,但是我还是觉得每个人的内心中,都有追星的基因在。这种追捧一个特定的,具象的人的特质,潜藏在每个人的内心之中。可能这样的营销手段,就是迎合了人们心中的这个特点。追星心理,真的值得深入研究一下,对于营销,对于分析人们心理,都有很大帮助吧#玲娜贝儿##追星#
也许环球影城宣传他们的的霸天虎过山车特别好玩,没有人会去注意,也许上海迪士尼的宣传他们的烟花特别好看,也总有看够的一天。可是当这些主题公园,把宣传营销的对象,具象为一个人的时候,一切就变得不同。
我觉得这个追星是有相同点的。玲娜贝儿,威震天,小女鬼都成了一个个“明星”。他们在全网引爆流量,收获大家的追捧。这样,再去到这些乐园,游玩项目也许就不再是游客的主要目的。而遇见这些明星,和他们进行一点互动,发在社交媒体里,似乎就更能增加他们此次游玩的“获得感”。而玲娜贝儿和威震天,则变成了一个符号,变成了吸引公众注意的流量密码。
虽然我不怎么追星,但是我还是觉得每个人的内心中,都有追星的基因在。这种追捧一个特定的,具象的人的特质,潜藏在每个人的内心之中。可能这样的营销手段,就是迎合了人们心中的这个特点。追星心理,真的值得深入研究一下,对于营销,对于分析人们心理,都有很大帮助吧#玲娜贝儿##追星#
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