2013年，宁夏银川市龙马房地产开发有限公司在银川最繁华的步行街，在他们的大力宣传和诱导下，将还没有竣工的几百号地下负一层商铺以每平米三到四万不等高价卖给了五百多户业主。业主和宁夏银川龙马集团在售楼部当场签订购房合同和一份“10年返租”协议，租赁期是2014年4月1日至2024年的3月31日，每年的租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年的4月1日前一次性付清。 
 合同约定的条款业主们做到了，而乙方龙马集团金佰利商务经营管理有限公司却违约了。从2015年开始，返租金就断断续续，不能按合同约定时间到账。按照合同规定，发生违约对方要给业主赔偿剩余租赁期内的30%的违约金，可是龙马金佰利每年租金都一拖再拖，个别业主有的2017年的租金都没有清，大半业主2018年的租金才给了部分，2019年，2020年，2021年到现在所有业主都没有收到租金。
买这些商铺的业主都是善良的老百姓。他们有的是把攒了多年的养老钱都拿出来了，有的是几代人倾其所有，有的是高利贷款买的。他们曾天真地合法地维权，曾多次找过龙马公司和金佰利协商解决。2018年6月，龙马集团为金佰利公司和业主签订《房屋租金支付担保承诺书》，可一直没有兑现承诺，也不履行法定义务。更让业主们不解的是：当年签订的合同里明确约定土地使用年限从2010年2月28日至2050年2月28日（40年），而业主们办理不动产登记证时土地使用年限缩短至2043年。业主多方反映没有结果，被迫走上了漫漫诉讼路。2020年元月，部分业主提起诉讼，要求解除合同，收回商铺，恢复商铺原状，赔偿损失。终于在六月底等来了兴庆区法院的判决。让他们大跌眼镜的是：当事人龙马集团和业主双方及金佰利公司都同意解除合同，交接商铺，恢复商铺原状，赔偿损失，而主持公平正义的法官却不同意。理由是：”涉案商铺所在的赛格数码城属于整体租赁，整体运营，涉及业主505户，目前经营商铺在230户左右，涉案商铺的转租并非一一对应，就涉案商铺面积的分割，涉及其他业主及次承租人的利益 。” 业主不服上诉，银川市中院维持原判。
2020年，金佰利公司向人民法院申请破产，法院至今没有裁决破产。2021年，在中央政法队伍教育整顿期间，业主向公安法院纪检信访等政府各部门反映情况，向驻宁夏中央督导组写信反映情况，问题仍然迟迟得不到解决。现在已经是2022年5月份了，大家都在防疫情，一切已经无人关心。
如今，每家每户投资几十万，投资总金额达三个多亿的龙马鼓楼广场赛格数码城地下负一层业主陷入了这样的困境：投资购买的具有独立产权的商铺成了大通铺，土地年限缩水，找不到自己的商铺位置，商铺存在与否还是个未知数，租金收不到，商铺经营权收不回。
……
几年的疫情，让无数的家庭雪上加霜。
我们正处于一个变革的时代，五百多业主身后是五百多家庭和亲人，他们的堵点、痛点，正误导着他们对正义与良知的解读。 面对宁夏银川市龙马集团和金佰利公司这种涉嫌虚假宣传合同诈骗非法集资的违法犯罪行为，广大业主十分气愤，迫切希望在党和政府的领导下，在有良知媒体监督下，有关部门能尽快协调处理好此事。 https://t.cn/RczTWJ5

很多城市会有崩盘的散售商业项目，散售商业项目最大的痛点如何解决？有些集中商业街开发项目，为了平衡租售财务账，必须将部分商铺产权进行销售变现，售后返租是有效的营销策略，但如果操作不当会给后期运营带来沉重包袱。如何规避这个风险，既能满足销售需求，又能降低运营风险？是操盘者最纠结的问题。我们从3个层面来解决此事，分别是：商业价值提升、自持比例设定、返租回报率设定。
https://t.cn/A6XRYdcl

2013年，宁夏银川市龙马房地产开发有限公司在银川最繁华的步行街，在他们的大力宣传和诱导下，将还没有竣工的几百号地下负一层商铺以每平米三到四万不等高价卖给了五百多户业主。业主和宁夏银川龙马集团在售楼部当场签订购房合同和一份“10年返租”协议，租赁期是2014年4月1日至2024年的3月31日，每年的租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年的4月1日前一次性付清。 
 合同约定的条款业主们做到了，而乙方龙马集团金佰利商务经营管理有限公司却违约了。从2015年开始，返租金就断断续续，不能按合同约定时间到账。按照合同规定，发生违约对方要给业主赔偿剩余租赁期内的30%的违约金，可是龙马金佰利每年租金都一拖再拖，个别业主有的2017年的租金都没有清，大半业主2018年的租金才给了部分，2019年，2020年，2021年到现在所有业主都没有收到租金。
买这些商铺的业主都是善良的老百姓。他们有的是把攒了多年的养老钱都拿出来了，有的是几代人倾其所有，有的是高利贷款买的。他们曾天真地合法地维权，曾多次找过龙马公司和金佰利协商解决。2018年6月，龙马集团为金佰利公司和业主签订《房屋租金支付担保承诺书》，可一直没有兑现承诺，也不履行法定义务。更让业主们不解的是：当年签订的合同里明确约定土地使用年限从2010年2月28日至2050年2月28日（40年），而业主们办理不动产登记证时土地使用年限缩短至2043年。业主多方反映没有结果，被迫走上了漫漫诉讼路。2020年元月，部分业主提起诉讼，要求解除合同，收回商铺，恢复商铺原状，赔偿损失。终于在六月底等来了兴庆区法院的判决。让他们大跌眼镜的是：当事人龙马集团和业主双方及金佰利公司都同意解除合同，交接商铺，恢复商铺原状，赔偿损失，而主持公平正义的法官却不同意。理由是：”涉案商铺所在的赛格数码城属于整体租赁，整体运营，涉及业主505户，目前经营商铺在230户左右，涉案商铺的转租并非一一对应，就涉案商铺面积的分割，涉及其他业主及次承租人的利益 。” 业主不服上诉，银川市中院维持原判。
2020年，金佰利公司向人民法院申请破产，法院至今没有裁决破产。2021年，在中央政法队伍教育整顿期间，业主向公安法院纪检信访等政府各部门反映情况，向驻宁夏中央督导组写信反映情况，问题仍然迟迟得不到解决。现在已经是2022年5月份了，大家都在防疫情，一切已经无人关心。
如今，每家每户投资几十万，投资总金额达三个多亿的龙马鼓楼广场赛格数码城地下负一层业主陷入了这样的困境：投资购买的具有独立产权的商铺成了大通铺，土地年限缩水，找不到自己的商铺位置，商铺存在与否还是个未知数，租金收不到，商铺经营权收不回。
……
几年的疫情，让无数的家庭雪上加霜。
我们正处于一个变革的时代，五百多业主身后是五百多家庭和亲人，他们的堵点、痛点，正误导着他们对正义与良知的解读。 面对宁夏银川市龙马集团和金佰利公司这种涉嫌虚假宣传合同诈骗非法集资的违法犯罪行为，广大业主十分气愤，迫切希望在党和政府的领导下，在有良知媒体监督下，有关部门能尽快协调处理好此事。