原料大涨带动钢价走高 钢市热度回升
隔日夜盘，黑色系整体表现为低开高走，与昨日成材端反复迂回相比，日盘呈现全线反弹模式。
主要有两个特点，一个是原料端仍然是主要驱动力，成材基本维持跟涨态势；二是，移仓换月脚步加快，远月强于近月。
其中焦煤期货强劲反弹，主力合约重回2100元上方，涨幅高达12.4%，焦炭期货成功收复3000元关口，铁矿石、螺纹及热卷期货涨幅在3%-5%左右，最高分别突破620元、4500元和4600元大关。
现货市场价格随盘上涨，涨幅在几十元到百元不等，午后追涨操作增多，整体交投气氛好于昨日，刚需按需采购，投机需求略有增多，部分地区商家出于资源不多以及情绪好转影响，出现限量操作。
目前市场主线仍在走复产预期，粗钢平控目标基本完成以及钢厂利润回升等因素影响，钢厂复产预期开始升温，对原料端形成正反馈，从而带动成材端及现货价格出现回涨。
此外，自11月24日起，唐山再次启动重污染天气Ⅱ级应急响应，钢企生产受到影响，涉及到电炉和高炉，并全全面禁止国四及以下重型柴油货车（含燃气）运输，对市场情绪产生提振。
总体来看，经过前期持续调整过后，市场底部逐步显现，目前基本处于震荡筑底并伺机上涨的阶段，在市场情绪和资金支撑下，不排除仍有上涨的可能。考虑到现货端离冬储心理价格尚有距离以及原料成本尚未调整到位，整体市场价格或将在震荡运行。
期货市场
今日螺纹主力2205合约报复性反弹，15分钟和60分钟级别均呈现上涨势头，收盘站上4200位置，现货价格涨幅弱于期货盘面，综合来看，期货盘面持续反弹，4200位置附近或有反复，预期市场整体仍将延续反弹节奏行情。
钢铁现货
钢坯
11月24日唐山钢坯出厂价涨40执行4300元/吨，本地现货午前成交在4400-4440元/吨。今日河北天然气均价报5.03，较昨日涨0.04。唐山地区三家仓库库存总量24.15万吨，较上个交易日增加0.14万吨，单日入库总量1.54万吨，出库总量1.4万吨。市场方面，今日下午3时唐山启动重污染Ⅱ级应急响应，轧钢厂停产，车辆停止装卸，一定程度促进早盘补库需求释放，下游成品材成交有所好转，但市场整体仍维持供需两弱的局面。需求减少情况下，预计明日唐山钢坯市场将以窄幅震荡为主。
建筑钢材
今日建材市场价格整体趋强，整体成交一般，部分地区限量出货。期货方面走势整体偏强，市场心态不一。预计明日震荡趋强。
【建材主导城市动态】北京今日市场价大幅上涨，螺纹主流价格在4660元/吨。杭州建材市价收涨，中天螺纹报4770元/吨。广州市场一线资源主流价格在：韶湘粤5090-5100，柳钢万钢4980-5010，承钢抚顺5000，以上均为磅计送到价。
板材
热卷：今日开市，国内热卷价格整体震荡趋强，全国十大重点城市平均价格比昨日上涨58元/吨。自上周以来，各地区钢厂利润逐步得到改善，加之市场对后续地产端普遍看好的预期，以及今日黑色系盘面迎来全面反弹，钢材原料端得到大幅提振，几方面的支撑力度促成了今日全国钢材市场价格普遍上调。但由于近期热卷的出货情况极不理想，需求端本着“买涨不买跌”的原则对市场一直持观望态度，因此贸易商为实现出货降库，今日价格即使上调实际成交也仍有20-30元/吨不等的议价空间。预计明日全国热卷价格震荡趋强。
中厚板：今日开市，国内中板市场呈现小幅探涨走势，截止发稿，有部分地区二次价格追涨操作。近期价格持续反弹的主要因素主要是前期原料市场受到压制，加之市场流传12月份大部分钢企或集中恢复满产，从而提前释放看涨预期，不过今日唐山地区再次启动大气污染二级响应政策，加之冬奥会期间北方各区域管控措施或持续加严，因此对后市看涨预期或存在一定打压，长远来看，采暖季期间供需两弱问题将抑制市场价格大幅反弹，但短期有望继续窄幅探涨。
有鉴于此，预计明日国内中厚板市场价格应继续小幅上调走势。
冷轧：全国冷轧板卷市场价格稳中有涨。热卷黑色系期货高位运行，市场交投情绪转好，商家多积极出货。华北地区今日价格上调50元，据贸易商反馈，今日出货比前几日有所好转，中小户出货在300吨左右，市场信心稍有提振。华东地区上海冷轧板卷价格上调100元，今日大户出货在1000吨左右，成交小幅放量。
心态方面，部分商家心态依旧偏谨慎，终端观望情绪浓厚，现阶段需求释放还未达到预期，预计价格难以大幅拉涨。总体来看，预计明日国内冷轧板卷价格窄幅震荡为主。
带钢：今日早盘开市主导市场唐山小窄带主流累涨30-50，成交尚可，部分厂家出清日产，整体出货量较昨小幅增加。调坯厂受限产影响，再次停工停产，供应缩减。355系窄带市场偏强运行，今期螺震荡上移，提振市场心态，利好消息逐步增加，整体市场逐渐好转，有望走出低谷。华东热带稳中上行。市场方面北方行情及关联品种均上调操作，市场坚挺心态明显，商贸跟涨为主。
库存方面，受低价热卷压制库存有所增加，南北价差为220元/吨。考虑钢坯涨40，成本有所支撑，预计短期或偏强调整为主。
涂镀：今日国内涂镀价格止跌反弹。热卷黑色系期货高位运行，民营钢厂指导价格个别涨20元，其中民营钢厂代表：兆建5500元/吨，东恒5490元/吨。
据贸易商反馈，月底钢厂将陆续出台本月结算价，持续大跌的行情下后期贸易商大概率会亏损。今日在期货持红带动下，厂商挺价意愿较强，但高位出货表现一般，临近月底，商家资金压力较大，部分商家选择议价出货，今日天津地区部分大户出货量500吨左右，较前期明显好转。
整体来看，预计明日国内涂镀板卷价格或继续小幅上行。
管材
焊镀管：今日，国内主流管厂出厂价格普遍涨20-50元，原料上涨带动焊管交投氛围，现唐山出厂焊管4寸出厂价格5000-5070元/吨，镀锌管4寸出厂6000元/吨左右，今日原料带钢市场价格降涨40元，报4680元。
市场方面，部分地区市场价格逐渐平稳，市场谨慎心态明显，贸易商对后期走势仍不看好，认为短期风险不大，但中长期仍有下跌空间，因此在操作上仍随进随出、按需补货为主，今日原料期货放量走强，市场信心略有提振。综上所述，明日焊接钢管价格稳中小幅上涨为主。
无缝管：24日国内无缝管市场价格继续报稳。今日新天钢、江鑫、鲁丽管坯出厂价格分别上调20元、50元、50元，而管坯主流市场聊城、无锡跟涨30-50元。无缝管主流民营管厂和市场报稳观望。周二、周三铁矿石期货价格大幅上涨，方坯价格持续小幅反弹，同时刺激需求有所释放，带动管坯出厂和市场价格窄幅上涨，而磐金依势发布了无缝管出厂价格明日（25日）上调50元的通知，来刺激贸易商补货。市场出货有所好转，有利贸易商快速降库，且来补低价资源。预计本周国内无缝管市场价格求稳多出货，个别超跌地区有小幅反弹可能性。
型材
11月24日国内型材市场型材价格主涨，期螺强势反弹，今日国内各地市场型材主流价格主涨，迁安地区钢坯价格累涨60元，报4320元/吨。
唐山地区传出消息，由于空气橙色预警原因，有唐山轧钢厂企业将停产消息放出，在一定程度上刺激交投放量，贸易商纷纷补货，但是需求疲弱，整体成交量一般。据贸易商反馈，昨日夜盘开始，期钢翻红，今日白天依然趋强运行，下游采购意愿好转，加上房地产利好消息操作，出货量尚可，不过依然心态谨慎，按需拿货为主。预计明日国内型材价格偏强运行。
优特钢
今日国内优特钢市场弱势上行。市场成交稍有好转，但供给端低位运行，部分市场供需双弱，库存处于相对低位。钢厂方面：今日天钢对圆钢出厂上调20元，广富对圆钢和普圆出厂上调20元，鲁丽对圆钢累计上调50元，沙钢永兴对圆钢计划外上调30元。市场方面：山东地区主流报价4700-5100元。江浙地区主流报价4900-5000元。
部分资源钢厂前期减产较多、库存不高，挺价意愿较强，低位资源陆续高靠。终端观望情绪有所缓解，下游补库增多，但是淡季需求较难持续放量，市场对后市拉涨信心仍不足。预计明日国内优特钢将会继续弱势运行。
隔日夜盘，黑色系整体表现为低开高走，与昨日成材端反复迂回相比，日盘呈现全线反弹模式。
主要有两个特点，一个是原料端仍然是主要驱动力，成材基本维持跟涨态势；二是，移仓换月脚步加快，远月强于近月。
其中焦煤期货强劲反弹，主力合约重回2100元上方，涨幅高达12.4%，焦炭期货成功收复3000元关口，铁矿石、螺纹及热卷期货涨幅在3%-5%左右，最高分别突破620元、4500元和4600元大关。
现货市场价格随盘上涨，涨幅在几十元到百元不等，午后追涨操作增多，整体交投气氛好于昨日，刚需按需采购，投机需求略有增多，部分地区商家出于资源不多以及情绪好转影响，出现限量操作。
目前市场主线仍在走复产预期，粗钢平控目标基本完成以及钢厂利润回升等因素影响，钢厂复产预期开始升温，对原料端形成正反馈，从而带动成材端及现货价格出现回涨。
此外，自11月24日起，唐山再次启动重污染天气Ⅱ级应急响应，钢企生产受到影响，涉及到电炉和高炉，并全全面禁止国四及以下重型柴油货车（含燃气）运输，对市场情绪产生提振。
总体来看，经过前期持续调整过后，市场底部逐步显现，目前基本处于震荡筑底并伺机上涨的阶段，在市场情绪和资金支撑下，不排除仍有上涨的可能。考虑到现货端离冬储心理价格尚有距离以及原料成本尚未调整到位，整体市场价格或将在震荡运行。
期货市场
今日螺纹主力2205合约报复性反弹，15分钟和60分钟级别均呈现上涨势头，收盘站上4200位置，现货价格涨幅弱于期货盘面，综合来看，期货盘面持续反弹，4200位置附近或有反复，预期市场整体仍将延续反弹节奏行情。
钢铁现货
钢坯
11月24日唐山钢坯出厂价涨40执行4300元/吨，本地现货午前成交在4400-4440元/吨。今日河北天然气均价报5.03，较昨日涨0.04。唐山地区三家仓库库存总量24.15万吨，较上个交易日增加0.14万吨，单日入库总量1.54万吨，出库总量1.4万吨。市场方面，今日下午3时唐山启动重污染Ⅱ级应急响应，轧钢厂停产，车辆停止装卸，一定程度促进早盘补库需求释放，下游成品材成交有所好转，但市场整体仍维持供需两弱的局面。需求减少情况下，预计明日唐山钢坯市场将以窄幅震荡为主。
建筑钢材
今日建材市场价格整体趋强，整体成交一般，部分地区限量出货。期货方面走势整体偏强，市场心态不一。预计明日震荡趋强。
【建材主导城市动态】北京今日市场价大幅上涨，螺纹主流价格在4660元/吨。杭州建材市价收涨，中天螺纹报4770元/吨。广州市场一线资源主流价格在：韶湘粤5090-5100，柳钢万钢4980-5010，承钢抚顺5000，以上均为磅计送到价。
板材
热卷：今日开市，国内热卷价格整体震荡趋强，全国十大重点城市平均价格比昨日上涨58元/吨。自上周以来，各地区钢厂利润逐步得到改善，加之市场对后续地产端普遍看好的预期，以及今日黑色系盘面迎来全面反弹，钢材原料端得到大幅提振，几方面的支撑力度促成了今日全国钢材市场价格普遍上调。但由于近期热卷的出货情况极不理想，需求端本着“买涨不买跌”的原则对市场一直持观望态度，因此贸易商为实现出货降库，今日价格即使上调实际成交也仍有20-30元/吨不等的议价空间。预计明日全国热卷价格震荡趋强。
中厚板：今日开市，国内中板市场呈现小幅探涨走势，截止发稿，有部分地区二次价格追涨操作。近期价格持续反弹的主要因素主要是前期原料市场受到压制，加之市场流传12月份大部分钢企或集中恢复满产，从而提前释放看涨预期，不过今日唐山地区再次启动大气污染二级响应政策，加之冬奥会期间北方各区域管控措施或持续加严，因此对后市看涨预期或存在一定打压，长远来看，采暖季期间供需两弱问题将抑制市场价格大幅反弹，但短期有望继续窄幅探涨。
有鉴于此，预计明日国内中厚板市场价格应继续小幅上调走势。
冷轧：全国冷轧板卷市场价格稳中有涨。热卷黑色系期货高位运行，市场交投情绪转好，商家多积极出货。华北地区今日价格上调50元，据贸易商反馈，今日出货比前几日有所好转，中小户出货在300吨左右，市场信心稍有提振。华东地区上海冷轧板卷价格上调100元，今日大户出货在1000吨左右，成交小幅放量。
心态方面，部分商家心态依旧偏谨慎，终端观望情绪浓厚，现阶段需求释放还未达到预期，预计价格难以大幅拉涨。总体来看，预计明日国内冷轧板卷价格窄幅震荡为主。
带钢：今日早盘开市主导市场唐山小窄带主流累涨30-50，成交尚可，部分厂家出清日产，整体出货量较昨小幅增加。调坯厂受限产影响，再次停工停产，供应缩减。355系窄带市场偏强运行，今期螺震荡上移，提振市场心态，利好消息逐步增加，整体市场逐渐好转，有望走出低谷。华东热带稳中上行。市场方面北方行情及关联品种均上调操作，市场坚挺心态明显，商贸跟涨为主。
库存方面，受低价热卷压制库存有所增加，南北价差为220元/吨。考虑钢坯涨40，成本有所支撑，预计短期或偏强调整为主。
涂镀：今日国内涂镀价格止跌反弹。热卷黑色系期货高位运行，民营钢厂指导价格个别涨20元，其中民营钢厂代表：兆建5500元/吨，东恒5490元/吨。
据贸易商反馈，月底钢厂将陆续出台本月结算价，持续大跌的行情下后期贸易商大概率会亏损。今日在期货持红带动下，厂商挺价意愿较强，但高位出货表现一般，临近月底，商家资金压力较大，部分商家选择议价出货，今日天津地区部分大户出货量500吨左右，较前期明显好转。
整体来看，预计明日国内涂镀板卷价格或继续小幅上行。
管材
焊镀管：今日，国内主流管厂出厂价格普遍涨20-50元，原料上涨带动焊管交投氛围，现唐山出厂焊管4寸出厂价格5000-5070元/吨，镀锌管4寸出厂6000元/吨左右，今日原料带钢市场价格降涨40元，报4680元。
市场方面，部分地区市场价格逐渐平稳，市场谨慎心态明显，贸易商对后期走势仍不看好，认为短期风险不大，但中长期仍有下跌空间，因此在操作上仍随进随出、按需补货为主，今日原料期货放量走强，市场信心略有提振。综上所述，明日焊接钢管价格稳中小幅上涨为主。
无缝管：24日国内无缝管市场价格继续报稳。今日新天钢、江鑫、鲁丽管坯出厂价格分别上调20元、50元、50元，而管坯主流市场聊城、无锡跟涨30-50元。无缝管主流民营管厂和市场报稳观望。周二、周三铁矿石期货价格大幅上涨，方坯价格持续小幅反弹，同时刺激需求有所释放，带动管坯出厂和市场价格窄幅上涨，而磐金依势发布了无缝管出厂价格明日（25日）上调50元的通知，来刺激贸易商补货。市场出货有所好转，有利贸易商快速降库，且来补低价资源。预计本周国内无缝管市场价格求稳多出货，个别超跌地区有小幅反弹可能性。
型材
11月24日国内型材市场型材价格主涨，期螺强势反弹，今日国内各地市场型材主流价格主涨，迁安地区钢坯价格累涨60元，报4320元/吨。
唐山地区传出消息，由于空气橙色预警原因，有唐山轧钢厂企业将停产消息放出，在一定程度上刺激交投放量，贸易商纷纷补货，但是需求疲弱，整体成交量一般。据贸易商反馈，昨日夜盘开始，期钢翻红，今日白天依然趋强运行，下游采购意愿好转，加上房地产利好消息操作，出货量尚可，不过依然心态谨慎，按需拿货为主。预计明日国内型材价格偏强运行。
优特钢
今日国内优特钢市场弱势上行。市场成交稍有好转，但供给端低位运行，部分市场供需双弱，库存处于相对低位。钢厂方面：今日天钢对圆钢出厂上调20元，广富对圆钢和普圆出厂上调20元，鲁丽对圆钢累计上调50元，沙钢永兴对圆钢计划外上调30元。市场方面：山东地区主流报价4700-5100元。江浙地区主流报价4900-5000元。
部分资源钢厂前期减产较多、库存不高，挺价意愿较强，低位资源陆续高靠。终端观望情绪有所缓解，下游补库增多，但是淡季需求较难持续放量，市场对后市拉涨信心仍不足。预计明日国内优特钢将会继续弱势运行。
房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！
中国普法微信公众号 2021-11-12
住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
（责任编辑：赵子贺)
中国普法微信公众号 2021-11-12
住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
（责任编辑：赵子贺)
#案例播报#【房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！】住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
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