虽然东莞的那些房东对于东莞房价还有信心，但是购房者对东莞房价却没有多少信心。尤其是在东莞房价已经达到了3万一平的时候，购房者的钱也是刮起风来了，买房自然就变得很谨慎了。
东莞楼市2021年一共只卖出去了491万平方米的新房，同比下降了34%，创下了11年来的最低成交记录，这也是东莞楼市为数不多的成交量低于供应量的年份，这说明东莞楼市有可能的确由盛转衰了。
东莞的二手房对比新房，就表现得更加明显了，根据乐有家的数据，2021年6月到11月的东莞二手房成交量平均只有1342套，和2020年同期的5105套比，下降了74%。全年东莞二手房只卖出去了21102套，同比下降了28.7%，创下了五年新低。
东莞的产业虽然强，但是东莞大部分打工人收入都很一般，在东莞只有那些企业老板和高管以及技术人员工资比较高，其他的普通人工资都比较低，所以当东莞房价没有上涨预期之后，炒房客一不买房了，东莞的房子就卖不动了。

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在1月14日东莞房管局发布了东莞楼市12月的各项数据，数据显示东莞的二手房网签量只有985套，网签均价是18155元。从这两点来看，东莞的二手房成交量依旧是处于低位，连1000套都没有突破，二手房成交量也比二手房挂牌价还要低，没有形成倒挂。

东莞看着有1000多万人口，但是这1000多万人里面，有东莞户籍的只有200多万人，这意味着东莞大量的人口都是那些在工厂里面打工的人，并不是那些高收入群体。东莞的贫富差距非常大，尤其是外来人口，和本地人口之间的差距。如果东莞外来人口比较富裕的话，东莞楼市就算再低，成交量也不至于跌成这样。
东莞2021年一年供应了608万平方米的新房，成交量仅为43271套，供大于求很明显，并且成交量同比还减少了33%。
东莞楼市的买房主力，主要是靠本地人，还有外来炒房客，那些外地在东莞定居买房的人，占比非常少。这也是当东莞房价停涨了以后，东莞楼市成交量瞬间下降那么多的原因。

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在2021年里面，东莞一共供应了住宅新房53890套，但是仅卖出去了43271套，供应量同比减少了2.6%，成交量却同比减少了33%，创下了十一年来的最低记录。从这点能看出来，东莞楼市现在是供大于求的。前两年东莞楼市都是供小于求，而现在东莞楼市却是供大于求了。

东莞房价现在是太高了，尤其是新房房价，平均下来一平是27100元，在东莞，除了那些富有的本地土著，还有外来的投资客，普通人根本买不起东莞的房子。东莞每年大量的外来人口看着多，但是他们根本买不起东莞的房子。

东莞2021年二手房一共卖出去了20358套，同比减少了42%，成交价是18550元。在东莞大部分二手房成交价都是低于了新房的，所以这也决定了在东莞买房投资，只有很少一部分人能赚到钱，而其他大部分人都是亏钱的。

东莞买房要谨慎，一个不小心，就要高位接盘了。
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