小白投资民宿的五大巨坑之五
半小时签下10年约，条款一言难尽

某次工地游学上我们说拿房都会尽量签约10年以上，
现场有位小伙伴说：我也签的是10年。
有次我在电线杆上看到房东的招租广告，
立马就上去跟房东谈，半小时就把房子给签下来了。

我：行动力爆表啊，具体什么情况？
：租金2500元/月，租期10年，
免租期2个月，租金涨幅随行就行。
我一下惊呆了：
这个随行就市，是什么意思？
：就是按市场行情来定。

我：那按什么标准？谁说了算呢？
：当时说的市场价是多少就算多少。
到今年我觉得增加200就可以了，
这是小区的平均价，
但房东非说小区已经租到了3000块。

我：那谈拢了吗？
：这会儿正为这个事儿扯皮呢，
我看他想把房子给收回去。
我：你们签了违约条款吗？
：应该没有。
我：那你花了多少钱改造？
：花了几万块钱吧。
是不是没有签违约条款，
房东赶我出去也不会赔什么钱？
我：......

☝️ 解决方案：
699创业笔记中专门有一篇文章详细讲解
《租赁合同签订中鲜为人知的常见陷阱》
我们也毫不吝啬得与699学员分享租房协议的《补充协议》，
对违约的约定也有模板可以参考。

租房创业路上坑多路长，
正确运用法律知识保护自己，
才能更好规避踩坑的风险。
房东是人精，
大家千万别觉得自己租房创业能算计得过房东。[允悲]

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小白投资民宿的五大巨坑之四

投入3万元，可以做爆款民宿吗？

这个疑问背后的潜台词其实是：
能不能找套底子不错的，只做软装，就效果很好？
正好问这个问题的是我同学
她去年9月看了汉口火车站附近次新小区的三室一厅，
想通过半改+软装的方式拿来做民宿
图一是她发给我的房间局部图片
图二是她和房东谈判的结果以及对于装修设计的需求

经过分析，这其中其实暗藏了几个坑：

第一，租期短，只有5年，如果没有足够的年限，
就不可能按高投入、长期运营的思路去做好产品。
而精装房的房东是极少同意长年限的（6年半以上）。

第二，房东不允许改动厨房和卫生间，而一套单卫的民宿，
如果保持原有的蹲便器，无论软装多么漂亮，
整体档次和生活方式一定是与“高端”无缘的。

第三，预算虽然还能增加，但前两点的限制，
导致这个产品改造方向，只能做一些简单的软改，
要做出非常质感的产品，成为标杆是很难达成的。

所以，这套房的条件可能只适合做一个短平快的产品，
而不是标杆产品。跟朋友讲明白这些问题后，
她又与房东进行沟通，协商年限和厨卫改动无果，最终放弃了签约。
不过今年武汉的民宿主们很难熬，
我这位朋友还好被我劝退了，
不知道算不算是因祸得福[允悲]

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最快的成长是被同行的问题打脸

《房东创业笔记》中记载的一个片段让人印象深刻：

一次线下交流会上，一位长租公寓经营者提问
“年底空房率比较高，因为退房比较多，怎么做能够尽量降低这方面的空房率？”
大佬：现场有智慧的不要回答他的问题，用问一个问题的方法帮助他明白问题在哪里。
我们不解答，我们就提问，你把别人的问题记下来，不要辩白。

嘉宾：你知道你的客户是谁吗？你知道你的客户要回家吗？你为什么要做这个生意啊？
嘉宾：你计划的时候，回报率有没有计划过，有没有思考过？
......
大佬：你得带着这个问题回家问自己。你问自己21遍，我有计划吗？不需要解释，这样的回答帮助我们成长，每一个被问的人都不好受。

被问的时候很难受，死的心都有，而且还不能回答，不能辩白。
就在这种难受当中成长了。你不信昨天谁失恋，我们问你关于恋爱的十个问题，
你马上坐不住就跑了。这种问题不敢问，只能谈一下业务上的问题，你们长得扎实一点，我们再来问一下人生，问一下宇宙，现在只能问一下房子的事情，不能问深了。

同行的问题都一针见血，因为他们和你一起在这个行业中浸泡，
因为他们和你一起踏踏实实干过活儿，他们真真切切懂你的焦虑，
就在这一来一往的问答当中，也许你就能理清自己的思路。

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