想跟大家分享一件事，也是自己的一个不愉快的经历，希望大家在我这个不愉快的经历中吸取经验教训，别把自己处于被动地位
之前刷快手，就刷到了关于翡翠的一些视频，慢慢的就刷到了翡翠手镯的直播，之前还是看成品，后面就看到了翡翠手镯的毛胚，刷久了就以为自己了解了，然后就在快手原（祥祯福锦哥手镯定制）现名（锦哥珠宝）买了一个饼的毛胚，当时打灯细看是可以看到洒金跟黄翡的。我就是冲着这抹色跟洒金去买的。当时还详细咨询了主播，关于洒金跟颜色，会不会起货之后就没有了，主播说不会，怎么可能没有，洒金吃进去很深，不会没有的，她让师傅保宽保厚做，让我放心，剩下的交给她。我当时问她，保宽保厚做会不会太厚装了，不好看，主播说怎么可能，太厚装了怎么会不好，人家想厚装都不行。我姐一个52的手，他们做了一个后来才知道，厚装是为了保留仅有的那一点洒金。52*14*9的尺寸，对于小手来说，简直是一块砖，而且还不好看 看到起货就跟商家沟通了，一直以为是自己的原因不喜欢，希望商家能够帮忙换一个，因为毕竟是送我姐的，确实太丑了，商家以定制商品不退不换为由拒绝了。后来我也在快手平台上申请退款退货，还申请了平台介入，均被驳回了。平台说毛胚起货会存在损耗，不可能跟之前毛胚展现的实物一致。但是我们是买家又不是翡翠手镯的专业人士，我们怎么知道毛胚起货会损耗多少？怎么会知道之前打灯的花色都被磨没了。但凡知道，都不会下手买了。我觉得商家在介绍商品的时候不该以打包票的口吻，对于我来说就是一种承诺。认为当时买卖双方就花色跟洒金达成一致和口头协议。我在想起货达不到之前说的标准，会不会是主播为了卖货而卖货，对于毛胚起货知识的欠缺，或者故意隐瞒。还有没有可能是师傅操作失误。然后定制的时候让你签个同意书，说同意起货。奉劝大家，面对各种同意书都不要盲目和瞎签，你买的时候没想过那么多，也没有认真看，等到有事情的时候，这个同意书就生效了，均以定制商品不退不换为由拒绝。我在想，难道商家就不该为她当时打包票的事情负责任么？如果她当时不是以保证的口吻跟我说，而是说尽可能保住花色，那我一定不会买，因为达不到我的要求，我为啥会花这个钱去买我不喜欢的东西。
第二个更搞笑了。这次我买的是一个半成品，只要打磨一下就可以变成手镯了。当时主播介绍的时候说是瑕疵放漏款，有一条裂，其它的是纹，要是到时候不喜欢可以做成一个猫爪手镯，而且不影响牢固性。我当时也想要一个白月光，觉得到时候做成猫爪手镯也很好看。结果收到货之后，还带了两天，还蛮喜欢的，一直以为那两个地方是纹，也没注意。后来自己拿手去扣，才发现居然是扣手裂。相当于我花了1580元买了一个四分五裂的手镯。然后又申请了退货退款，商家不同意，然后又申请了平台介入，均以买之前以告知瑕疵放漏，有裂，而且属于定制商品不退不换为由拒绝我的退货退款。我当时觉得商家和平台毁三观了。商家在买之前只告诉我有一条裂，其它是纹，可以做猫爪，不影响牢固性。结果收到货，内外侧均横着一条扣手裂，还有之前主播介绍说的竖着的一条裂，三条裂，我觉得做不了猫爪，也影响牢固性的。这明显是商品的质量问题。但是商家耍赖说之前告知了，我好想骂人啊，你当时是告知了，但是只告知了一条裂，收到货三条裂，我怎么可能接受得了。这真的是无良商家。
我居然一次性买了三条手镯，第三个是个飘花手镯，之前没问清，开单卡那纹裂那一栏打勾，没深想，现在才知道是个天大的坑。起货主播打灯，说有一条色线，不要紧。后来又打灯到哪，又说是一条小纹，不影响佩戴。总之主播一句话，说那是纹不是裂，一丢丢而已，她睁大她的卡姿兰大眼睛都看不到，不打灯不明显，打灯才看的到。我收到货之后才知道，原来主播是个睁眼瞎，不打灯完全可以看出来，打灯更明显。有一条长15毫米左右的纹，而且商家是知道的，说是长石纹。那这就有两种可能，一种是商家在起货前就知道了，另一种是起货之后才知道。但是不管是哪种可能性，商家在起货前后都没有告知我商品存在的问题。一条这么长的长生纹是影响其手镯的价格与价值的。但是平台介入不会管那么多，只要开单卡上纹裂打勾了，那就是你知道了，不管主播说了什么话，都不能成为证据。而且这是我见过的顶级的无良商家。一般人家会把纹裂单独提出，纹一栏，裂一栏，他家就是纹裂放一栏，直接打勾，一般人买的时候，都不注意，也不深究，当时主播说有纹了，但是大部分人可以接受，但是如果有裂呐，它跟纹在一栏，你不接受也得接受。这叫天天上一当，当当不一样。
翡翠这东西，又不是便宜的东西，要是三五两百就不用这么纠结了。所以以我购物失败的经历告诉大家。1.买定制手镯你需要一颗强大的包容心，要包容色差，包容棉线，包容晶体感，如果没有这么强大的包容心，建议慎拍，因为有个定制协议不退不换，在你不喜欢的时候，这个就生效了。2.主播说的话，信一半，自己要有判断力，因为在快手平台上，主播说的话可以不负责任的，遇到有责任心的主播还好，遇到我买东西的这个主播，把你往死里坑，1580元买了一条四分五裂的手镯。3.翡翠手镯定制的风险比较高，买成品不香么，有鉴赏期，上手不喜欢可以退。4.商家和平台笃定你没有时间跟他们耗，更不可能去告他们，对于无良商家，他们根本就没有品控，它们更加不在乎评论了，而且网上买东西，投诉也难，网上成了他们的法外之地了。5.我就觉得快手平台奇怪了，同一件事申请退款退货，之前申请平台介入协商处理的证据，在被拒绝之后，需要重新举证，而不是在原有的基础上增加证据，而且我觉得还没有解决清楚，然后时间又超过了，已经不可以申请了。一个宝妈太难了。只能说吃一堑，长一智，以后拒绝快手平台买货，没有售后保障。#翡翠手镯定制##翡翠直播##快手平台#
之前刷快手，就刷到了关于翡翠的一些视频，慢慢的就刷到了翡翠手镯的直播，之前还是看成品，后面就看到了翡翠手镯的毛胚，刷久了就以为自己了解了，然后就在快手原（祥祯福锦哥手镯定制）现名（锦哥珠宝）买了一个饼的毛胚，当时打灯细看是可以看到洒金跟黄翡的。我就是冲着这抹色跟洒金去买的。当时还详细咨询了主播，关于洒金跟颜色，会不会起货之后就没有了，主播说不会，怎么可能没有，洒金吃进去很深，不会没有的，她让师傅保宽保厚做，让我放心，剩下的交给她。我当时问她，保宽保厚做会不会太厚装了，不好看，主播说怎么可能，太厚装了怎么会不好，人家想厚装都不行。我姐一个52的手，他们做了一个后来才知道，厚装是为了保留仅有的那一点洒金。52*14*9的尺寸，对于小手来说，简直是一块砖，而且还不好看 看到起货就跟商家沟通了，一直以为是自己的原因不喜欢，希望商家能够帮忙换一个，因为毕竟是送我姐的，确实太丑了，商家以定制商品不退不换为由拒绝了。后来我也在快手平台上申请退款退货，还申请了平台介入，均被驳回了。平台说毛胚起货会存在损耗，不可能跟之前毛胚展现的实物一致。但是我们是买家又不是翡翠手镯的专业人士，我们怎么知道毛胚起货会损耗多少？怎么会知道之前打灯的花色都被磨没了。但凡知道，都不会下手买了。我觉得商家在介绍商品的时候不该以打包票的口吻，对于我来说就是一种承诺。认为当时买卖双方就花色跟洒金达成一致和口头协议。我在想起货达不到之前说的标准，会不会是主播为了卖货而卖货，对于毛胚起货知识的欠缺，或者故意隐瞒。还有没有可能是师傅操作失误。然后定制的时候让你签个同意书，说同意起货。奉劝大家，面对各种同意书都不要盲目和瞎签，你买的时候没想过那么多，也没有认真看，等到有事情的时候，这个同意书就生效了，均以定制商品不退不换为由拒绝。我在想，难道商家就不该为她当时打包票的事情负责任么？如果她当时不是以保证的口吻跟我说，而是说尽可能保住花色，那我一定不会买，因为达不到我的要求，我为啥会花这个钱去买我不喜欢的东西。
第二个更搞笑了。这次我买的是一个半成品，只要打磨一下就可以变成手镯了。当时主播介绍的时候说是瑕疵放漏款，有一条裂，其它的是纹，要是到时候不喜欢可以做成一个猫爪手镯，而且不影响牢固性。我当时也想要一个白月光，觉得到时候做成猫爪手镯也很好看。结果收到货之后，还带了两天，还蛮喜欢的，一直以为那两个地方是纹，也没注意。后来自己拿手去扣，才发现居然是扣手裂。相当于我花了1580元买了一个四分五裂的手镯。然后又申请了退货退款，商家不同意，然后又申请了平台介入，均以买之前以告知瑕疵放漏，有裂，而且属于定制商品不退不换为由拒绝我的退货退款。我当时觉得商家和平台毁三观了。商家在买之前只告诉我有一条裂，其它是纹，可以做猫爪，不影响牢固性。结果收到货，内外侧均横着一条扣手裂，还有之前主播介绍说的竖着的一条裂，三条裂，我觉得做不了猫爪，也影响牢固性的。这明显是商品的质量问题。但是商家耍赖说之前告知了，我好想骂人啊，你当时是告知了，但是只告知了一条裂，收到货三条裂，我怎么可能接受得了。这真的是无良商家。
我居然一次性买了三条手镯，第三个是个飘花手镯，之前没问清，开单卡那纹裂那一栏打勾，没深想，现在才知道是个天大的坑。起货主播打灯，说有一条色线，不要紧。后来又打灯到哪，又说是一条小纹，不影响佩戴。总之主播一句话，说那是纹不是裂，一丢丢而已，她睁大她的卡姿兰大眼睛都看不到，不打灯不明显，打灯才看的到。我收到货之后才知道，原来主播是个睁眼瞎，不打灯完全可以看出来，打灯更明显。有一条长15毫米左右的纹，而且商家是知道的，说是长石纹。那这就有两种可能，一种是商家在起货前就知道了，另一种是起货之后才知道。但是不管是哪种可能性，商家在起货前后都没有告知我商品存在的问题。一条这么长的长生纹是影响其手镯的价格与价值的。但是平台介入不会管那么多，只要开单卡上纹裂打勾了，那就是你知道了，不管主播说了什么话，都不能成为证据。而且这是我见过的顶级的无良商家。一般人家会把纹裂单独提出，纹一栏，裂一栏，他家就是纹裂放一栏，直接打勾，一般人买的时候，都不注意，也不深究，当时主播说有纹了，但是大部分人可以接受，但是如果有裂呐，它跟纹在一栏，你不接受也得接受。这叫天天上一当，当当不一样。
翡翠这东西，又不是便宜的东西，要是三五两百就不用这么纠结了。所以以我购物失败的经历告诉大家。1.买定制手镯你需要一颗强大的包容心，要包容色差，包容棉线，包容晶体感，如果没有这么强大的包容心，建议慎拍，因为有个定制协议不退不换，在你不喜欢的时候，这个就生效了。2.主播说的话，信一半，自己要有判断力，因为在快手平台上，主播说的话可以不负责任的，遇到有责任心的主播还好，遇到我买东西的这个主播，把你往死里坑，1580元买了一条四分五裂的手镯。3.翡翠手镯定制的风险比较高，买成品不香么，有鉴赏期，上手不喜欢可以退。4.商家和平台笃定你没有时间跟他们耗，更不可能去告他们，对于无良商家，他们根本就没有品控，它们更加不在乎评论了，而且网上买东西，投诉也难，网上成了他们的法外之地了。5.我就觉得快手平台奇怪了，同一件事申请退款退货，之前申请平台介入协商处理的证据，在被拒绝之后，需要重新举证，而不是在原有的基础上增加证据，而且我觉得还没有解决清楚，然后时间又超过了，已经不可以申请了。一个宝妈太难了。只能说吃一堑，长一智，以后拒绝快手平台买货，没有售后保障。#翡翠手镯定制##翡翠直播##快手平台#
#热盘最新快讯#【怀柔北科建翡翠华府】
北科建翡翠华府均价约36800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。北科建翡翠华府位于中高路与乐园大街交叉口北150米，开发商为北京科控置地有限公司，总规划户数为589户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，物业公司为北京长城物业公司，车位数531个，最终交房时以毛坯交付。敬请关注！
https://t.cn/A6f6OKkT
北科建翡翠华府均价约36800元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。北科建翡翠华府位于中高路与乐园大街交叉口北150米，开发商为北京科控置地有限公司，总规划户数为589户，总规划楼栋数为19栋，绿化率30%，物业公司为北京长城物业公司，车位数531个，最终交房时以毛坯交付。敬请关注！
https://t.cn/A6f6OKkT
一线城市成交断崖式下跌 豪宅保值升值预期破灭
作为中国高净值人群投资的首选，房子尤其是豪宅，在过去的很多年间备受青睐，豪宅资产可以保值增值，似乎也成为某种共识。
然而2018年以来的市场正在颠覆以上认知。克而瑞数据以及21世纪经济报道的一线调查显示，北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。
豪宅成交量暴跌背后，首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外，经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑，使更多的买家选择了观望；一手豪宅库存压力大增，二手市场流动性降低，形成了恶性循环。
豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再，豪宅的流动性缺乏、降价或者降配，有很大可能在未来发生。
“豪宅还是一个好的投资品吗”？站在2019年的开端，这或许是中国房地产市场从业者、投资者都需要思考的问题。
惨淡的豪宅
2018年，尽管主流房企都实现了销售的明显上升，但北上广的豪宅项目操盘手，日子却不好过。
中国豪宅市场高度集中在一线和准一线城市，其中北、上、深、杭这4城的占比超过70%。
据克而瑞数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
“2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斩，更为极端的是，三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。
杭州、南京等准一线城市，豪宅虽未如此惨淡，但成绩亦不如2016年。以杭州为例，全年成交豪宅623套，同比上涨21%，但依旧不及2016年的一半。
不仅豪宅开发商难过，那些想要变卖豪宅的业主更难。2018年，一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”，成交的都要大幅降价。
在广州，珠江新城豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。
在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。
最惨的是那些在2016年9月左右高位入市的业主，如今自住的是“浮亏”，投资的则确定是亏损了。
“北京市场基本有价无市，一套房子总价在500万，还有流动性，而且大部分是刚需。一上千万，流动性就很差了，一上三四千万基本就没流动性。”2018年3月以后，经济学家魏杰在中介门店的实地调研中，观察到了这一现象。
“千万级以上的二手物业买卖情况，在市场不好的时候，成交会更加不乐观，”美联物业全国研究总监何倩茹表示。
破灭的神话
房地产研究者杜丽虹对多个国家和经济体的楼市研究发现，在下跌的市场中，豪宅产品的抗跌性并不比普通住宅高，相反，其波动性可能更大。
“房地产谁来接盘是个大问题，” 魏杰则指出了当前豪宅的最大问题：流动性。
克而瑞发现，1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000万以上就很难卖了；魏杰在二手房市场的调研也反映了这一点。
克而瑞认为，究其原因，主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，部分城市房价收入比已经接近30，豪宅就更加难以企及。另一方面，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。
而美联物业全国总监何倩茹表达了不同看法，“所有的居住产品的成交量都下降了，豪宅的成交量减少是合理现象。”
何倩茹认为，豪宅产品向有钱人开放，流通性本来就不算很大，而且随着楼价的上升，高总价产品的流通领域只会变得更窄。
但即便是在1000万-2000万的市场，由于改善性换房需求被抑制，限贷政策仍较严格，也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。
21世纪经济报道的调查显示，在这一价格阶段的购买者，一般都是二套房，目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他们的资金实力不足，普遍考虑换房，也就是要卖掉一套再买，但在当下的市场，并不好出手。
一个例子是，广州的叶女士今年计划换房，“因为家里添了新成员，想要换一套更大点的房子，但因为二套房首付很高，要先卖房才能支付，但自己的房子现在也卖不出去。”叶女士说。
深圳的林慧看上了同小区一套170平米的房子，总价最近降了两、三百万，但要先卖掉自己的两房才能买得起，目前也被卡住了。
多位房地产业内人士指出，由于过去3年房价的普涨，在当前的一线城市，1000万、2000万的房子已经算不上真正的豪宅，再进一步的品质升级要到3000万及以上，这部分产品的购买力和流通性更差。
克而瑞的统计显示，总价在5000万左右的别墅、独栋别墅在2018年非常不好卖；二手市场同样如此。
价格高企、购买力不足、无人接盘，这些都导致豪宅的流通性大减，保值增值的光环消失。
“内地的豪宅无法追上香港。”深圳一大型开发商人士认为，包括深圳在内，豪宅不具备稀缺性，各个城市可开发豪宅的土地也仍然很多；况且，香港的楼市也是全球的一个特例。
从全世界范围看，多家机构的研究显示，也仅有极少数城市、区域的豪宅，可以实现长期的保值增值。
当前，部分城市的豪宅已出现库存上升的压力。据克而瑞数据，广州180平米以上大户型产品去化压力显著，独栋、复式产品严重滞销；深圳复式、五房及以上产品严重滞销。
克而瑞给开发商的建议是，因城施策，减少复式产品供给，提高产品适配性；控总价，适当降低总价门槛，可以适度多做“经适型”豪宅。
这意味着，一手豪宅市场的降价、减配不可避免。
对那些手握豪宅的业主而言，最好不要遇到需要变卖房产的资金危机；若资金充裕可长期持有，但仍需考虑房地产税的影响。
作为中国高净值人群投资的首选，房子尤其是豪宅，在过去的很多年间备受青睐，豪宅资产可以保值增值，似乎也成为某种共识。
然而2018年以来的市场正在颠覆以上认知。克而瑞数据以及21世纪经济报道的一线调查显示，北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。
豪宅成交量暴跌背后，首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外，经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑，使更多的买家选择了观望；一手豪宅库存压力大增，二手市场流动性降低，形成了恶性循环。
豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再，豪宅的流动性缺乏、降价或者降配，有很大可能在未来发生。
“豪宅还是一个好的投资品吗”？站在2019年的开端，这或许是中国房地产市场从业者、投资者都需要思考的问题。
惨淡的豪宅
2018年，尽管主流房企都实现了销售的明显上升，但北上广的豪宅项目操盘手，日子却不好过。
中国豪宅市场高度集中在一线和准一线城市，其中北、上、深、杭这4城的占比超过70%。
据克而瑞数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
“2018年北京、深圳的豪宅成交量腰斩，更为极端的是，三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。
杭州、南京等准一线城市，豪宅虽未如此惨淡，但成绩亦不如2016年。以杭州为例，全年成交豪宅623套，同比上涨21%，但依旧不及2016年的一半。
不仅豪宅开发商难过，那些想要变卖豪宅的业主更难。2018年，一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”，成交的都要大幅降价。
在广州，珠江新城豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。
在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。
最惨的是那些在2016年9月左右高位入市的业主，如今自住的是“浮亏”，投资的则确定是亏损了。
“北京市场基本有价无市，一套房子总价在500万，还有流动性，而且大部分是刚需。一上千万，流动性就很差了，一上三四千万基本就没流动性。”2018年3月以后，经济学家魏杰在中介门店的实地调研中，观察到了这一现象。
“千万级以上的二手物业买卖情况，在市场不好的时候，成交会更加不乐观，”美联物业全国研究总监何倩茹表示。
破灭的神话
房地产研究者杜丽虹对多个国家和经济体的楼市研究发现，在下跌的市场中，豪宅产品的抗跌性并不比普通住宅高，相反，其波动性可能更大。
“房地产谁来接盘是个大问题，” 魏杰则指出了当前豪宅的最大问题：流动性。
克而瑞发现，1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000万以上就很难卖了；魏杰在二手房市场的调研也反映了这一点。
克而瑞认为，究其原因，主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，部分城市房价收入比已经接近30，豪宅就更加难以企及。另一方面，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。
而美联物业全国总监何倩茹表达了不同看法，“所有的居住产品的成交量都下降了，豪宅的成交量减少是合理现象。”
何倩茹认为，豪宅产品向有钱人开放，流通性本来就不算很大，而且随着楼价的上升，高总价产品的流通领域只会变得更窄。
但即便是在1000万-2000万的市场，由于改善性换房需求被抑制，限贷政策仍较严格，也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。
21世纪经济报道的调查显示，在这一价格阶段的购买者，一般都是二套房，目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他们的资金实力不足，普遍考虑换房，也就是要卖掉一套再买，但在当下的市场，并不好出手。
一个例子是，广州的叶女士今年计划换房，“因为家里添了新成员，想要换一套更大点的房子，但因为二套房首付很高，要先卖房才能支付，但自己的房子现在也卖不出去。”叶女士说。
深圳的林慧看上了同小区一套170平米的房子，总价最近降了两、三百万，但要先卖掉自己的两房才能买得起，目前也被卡住了。
多位房地产业内人士指出，由于过去3年房价的普涨，在当前的一线城市，1000万、2000万的房子已经算不上真正的豪宅，再进一步的品质升级要到3000万及以上，这部分产品的购买力和流通性更差。
克而瑞的统计显示，总价在5000万左右的别墅、独栋别墅在2018年非常不好卖；二手市场同样如此。
价格高企、购买力不足、无人接盘，这些都导致豪宅的流通性大减，保值增值的光环消失。
“内地的豪宅无法追上香港。”深圳一大型开发商人士认为，包括深圳在内，豪宅不具备稀缺性，各个城市可开发豪宅的土地也仍然很多；况且，香港的楼市也是全球的一个特例。
从全世界范围看，多家机构的研究显示，也仅有极少数城市、区域的豪宅，可以实现长期的保值增值。
当前，部分城市的豪宅已出现库存上升的压力。据克而瑞数据，广州180平米以上大户型产品去化压力显著，独栋、复式产品严重滞销；深圳复式、五房及以上产品严重滞销。
克而瑞给开发商的建议是，因城施策，减少复式产品供给，提高产品适配性；控总价，适当降低总价门槛，可以适度多做“经适型”豪宅。
这意味着，一手豪宅市场的降价、减配不可避免。
对那些手握豪宅的业主而言，最好不要遇到需要变卖房产的资金危机；若资金充裕可长期持有，但仍需考虑房地产税的影响。
✋热门推荐