刚刚，沪深两市上市公司发布最新公告（12月27号）
通过事件看本质，股市如战场，不打无把握的仗。如果你想在市场上长期生存下来，那么请提前做好交易计划，并且严格地执行它！
1，硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，目前公司与国内外数家主流VR/AR厂商有产品合作，因与客户签署了保密协议，合作的细节信息不便披露，敬请谅解。
2， 方正电机(002196.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司暂未向小牛电动汽车提供驱动电机。
3， 安泰科技(000969.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司为电解制氢的电解槽提供配套金属材料，今年开始给国外客户提供产品和服务，目前营业收入占比较小，敬请注意投资风险。
4，【五洲交通：收到股权转让价款】五洲交通(SH 600368)12月27日晚间发布公告称，近日，公司收到地产集团还款14,009.44万元，其中承接五洲地产公司债务13,484.52万元，以及本次还款额相应的利息524.92万元。剩余债务款31,463.87万元将按《股权转让合同》约定时间内归还。公司将密切关注并督促地产集团按照合同约定支付本金及利息，防止违规占用上市公司资金的情况发生。
5， 山东钢铁(SH 600022，收盘价：1.81元)12月27日晚间发布公告称，王培文先生因工作调整，申请辞去公司副总经理职务。
6， 皖维高新(SH 600063，收盘价：6.05元)12月27日晚间发布公告称，皖维集团质押1000万股。控股股东安徽皖维集团有限责任公司持有公司股份数量约为5.92亿股，占公司总股本的30.74%。皖维集团持有公司股份累计质押数量(含本次)为2.25亿股，占其所持有公司股份比例为38.01%，占公司总股本的比例为11.68%。
7， 综艺股份(SH 600770，收盘价：7.19元)12月27日晚间发布公告称，公司实际控制人昝圣达12月24日质押2000万股。
8，金鹰股份(SH 600232，收盘价：5.38元)12月27日晚间发布公告称，金鹰集团解除质押1140万股。浙江金鹰集团有限公司共持有浙江金鹰股份有限公司股份约1.77亿股，占公司总股本的48.58%，为公司控股股东。本次股份解除质押及重新质押后，金鹰集团累计质押股份约1.19亿股，占其持有公司股份数的66.97%，占公司总股本的32.53%。
9，【国机重装：公司及其下属子公司获得政府补助共计3433.16万元】国机重装(SH 601399)12月27日晚间发布公告称，自2021年4月21日至本公告披露日，国机重型装备集团股份有限公司及其下属子公司累计收到各类政府补助资金共计人民币3433.16万元。
10， 金轮股份(SZ 002722，收盘价：16.3元)12月27日晚间发布公告称，截至本公告日，公司第二期员工持股计划已卖出约16万股，占公司总股本的比例为0.09%，尚未卖出约507万股。本员工持股计划持有的公司股份未出现用于抵押、质押、担保或偿还债务等情形。2021年12月27日公司召开第五届董事会2021年第十二次会议，审议通过了《关于公司第二期员工持股计划存续期延期的议案》，同意公司第二期员工持股计划存续期延长一年，即存续期延长至2023年2月28日止。
11， 凌云股份(SH 600480，收盘价：9.49元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对凌云工业股份有限公司的非公开发行股票申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过。
12， 东信和平(002017.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司数字人民币相关技术和产品目前处于研发和测试阶段。
13， 科士达(002518.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，柔性直流技术多用于电网输配电侧，公司产品涉及较少。
14， 硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司控股子公司江苏凯尔的产品广泛应用于指纹门锁。
15，新华锦(600735.SH)12月27日在投资者互动平台表示，公司的假发产品线丰富，包括发块、发条、高档女装假发套等等，并可以根据客户需求定制假发产品，目前主要出口欧洲、北美、日本等地。国际市场两大核心品牌有On Rite和New Image，国内市场自有假发品牌为S&O(丝傲)。公司暂未开展植发业务。
16， 佳隆股份(002495.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，您好！公司一直致力于食品的研发、生产和销售，不存在跨行业业务。详情请查看公司在指定信息披露媒体、网站刊登的相关公告。
17， 易成新能(300080.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司年产1.5GW锂电池项目主要生产18650和21700圆柱形锂离子电池，主要应用于无绳电动工具。储能市场未来前景广阔，公司对于符合行业发展的新产品、新技术，我们都会及时关注研究。
18， 方正电机(002196.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司11月驱动电机出货量约6万台。
19， 柳钢股份(SH 601003，收盘价：5.23元)12月27日晚间发布公告称，股东王文辉尚未减持公司股份。截至本公告日，减持计划实施期限时间已过半，王文辉先生未减持股份，减持计划尚未实施完毕。
20， 硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，目前公司与国内外数家主流VR/AR厂商有产品合作，因与客户签署了保密协议，合作的细节信息不便披露，敬请谅解。
21， 万业企业(SH 600641，收盘价：31.2元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，公司收到大基金出具的《关于股份减持计划实施进展情况的告知函》，截至2021年12月25日，大基金减持计划时间已过半。公司股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司于2021年9月27日至2021年12月25日期间减持公司股份约958万股，减持股份占公司总股份为1%。本次减持计划时间已过半。
22， 佳力图(SH 603912，收盘价：14.57元)12月27日晚间发布公告称，股东南京楷得投资有限公司尚未减持公司股份。本次减持计划时间已过半。
23，甬金股份(SH 603995，收盘价：55.47元)12月27日晚间发布公告称，截至本公告日，公司及子公司不存在对合并报表范围外的公司担保，公司对子公司的担保余额为约15.15亿元，占公司最近一期经审计净资产的48.13%。
24， 徕木股份(SH 603633，收盘价：16.06元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对上海徕木电子股份有限公司非公开发行股票申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过。
25， 华纳药厂(SH 688799，收盘价：40.24元)12月27日晚间发布公告称，湖南华纳大药厂股份有限公司及其下属子公司自2021年1月1日至2021年12月26日累计获得与收益相关的政府补助共计1581.69万元，合并计入其他)。
26， 珀莱雅(SH 603605，收盘价：213元)12月27日晚间发布公告称，公司于2021年12月27日收到公司持股5%以上股东方玉友先生发来的通知，方玉友先生自2021年11月1日至2021年12月24日期间，通过集中竞价交易和大宗交易方式合计减持公司股份约327万股，占公司总股本的1.6291%。
27， 江苏有线(SH 600959，收盘价：3.17元)12月27日晚间发布公告称，匡晖先生因工作调整，申请辞去公司董事会秘书职务。匡晖先生不再担任公司董事会秘书职务，匡晖先生仍担任公司副总经理、党委委员职务。匡晖先生不再担任公司董事会秘书职务，辞去上述职务后，匡晖先生仍担任公司副总经理、党委委员职务。
28，【出版传媒：公司及所属公司累计收到政府补助合计约1555万元】出版传媒(SH 601999)12月27日晚间发布公告称，2021年第四季度，北方联合出版传媒(集团)股份有限公司及所属公司收到辽宁省财政厅等机构下发的政府补助合计约1555万元，已全部划拨到公司账户。
29，南京医药(SH 600713，收盘价：4.82元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对南京医药股份有限公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行A股股票的申请获得通过。
30， 浙江龙盛12月27日晚间公告，当前绍兴市上虞区疫情防控取得阶段性成果，根据绍兴市上虞区新型冠状病毒肺炎疫情联防联控指挥部于2021年12月22日下午发布的《上虞区工业企业有序复工复产实施意见》，公司及上虞子公司于近日向属地政府相关部门提交书面申请及复工复产方案，经属地政府相关部门审核批准，公司及上虞子公司于2021年12月26日起陆续开始全面有序复工复产。
九安医疗SZ0002432$#A股##财经# #投资#
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1，硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，目前公司与国内外数家主流VR/AR厂商有产品合作，因与客户签署了保密协议，合作的细节信息不便披露，敬请谅解。
2， 方正电机(002196.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司暂未向小牛电动汽车提供驱动电机。
3， 安泰科技(000969.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司为电解制氢的电解槽提供配套金属材料，今年开始给国外客户提供产品和服务，目前营业收入占比较小，敬请注意投资风险。
4，【五洲交通：收到股权转让价款】五洲交通(SH 600368)12月27日晚间发布公告称，近日，公司收到地产集团还款14,009.44万元，其中承接五洲地产公司债务13,484.52万元，以及本次还款额相应的利息524.92万元。剩余债务款31,463.87万元将按《股权转让合同》约定时间内归还。公司将密切关注并督促地产集团按照合同约定支付本金及利息，防止违规占用上市公司资金的情况发生。
5， 山东钢铁(SH 600022，收盘价：1.81元)12月27日晚间发布公告称，王培文先生因工作调整，申请辞去公司副总经理职务。
6， 皖维高新(SH 600063，收盘价：6.05元)12月27日晚间发布公告称，皖维集团质押1000万股。控股股东安徽皖维集团有限责任公司持有公司股份数量约为5.92亿股，占公司总股本的30.74%。皖维集团持有公司股份累计质押数量(含本次)为2.25亿股，占其所持有公司股份比例为38.01%，占公司总股本的比例为11.68%。
7， 综艺股份(SH 600770，收盘价：7.19元)12月27日晚间发布公告称，公司实际控制人昝圣达12月24日质押2000万股。
8，金鹰股份(SH 600232，收盘价：5.38元)12月27日晚间发布公告称，金鹰集团解除质押1140万股。浙江金鹰集团有限公司共持有浙江金鹰股份有限公司股份约1.77亿股，占公司总股本的48.58%，为公司控股股东。本次股份解除质押及重新质押后，金鹰集团累计质押股份约1.19亿股，占其持有公司股份数的66.97%，占公司总股本的32.53%。
9，【国机重装：公司及其下属子公司获得政府补助共计3433.16万元】国机重装(SH 601399)12月27日晚间发布公告称，自2021年4月21日至本公告披露日，国机重型装备集团股份有限公司及其下属子公司累计收到各类政府补助资金共计人民币3433.16万元。
10， 金轮股份(SZ 002722，收盘价：16.3元)12月27日晚间发布公告称，截至本公告日，公司第二期员工持股计划已卖出约16万股，占公司总股本的比例为0.09%，尚未卖出约507万股。本员工持股计划持有的公司股份未出现用于抵押、质押、担保或偿还债务等情形。2021年12月27日公司召开第五届董事会2021年第十二次会议，审议通过了《关于公司第二期员工持股计划存续期延期的议案》，同意公司第二期员工持股计划存续期延长一年，即存续期延长至2023年2月28日止。
11， 凌云股份(SH 600480，收盘价：9.49元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对凌云工业股份有限公司的非公开发行股票申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过。
12， 东信和平(002017.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司数字人民币相关技术和产品目前处于研发和测试阶段。
13， 科士达(002518.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，柔性直流技术多用于电网输配电侧，公司产品涉及较少。
14， 硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司控股子公司江苏凯尔的产品广泛应用于指纹门锁。
15，新华锦(600735.SH)12月27日在投资者互动平台表示，公司的假发产品线丰富，包括发块、发条、高档女装假发套等等，并可以根据客户需求定制假发产品，目前主要出口欧洲、北美、日本等地。国际市场两大核心品牌有On Rite和New Image，国内市场自有假发品牌为S&O(丝傲)。公司暂未开展植发业务。
16， 佳隆股份(002495.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，您好！公司一直致力于食品的研发、生产和销售，不存在跨行业业务。详情请查看公司在指定信息披露媒体、网站刊登的相关公告。
17， 易成新能(300080.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司年产1.5GW锂电池项目主要生产18650和21700圆柱形锂离子电池，主要应用于无绳电动工具。储能市场未来前景广阔，公司对于符合行业发展的新产品、新技术，我们都会及时关注研究。
18， 方正电机(002196.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，公司11月驱动电机出货量约6万台。
19， 柳钢股份(SH 601003，收盘价：5.23元)12月27日晚间发布公告称，股东王文辉尚未减持公司股份。截至本公告日，减持计划实施期限时间已过半，王文辉先生未减持股份，减持计划尚未实施完毕。
20， 硕贝德(300322.SZ)12月27日在投资者互动平台表示，目前公司与国内外数家主流VR/AR厂商有产品合作，因与客户签署了保密协议，合作的细节信息不便披露，敬请谅解。
21， 万业企业(SH 600641，收盘价：31.2元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，公司收到大基金出具的《关于股份减持计划实施进展情况的告知函》，截至2021年12月25日，大基金减持计划时间已过半。公司股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司于2021年9月27日至2021年12月25日期间减持公司股份约958万股，减持股份占公司总股份为1%。本次减持计划时间已过半。
22， 佳力图(SH 603912，收盘价：14.57元)12月27日晚间发布公告称，股东南京楷得投资有限公司尚未减持公司股份。本次减持计划时间已过半。
23，甬金股份(SH 603995，收盘价：55.47元)12月27日晚间发布公告称，截至本公告日，公司及子公司不存在对合并报表范围外的公司担保，公司对子公司的担保余额为约15.15亿元，占公司最近一期经审计净资产的48.13%。
24， 徕木股份(SH 603633，收盘价：16.06元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对上海徕木电子股份有限公司非公开发行股票申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行股票申请获得审核通过。
25， 华纳药厂(SH 688799，收盘价：40.24元)12月27日晚间发布公告称，湖南华纳大药厂股份有限公司及其下属子公司自2021年1月1日至2021年12月26日累计获得与收益相关的政府补助共计1581.69万元，合并计入其他)。
26， 珀莱雅(SH 603605，收盘价：213元)12月27日晚间发布公告称，公司于2021年12月27日收到公司持股5%以上股东方玉友先生发来的通知，方玉友先生自2021年11月1日至2021年12月24日期间，通过集中竞价交易和大宗交易方式合计减持公司股份约327万股，占公司总股本的1.6291%。
27， 江苏有线(SH 600959，收盘价：3.17元)12月27日晚间发布公告称，匡晖先生因工作调整，申请辞去公司董事会秘书职务。匡晖先生不再担任公司董事会秘书职务，匡晖先生仍担任公司副总经理、党委委员职务。匡晖先生不再担任公司董事会秘书职务，辞去上述职务后，匡晖先生仍担任公司副总经理、党委委员职务。
28，【出版传媒：公司及所属公司累计收到政府补助合计约1555万元】出版传媒(SH 601999)12月27日晚间发布公告称，2021年第四季度，北方联合出版传媒(集团)股份有限公司及所属公司收到辽宁省财政厅等机构下发的政府补助合计约1555万元，已全部划拨到公司账户。
29，南京医药(SH 600713，收盘价：4.82元)12月27日晚间发布公告称，2021年12月27日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对南京医药股份有限公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据会议审核结果，公司本次非公开发行A股股票的申请获得通过。
30， 浙江龙盛12月27日晚间公告，当前绍兴市上虞区疫情防控取得阶段性成果，根据绍兴市上虞区新型冠状病毒肺炎疫情联防联控指挥部于2021年12月22日下午发布的《上虞区工业企业有序复工复产实施意见》，公司及上虞子公司于近日向属地政府相关部门提交书面申请及复工复产方案，经属地政府相关部门审核批准，公司及上虞子公司于2021年12月26日起陆续开始全面有序复工复产。
九安医疗SZ0002432$#A股##财经# #投资#
【抵押贷款被骗房产遭遇处置 重庆国金中心T3大楼变“不良资产”】抵押房产用于贷款被骗，被抵押的房产也被银行强行处置。受骗企业还能要回被抵押的房产吗？购买了涉案房产的单位和个人，又该如何维护自身的合法权益呢？最近，这样一起离奇的抵押贷款诈骗案，就发生在重庆国金中心T3大楼。
抵押贷款一分钱没收到
公开资料显示，重庆国金中心位于江北嘴CBD的中心，主塔楼高度为300米，是江北嘴区域内最先建成并投入使用的地标性建筑。
“本来想用大楼抵押贷款融资，结果不仅贷款一分钱没有拿到，现在这幢大楼都即将成为被执行的‘不良资产’。”近日，重庆戎御实业有限公司委托人熊伟在重庆国金中心T3幢的一间办公室里接受记者采访时，满脸郁闷和无奈。
据介绍，2015年至2016年期间，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司（两家公司为同一法人代表）因为有贷款融资需求，经人介绍认识了时任重庆市个人信用融资担保有限责任公司实际控制人汤某，便以公司名下拥有的价值10亿元的国金中心T3幢176套房产、江北嘴云锦阁32套房产产权为抵押物，委托汤某向多家银行和金融机构贷款。
经过多次商谈，汤某提出，因为戎御、融寅两家公司没有实际开展经营活动，在借款过程中不能通过银行审核，融资业务方式为借壳贷款。也就是说，戎御、融寅两家公司委托汤某融资，由两家公司提供房产做抵押担保，由汤某提供空壳公司作为借款主体，向出资方借款，戎御、融寅两家公司才是真实用款人，并且提供银行账户作为受托支付账户。贷款发放后，将受托支付至两家公司提供的银行账户上，汤某则从中收取融资服务费用。
没想到的是，汤某随后却暗中悄悄更换了借款公司，展开了一番令人眼花缭乱的操作。
他先以其实际控制的公司——重庆新汇融融资租赁有限公司向中国进出口银行重庆分行申请贷款，获得了人民币贷款3.998亿元；
同时，他又以其实际控制的多家企业以及冒用他人个人名义，向农业银行沙坪坝支行、微电子园支行申请贷款，并获得了人民币贷款5650万元。
此后，汤某又以其实际控制及受其指使的多家企业以及一些个人的名义，向上海浦东发展银行重庆分行申请贷款，并获得了人民币贷款1.1968亿元。
最后，汤某又以三家公司借款的名义，向重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司进行融资，最终获得了贷款1.2亿元。
汤某以重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司价值10亿多元的房产作为抵押物，向上述多家银行和金融机构贷款融资，总共获得的贷款高达7亿多元。然而，本意是提供抵押物用于融资的重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司，最终却没有得到一分钱贷款。
7亿多元巨资都到哪里去了呢？
汤某涉嫌合同诈骗案被抓
从江北区公安分局经侦支队和重庆银监局此后先后对此案展开的一系列调查，可以发现7亿多元巨资去向的一些端倪。
2018年5月，戎御、融寅两家公司向江北区公安分局经侦支队报案。江北区公安分局于2019年9月29日出具了渝公江北（刑）立字【2019】256号立案决定书，就两家公司被诈骗案立案侦查。
经调查，公安机关发现，汤某以两家公司房产为抵押物，向银行及其他金融机构共计贷款7亿多元，在为两家公司陆续办理抵押贷款的过程中，汤某私自更换借款公司，将抵押贷款获得的资金转入自己实际控制的公司账户中，用于归还自己的借款和其他用途，该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案。
公安机关还证实了一个事实，戎御、融寅两家公司在提供了大量房产作为抵押物后，未获得任何贷款。
此后，汤某因涉嫌合同诈骗罪，被涪陵区公安局逮捕并移送起诉。2021年1月8日，重庆市人民检察院第三分院对汤轩作出【渝检三分院刑诉(2021)Z1号】起诉书，并于2021年2月24日在重庆市第三中级人民法院开庭审理，检察机关起诉汤某及其实际控制的多个公司开展了12起诈骗案。
重庆市人民检察院第三分院起诉书中称，汤某1975年9月出生于重庆市沙坪坝区，系重庆市个人信用融资担保有限责任公司等公司实际控制人，因犯票据诈骗罪，2002年1月19日被沙坪坝区法院判处有期徒刑七年，2005年10月1日刑满释放。因涉嫌合同诈骗罪，2017年6月13日被重庆市涪陵区公安局刑事拘留，2018年1月11日经重庆市涪陵区人民检察院批准，因涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、集资诈骗罪，被重庆市涪陵区公安局逮捕。
起诉书中审查查明：2011年，汤某收购了重庆市个人信用担保有限责任公司，公司经营范围包括贷款担保、贸易融资担保、信用证担保等融资性担保业务。2014年4月14日，公司更名为重庆市个人信用融资担保有限责任公司。
2015年起，汤某个信担保公司及其实际控制的重庆新汇瀚股权投资基金管理公司、重庆西南产权交易有限公司等多家公司名义与他人签订经济合同，采用隐瞒款项实际发放、更换受托支付合同等方式欺骗他人，并故意不履行合同约定，将本应发放给实际借款人的12笔借款，用于偿还其他债务，非法占有他人财物共计1.7亿余元。
而在检察机关起诉汤某的这12起诈骗案中，还没有包括戎御、融寅两家公司的案件。
重庆银监局确认多家银行违规
2017年3月24日，重庆银监局对戎御、融寅两家公司提出的投诉做出了信访答复意见书（渝银监信复[2016]143号）称，经核查发现，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司提供房产抵押的贷款共计57598万元。其中，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款16户，11968万元；中国农业银行股份有限公司重庆分行沙坪坝支行、微电园支行贷款4户，5650万元；中国进出口银行重庆分行贷款32户，39980万元。
重庆银监局还核查发现，浦发行、农行部分贷款资金被挪用于偿还本行贷款、银行承兑汇票垫款或支付利息，被偿还的贷款和银行承兑汇票均由重庆市个人信用融资担保有限公司担保；进出口行部分贷款资金经过用款人受托支付后，存在集中流向部分企业和个人账户的情形；部分借款人及相关方存在提供不真实的贷款资料问题。
为此，重庆银监局认定，浦发行和农行在贷款管理过程中，存在贷款审查不严，贷款用途监控不力等违规行为，导致贷款资金被挪用，将依据监管法规对两家行进行严肃问责。同时，进出口行在贷款品种设计和贷款业务操作流程方面存在缺陷，导致对用款企业审查管理不到位，将督促其及时整改。
就目前掌握的情况看，尚未发现相关银行工作人员与借款人及相关方恶意串通行为和违法犯罪线索。对此，重庆银监局将督促浦发行、农行和进出口行继续彻查相关贷款，一旦发现违法犯罪线索，及时移送司法机关处理。
2020年6月1日，中国银保监会重庆监管局又对中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行做出了行政处罚决定书（渝银保监罚决字〔2020〕31号、渝银保监罚决字〔2020〕35号），认为该行与重庆市个人信用融资担保有限责任公司的担保合作业务存在违法违规行为，严重不尽职、管理不到位，借风险化解之名，违反内外部规定发放贷款。
处罚决定认为，该行贷款三查严重不合规，信贷调查流于形式，贷、审未严格分离，贷后管理不到位；同时，还违规办理银行承兑汇票业务；违规以贷收贷，贷款资金在农业银行体系内封闭运行，最终全部用于偿还其他借款人在农业银行的逾期贷款、垫款或支付利息，涉及资金4650万元。此外，还有违规增加借款人成本。
为此，中国银保监会重庆监管局对该行罚款人民币35万元，对负有领导责任的该行负责人刘某，取消5年高管任职资格。
抵押房产难以全部收回
案件已经被认定为合同诈骗，犯罪嫌疑人也已经抓获了，多家银行存在违规事实也得到了证实。可是，戎御、融寅两家公司被抵押的房产却难以全部收回了。
重庆戎御实业有限公司委托人熊伟介绍说，汤某利用戎御、融寅两家公司的房产进行抵押贷款，因为无法偿还贷款，此后被多家银行起诉，被抵押的房产也被法院查封，变成了“不良资产”，被银行方面要求进行处置，并且向法院申请强制执行。
为了避免扩大受害企业的损失，江北区公安分局经侦支队此后也向多个法院做出了《情况说明》，称该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案，并且已由重庆市第三中级人民法院开庭审理，根据最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，“两高一部”《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》等对于处理民刑交叉案件的有关规定，市高级人民法院拟通知相关中基层法院暂时中止对汤某系列合同诈骗案相关民事、执行案件的审理和执行，商情法院暂停对涉及戎御、融寅两家公司名下位于重庆江北嘴国金中心3幢及云锦阁的房产处置。
随后，正在执行涉及到浦发银行的担保贷款案件的渝北区法院，做出了中止执行的裁定；正在执行重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司担保借款案件的江北区法院，做出了暂停执行的决定；正在审理中国进出口银行重庆分行担保贷款案件的北京西城区法院，取消了开庭。
不过在此之前，涉及到浦发银行的21套房产已于2020年8月24日至9月3日期间，先后在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了拍卖，其中11套已被拍卖；涉及到农业银行的7套位于重庆市江北区庆云路的房屋，也已经在淘宝网司法拍卖网络平台被拍卖。
“这起诈骗案对公司造成了巨大损失，不仅公司从来没有收到过一分钱贷款，被抵押的房产也在处置过程中严重贬值。”熊伟告诉记者，此前法院指定评估机构对戎御、融寅两家公司位于重庆市江北区庆云路10号（重庆国金中心T3）的房产评估价格为每平方米21490元，总价超过2500万元。但是，被农业银行沙坪坝支行处置为“不良资产”后，按照2020年6月11日农行重庆市分行与重庆渝康资产经营管理有限公司签订的，编号为CQPZ202003的《不良资产批量转让协议》，抵押戎御、融寅两家公司的房产价值为1790万元，房产价值贬值近800万元。
“明明中国银保监会重庆监管局已经认定这家银行在担保合作业务中存在违法违规行为，对银行和高管都进行了处罚。可是，他们却仍然在要求法院处置我们的房产。”熊伟说，“我们已经向有关部门提出了投诉，并且向检察机关提出了监督申请。”
律师说法：受害企业可申请执行回转
重庆坤源恒泰律师事务所合作人韩克刚律师对本案进行法律分析后认为，两家公司可通过再审程序主张抵押合同无效，撤销原生效法律文书，通过执行回转程序向银行债权人追偿涉案房产拍卖所得价款和孳息，同时可以通过否定各银行债权人的抵押权，要求各银行债权人配合涂销抵押权登记。
根据案情，作为实际的融资借款主体，戎御、融寅两家公司提供的抵押担保的效果意思实为为自己融资提供担保，而非为汤某及其实际控制的单位或个人提供担保，因该意思表示不真实，可以此主张抵押合同无效。同时，根据《民法典》第149条之规定，因受第三人欺诈，戎御、融寅两家公司也可主张撤销抵押合同。
基于以上分析并结合案情，戎御、融寅两家公司对涉案房产拥有合法的处分权，且涉案房产已经完成了抵押登记，因此只能通过举证证明抵押合同无效，以求达抵押权并未有效设立，各银行债权人对自己的涉案房产并不享有抵押权，进而主张执行回转和抵押权涂销登记。
此外，如果有证据足可认定银行相关人员在案涉贷款合同签订和履行过程中存在明显过错，并导致汤某公司“骗取银行贷款”的非法目的得以实现，那么汤某公司和银行签订的《借款合同》应当被认定为无效合同，银行也要承担相应法律责任。
韩律师同时指出，善意竞拍房产者权利也依法受到保护。根据《民法典》第229条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第七条之规定，通过合法竞拍方式取得涉案房产的第三人系因法律规定取得涉案房屋的所有权，戎御、融寅两家公司即使通过再审程序撤销了原执行依据，在执行回转程序中也只能向原申请执行人（即各银行债权人）主张返还房屋拍卖所得价款和孳息，而不能向第三人主张返还涉案房屋。（记者 刘斌）
抵押贷款一分钱没收到
公开资料显示，重庆国金中心位于江北嘴CBD的中心，主塔楼高度为300米，是江北嘴区域内最先建成并投入使用的地标性建筑。
“本来想用大楼抵押贷款融资，结果不仅贷款一分钱没有拿到，现在这幢大楼都即将成为被执行的‘不良资产’。”近日，重庆戎御实业有限公司委托人熊伟在重庆国金中心T3幢的一间办公室里接受记者采访时，满脸郁闷和无奈。
据介绍，2015年至2016年期间，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司（两家公司为同一法人代表）因为有贷款融资需求，经人介绍认识了时任重庆市个人信用融资担保有限责任公司实际控制人汤某，便以公司名下拥有的价值10亿元的国金中心T3幢176套房产、江北嘴云锦阁32套房产产权为抵押物，委托汤某向多家银行和金融机构贷款。
经过多次商谈，汤某提出，因为戎御、融寅两家公司没有实际开展经营活动，在借款过程中不能通过银行审核，融资业务方式为借壳贷款。也就是说，戎御、融寅两家公司委托汤某融资，由两家公司提供房产做抵押担保，由汤某提供空壳公司作为借款主体，向出资方借款，戎御、融寅两家公司才是真实用款人，并且提供银行账户作为受托支付账户。贷款发放后，将受托支付至两家公司提供的银行账户上，汤某则从中收取融资服务费用。
没想到的是，汤某随后却暗中悄悄更换了借款公司，展开了一番令人眼花缭乱的操作。
他先以其实际控制的公司——重庆新汇融融资租赁有限公司向中国进出口银行重庆分行申请贷款，获得了人民币贷款3.998亿元；
同时，他又以其实际控制的多家企业以及冒用他人个人名义，向农业银行沙坪坝支行、微电子园支行申请贷款，并获得了人民币贷款5650万元。
此后，汤某又以其实际控制及受其指使的多家企业以及一些个人的名义，向上海浦东发展银行重庆分行申请贷款，并获得了人民币贷款1.1968亿元。
最后，汤某又以三家公司借款的名义，向重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司进行融资，最终获得了贷款1.2亿元。
汤某以重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司价值10亿多元的房产作为抵押物，向上述多家银行和金融机构贷款融资，总共获得的贷款高达7亿多元。然而，本意是提供抵押物用于融资的重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司，最终却没有得到一分钱贷款。
7亿多元巨资都到哪里去了呢？
汤某涉嫌合同诈骗案被抓
从江北区公安分局经侦支队和重庆银监局此后先后对此案展开的一系列调查，可以发现7亿多元巨资去向的一些端倪。
2018年5月，戎御、融寅两家公司向江北区公安分局经侦支队报案。江北区公安分局于2019年9月29日出具了渝公江北（刑）立字【2019】256号立案决定书，就两家公司被诈骗案立案侦查。
经调查，公安机关发现，汤某以两家公司房产为抵押物，向银行及其他金融机构共计贷款7亿多元，在为两家公司陆续办理抵押贷款的过程中，汤某私自更换借款公司，将抵押贷款获得的资金转入自己实际控制的公司账户中，用于归还自己的借款和其他用途，该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案。
公安机关还证实了一个事实，戎御、融寅两家公司在提供了大量房产作为抵押物后，未获得任何贷款。
此后，汤某因涉嫌合同诈骗罪，被涪陵区公安局逮捕并移送起诉。2021年1月8日，重庆市人民检察院第三分院对汤轩作出【渝检三分院刑诉(2021)Z1号】起诉书，并于2021年2月24日在重庆市第三中级人民法院开庭审理，检察机关起诉汤某及其实际控制的多个公司开展了12起诈骗案。
重庆市人民检察院第三分院起诉书中称，汤某1975年9月出生于重庆市沙坪坝区，系重庆市个人信用融资担保有限责任公司等公司实际控制人，因犯票据诈骗罪，2002年1月19日被沙坪坝区法院判处有期徒刑七年，2005年10月1日刑满释放。因涉嫌合同诈骗罪，2017年6月13日被重庆市涪陵区公安局刑事拘留，2018年1月11日经重庆市涪陵区人民检察院批准，因涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪、集资诈骗罪，被重庆市涪陵区公安局逮捕。
起诉书中审查查明：2011年，汤某收购了重庆市个人信用担保有限责任公司，公司经营范围包括贷款担保、贸易融资担保、信用证担保等融资性担保业务。2014年4月14日，公司更名为重庆市个人信用融资担保有限责任公司。
2015年起，汤某个信担保公司及其实际控制的重庆新汇瀚股权投资基金管理公司、重庆西南产权交易有限公司等多家公司名义与他人签订经济合同，采用隐瞒款项实际发放、更换受托支付合同等方式欺骗他人，并故意不履行合同约定，将本应发放给实际借款人的12笔借款，用于偿还其他债务，非法占有他人财物共计1.7亿余元。
而在检察机关起诉汤某的这12起诈骗案中，还没有包括戎御、融寅两家公司的案件。
重庆银监局确认多家银行违规
2017年3月24日，重庆银监局对戎御、融寅两家公司提出的投诉做出了信访答复意见书（渝银监信复[2016]143号）称，经核查发现，重庆戎御实业有限公司、重庆融寅实业有限公司两家公司提供房产抵押的贷款共计57598万元。其中，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行贷款16户，11968万元；中国农业银行股份有限公司重庆分行沙坪坝支行、微电园支行贷款4户，5650万元；中国进出口银行重庆分行贷款32户，39980万元。
重庆银监局还核查发现，浦发行、农行部分贷款资金被挪用于偿还本行贷款、银行承兑汇票垫款或支付利息，被偿还的贷款和银行承兑汇票均由重庆市个人信用融资担保有限公司担保；进出口行部分贷款资金经过用款人受托支付后，存在集中流向部分企业和个人账户的情形；部分借款人及相关方存在提供不真实的贷款资料问题。
为此，重庆银监局认定，浦发行和农行在贷款管理过程中，存在贷款审查不严，贷款用途监控不力等违规行为，导致贷款资金被挪用，将依据监管法规对两家行进行严肃问责。同时，进出口行在贷款品种设计和贷款业务操作流程方面存在缺陷，导致对用款企业审查管理不到位，将督促其及时整改。
就目前掌握的情况看，尚未发现相关银行工作人员与借款人及相关方恶意串通行为和违法犯罪线索。对此，重庆银监局将督促浦发行、农行和进出口行继续彻查相关贷款，一旦发现违法犯罪线索，及时移送司法机关处理。
2020年6月1日，中国银保监会重庆监管局又对中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行做出了行政处罚决定书（渝银保监罚决字〔2020〕31号、渝银保监罚决字〔2020〕35号），认为该行与重庆市个人信用融资担保有限责任公司的担保合作业务存在违法违规行为，严重不尽职、管理不到位，借风险化解之名，违反内外部规定发放贷款。
处罚决定认为，该行贷款三查严重不合规，信贷调查流于形式，贷、审未严格分离，贷后管理不到位；同时，还违规办理银行承兑汇票业务；违规以贷收贷，贷款资金在农业银行体系内封闭运行，最终全部用于偿还其他借款人在农业银行的逾期贷款、垫款或支付利息，涉及资金4650万元。此外，还有违规增加借款人成本。
为此，中国银保监会重庆监管局对该行罚款人民币35万元，对负有领导责任的该行负责人刘某，取消5年高管任职资格。
抵押房产难以全部收回
案件已经被认定为合同诈骗，犯罪嫌疑人也已经抓获了，多家银行存在违规事实也得到了证实。可是，戎御、融寅两家公司被抵押的房产却难以全部收回了。
重庆戎御实业有限公司委托人熊伟介绍说，汤某利用戎御、融寅两家公司的房产进行抵押贷款，因为无法偿还贷款，此后被多家银行起诉，被抵押的房产也被法院查封，变成了“不良资产”，被银行方面要求进行处置，并且向法院申请强制执行。
为了避免扩大受害企业的损失，江北区公安分局经侦支队此后也向多个法院做出了《情况说明》，称该案的实际性质为汤某涉嫌合同诈骗案，并且已由重庆市第三中级人民法院开庭审理，根据最高法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，“两高一部”《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》等对于处理民刑交叉案件的有关规定，市高级人民法院拟通知相关中基层法院暂时中止对汤某系列合同诈骗案相关民事、执行案件的审理和执行，商情法院暂停对涉及戎御、融寅两家公司名下位于重庆江北嘴国金中心3幢及云锦阁的房产处置。
随后，正在执行涉及到浦发银行的担保贷款案件的渝北区法院，做出了中止执行的裁定；正在执行重庆两江新区信联产融小额贷款有限公司担保借款案件的江北区法院，做出了暂停执行的决定；正在审理中国进出口银行重庆分行担保贷款案件的北京西城区法院，取消了开庭。
不过在此之前，涉及到浦发银行的21套房产已于2020年8月24日至9月3日期间，先后在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了拍卖，其中11套已被拍卖；涉及到农业银行的7套位于重庆市江北区庆云路的房屋，也已经在淘宝网司法拍卖网络平台被拍卖。
“这起诈骗案对公司造成了巨大损失，不仅公司从来没有收到过一分钱贷款，被抵押的房产也在处置过程中严重贬值。”熊伟告诉记者，此前法院指定评估机构对戎御、融寅两家公司位于重庆市江北区庆云路10号（重庆国金中心T3）的房产评估价格为每平方米21490元，总价超过2500万元。但是，被农业银行沙坪坝支行处置为“不良资产”后，按照2020年6月11日农行重庆市分行与重庆渝康资产经营管理有限公司签订的，编号为CQPZ202003的《不良资产批量转让协议》，抵押戎御、融寅两家公司的房产价值为1790万元，房产价值贬值近800万元。
“明明中国银保监会重庆监管局已经认定这家银行在担保合作业务中存在违法违规行为，对银行和高管都进行了处罚。可是，他们却仍然在要求法院处置我们的房产。”熊伟说，“我们已经向有关部门提出了投诉，并且向检察机关提出了监督申请。”
律师说法：受害企业可申请执行回转
重庆坤源恒泰律师事务所合作人韩克刚律师对本案进行法律分析后认为，两家公司可通过再审程序主张抵押合同无效，撤销原生效法律文书，通过执行回转程序向银行债权人追偿涉案房产拍卖所得价款和孳息，同时可以通过否定各银行债权人的抵押权，要求各银行债权人配合涂销抵押权登记。
根据案情，作为实际的融资借款主体，戎御、融寅两家公司提供的抵押担保的效果意思实为为自己融资提供担保，而非为汤某及其实际控制的单位或个人提供担保，因该意思表示不真实，可以此主张抵押合同无效。同时，根据《民法典》第149条之规定，因受第三人欺诈，戎御、融寅两家公司也可主张撤销抵押合同。
基于以上分析并结合案情，戎御、融寅两家公司对涉案房产拥有合法的处分权，且涉案房产已经完成了抵押登记，因此只能通过举证证明抵押合同无效，以求达抵押权并未有效设立，各银行债权人对自己的涉案房产并不享有抵押权，进而主张执行回转和抵押权涂销登记。
此外，如果有证据足可认定银行相关人员在案涉贷款合同签订和履行过程中存在明显过错，并导致汤某公司“骗取银行贷款”的非法目的得以实现，那么汤某公司和银行签订的《借款合同》应当被认定为无效合同，银行也要承担相应法律责任。
韩律师同时指出，善意竞拍房产者权利也依法受到保护。根据《民法典》第229条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第七条之规定，通过合法竞拍方式取得涉案房产的第三人系因法律规定取得涉案房屋的所有权，戎御、融寅两家公司即使通过再审程序撤销了原执行依据，在执行回转程序中也只能向原申请执行人（即各银行债权人）主张返还房屋拍卖所得价款和孳息，而不能向第三人主张返还涉案房屋。（记者 刘斌）
男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚咋分？
中国普法微信公众号 2021-08-30
郑某婚前全款买房，之后和孙某结婚并将房屋产权登记在双方名下，二人共同出钱对该房屋进行了装修，买车位，并偿还之前买房所欠的借款。如今二人因感情矛盾离婚，但对房子所属及分割问题产生争议。孙某能否要求分割该房产？该房子是否为夫妻共同财产？房屋、装修及车位应如何进行分割？
裁判要旨
案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。
共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。
案情
2012年5月，郑某与杭州莱骏置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，郑某以价款100万元的价格向购买了位于杭州市余杭区的商品房，在2012年5月付清了全部房款。
不久后孙某和郑某登记结婚。2014年8月31日，经过郑某的同意，杭州莱骏置业有限公司将房屋产权登记在双方名下，之后郑某和孙某共同出钱对该房屋进行了装修。因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后郑某和孙某共同归还了借款12万元。
孙某与郑某婚后因生活发生矛盾，导致夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，但两人就房屋的所属存在争议。
郑某认为，该房屋系自己在结婚前全款购买，属于婚前财产，婚后在房产证上加孙某的名字，是为了增进巩固夫妻感情、加强彼此信任，但并不代表该房产就变成夫妻共同财产。
孙某认为，虽然案涉房产由被上诉人婚前出资购买，但登记在双方名下，为双方共有财产。在没有约定份额的情况下，应视为双方各自拥有案涉房产一半的价值。且双方婚后共同装修、购买车位、归还购买房屋借款，为案涉房屋付出了较多的精力、财力，故双方应各自拥有案涉房产一半的价值。
法院判决
一审法院裁判：
位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋虽系郑某婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。因离婚时，未对上述房屋，以及婚姻关系存续期间就此房屋的装修、购买的车位进行分割，故现孙某依法有权主张离婚后财产分割之诉。对于上述财产的价款认定，因庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现有价值分别按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元确认，并不违反相关规定，故原审法院予以认可。
对于房屋的分割，原审法院认为，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款百分之二十即674700元的补偿。
另，房屋装修以及车位宜归属郑某所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某225000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、孙某与郑某名下共有的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋（含装修）以及车位一个，均归郑某所有，孙某于判决生效后三十日内协助郑某办理该房屋的权属手续登记。二、郑某支付孙某上述第一项财产分割折价补偿款计899700元，于判决生效后三十日内付清。三、驳回孙某的其他诉讼请求。
二审法院裁判：
本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋、装修及车位的分割问题。
案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。现上诉人与被上诉人已解除婚姻关系，共有基础不复存在，案涉房屋、装修价值及车位均应予以分割。关于案涉房屋的产权归属及折价款给付问题，上诉人孙某认为在双方均主张房屋所有权的情况下，应通过竞价等方式确定所有权归属，并由上诉人取得其中一半的份额。
本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。对于房屋的装修及车位分割，因均系双方婚后出资，故原审法院判令由双方各半分得房屋装修及车位价值，并根据房屋判归郑某一节认定装修、车位归属郑某所有，亦无不当。
（责任编辑：赵子贺)
中国普法微信公众号 2021-08-30
郑某婚前全款买房，之后和孙某结婚并将房屋产权登记在双方名下，二人共同出钱对该房屋进行了装修，买车位，并偿还之前买房所欠的借款。如今二人因感情矛盾离婚，但对房子所属及分割问题产生争议。孙某能否要求分割该房产？该房子是否为夫妻共同财产？房屋、装修及车位应如何进行分割？
裁判要旨
案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。
共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。
案情
2012年5月，郑某与杭州莱骏置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，郑某以价款100万元的价格向购买了位于杭州市余杭区的商品房，在2012年5月付清了全部房款。
不久后孙某和郑某登记结婚。2014年8月31日，经过郑某的同意，杭州莱骏置业有限公司将房屋产权登记在双方名下，之后郑某和孙某共同出钱对该房屋进行了装修。因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后郑某和孙某共同归还了借款12万元。
孙某与郑某婚后因生活发生矛盾，导致夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，但两人就房屋的所属存在争议。
郑某认为，该房屋系自己在结婚前全款购买，属于婚前财产，婚后在房产证上加孙某的名字，是为了增进巩固夫妻感情、加强彼此信任，但并不代表该房产就变成夫妻共同财产。
孙某认为，虽然案涉房产由被上诉人婚前出资购买，但登记在双方名下，为双方共有财产。在没有约定份额的情况下，应视为双方各自拥有案涉房产一半的价值。且双方婚后共同装修、购买车位、归还购买房屋借款，为案涉房屋付出了较多的精力、财力，故双方应各自拥有案涉房产一半的价值。
法院判决
一审法院裁判：
位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋虽系郑某婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。因离婚时，未对上述房屋，以及婚姻关系存续期间就此房屋的装修、购买的车位进行分割，故现孙某依法有权主张离婚后财产分割之诉。对于上述财产的价款认定，因庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现有价值分别按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元确认，并不违反相关规定，故原审法院予以认可。
对于房屋的分割，原审法院认为，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款百分之二十即674700元的补偿。
另，房屋装修以及车位宜归属郑某所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某225000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、孙某与郑某名下共有的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋（含装修）以及车位一个，均归郑某所有，孙某于判决生效后三十日内协助郑某办理该房屋的权属手续登记。二、郑某支付孙某上述第一项财产分割折价补偿款计899700元，于判决生效后三十日内付清。三、驳回孙某的其他诉讼请求。
二审法院裁判：
本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋、装修及车位的分割问题。
案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。现上诉人与被上诉人已解除婚姻关系，共有基础不复存在，案涉房屋、装修价值及车位均应予以分割。关于案涉房屋的产权归属及折价款给付问题，上诉人孙某认为在双方均主张房屋所有权的情况下，应通过竞价等方式确定所有权归属，并由上诉人取得其中一半的份额。
本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。对于房屋的装修及车位分割，因均系双方婚后出资，故原审法院判令由双方各半分得房屋装修及车位价值，并根据房屋判归郑某一节认定装修、车位归属郑某所有，亦无不当。
（责任编辑：赵子贺)
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