项目地址 \ Address ：武汉市·东西湖区
项目名称 \ Name ：融创观澜一号
项目类型 \ Type ：私人住宅
项目面积 \ Area ：123㎡
设计机构 \ Design ：梓维设计
在当前精装修房成为市场主力的环境下，千篇一律、流水线式的装修风格满足不了个性化需求，而别出心裁的设计可以实现空间和色彩的完美突破，给屋主一个全新的家。
本案是位于金银湖边的精装住宅楼。屋主二十多岁，是一名年轻的出版从业者。房屋自住，父母偶尔过来居住，未来也会作为婚房考虑。
在筛选风格的时候，屋主并没有太多的限制和要求，渴望家的温馨和自在，望着客厅大阳台展示出去的风景特别舒适，仿佛在一个度假区，于是不约而同地选择了度假风。
项目名称 \ Name ：融创观澜一号
项目类型 \ Type ：私人住宅
项目面积 \ Area ：123㎡
设计机构 \ Design ：梓维设计
在当前精装修房成为市场主力的环境下，千篇一律、流水线式的装修风格满足不了个性化需求，而别出心裁的设计可以实现空间和色彩的完美突破，给屋主一个全新的家。
本案是位于金银湖边的精装住宅楼。屋主二十多岁，是一名年轻的出版从业者。房屋自住，父母偶尔过来居住，未来也会作为婚房考虑。
在筛选风格的时候，屋主并没有太多的限制和要求，渴望家的温馨和自在，望着客厅大阳台展示出去的风景特别舒适，仿佛在一个度假区，于是不约而同地选择了度假风。
【老旧小区改造“金杯”“口碑”都要 “面子”“里子”都有】“小小青羊北，彻底大变样；大大幸福感，温暖留心中。”这是青羊北路片区1000余户居民历经老旧小区改造后，王大爷自发编的一段打油诗。老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。金牛区按照“整体规划、连片打造、多元共治、集中呈现”思路，坚持以“美形态、优生态、融文态、兴业态、精心态”为途径，持续推进城市有机更新改造。
2015年至2020年，金牛区累计完成老旧院落改造460个，投入约3.7亿元，惠及居民4.3万户，切实解民忧、办实事，做到了幸福美好生活可感可及。2021年，顺利完成老旧院落改造44个，投入资金0.67亿元，惠及居民5050户。
强化党建引领，统筹谋划出规划
坚持“规划先行、统筹推进”，充分发挥街道党工委“统揽、统领、统筹”作用，构筑“街道工委—社区党委—院落党小组”的三级联动和辖区资源共同参与片区打造新格局。同时打破原来老旧小区“就院改院”的固有思维定势，细致梳理改造片区内资源禀赋、科学分析院落实际情况，通过项目化集成、一体化改造、整体化呈现，以点带面实现区域风貌整体提升。
青羊北路片区改造过程中把辖区划分为枣子巷、白果林、花牌坊、新二村四个片区，通过不间断的板块式集成，统一规划5个老旧小区、5条区间道路、3个小游园、1个菜市场、1个党群服务中心，策划最契合片区实际的整体改造方案，共完成100余处老旧楼栋改造，基本实现改造小区连片呈现，街区、社区、小区“三区融合”
坚持两个标准，聚焦自治抓整治
长期以来，老旧小区改造有个“痛点”：政府钱没少花，但过两年“江山依旧”，陷入“一改、二放、三重来”的恶性循环，最终导致“老百姓不买账、政府不讨好”的局面。为解决这一痛点，金牛区在老旧小区改造时坚持把自治作为整治的基础，设定“必须成立院落自治小组，每户必须按要求交纳维修资金”的整治前提和标准。成立自治组织有利于建立自治机制，有利于在小区事务协商、违法建筑拆除等难点工作中充分发挥群众的主体作用，引导群众变“要我改”为“我要改”；每户缴纳维修资金，有利于培养群众的主人翁意识，引导群众参与设计、施工、管理的全过程，使改造工作真正得到群众的拥护和支持，实现“改不改、改哪里、怎么改？居民说了算！”，真正做到改出实效、改出幸福感。
青羊北路3号院为上世纪80年代拆迁安置房，历史原因造成一楼住户长期圈占公共绿地，违章搭建高达50余处、面积800余平。改造初期，拆违工作遭到一楼30余户居民强烈反对，院落改造工作一开始就面临停滞危机。为解决这个难题，院落自改委发挥出战斗堡垒作用，召集院落坝坝会20余次，成立5个工作组一对一入户宣传，挨家挨户做好思想工作，最终违建得以全部拆除。
瞄准三个方向，突出功能显性能
一是统筹院内院外。在院落内，实行一院一策，对不同院落存在的易内涝、难停车、没电梯等痛点不搞“一刀切”，反复征求意见，制定出体现本院落居民意愿的改造方案。青羊北路菜市场是上世界70年代形成的自发性市场，牵动着周边2公里居民的日常生活，但因长年失修，安全隐患突出，老百姓生活受到了严重影响，多次以书面形式反映希望改造市场。有鉴于此，金牛区以老旧小区改造为契机对青羊北市场进行了综合提升改造，改造面积3000余平米、新增管网900多米，新建消防设施和喷淋系统，彻底解决了安全问题。目前新市场已经整改完成，极大方便了周边群众日常生活，老旧小区实现功能性跃升。
二是兼顾地上地下。下大力气进行建筑立面防水防漏、道路平整等地面上改造，实施雨污分流、线缆下地等地面下工程，充分释放物理空间，彻底解决老旧小区渗水积水、防汛安全等难题，得到群众真心拥护。
三是并重“里子”“面子”。针对老旧小区普遍存在的电线暴露隐患、管网老化隐患等，积极协调水、电、气、电信等多部门，在做好“看得见”的功能改造的同时，下功夫整改“看不见”的隐蔽工程的问题，全力以赴改出景观美感、空间秩序感和生活安全感。
完善治理机制，幸福美满新常态
老旧小区三分建七分管。在后期管理上，金牛区推行政府主导、居民自治、社会参与、专业物业管理的四方联动社区治理机制。政府通过加强政策制定和资金保障，引导各方深度参与社区治理。居民自治组织通过开展美化生活与幸福环境共同缔造活动，发挥居民群众主体作用，共建共治共享美好家园。培育和引入社会组织作为社区治理的重要补充，帮助培养和锻炼居民的自治意识和自治能力。坚持把物业运营作为社区管理的触角延伸，推动物业管理进老旧小区，提高物业管理覆盖率。同时，在老旧小区改造中坚持植入智慧城市理念，进行基于信息化、数字化、智能化的新型基础设施改造，借力科技手段，实施社会治理智慧改造和智治提能。
“最高兴的事情，我们这周边的游客越来越多，摆摊设点越来越正规，烟火气息越来越浓厚。”这是青羊北路600余户居民最津津乐道的现状。随着老旧院落改造、街区美化、小游园建设，以及片区文化底蕴挖掘，独具特色的老成都市井消费场景营造，现在的青羊北路片区已成为15分钟便民生活圈的示范，成都市一环路市井生活圈内最具“烟火气、蜀都味、时尚潮、国际范”的旅游新地标。
青羊北路片区是金牛区因地制宜、精准施策开展老旧院落改造的一个缩影。今年，抚琴西南街改造项目获评2020年四川省老旧小区改造示范项目，西安南路61号等17个老旧院落改造项目获评成都市2021年“最佳老旧小区改造奖”，我区老旧小区改造项目受到居民、上级的广泛好评。
下一步，我们将凝神聚力、锚定目标、实干笃行，主动回应老旧院落的“安居安全类、基础功能类、提质拓展类、创优示范类”改造需求，坚定不移推动“铁半城”有机更新、“老城区”转型升级，抓细抓实工人村片区和银桂桥片区两个老旧小区改造重点项目，努力让市民群众生活更方便、更舒心、更美好。
（云上深夜快递记者：苏哲）
2015年至2020年，金牛区累计完成老旧院落改造460个，投入约3.7亿元，惠及居民4.3万户，切实解民忧、办实事，做到了幸福美好生活可感可及。2021年，顺利完成老旧院落改造44个，投入资金0.67亿元，惠及居民5050户。
强化党建引领，统筹谋划出规划
坚持“规划先行、统筹推进”，充分发挥街道党工委“统揽、统领、统筹”作用，构筑“街道工委—社区党委—院落党小组”的三级联动和辖区资源共同参与片区打造新格局。同时打破原来老旧小区“就院改院”的固有思维定势，细致梳理改造片区内资源禀赋、科学分析院落实际情况，通过项目化集成、一体化改造、整体化呈现，以点带面实现区域风貌整体提升。
青羊北路片区改造过程中把辖区划分为枣子巷、白果林、花牌坊、新二村四个片区，通过不间断的板块式集成，统一规划5个老旧小区、5条区间道路、3个小游园、1个菜市场、1个党群服务中心，策划最契合片区实际的整体改造方案，共完成100余处老旧楼栋改造，基本实现改造小区连片呈现，街区、社区、小区“三区融合”
坚持两个标准，聚焦自治抓整治
长期以来，老旧小区改造有个“痛点”：政府钱没少花，但过两年“江山依旧”，陷入“一改、二放、三重来”的恶性循环，最终导致“老百姓不买账、政府不讨好”的局面。为解决这一痛点，金牛区在老旧小区改造时坚持把自治作为整治的基础，设定“必须成立院落自治小组，每户必须按要求交纳维修资金”的整治前提和标准。成立自治组织有利于建立自治机制，有利于在小区事务协商、违法建筑拆除等难点工作中充分发挥群众的主体作用，引导群众变“要我改”为“我要改”；每户缴纳维修资金，有利于培养群众的主人翁意识，引导群众参与设计、施工、管理的全过程，使改造工作真正得到群众的拥护和支持，实现“改不改、改哪里、怎么改？居民说了算！”，真正做到改出实效、改出幸福感。
青羊北路3号院为上世纪80年代拆迁安置房，历史原因造成一楼住户长期圈占公共绿地，违章搭建高达50余处、面积800余平。改造初期，拆违工作遭到一楼30余户居民强烈反对，院落改造工作一开始就面临停滞危机。为解决这个难题，院落自改委发挥出战斗堡垒作用，召集院落坝坝会20余次，成立5个工作组一对一入户宣传，挨家挨户做好思想工作，最终违建得以全部拆除。
瞄准三个方向，突出功能显性能
一是统筹院内院外。在院落内，实行一院一策，对不同院落存在的易内涝、难停车、没电梯等痛点不搞“一刀切”，反复征求意见，制定出体现本院落居民意愿的改造方案。青羊北路菜市场是上世界70年代形成的自发性市场，牵动着周边2公里居民的日常生活，但因长年失修，安全隐患突出，老百姓生活受到了严重影响，多次以书面形式反映希望改造市场。有鉴于此，金牛区以老旧小区改造为契机对青羊北市场进行了综合提升改造，改造面积3000余平米、新增管网900多米，新建消防设施和喷淋系统，彻底解决了安全问题。目前新市场已经整改完成，极大方便了周边群众日常生活，老旧小区实现功能性跃升。
二是兼顾地上地下。下大力气进行建筑立面防水防漏、道路平整等地面上改造，实施雨污分流、线缆下地等地面下工程，充分释放物理空间，彻底解决老旧小区渗水积水、防汛安全等难题，得到群众真心拥护。
三是并重“里子”“面子”。针对老旧小区普遍存在的电线暴露隐患、管网老化隐患等，积极协调水、电、气、电信等多部门，在做好“看得见”的功能改造的同时，下功夫整改“看不见”的隐蔽工程的问题，全力以赴改出景观美感、空间秩序感和生活安全感。
完善治理机制，幸福美满新常态
老旧小区三分建七分管。在后期管理上，金牛区推行政府主导、居民自治、社会参与、专业物业管理的四方联动社区治理机制。政府通过加强政策制定和资金保障，引导各方深度参与社区治理。居民自治组织通过开展美化生活与幸福环境共同缔造活动，发挥居民群众主体作用，共建共治共享美好家园。培育和引入社会组织作为社区治理的重要补充，帮助培养和锻炼居民的自治意识和自治能力。坚持把物业运营作为社区管理的触角延伸，推动物业管理进老旧小区，提高物业管理覆盖率。同时，在老旧小区改造中坚持植入智慧城市理念，进行基于信息化、数字化、智能化的新型基础设施改造，借力科技手段，实施社会治理智慧改造和智治提能。
“最高兴的事情，我们这周边的游客越来越多，摆摊设点越来越正规，烟火气息越来越浓厚。”这是青羊北路600余户居民最津津乐道的现状。随着老旧院落改造、街区美化、小游园建设，以及片区文化底蕴挖掘，独具特色的老成都市井消费场景营造，现在的青羊北路片区已成为15分钟便民生活圈的示范，成都市一环路市井生活圈内最具“烟火气、蜀都味、时尚潮、国际范”的旅游新地标。
青羊北路片区是金牛区因地制宜、精准施策开展老旧院落改造的一个缩影。今年，抚琴西南街改造项目获评2020年四川省老旧小区改造示范项目，西安南路61号等17个老旧院落改造项目获评成都市2021年“最佳老旧小区改造奖”，我区老旧小区改造项目受到居民、上级的广泛好评。
下一步，我们将凝神聚力、锚定目标、实干笃行，主动回应老旧院落的“安居安全类、基础功能类、提质拓展类、创优示范类”改造需求，坚定不移推动“铁半城”有机更新、“老城区”转型升级，抓细抓实工人村片区和银桂桥片区两个老旧小区改造重点项目，努力让市民群众生活更方便、更舒心、更美好。
（云上深夜快递记者：苏哲）
深挖人才“蓄水池” 积蓄转型“新动能”
“引育用留”，合肥市瑶海区人才工作四招助转型
作者：解琛 关堂所
“选对了！”回首当初选择在安徽省合肥市瑶海区“落户”的决定，安徽华晶微电子材料科技有限公司创始人程平如是说。2014年，华晶微电子公司在瑶海区的长三角数字科技示范园成立。短短8年时间，已经从一家小规模公司成长为半导体行业中拥有多项技术专利，并参与到行业的国家标准制定中的国家高新技术企业和合肥市“专新特精”企业。“个人创业、企业发展，环境最重要。”程平说，这是自己在瑶海创业发展的最大感受。
人才专员精准解决难题
有同样的感觉不只是程平一人，这是近年来瑶海区人才工作被更多来瑶海创业兴业的产业人才、专业人才认可的一个生动缩影。如何引好、育好、用好、留好人才，推动当地经济社会高质量转型发展？瑶海区坚持问题导向，围绕“人才为什么来、来能做什么、留下能得到什么”，深挖人才“蓄水池”，积蓄转型“新动能”，让人才工作为区域发展作出新贡献。
“人才需要什么，我们就提供什么。只有真正帮人才解决困难，才能让他们安心工作，在全区的经济社会各项事业发展中发挥作用、贡献力量”，瑶海区委组织部人才办工作人员邱冉说，全区通过48名人才服务专员，及时跟进高层次人才的近况，精准把握他们的需求，因人施策，真正让产业与人才双融合，提升人才发展源动力，加快推动瑶海区奋力打造“双示范”、早日建成“千亿区”。
瑶海区一系列人才礼遇举措让2021年 “绿色通道”引进的政企人才、“中国网谷”工作人员沈汉文深有体会。当时，东南大学硕士研究生刚毕业的沈汉文选择来瑶海时，他最担心的就是编制如何解决、如何做到“人岗相适”，得到快速成长。得知他的情况后，瑶海区相关职能部门第一时间帮他协调解决了这一难题，同时根据他的实际情况为他合理安排了工作岗位。沈汉文说，“有了这么贴心、暖心的服务，让我能工作无忧，这也是我选择留下来的关键”。
一流平台助力人企发展
“滴、支付成功”。这是安徽银通物联研发的智能人脸支付终端。“消费者只需在支付机构上开通所绑定的各种支付卡，将脸部对准摄像头，消费者面部信息完成采集后即可完成支付，全部过程真正做到支付零操作、零接触。”银通物联陈桃坤说。
万物互联进程越来越快，在瑶海区发展迅速的企业远不止安徽银通物联。安徽云海量子科技有限公司致力推动量子+定位通讯物联技术融合创新在智慧城市、智慧矿山、智能工厂、智能办公等领域的创新和应用，还以“量子+智慧城市物联”，打造有量子特色的智慧城市和政务应用的业务规划。萌猫智科打造的“网谷天地”平台让“中国网谷”插上智慧的翅膀……这一项项先进技术，都是从区委区政府全力打造的产业平台——中国网谷中诞生，这里也是高科技人才发展成长的产业平台。
截至2021年底，中国网谷共入驻企业345家，其中国家级高新技术企业14家，规上企业19家，聚集了以银通物联、泛普科技、云海量子、洲峰电子为代表的一批成长性企业。位于瑶海区的“中国网谷”已经成为广大产业人才及企业竞相入驻的“黄金谷”。同时，该区完成了“一谷三基地”“安徽时尚街区”“长江180街区”等一批新的产业平台的提质升级，积极帮助协调解决市场主体在发展过程中面临的诸如工商、税务、资金支持等难题，这让产业人才有信心在推进瑶海转型发展中大显身手。
配套服务加速人才汇聚
“来瑶海的一年多时间里，优美的环境、贴心的政策、工作理念的碰撞让我感到很快乐、很开心，这让我对今后的工作充满了信心和期待，也希望能够收获更多。”“绿色通道”引进人才、区政府办工作人员方学志说。围绕全区产业布局和人才需求，打造2处人才公寓共计150余套，2022年上半年计划完工投入运营；落实产业人才安居政策，2021年发放新落户人才补贴7703人次，551万元；组织人才专题培训10余场，培训人才600余名……一系列的助力人才成长都是配套服务正在落地，让人才愿意来到瑶海、留在瑶海、融入瑶海、扎根瑶海。
功以才成，业由才广。据统计，自2021年“瑶看东方·海聚英才”十大行动实施以来，瑶海区共带动集聚创新创业创造人才3000余人，围绕人才需求构建“绿色通道”，主动解决引进高层次人才配偶就业、子女入学、落户等需求问题，着力健全人才服务体系。
人才是发展的第一资源，实现人才工作的高质量发展是经济社会发展的重要保障。瑶海区将不断创新人才工作体制机制，大力实施人才”入海”工程，全力打造长三角高端产业人才新磁场，高端技能人才新高地，高端教育人才新中心，高端卫生人才新平台，让人才愿意来、愿意留、愿意创新创业创造，把瑶海区共同建设成为合肥创新创业人才发展生态样板区。
“引育用留”，合肥市瑶海区人才工作四招助转型
作者：解琛 关堂所
“选对了！”回首当初选择在安徽省合肥市瑶海区“落户”的决定，安徽华晶微电子材料科技有限公司创始人程平如是说。2014年，华晶微电子公司在瑶海区的长三角数字科技示范园成立。短短8年时间，已经从一家小规模公司成长为半导体行业中拥有多项技术专利，并参与到行业的国家标准制定中的国家高新技术企业和合肥市“专新特精”企业。“个人创业、企业发展，环境最重要。”程平说，这是自己在瑶海创业发展的最大感受。
人才专员精准解决难题
有同样的感觉不只是程平一人，这是近年来瑶海区人才工作被更多来瑶海创业兴业的产业人才、专业人才认可的一个生动缩影。如何引好、育好、用好、留好人才，推动当地经济社会高质量转型发展？瑶海区坚持问题导向，围绕“人才为什么来、来能做什么、留下能得到什么”，深挖人才“蓄水池”，积蓄转型“新动能”，让人才工作为区域发展作出新贡献。
“人才需要什么，我们就提供什么。只有真正帮人才解决困难，才能让他们安心工作，在全区的经济社会各项事业发展中发挥作用、贡献力量”，瑶海区委组织部人才办工作人员邱冉说，全区通过48名人才服务专员，及时跟进高层次人才的近况，精准把握他们的需求，因人施策，真正让产业与人才双融合，提升人才发展源动力，加快推动瑶海区奋力打造“双示范”、早日建成“千亿区”。
瑶海区一系列人才礼遇举措让2021年 “绿色通道”引进的政企人才、“中国网谷”工作人员沈汉文深有体会。当时，东南大学硕士研究生刚毕业的沈汉文选择来瑶海时，他最担心的就是编制如何解决、如何做到“人岗相适”，得到快速成长。得知他的情况后，瑶海区相关职能部门第一时间帮他协调解决了这一难题，同时根据他的实际情况为他合理安排了工作岗位。沈汉文说，“有了这么贴心、暖心的服务，让我能工作无忧，这也是我选择留下来的关键”。
一流平台助力人企发展
“滴、支付成功”。这是安徽银通物联研发的智能人脸支付终端。“消费者只需在支付机构上开通所绑定的各种支付卡，将脸部对准摄像头，消费者面部信息完成采集后即可完成支付，全部过程真正做到支付零操作、零接触。”银通物联陈桃坤说。
万物互联进程越来越快，在瑶海区发展迅速的企业远不止安徽银通物联。安徽云海量子科技有限公司致力推动量子+定位通讯物联技术融合创新在智慧城市、智慧矿山、智能工厂、智能办公等领域的创新和应用，还以“量子+智慧城市物联”，打造有量子特色的智慧城市和政务应用的业务规划。萌猫智科打造的“网谷天地”平台让“中国网谷”插上智慧的翅膀……这一项项先进技术，都是从区委区政府全力打造的产业平台——中国网谷中诞生，这里也是高科技人才发展成长的产业平台。
截至2021年底，中国网谷共入驻企业345家，其中国家级高新技术企业14家，规上企业19家，聚集了以银通物联、泛普科技、云海量子、洲峰电子为代表的一批成长性企业。位于瑶海区的“中国网谷”已经成为广大产业人才及企业竞相入驻的“黄金谷”。同时，该区完成了“一谷三基地”“安徽时尚街区”“长江180街区”等一批新的产业平台的提质升级，积极帮助协调解决市场主体在发展过程中面临的诸如工商、税务、资金支持等难题，这让产业人才有信心在推进瑶海转型发展中大显身手。
配套服务加速人才汇聚
“来瑶海的一年多时间里，优美的环境、贴心的政策、工作理念的碰撞让我感到很快乐、很开心，这让我对今后的工作充满了信心和期待，也希望能够收获更多。”“绿色通道”引进人才、区政府办工作人员方学志说。围绕全区产业布局和人才需求，打造2处人才公寓共计150余套，2022年上半年计划完工投入运营；落实产业人才安居政策，2021年发放新落户人才补贴7703人次，551万元；组织人才专题培训10余场，培训人才600余名……一系列的助力人才成长都是配套服务正在落地，让人才愿意来到瑶海、留在瑶海、融入瑶海、扎根瑶海。
功以才成，业由才广。据统计，自2021年“瑶看东方·海聚英才”十大行动实施以来，瑶海区共带动集聚创新创业创造人才3000余人，围绕人才需求构建“绿色通道”，主动解决引进高层次人才配偶就业、子女入学、落户等需求问题，着力健全人才服务体系。
人才是发展的第一资源，实现人才工作的高质量发展是经济社会发展的重要保障。瑶海区将不断创新人才工作体制机制，大力实施人才”入海”工程，全力打造长三角高端产业人才新磁场，高端技能人才新高地，高端教育人才新中心，高端卫生人才新平台，让人才愿意来、愿意留、愿意创新创业创造，把瑶海区共同建设成为合肥创新创业人才发展生态样板区。
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