【被惠誉、标普下调评级，花样年分拆商管上市仍难缓解债务压力？】
#房地产行业掀起了一股分拆物业上市潮# #能缓解花样年债务压力吗#
2018年以来，房地产行业掀起了一股分拆物业上市潮。物业股相较于住宅开发等业务享有更高的估值，成为近年房企融资的重要手段之一。

不过，花样年旗下的彩生活却早在2014年就被拆分于港交所上市，成为内地第一家在香港上市的物业管理公司，被称为“物业第一股”。截止2020年末，彩生活在管面积3.61亿㎡，合约面积5.63㎡，规模不小。但是其2020年主营收入35.96亿元，较2019年的38.45亿元同比下降6.5%，归母净利润5.02亿元，同比仅微增0.6%，业绩欠佳。

种种原因下，彩生活没有享受到前期房企分拆物业上市潮的红利。目前，彩生活市盈率仅6倍多，总市值仅约40亿港元。而据中指研究院发布的中国物业管理行业2021上半年总结与下半年展望——资本篇的数据，截至2021年6月30日，共有46家物业服务企业上市，平均市盈率34倍。

花样年分拆商管物业业务上市，大概率是为了让商管物业板块享受到更高的估值，帮助花样年融资。因为相比普通的住宅物业管理业务，目前的商业管理业务被二级市场看好，可享受到较高估值。7月份上市的中骏商管，目前市盈率高达约45倍。
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导读昨日（7月29日），重磅新规发布！晋城城区范围内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程及市政基础设施类工程项目（不包括涉及易燃易爆及危险化学品的生产或存储，关系国家安全、生态安全、交通、水利、能源等领域的重大工程）可分阶段办理施工许可，试行一年！详情如下南村镇人民政府、各街道办事处，区直各有关单位：为进一步深化“放管服效”改革，创新工程建设项目审批运行机制，深度践行“服务是海”理念，打造一流营商环境，促进我区工程建设项目早日落地见效，根据《山西省优化营商环境条例》《晋城市全力攻坚工程建设项目审批关键点改革　大力提升建筑许可办理效率的十七条措施（试行）》（晋市政办函〔2021〕18号）等相关文件精神，借鉴先进省市经验做法，结合我区实际情况，特制定本实施意见（试行一年）。一、适用范围本实施意见适用于在我区范围内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程及市政基础设施类工程项目，不包括涉及易燃易爆及危险化学品的生产或存储，关系国家安全、生态安全、交通、水利、能源等领域的重大工程。主要目的是解决建设单位确定建筑设计方案后，申领施工许可周期较长的问题。二、申请办理的条件（一）施工场地已经具备施工条件，且有保证工程安全施工的具体措施。如涉及征收拆迁房屋等附着物的，其进度需符合施工要求。（二）申请办理分阶段施工许可建筑工程项目的施工总承包单位必须确定，且为一家。建设单位确定施工总承包单位后，可根据工程实际情况自主选择分阶段申请施工许可。符合直接办理工程整体施工许可证的按《晋城市建筑工程施工许可管理实施细则》要求申请办理。选择分阶段申请施工许可的，可按“桩基工程”（包括场地平整、基坑开挖、边坡支护及桩基处理）、“工程主体”两个阶段分别申请《桩基工程先行开工通知书》和《建筑工程施工许可证》。（三）办理《桩基工程先行开工通知书》的用地及规划手续要求。1．政府投资项目需取得国有建设用地划拨决定书。2．社会投资项目需签订土地出让合同。3．桩基工程审批事项实行告知承诺制。建设单位依据专家评审通过并经市行政审批部门批准的建筑设计方案，由设计单位出具基坑部分施工图纸（加盖设计单位及负责人的公章）后，建设单位承诺建筑设计方案稳定，即可作为工程规划手续申请办理《桩基工程先行开工通知书》。4．建设单位取得《建设工程规划许可证》后，作为正式的规划手续，办理工程整体的施工许可证。三、申请办理材料1．《桩基工程先行开工申请书》。2．项目前期手续：工程项目立项、用地及规划手续。3．企业资质等级证书：建设、勘察、设计、施工、监理各方责任主体及人员的资质等级证书；施工单位需提供安全生产许可证及项目负责人和专职安全员的安全生产考核合格证。4．建设、勘察、设计、施工、监理单位项目负责人的法定代表委托书、项目负责人接受授权意见书、责任人签订的质量终身责任制承诺书和建设单位勘察设计质量承诺书、勘察设计单位勘察设计质量承诺书和安全承诺书及安全生产责任书（可容缺受理）。5．施工场地具备施工条件和桩基建设资金已经落实承诺书。6．《桩基工程先行开工承诺书》。四、申请办理要求1．申请办理《桩基工程先行开工通知书》的，应当签订《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》（见附件1）和《桩基工程先行开工承诺书》（见附件2）。2．申请人应当将确认盖章的两份《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》和一份《桩基工程先行开工承诺书》当面递交受理窗口。告知承诺书经区行政审批局与申请人双方签章后有效。《桩基工程先行开工通知书告知承诺书》一式两份，行政审批部门、申请人各一份。五、办理流程（一）一次性告知。区行政审批局项目投资窗口一次性告知办理《桩基工程先行开工通知书》的申请资料。（二）提交申请。申请人对具备施工条件、告知承诺的事项以及承担的法律责任进行书面承诺，填报项目基本信息，提交《桩基工程先行开工申请书》（见附件3）。（三）许可办理。对于申请材料齐全并符合发放条件的项目，区行政审批局在3个工作日内审查核发《桩基工程先行开工通知书》。对于不符合申请条件的，受理人员当场通知申请人，并说明理由。六、批后监管区行政审批局完成许可后及时将《桩基工程先行开工通知书》信息推送至区住建局等相关监管部门。监管部门在收到《桩基工程先行开工通知书》后，及时进场对项目建设进行质量、安全监督管理。同时区行政审批局、住建局对申请人的承诺内容是否属实进行检查，发现申请人作出虚假承诺的，责令停工，限期改正；情节严重的，予以撤销《桩基工程先行开工通知书》，并记入社会信用体系失信主体名单，根据有关规定进行联合惩戒。核发《桩基工程先行开工通知书》后，申请人在告知承诺书约定的期限内，未提交材料或提交的材料不符合要求的，应当停止施工；继续施工的，按照未取得施工许可证擅自施工进行处罚。本实施意见自发布之日起试行。小编说对于这个新规，对于房地产开发企业，是一个重大利好。关注项目工程审批建设流程可知，房企从拿地到获得建筑工程施工许可依法动工建设通常有一段等待时间，结合项目较高额的投资强度，企业无法进场施工周期的长短也直接影响着企业的项目建设成本。晋城建设工程（含临时建设）规划许可证核发申请材料此次，新规的试行，对于开发商而言，将更有效地助力企业把这个空闲周期用起来，流程优化将有效的加快项目建设启动速度，提高项目的资金利用效率，这样可以节省项目的开发成本。而对于购房者而言，项目建设加快，也意味着自己等待交房的时间缩短，可以更早的入住新家。来源：晋城市城区人民政府，晋城房产网商务：03568981555 小编:loogmai[ 在看 ]

#财经快讯#【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（7月30日）】戳
1、住建部约谈5城市 要求加大调控和监管力度
住房和城乡建设部29日消息称，住建部副部长倪虹当日约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。
倪虹要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

2、二季度全球黄金消费及投资回暖
世界黄金协会29日发布的《全球黄金需求趋势报告》指出：2021年二季度，全球黄金消费及投资需求有所提升，全球黄金总需求量达到955.1吨，较上一季度增长9%，与去年同期基本持平。
今年二季度，衡量消费者黄金购买量的大部分重要指标均出现上涨。其中，金条与金币需求量连续第四个季度同比增长，达到243.8吨，同比增长56%。与此同时，全球金饰消费总量为390.7吨，较去年同期增加60%。

3、11省份上调2021年最低工资标准
7月29日，浙江发布通知，自2021年8月1日起，将全省最低月工资标准调整为2280元、2070元、1840元三档，非全日制工作的最低小时工资标准调整为22元、20元、18元三档。调整后的最低月工资标准三档平均增长13.1%。
7月28日，江苏宣布自2021年8月1日起调整最低工资标准，月最低工资标准涨到一类地区2280元，二类地区2070元，三类地区1840元。上涨之前三类地区月最低工资标准为2020元、1830元、1620元，分别上涨了260元、240元、220元。
截至7月29日，据中新网记者统计，今年以来，已经有上海、北京、浙江、江苏、天津、陕西、宁夏、新疆、黑龙江、西藏、江西这11个省区市启动上涨最低工资标准。

4、武汉将实行凭房票购房 只能登记一个楼盘
7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

5、交通运输部回应：高速差异化收费后是否会涨
6月15日，交通运输部公布了《全面推广高速公路差异化收费实施方案》，目前已经进入到组织实施阶段，是否会有地方出现收费不降反增的情况？
对此，交通运输部新闻发言人孙文剑表示，全面推广差异化收费，旨在提升高速公路网通行效率，促进物流业降本增效，让社会公众更多分享高速公路改革发展的红利。“全面推广实施高速公路差异化收费，均是在现行标准基础上下降的、没有提高的。”

6、上半年国内旅游收入同比增157.9%
文旅部网站29日披露数据显示，上半年，国内旅游收入(旅游总消费)1.63万亿元，比上年同期增长157.9%(恢复到2019年同期的58.6%)。
文旅部称，根据国内旅游抽样调查结果，2021年上半年，国内旅游总人次18.71亿，比上年同期增长100.8%(恢复到2019年同期的60.9%)。其中，城镇居民旅游总人次13.08亿，增长91.5%；农村居民旅游总人次5.63亿，增长126.1%。

7、我国将推出“尖峰电价”和“深谷电价”机制
为了更好发挥分时电价的“信号”作用，提升电力系统整体利用效率，中国国家发改委要求各地进一步完善分时电价机制，包括制定“尖峰电价”和“深谷电价”机制。
国家发改委指出，各地要结合当地情况积极完善峰谷电价机制，统筹考虑当地电力供需状况、新能源装机占比等因素，科学划分峰谷时段，合理确定峰谷电价价差，系统峰谷差率超过40%的地方，峰谷电价价差原则上不低于4:1，其他地方原则上不低于3:1。

8、8月1日起中国进一步调整部分钢铁产品出口关税
据财政部网站消息，为促进钢铁行业转型升级和高质量发展，经国务院批准，国务院关税税则委员会发布公告，自2021年8月1日起，适当提高铬铁、高纯生铁的出口关税，调整后分别实行40%和20%的出口税率。

9、上半年自主研发游戏海外市场收入同比增11.58%
7月29日，中国音数协游戏工委(GPC)与中国游戏产业研究院发布《2021年1-6月中国游戏产业报告》，数据显示，2021年1-6月，我国自主研发游戏在海外市场的实际销售收入达84.68 亿美元，同比增长11.58%，增速高于国内市场。

10、北京拟建单用途预付卡“预收资金存管”制度
29日，北京市第十五届人大常委会第三十二次会议对《北京市单用途预付卡管理条例(草案)》进行了审议。北京拟建立单用途预付卡“预收资金存管”制度，防止企业恶意卷款跑路。
商业预付卡分为两类：一类是专营发卡机构发行的，可跨地区、跨行业、跨法人使用的多用途预付卡；另一类是商业企业发行的，只在本企业或同一品牌连锁企业兑付商品、服务的单用途预付卡。