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驻马店确山一房产非法认筹 致法律规定于不顾
近日，有网友称：位于确山县的一楼盘大肆对外宣传称在该楼盘交30000万抵60000万元。这样的力度后买两层还送一层。该楼盘全称为确山县中新智慧农商城。
那么我们可以从宣传资料当中宣传的内容还有60㎡独立产权旺铺火爆认筹中。那么在众多宣传资料和网友爆料内容来看，该楼盘已经涉及到了相关法律所不允许的非法认筹了。
那么该楼盘在认筹过程中是否五证齐全呢？
据知情人士称：该楼盘目前已经将1#2#两栋楼销售一空，销售方式均属违法。该楼盘截止目前仍未领取到商品房预售许可证。
楼盘开建前需要向多部门申请审批方可开建，审批最多流程的应属于当地的住建局了。四证齐全即可开建，但是申请商品房预售许可证却是需要一个楼盘将建筑的进度达到相关规定的百分比或者层数后方可申请领取，只有领取了预售证才可以公开的对外销售，以保证购房者的消费权益。
那么该楼盘大肆的对外宣传违法销售的行为当地相关部门为什么没有能够及时地制止并做出相应的处置呢？是否存在当地相关监管部门的监管不力或者是刻意包庇呢？
什么是违法认筹？
若开发商在没有取得《商品房预售许可证》时，开发商搞得认筹活动是国家明令禁止的，属于非法活动。若开发商在取得《商品房预售许可证》后，搞认筹活动的话，是可以的。
根据《城市商品房预售管理办法》中第6条规定，“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”该规定意思就是说，开发商要想销售自己的房屋，必须有《商品房预售许可证》。若没有改证，销售房屋的行为属于违法。
所以，看开发商的认筹活动是是否属于违法行为，主要看开发商有没有取得《商品房预售许可证》。
法律法规：《城市商品房预售管理办法》
违法认筹认筹存在的风险是什么？
风险1、或为违规建筑
风险2、变相占用资金
风险3、优惠不抵涨价
风险4、权益无法保证
风险5、认筹火热造假#电影你是我的春天#
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