房地产并不是暴利行业,你信不信?经济学家陈淮说:“房地产并不是暴利行业,开发商其实很辛苦,也有很大的风险,才能赚到销售价的3%—5%。
做生意肯定要挣钱,不挣钱的生意谁做?房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%,再除去各种成本,到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦,大家一定要理解,不要认为房地产行业多赚钱,多暴利。”
看到陈先生的说法,不知道大家作何感想。从表面的数据来看,陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高,但是开发商是依靠贷款经营的。
也就是放了很大的杠杆,用别人的钱赚自己的钱,爆雷后由资金方兜底,而这个资金方主要是银行,而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。
我记得好多年前看过一个段子,有人仅仅依靠50万交了拍地保证金,就完成了整个地产开发。虽然是段子,但是逻辑是通的,整个地产行业杠杆无处不在,包括普通人按揭买房也是在放杠杆。
我们算这样一笔账,我买了一套房子,总价100万,我首付30万,后来房子上涨我卖掉后净赚了10万,你说我是赚了10%呢,还是33%呢?
如果开发商不放杠杆,我认为利润不高,实际上算上杠杆,利润可远不止3%-5%。你看看那些头部开发商,哪个不是欠上万八千亿的。这个账该怎么算?#房价##房地产#
做生意肯定要挣钱,不挣钱的生意谁做?房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%,再除去各种成本,到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦,大家一定要理解,不要认为房地产行业多赚钱,多暴利。”
看到陈先生的说法,不知道大家作何感想。从表面的数据来看,陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高,但是开发商是依靠贷款经营的。
也就是放了很大的杠杆,用别人的钱赚自己的钱,爆雷后由资金方兜底,而这个资金方主要是银行,而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。
我记得好多年前看过一个段子,有人仅仅依靠50万交了拍地保证金,就完成了整个地产开发。虽然是段子,但是逻辑是通的,整个地产行业杠杆无处不在,包括普通人按揭买房也是在放杠杆。
我们算这样一笔账,我买了一套房子,总价100万,我首付30万,后来房子上涨我卖掉后净赚了10万,你说我是赚了10%呢,还是33%呢?
如果开发商不放杠杆,我认为利润不高,实际上算上杠杆,利润可远不止3%-5%。你看看那些头部开发商,哪个不是欠上万八千亿的。这个账该怎么算?#房价##房地产#
(转)房地产并不是暴利行业,你信不信?经济学家陈淮说:“房地产并不是暴利行业,开发商其实很辛苦,也有很大的风险,才能赚到销售价的3%—5%。
做生意肯定要挣钱,不挣钱的生意谁做?房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%,再除去各种成本,到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦,大家一定要理解,不要认为房地产行业多赚钱,多暴利。”
看到陈先生的说法,不知道大家作何感想。从表面的数据来看,陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高,但是开发商是依靠贷款经营的。
也就是放了很大的杠杆,用别人的钱赚自己的钱,爆雷后由资金方兜底,而这个资金方主要是银行,而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。
我记得好多年前看过一个段子,有人仅仅依靠50万交了拍地保证金,就完成了整个地产开发。虽然是段子,但是逻辑是通的,整个地产行业杠杆无处不在,包括普通人按揭买房也是在放杠杆。
我们算这样一笔账,我买了一套房子,总价100万,我首付30万,后来房子上涨我卖掉后净赚了10万,你说我是赚了10%呢,还是33%呢?
如果开发商不放杠杆,我认为利润不高,实际上算上杠杆,利润可远不止3%-5%。你看看那些头部开发商,哪个不是欠上万八千亿的。这个账该怎么算?
做生意肯定要挣钱,不挣钱的生意谁做?房地产相对于很多行业也就是赚点辛苦钱。卖房子的售价比才是30%,再除去各种成本,到其余的利润才不到5%。所以开发商很辛苦,大家一定要理解,不要认为房地产行业多赚钱,多暴利。”
看到陈先生的说法,不知道大家作何感想。从表面的数据来看,陈先生的说法好像有几分道理。实际上这里有一个逻辑上的错误。开发商毛利率虽然不高,但是开发商是依靠贷款经营的。
也就是放了很大的杠杆,用别人的钱赚自己的钱,爆雷后由资金方兜底,而这个资金方主要是银行,而银行的风险最终还会转嫁到普通老百姓身上。
我记得好多年前看过一个段子,有人仅仅依靠50万交了拍地保证金,就完成了整个地产开发。虽然是段子,但是逻辑是通的,整个地产行业杠杆无处不在,包括普通人按揭买房也是在放杠杆。
我们算这样一笔账,我买了一套房子,总价100万,我首付30万,后来房子上涨我卖掉后净赚了10万,你说我是赚了10%呢,还是33%呢?
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配星星 顶级原单
DIOR TOTE新出的尺寸也太可了吧
四个尺寸的托特对比vs,一起来看看你最适合哪个尺寸呢?
全部采用一模一样的老花纹和手工刺绣,方方正正的廓形,潇洒利落,那么我们就先从mini开始吧的
本以为他是个只能装可爱的包包,没想到小身材却有大容量可以放下苹果哦,实用度飙升,还可以做手包,时髦感十足
当你觉得他太小的时候,dior就很体贴的出了个小号,日常用真的太顺手了,自身没有那么重,外出的手机,充电宝钱包全部不在话下,中号呢要推荐给上班族啦,因为可以放下13寸电脑,当然日常背在肩上也是蛮好看滴
大号最适合个子高的女孩子或者当妈咪包,容量超赞,上身很有气场,但160的我只能劝退了辽否秀
小号尺寸: 26.5*21*14cm
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