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【绿地变车位 消防通道成变电站！济宁一小区业主收房却遭保安堵门 这个小区有点迷】买新房，搬新家，都是高兴的合不拢嘴！但济宁水岸雅居小区的业主们，最近一看见自己即将交付的新房，就眉头紧锁，这跟我们买的新家，长得不大一样啊！

业主：我们都是奔着宣传的人车分流才买的，现在出门就是车位！

业主们说，当时开发商宣传的是“人车分流”“全境绿化社区”，可到交房却发现出门就是停车位，占用的还是绿化用地，而且在39号楼和50号楼之间原本是一条消防应急车道，现在却变成了一个变电室。

正当特派员和业主想进小区一探究竟的时候，却遇到壮汉堵门！虽然横幅上写着“欢迎业主回家”，但保安却称收到通知，不让业主进小区！ 水岸雅居欢迎业主回家的方式实在有点特别！

在特派员和业主的据理力争下，大家终于进入了小区，看到了业主们说的“绿地变车位”、变电室，和加了一个隔离栏的“低配版”人车分流！而这些在业主的合同和沙盘照片里，都是没有的！开发商在建房时有没有按照规划图来施工，在更改规划后又有没有公示并告知业主呢？

终于，开发商的一位乔总出面，对业主们的问题做出了解答。

问题一 沙盘有没有标注车位？

乔总 顺和房地产开发有限公司：2018年经过规划局批准备案，小区规划曾作出调整，目前规划图纸和售楼处的沙盘一致！

问题二 突然增加的变电室

乔总 顺和房地产开发有限公司：2014年楼盘开发时变电室在楼下，随着国家供电要求，每栋楼到供电站距离不能超过150米，根据要求增加了配电室，符合国家规划并经过规划局批准。

随后，特派员和业主代表也来到当地自然资源和规划局，工作人员的说法也印证了开发公司乔总的话。目前来看不管是车位和变电室都是符合规划要求的，但因为没有及时更改沙盘和通知业主导致业主出现质疑。而39号楼和50号楼之间那条消失的消防应急车道，则是因为原本的道路设计不符合消防规范，现在将这条消防通道改到了50号楼的南边。

特派员在规划局了解情况时，开发商的乔总也赶了过来，和业主代表进行现场协商，对业主提出的问题一一记录，表示会尽最大可能满足业主的要求，当地有关部门也在积极协调，希望双方能尽快达成一致意见。

虽然规划和设计都符合要求，但开发商买房时在宣传页明确指出小区人车分流，以及错误的沙盘误导消费者的行为，属不属于虚假宣传呢？

徐江涛 齐鲁频道法律服务团律师：开发商在销售房屋的时候，没有给业主做详细的解释和说明，我认为他有可能涉嫌虚假宣传。业主可以向市场监管或者住建部门进行投诉和反映，如果查证属实的情况下，有关部门可对开发商进行行政处罚。

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