【7轮竞价！楼面价33695元/㎡！凤凰置业拿下城东孝陵卫G22地块】#南京土拍大战# 经过7轮报价，城东孝陵卫G22地块被凤凰置业以23.6亿元拿下，成交楼面价33695元/㎡，地块毛坯限价达49340元/㎡，这也是凤凰置业久违多年再次拿地。
城东孝陵卫G22，玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块，东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区，实际出让面积47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73），R2二类居住用地，综合容积率1.54，起拍总价23亿，最高限价26.3亿，起拍楼面价33695元/㎡，最高限制楼面价37550元/㎡，毛坯限价49340元/㎡。
地块紧挨着双拜岗路，与主干道中山门大街尚隔一段距离，闹中取静。周边既有双拜巷1号、晏公庙新村等老小区，也有龙湖紫金原著等次新小区。
G22附近的生活配套完备。交通上，中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺；地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。另外，地块以北是延绵紫金山，自然条件优渥。
城东G22地块，位于孝陵卫双拜巷，这里是南京众多“城中村”之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域。
G22本身容积率为1.54、建筑限高24米，未来预计打造低密多层或洋房产品。
目前周边龙湖紫金原著新房已经卖到5.4万/㎡，五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约6万/㎡，但这里仍有大片的老房和旧村待改造。G22地块的出让，便是带着提升区域城市功能、改善环境面貌的使命而来。
城东孝陵卫G22，玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块，东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区，实际出让面积47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73），R2二类居住用地，综合容积率1.54，起拍总价23亿，最高限价26.3亿，起拍楼面价33695元/㎡，最高限制楼面价37550元/㎡，毛坯限价49340元/㎡。
地块紧挨着双拜岗路，与主干道中山门大街尚隔一段距离，闹中取静。周边既有双拜巷1号、晏公庙新村等老小区，也有龙湖紫金原著等次新小区。
G22附近的生活配套完备。交通上，中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺；地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。另外，地块以北是延绵紫金山，自然条件优渥。
城东G22地块，位于孝陵卫双拜巷，这里是南京众多“城中村”之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域。
G22本身容积率为1.54、建筑限高24米，未来预计打造低密多层或洋房产品。
目前周边龙湖紫金原著新房已经卖到5.4万/㎡，五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约6万/㎡，但这里仍有大片的老房和旧村待改造。G22地块的出让，便是带着提升区域城市功能、改善环境面貌的使命而来。
【预告|超755亿起拍！河西、大校场、百家湖报名火热！南京44幅地明天开拍！】#南京土拍大战# 明天，南京第二批次地块即将开拍！共计44幅地块，起拍总额超755亿元。根据目前报名情况来看，河西中、河西南、南部新城、江宁百家湖等头部板块报名火热！
本次土拍地块包括河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区。
本次土拍实行差异化定价，包括城东、大校场、河西南、燕子矶、仙林湖、板桥、麒麟、江核等13幅地块毛坯限价不再设置要求！河西地块最高毛坯限价达到5.5万/㎡！
此外，本次土拍中，多区域最高限价拉升，老城东孝陵卫低密地块限价拉涨至49340元/㎡、南部新城大校场限价4.75-4.8万/㎡、河西限价5.5万/㎡、仙林湖低密地块毛坯限价涨至39000元/㎡、江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡！
根据目前流传的报名情况来看，共有30家房企参与报名，国央企占比约7成。中海、保利、招商、金地均报名12幅；安居建设报名10幅；华润报名9幅；
建发、越秀、三金分别高达8幅；奥体建设、金基、江苏水利、仁恒均为7幅；龙湖、厦门国贸、象屿、恒通资本均报名6幅；万科、葛洲坝分别报名了3幅，均位于河西。
其中，河西中、河西南、大校场、江宁百家湖等头部板块，南部新城G24、G26、河西G28、G29、河西南G30、G31，江宁百家湖G51地块报名的房企数量均超过了10家。此外，燕子矶、江核、城东孝陵卫地块均吸引多家房企报名！
南部新城G24、G25、G26三幅地块位于南部新城最南端中央活力住区，被多个规划学校和南外环绕，北侧更有多个在建综合体项目和在建地铁站点，公共配套资源十分优越。
从周边在售项目来看，距离地块最近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。金地大成汇文府两次开盘去化超9成，预计下一次加推要到年底，奥体建设＆南部新城会展中心G121项目预计也要到年底上市。
河西中G28地块也是河西中首幅双限地块，起拍楼面价35516元/㎡，最高限制楼面价40655元/㎡，毛坯限价：5.5万/㎡；
该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。
河西南G29，起拍楼面价34759元/㎡，最高限制楼面价39875元/㎡，地块未设毛坯限价。地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。位于南京高端住宅聚集区的G29地块，加上不限价，未来的定位必然很高。
河西南G30，起拍楼面价31061元/㎡，最高限制楼面价35436元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。河西南G31，起拍楼面价31128元/㎡，最高限制楼面价35452元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。
两幅地块一路之隔，均位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，上涨了1650元/平！
江宁百家湖G51，起拍总价15.3亿，最高限价17.4亿，起拍楼面价22980，最高限制楼面价26134元/㎡，未设置毛坯限价。
地处江宁城市CBD中心区，紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈（百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰），同时该地块还紧邻地铁1号线（小龙湾地铁站），交通出行十分便利。
地块周边高端改善的次新房居多。朗诗玲珑屿成交均价在4.8万-4.9万之间，龙湖春江郦城4、5月份成交均价约4.5万/㎡。
本次土拍地块包括河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区。
本次土拍实行差异化定价，包括城东、大校场、河西南、燕子矶、仙林湖、板桥、麒麟、江核等13幅地块毛坯限价不再设置要求！河西地块最高毛坯限价达到5.5万/㎡！
此外，本次土拍中，多区域最高限价拉升，老城东孝陵卫低密地块限价拉涨至49340元/㎡、南部新城大校场限价4.75-4.8万/㎡、河西限价5.5万/㎡、仙林湖低密地块毛坯限价涨至39000元/㎡、江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡！
根据目前流传的报名情况来看，共有30家房企参与报名，国央企占比约7成。中海、保利、招商、金地均报名12幅；安居建设报名10幅；华润报名9幅；
建发、越秀、三金分别高达8幅；奥体建设、金基、江苏水利、仁恒均为7幅；龙湖、厦门国贸、象屿、恒通资本均报名6幅；万科、葛洲坝分别报名了3幅，均位于河西。
其中，河西中、河西南、大校场、江宁百家湖等头部板块，南部新城G24、G26、河西G28、G29、河西南G30、G31，江宁百家湖G51地块报名的房企数量均超过了10家。此外，燕子矶、江核、城东孝陵卫地块均吸引多家房企报名！
南部新城G24、G25、G26三幅地块位于南部新城最南端中央活力住区，被多个规划学校和南外环绕，北侧更有多个在建综合体项目和在建地铁站点，公共配套资源十分优越。
从周边在售项目来看，距离地块最近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。金地大成汇文府两次开盘去化超9成，预计下一次加推要到年底，奥体建设＆南部新城会展中心G121项目预计也要到年底上市。
河西中G28地块也是河西中首幅双限地块，起拍楼面价35516元/㎡，最高限制楼面价40655元/㎡，毛坯限价：5.5万/㎡；
该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。
河西南G29，起拍楼面价34759元/㎡，最高限制楼面价39875元/㎡，地块未设毛坯限价。地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。位于南京高端住宅聚集区的G29地块，加上不限价，未来的定位必然很高。
河西南G30，起拍楼面价31061元/㎡，最高限制楼面价35436元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。河西南G31，起拍楼面价31128元/㎡，最高限制楼面价35452元/㎡，毛坯限价：4.8万/㎡。
两幅地块一路之隔，均位于河西南，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，上涨了1650元/平！
江宁百家湖G51，起拍总价15.3亿，最高限价17.4亿，起拍楼面价22980，最高限制楼面价26134元/㎡，未设置毛坯限价。
地处江宁城市CBD中心区，紧邻有着“江宁新街口”之称的百家湖商圈（百家湖1912、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰），同时该地块还紧邻地铁1号线（小龙湾地铁站），交通出行十分便利。
地块周边高端改善的次新房居多。朗诗玲珑屿成交均价在4.8万-4.9万之间，龙湖春江郦城4、5月份成交均价约4.5万/㎡。
#栖霞资讯#【南京东大门 美丽新马群】马群街道地处栖霞区东南部，因明洪武六年（1373年）在紫金山东麓设立管理牧马的机构而得名。马群街道东至江宁区麒麟门，南靠玄武区沧波门，西邻玄武区孝陵卫街道，北接玄武区仙鹤门，是南京东大门。近年来，作为“美丽东大门”的马群正处于高速发展阶段。让我们一起来看看，美丽新马群！https://t.cn/A6aSoAHq
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