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【#济宁# 坐地起价，同样的大小车库，以不一样的价格出售，微山回应】
一：该小区的物业公司为天明物业管理有限公司，物业在2021年4月5日下发通知在微信公众号及小区内的LED屏幕上，没有车库或者车位的不能进入C区内，还有一张红色的关于车位租金的通知。碧水明珠分为A,B.C三个小区，AB区在路北，约在两年前开始了没有车位没有车库的不让机动车驶入，那个时候车位是2万3千。我们2016年来住的时候，前面是空地，C区本来没有8号楼，在2017年底开始建设第8号楼，2020年年底基本完工。开发商为微山宏厦房地产开发有限公司，之前我们在C区住的好好的，因为这个通知，有业主在成立业主委员会，不差钱的去买了车位车库，现在车库炒到另外17万2千和13万5千，并且C区的车位高低是不一样的，其他楼本来在2015年车库已经售完，当时是8万8的现内部高度是3米3，现在C7的内部高度只有2米1售价13万5千，这些高度是我们事先不知道的，因为没有车库不让进小区了，就去买了，如果当时有点法律意识，要个合同或者协议，再去内部量量车库的大小，高低，我不会买的。在2020年年底C区8号楼竣工之后给有钱的预留了一些车位，有物业内部的人留了好几个，为了坐地起价，同样的大小车库，以不一样的价格出售，而且没有买卖合同，连个协议都没有，不像房价那样公开透明，而且车库公摊面积非常大，比如售价为13万5的中号车库，售楼处说有33个平方，实际只有23个，怎么办？车库面积只靠售楼处的一张嘴，位置好的，车库内部高的好的车库被一个人买了好几套，这就是有钱人说了算吗？剩下的烂七八糟，内部高度2米1高的跟2米4的价格是一个价钱，买个车库跟去市场买菜一样吗？没有合同和任何协议，心里真不踏实，请各位领导核实派人来调查测量车库的大小，公摊，出售的时间，就算涨钱，房价半年内都没涨，车库2个月就能差七千块钱吗？原来12万8千，现在13万5千应该有明码标价公示吧，我们打工挣钱不容易，血汗钱就这样不明不白的没了，真的半夜都睡不着觉，老百姓怎么办？我们能退掉车库和车位吗？地上车位能租50年吗？我想退掉车位或者车库，买房子为了安居乐业，现在过得什么呀？钱花出去了，感觉天天受气。
回复山东留言办理
尊敬的网友：

您好！您反映的问题，微山县住房和城乡建设局、微山县市场监督管理局进行了调查核实，现回复如下：

您反映的碧水明珠小区C区共8幢小高层，其中C2-C6号楼1、2层为沿街门面房，后半面设计小区车库；C7-C9号楼设计为地上车库及储藏室。2021年初，为规范小区车辆管理，预防车辆占用消防通道，物业公司通知没有车库和停车位的车辆不准进入小区。

该小区按规划设计图纸施工并通过竣工验收。根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

开发商在销售碧水明珠小区C区储藏室及车库时，对销售的价格通过微信、张贴通知的形式均作出明码标价或公示，由小区业主自愿购买。由于储藏室和车库有盈余，该小区业主可以不限购。房地产及其配套设施价格属于市场调节价，由经营者通过市场竞争自主制定，不属于政府定价或政府指导价格。因此，依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》之规定，该小区在销售车库时不存在价格违法行为。

最后，感谢您对我们工作的关心和支持，希望您一如既往地监督我们的工作并提出宝贵意见。