【收入腰斩,总监待业,转做医美!杭州楼市太火,让从业人员更焦虑!】杭州的新房太好卖,面对动辄个位数的中签率,购房者有些焦虑。然而,地产从业人员可能比买不到房的购房者更焦虑。

杭州的新房无需宣传,甚至“害怕”宣传,这意味着不少楼盘的营销岗位形同虚设。业内甚至有人开玩笑称:“现在置业顾问的工作连保安都能做。”

“过去两年,整个区域公司裁员三轮,离开的人应该超过百分之三十。”杭州某第一梯队房企的工作人员向记者直言,除了有领导职务的管理层外,其它各个条线或多或少都有裁员的情况。

尤其是本月初的集中供地之后,众多板块地价再次上浮,新房限价不变的情况下,利润继续缩减已经无可避免,更是有众多房企拿不到地,于是,降薪、裁员的风险如同一把达摩克里斯之剑,悬挂在从业者头顶。

1】拿不到地
营销总监半待业

如今,很多房企在杭州已经几乎没有土地储备,现有项目清盘后,营销总监们基本处于半待业状态。

一些在全省布局的公司,会引导这些营销总监去外地项目操盘,但大多数人并不愿意。“去了外地想再回来就不容易了,毕竟‘一个萝卜一个坑’,一旦离开了,等杭州再拿到地,新项目营销总监的位子就被别人占了。毕竟,当下的行情,谁来做营销总监或者谁来卖这个房子,没有什么区别,没有谁不能替代。”一位民营房企的营销总监说。

有一些已经在“半待业”的营销总监,开始兼职做起了投拓拿地的工作,和投资部门一起看地、做市场分析报告、参与地块研判……

一位手上项目刚刚清盘的营销总监C总,整个4月都奔波在杭州各个板块,地块研判的PPT做了几十个。“公司说如果拿到地,我就可以去操盘了,但现在很多地块都没什么利润空间,对于我们公司这种保守型的房企,确实很难拿。”C总说。

杭州首轮集中供地,C总所在的房企一无所获,C总只能继续跟着投资部门准备迎接下一轮土拍。即便如此,她目前也没有打算离职,她说:“现在很多房企都是这个情况,僧多粥少,就算离职了,也很可能找不到同样的岗位。先看看下一轮公司能不能拿到地,再做打算把。”

也有些没项目的营销总监选择回到公司做储备干部,但收入大打折扣,可以说是进退两难。

2】策划和销售人员收入锐降
随时可能被裁员

市场上行阶段,很多楼盘无需费力宣传、营销,就可以轻松售罄,对于策划、品牌岗位的人员来说,他们的作用被一再压缩。

一家头部房企杭州公司品牌策划小Z表示,公司近两年一直是“只出不进”的人事策略,尤其是营销部门的员工,有些去了外地项目,有些则是跳槽去了别的公司,团队已经精简了一轮。

小Z还告诉记者,她目前的年收入只有往年的70%。“虽然底薪没有变,但是和绩效挂钩的奖金变少了。同时,我们这些品牌线的企划人员,以前项目销售指标完成后对应的佣金奖励也直接取消了。”

不过,小Z表示也能理解:“房子太好卖了,策划也好、销售也好,价值也体现不出来,如果我是老板也肯定不愿意再开出这么高的薪酬了。”

与还能拿到地的头部房企相比,目前已经没有项目和土地储备的房企,员工的流动情况更加明显。

某民营房企在杭州的最后一个项目清盘后,整个营销团队基本都被劝退。这个项目的策划经理近期刚刚跳槽去了一家本土房企的外地项目,他告诉记者,在项目上做营销工作,会有一笔和销售情况挂钩的佣金收入,他就是看中了这一点,才愿意去外地。“虽然公司没有主动辞退我,但我留下的话,只能回平台当一个品牌策划,收入低,也没有什么晋升空间。”

原本负责销售的置业顾问,如今几乎变成了接待人员。

记者之前跑盘过的几个临平板块新盘,偌大的售楼处只有寥寥几个置业顾问。“现在置业顾问的工作越来越简单,直接拉进微信群,在里面发节点信息以及楼盘信息,然后就等摇号了。”该板块一楼盘置业顾问告诉记者,他现在太过空闲,当然收入也明显下降了。

萧山一楼盘置业顾问表示,过去佣金提成是销售额千分之二左右,现在变成万分之八,“腰斩”都不止,车位销售任务完不成,佣金还要打折。

甚至一些地产从业人员,干脆选择退出这个行业。“我朋友圈之前好几个干地产的,现在都转做医美,还有的去做了保险和微商。他们的客户资源多,又可以重新‘利用’一波。”一位地产从业人员说。

3】投拓岗位
加班一个月却拿不到地

不同于营销岗位的“无所事事”,今年以来,投拓岗位几乎被加班“逼疯”。由于实施集中供地模式,业内有人戏称:“这是从每月的会考直接变成一年三次高考。”

杭州一众房企为了有更高的拿地机会,普遍勾地数量在20宗以上,投拓人员人均跟进10宗以上地块的不在少数。即便如此,最终多数房企仍然颗粒无收。

某央企投拓人员告诉记者:“四月整月无休,疯狂加班,看地、拉数据、写报告、上会等等,有一半时间凌晨后才下班,结果最后还是没拿到地。以为5月可以休息,实际上仍然没机会放松,忙着复盘和梳理第二批次地块。”

摆在不少房企面前的是一道无解难题,拿地才能有项目继续开发、维持团队,但拿地或许不得不接受亏本;没拿地则有可能被迫“退出”杭州市场,城市公司那么多人怎么办?对于未能在首批集中供地里有所收获的房企来说,第二批次拿地势在必行。因此,投拓岗位也显得相当重要,甚至岗位缺人严重。

“目前并不担心会裁员,即便裁员也不会是我们这个风口浪尖的岗位。但是,下一批次再拿不到地,可能就危险了。”某民企投拓人员坦言。(钱报房产)

去年有一档综艺,无宣发、不买热搜,
结果第一期一出就掀起了一阵观看风潮,她就是《乘风破浪的姐姐》了,
在去年初期,真的是掀起了非常大的讨论热潮~
一档全体年龄30+的明星姐姐参与,共同竞争组成熟女女团的选秀节目,
“三十而立、三十而立,三十而骊~”
在“白幼瘦”审美横行的中国时代,“芒果”搞了一档关于“老女孩”、“大姐姐”的综艺,
“哪个女孩不像活成欧阳娜娜”已成过去,这个时代的女性不再害怕衰老和中年。
姐姐们的美不在于比同龄人年轻、身材好、有钱.......
而是精神的高度独立,而是每一道皱纹、岁月与时间、成功与失败为她们所积攒下的自信、阅历与沉淀感。
可以勇敢地去做自己,可以不讨好市场和观众,
可以因为自身积淀的自信、能力与价值,去颠覆固有女团的思维,而不是迎合。
每个姐姐美得各有特色
宁静因为有好作品、自身实力与自信积淀下的霸气和直接;
张雨绮则是美艳而自知,外表是精明霸道女,内在又咋咋乎乎、拎不清状况的反差感;
但更大的反差来源于,她对大方向的把握与感知:
“大姐,人气是人气,业务是业务。这是两回事好吗?我告诉你,你今天问她们。只靠人气站在台上虚不虚。虚!哪个演员不得手上,拿得出一两部作品出去。”
既美艳又憨憨,又特别懂规则与筹码,反差与矛盾融合在一起,特别迷人。
不漂亮,也没啥绯闻,人气不高,黄龄也不是那种天生自带观众缘的歌手;
但是她招摇自我的性格与过硬的实力,即使不算圈粉,可真是让人完全没有槽点,:
“我出来不是要迎合人家的,我是来做自己的。”
有实力才有底气,即使是歌红人不红,也好过人红,歌不红。
看似是个漂亮但是低调的“老好人美女”,
但是低调外表下,金晨那种来自内心的底气,也是非常坚韧的:
“学舞蹈的女孩子都很傲,因为能力就在那儿摆着,该你站中间就你站中间,也不会去争。”
包括蓝盈莹“先天不足”,但是将欲望写在眼里的“狼性”,
张含韵年少成名后沉淀的成熟与不失的童真可爱;
朱倩汐国际化的音乐才能;郑希怡那种港女又飒又独立的生命力、骄傲自信。
即使浪姐这档节目严重的高开低走,到后期收视率和评分都大幅度地下降,
但去年夏天,30位姐姐不惧年龄增长的自信,以及再拼搏一次的勇气,还是颠覆了一贯的“白幼瘦”审美,让作为观众的我们非常怀念。
转眼间一年过去了,《浪姐2》又回归了,
依然是关注30+女性成长、鼓励女性勇敢追梦的励志综艺,
30位姐姐摆脱年龄束缚、打破标签定义,勇敢出发筑梦舞台,彰显30+成熟女性的坚韧与魅力。
然而,去年的《浪姐》第一季一出场,可是8.6的超高分惊喜,
而今年第二季一播出却只有6.1的评价。
怎么说呢,第一季一开场无宣发、全新颠覆的概念,还是个微商赞助的节目,
却在低谷的时期,给了观众们一个惊喜;
而这一期可以说是出师不利,开场就偶遇爽妹、晨宇的惊天大瓜,在第一季高开低走的情况下,基本上毫无热度;
第一季“哄着”各位姐姐的不可或缺的黄晓明,在这一季只录了三期就离开了。
但“浪姐”这个创新又颠覆的概念,还是相当值得期待一下的,
更何况这一期有“最后一位香港美人”张柏芝、华语歌坛顶级女歌手那英,
港女“天后接班人”容祖儿,最近相当火的美艳派中国女演员王鸥;
超女冠军江映蓉、安又琪,以及“那些年我们一起追过的女孩”的陈妍希。
依然是满满的咖位和人气度,姐姐们的职业生涯也有着不一样的高光时刻,
但是第二季比起第一季确实变了味,
第一期一开始很大程度上就有新鲜劲,观众们和姐姐们一样不了解规则和玩法,有一种懵懂状态下自然而然呈现出的真实状态和笑点,
而第二季从节目组、到评委到姐姐们都开始“套路”了。
比如一开场的采访环节,
“我干了十几年都不知道我名字,那我脾气也不太好,我特别喜欢万茜!”
这样直接又自信的真诚表达已经没了,节目组“收敛”了许多,姐姐们也开始根据网上的评论发表迎合观众导向的言论了。
原本应该是最好玩的姐姐们初遇见的社交场面,很“演戏”成分的逢场作戏:
比如张馨予做作的走中性路线,杨钰莹相当虚情假意的能说会道;
如果说上一季的张萌毫不掩饰自己目的性的言语,让人觉得很真:
“我是制作人,我是来交际,来找姐姐们合作的。”
而这一季莉莎自己介绍时的言语,就很让人觉得尴尬:
“我是郭晓冬的妻子”,和姐姐们交际时也是,啊,你和郭晓冬演过戏,我如何如何照顾孩子…”
并非说家长里短的综艺就没人看,
《妻子的浪漫旅行》、《女儿们的恋爱》这一类就很适合;
但《浪姐》的定位一直是成熟女性的独立、绽放,对事业的追求,没有实力,也没做好准备,又想“翻红”,
来《浪姐2》确实是很矛盾的。
第一季里姐姐们的初舞台,有太多的高光时刻;
蓝盈莹的拼合全能、孟佳的女团标准、张含韵的突破形象、张雨绮的自信,
伊能静没有年龄感的轻松、郑希怡港女的又飒又直接、黄圣依一席白色纱裙亮相,
这些都是姐姐们经典的高光时刻。
即使初来乍到,摸不清规则,但都是有备而来的,
而这一次很多人都没做好准备就表演,出演舞台质量大不如前;
把唱歌和跳舞分开,每场表演都有一种“怎么还没开始就结束了”的不完整感;
还有的姐姐吃老本唱自己的歌,没有新意,也不符合乘风破浪的节目定义。
倒是那英表演时唱徒弟梁博的歌,颇有些“师徒惺惺相惜”的感人味道,
第一季还有女人的拼劲与“乘风破浪”的不服精神,姐姐们创造的舞台相当惊艳,
而第二季很多姐姐就直言不讳:
“来到这儿就是想翻红的!”
当超女冠军安又琪泪流满脸地问:
“为什么我就是最不红的冠军?为什么没有人记得我?”
评委和红颜秀影一样都被这丧气满满尴尬到了,既没有作品,又没有创作能力,靠脸也不行,转行也没实力,
为啥大家要记得你呢?
娱乐圈的规则说乱也乱,说简单也简单,
要不外在好看,到可以忽略实力、要不长相平平,但是实力超群;
而能一直不让观众忘记的,往往是那些既有实力,还长得好看,还在不断进步的人!
一边没实力,一边哭诉“我为什么不红”,既不能让观众共情,又是过气的无聊哭诉,
没有“浪姐”的拼劲,又有着强烈的“想翻红”的势力心态,太累了~
歌坛大姐大、花瓶大美女、过气超女冠军、强行输出的女性价值观组合在一起,
《浪姐2》真的失去了《浪姐1》刚开始那种野心鸡血和女性价值观的内味,
哪有什么女性价值、颠覆自我、乘风破浪,
多的只有过气女明星的没有准备好、哭哭戚戚,忘词忘动作,无趣社交与卑躬屈膝。

#大连第一书记# 【“甘泉”扮美葡萄沟】
——记大连市普兰店区星台街道葡萄沟村党总支第一书记甘泉

在大连市普兰店区星台街道北部山区,有一个叫葡萄沟的小山村。下意识中,人们大多会以为这里盛产葡萄,其实不然,葡萄沟曾经确实因葡萄而得名,如今却以“大棚桃”而远近闻名。
2018年,大连市人民政府经济合作交流办公室委派青年干部甘泉,来到葡萄沟村任党总支第一书记。没想到,这位白皙而斯文的城里小伙子竟然吃透农村状况,盯住了“旅游强村、棚桃富民”的发展思路,快速开启了葡萄沟村棚桃产业增效和乡村旅游大发展的新篇章。
搭建直供平台,好产品不再“愁嫁”
葡萄沟村虽然棚桃种植规模大,但是多年来,农户都是等着水果商贩来村收购,价格低、利润薄,果农的收益并不好。怎么改变这一现状,切实让农户增收,成为摆在甘泉和村党总支面前的现实问题。
为了变被动为主动,2019年8月,甘泉牵头成立了大连葡萄沟春锋农业专业合作社。合作社作为村两委促进农民增收、发展集体经济的重要平台,通过线下品鉴、线上销售相结合的方式,探索了一条农产品产地直供的路子。
合作社成立以来,通过在高新区火车小镇举办葡萄沟生态果蔬品鉴活动,参加第一书记年货大集、大连市东西部扶贫协作和对口支援消费扶贫特色产品展销会,以及为大连广东商会、浙商企业家联合会、山西商会等异地商会批量供应农产品伴手礼等方式,积极宣传推介葡萄沟村的农产品,让星台农产品首次进入大连富丽华大酒店。
截至目前, 葡萄沟村委会与大连广东商会、大连市江苏商会、大连市陕西商会、大连市上海商会分别签订了农产品产地直供协议,协议金额合计12.5万元,累计实现农产品销售额逾15万元,有效地促进了农民增收,增加了村集体收入。

引导农民“赶时髦”,棚桃拓开富民路
甘泉上任以来,积极协助葡萄沟村党总支采用“党建+电商”的模式,指导和扶持村里多个农业合作社和农户积极开展电商、微商等网络销售。他们采取请有电商销售经验的老手帮助指导没经验的新手的方式,把电商销售的理念和方法宣传开。同时,广泛对接大商集团、“辽农+”等电商平台拓展电商销售渠道, 并与直播平台合作,在大棚里让农户当主播进行网络直播,用电商、直播等当下受欢迎的方式为棚桃销售赋能。另外,他们积极整合全村做电商农户的力量,抱团与顺丰、京东等快递公司谈判,降低快递费用,切实为开展电商销售的农户提供支持。
李发全是葡萄沟村王店屯的棚桃农户,近两年来在村党总支的指导和帮扶下,电商业务开展得红红火火。尤其在今年新冠疫情防控期间,传统销售模式受到很大影响,反而为电商销售提供了难得的机遇。在刚刚过去的棚桃销售期,李发全日接订单400多个,棚桃日销量近1000公斤,逐渐成为村里电商销售的致富带头人。


突破瓶颈,推动乡村旅游发展
巍霸山城和清泉寺坐落在葡萄沟村,沿途的果园和蔬菜大棚星罗棋布,葡萄沟具有发展历史文化游和生态采摘游的潜力。然而,目前葡萄沟村旅游基础设施非常落后。如何突破瓶颈,打破旅游产业低效发展的死循环成为摆在他和村党总支面前的又一个现实问题。
在甘泉的积极协调下,葡萄沟村的旅游发展很快得到了大连市沙河口区文旅局的大力帮扶下,并与大连东方假日旅行社合作,多次接待城里来的旅行团。
登古城、吃斋饭、采香菇、摘蔬果、看农业新技术......
来过葡萄沟村一日游的游客们都对服务和内容连连称赞,农户也在蔬菜和水果采摘中获得了实惠,积极性很高。旅行团的成功承接,大大增强了甘泉主推发展乡村旅游产业的信心。另外,由甘泉等第一书记推动的大连徽商商会及有关企业,积极助力葡萄沟村培育和发展特色民宿产业,以点带面推动葡萄沟旅游产业得到发展。
葡萄沟村还通过租赁村民闲置或废弃民宅,重新修缮后形成前有花园后有菜园的特色民宿,并作为样板带动周边村民,通过示范区先行先试,逐步形成一定规模的游客承接能力,引导葡萄沟村旅游产业步入良性发展轨道。目前,民宿项目正在积极推进中。

滴水穿石,当好农民致富的引路人和带头人
甘泉在长期的第一书记工作中摸索出,要想成为一名合格的第一书记,就得当好农民致富的引路人和带头人,帮助他们沿着正确的道路谋发展。他一直认为,一个人的智慧和力量是有限的,而集体和群众的智慧和力量是无穷的。因此,甘泉上任以来,经常沟通党员,走访群众,与基层党员群众交流党总支的发展观点和想法,倾听他们的意见,获得了他们的支持和认可。
长期以来,甘泉无论是在暴雨灾害过后带领村两委为村民修路、修大棚,还是联系企业和商会团购果农的水果让农民增收等方面,都想老百姓之所想,急老百姓之所急,真正融入到了群众中间,成为了他们的亲密朋友。
如今,桃花映红了桃农的笑脸,桃林环抱着秀丽的村庄,甘泉的心里就像吃了蜜糖一样甜美。他说,作为第一书记,能为葡萄沟村的老百姓做点实事,哪怕是微不足道的一点小事,都感到无比欣慰。
甘泉,像一汩汩甘泉,用真诚与激情滋润着一方净土,在助力乡村振兴之路上不懈地努力着,惟愿不负党的重托,不负百姓的信赖! https://t.cn/RxkcmHf


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