【万科瑧湾悦】
万科瑧湾悦最近传出要入市的消息，该项目原为颐湾府，分四期开发，第一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。
栖湾里详情点这里：https://t.cn/A6aNMEnP
从目前流出的户型图来看住宅户型分为112㎡4房和165㎡4房两种户型，公寓户型为155㎡3+1房和220㎡3+1房。（后续可能有更多户型待官方公布）
住宅：
1、112㎡4房2卫
2、165㎡4房3卫
公寓：
1、155㎡3+1房3卫（公寓）
2、220㎡3+1房3卫（公寓）

项目点评：
1、目前市场对此项目有两种看法，一类觉得瑧系列是万科在前海打造的又一个豪宅，另一派认为瑧湾悦在前海里区位优势不明显。
我认为从户型面积段上可以看出万科对该项目的定位还是希望往豪宅上靠的无论住宅还是公寓面积段在前海住宅里都不算面积小的，毕竟是瑧系列至少从前期定位的角度来看万科是对该项目寄予一定的价值期待的，项目自身品质应该是没啥问题（但是面对当下的市场，万科现在怎么看就需要打一个问号了）。

2、从区位上看，瑧湾悦在前海里的区位确实没有优势，首先目前妈湾片区在前海的定位就不如桂湾和前湾，其次项目所在妈湾片区里也算是外围区域，离月亮湾大道也就近在咫尺的距离，与前海路上到恒立心海、中海阳光玫瑰园、泛海拉菲等项目没有明显的区位差异。

3、项目周边配套虽然有万科旗下的印力运营的前海印里商业街区即将开业，但是无论是办公氛围还是商业配套还处于起步阶段无法与桂湾目前的开发进度相比，毕竟桂湾的前海万象城、前海卓越in town已经开业，写字楼也陆续入驻了不少企业至少人气等各方面以及是初具规模。

4、价格上看，根据之前颐湾府一期的备案均价10.2万元/㎡（毛坯）和前海路上的二手房中海玫瑰指导价10.06万元/㎡，恒立心海湾指导价9.64万元/㎡推算，预计瑧湾悦价格应该与一期持平在10.2万元/㎡左右，不过瑧系列肯定是要加装修费的，姑且保守按3000元/㎡装修费算的话，瑧湾悦的均价应该在10.5万元/㎡左右。但这个价格跟前海路沿线的楼盘价格倒挂也不大，按多了算也是3万/㎡左右的价差吧，不过目前二手房行情会不会继续下探，我在这里也不好说免得被喷，大家自己体会吧。

总结一下，万科瑧湾悦在当前市场下性价比不高，受经济大环境影响，前海的开发速度必定会收到一定的影响，妈湾目前还处于起步阶段各类配套还不完善，相比桂湾片区内的住宅桂悦府二期、深业云海湾同样10万元/㎡左右的限价，但是周边桂湾的商办配套已经初具规模，在市场下行周期里相同的价格我为什么不回归中心买区域价值已经初步变现的项目呢，总之万科的产品是好产品豪宅范是有的，只是当下市场理性价比不高。

项目基础信息
占地面积：约40000㎡
建筑面积：约175000㎡
建筑类型：住宅、公寓、商业
容 积 率：约2.17
可售套数：住宅约260套
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值得一提的是，7月4日万达电影公告称，曾茂军因个人原因辞去公司董事长、总裁及董事会专业委员会相关职务，不再担任公司法定代表人。2022年4月初，曾茂军曾被限制高消费。万达电影官方微博4月22日回应称，该事件已妥善解决，法院也已取消对曾茂军的限制消费令。

截至目前，万达电影尚未公告新任董事长。据第一财经7月11日报道，“一位内部人士表示，大概本月开董事会后很有可能官宣张霖接任包括万达电影董事长的消息。”（中新经纬）