【#麓战 102 轮!亚琦强势拿下莲塘地块!抚河半岛地块「二嫁」无人问津…...#】
从上周土地成交情况来看,南昌土拍市场初现回暖迹象,但整体而言房企拿地偏谨慎,主要以国企央企兜底为主。今年以来多地取消限价、简化拿地条件、减轻竞拍经济压力,且近期中央发布的种种利好措施,都表明国家和地方政府正不断向土地市场示好,试图带动 2022 新一轮的增长和进展。这有利于实现「稳地价、稳房价、稳预期」的目标,从供给和需求两方面释放积极信号。
今日共拍卖 3 地块,分别位于南昌县象湖新城、莲塘和抚河半岛,此次上线的地块均无住宅毛坯限价、无竞价上限。最终拍卖情况如下。
DAJ2022015 地块未成交;该地块曾于去年 12 月 22 日参与过拍卖,但最终因故终止。此次拍卖不仅取消了 10000 元/㎡限价,还放宽了对外资的支付条件,今日拍卖仍无人竞价再次未成交。是对外资的要求过高,还是规划条件相对而言更加严格,该地块的归属究竟路在何方?
DAJ2022016 地块由信丰宏锦置业有限公司(亚琦)以 2.94 亿元竞得,楼面价 3825 元/㎡,溢价率 21.96%。该公司经营范围包括道路货物运揄、住宅室内装饰装修、建设工程设计、房地产开发经营等。
DAJ2022017 地块由南昌银城房地产开发有限公司以 2.19 亿元竞得,楼面价 2750 元/㎡;该公司由南昌县城市建设投资发展有限公司控股,经营范围包括房地产开发、房产租赁、市政工程、国内贸易等。
DAJ2022015 地块
该地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西;出让面积为 160.7625 亩;土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的 35.01%);规划容积率 FAR=1.9998;建筑密度 D=21.91%;绿地率 GAR=35.10%;土地起始价 380 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1. 竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于 1 亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中 3000 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 12 个月内足额到位,3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 24 个月内足额到位,其余3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 36 个月内足额到位。其他需要说明的事项详见:出让文件【用地规划设计条件】
2. 用地性质及建筑要求:
商业、城镇住宅用地:商业占计容总建筑面积的 35.01%;(其中,XH203-A04 地块:商业,城镇住宅用地,商业计容占比 36.82%;XH203-A12 地块:商业、城镇住宅用地,商业计容占比 31.98%);
综合建筑密度:21.91%;(XH203-A04 地块:20.26%;XH203-A12 地块:23.54%);
住宅限高 80 米。
3. 备注部分
项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 30%;
XH203-A04 地块建设计容建筑面积 15314.83㎡的细胞临床应用中心和 23237.14㎡的再生医学康复中心;XH203-A12 地块建设计容建筑面积 31462.43㎡的再生医学产业研发楼;且细胞临床应用中心、再生医学康复中心和再生医学产业研发楼需金部自持。
4. 必备公共服务设施要求
地块配建用地面积 3362.96㎡、计容建筑面积 2009.57㎡的6班幼儿园;以及计容建筑面积为 279.84㎡的物业用房、700.52㎡的社区用房、181.29㎡的垃圾中转站及公厕、 150.32 ㎡的养老服务用房、162.17㎡的物业用房。
地块周边基础设施完善,有「一个医疗综合体、一个商业综合体、一个大型体育公园」的强势布局,即临南昌大学一附院象湖新城分院而建;商场、购物广场等广泛分布,商业价值高;又有昌南体育公园在旁,娱乐休闲形式丰富。地块附近的桃新大道快速路已于本月 19 日全线通车,象湖滨江交通迎来重大利好,加上周边东岳大道、象湖二路等公路的纵横贯通,十分便利。且地块四周环水,江景秀美。
DAJ2022016 地块
该地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西;出让面积为 52.232 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 2.0≤FAR<2.2;建筑密度 D≤30%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 460 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1. 建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;
2. 配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 840㎡的社区用房,计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 155㎡的物业用房;
净菜市场、 社区用房、养老服务用房、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;
3. 项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%, 且单体建筑装配率不低于 35%。
该地块扼守大昌南中轴,处迎宾大道核心区域,优享丰厚商业资源。周边有多类型工业企业,居住需求旺盛;与省重点中学莲塘一中较近,有广电幼儿园、莲塘第八小学、莲塘第三小学、莲塘一中、二中、莲塘第七中学等学校分布;洪客隆百货、百货大楼提供多样且便利的购物选择。附近有金色学府、锦绣 365 等楼盘入驻。
DAJ2022017 地块
该地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东;出让面积为 66.354 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 1.6≤FAR<1.8;建筑密度 D≤25%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 330 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1、住宅建筑高度不得超过 80 米;
2、配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 160㎡的物业用房;净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;
3、项目采用装配式工艺建造, 整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 35%。
地块周边有多楼盘入驻,着力聚集成宜居盛地。基础设施十分完善,快速路通车后丰富了交通布局,交通便利。周边有金沙路小学(象湖分校)、莲塘一中(东新校区)、莲塘三中等教育资源的广泛分布;又有南昌大学一附院象湖新城分院、江西省武警总队医院、南昌大学二附医院门诊部等医疗中心支持;周边购物商场较多,包括演武广场、天虹商场、新华都购物广场等购物中心等,生活便捷。
象湖新城政策利好频频兑现,桃新大道快速路全线通车、文体中心的建设开发、区域内合理规划布局......皆为区域发展和房产行业不断带来新的增长可能。
象湖新城,你还有多少惊喜是我们不知道的?
从上周土地成交情况来看,南昌土拍市场初现回暖迹象,但整体而言房企拿地偏谨慎,主要以国企央企兜底为主。今年以来多地取消限价、简化拿地条件、减轻竞拍经济压力,且近期中央发布的种种利好措施,都表明国家和地方政府正不断向土地市场示好,试图带动 2022 新一轮的增长和进展。这有利于实现「稳地价、稳房价、稳预期」的目标,从供给和需求两方面释放积极信号。
今日共拍卖 3 地块,分别位于南昌县象湖新城、莲塘和抚河半岛,此次上线的地块均无住宅毛坯限价、无竞价上限。最终拍卖情况如下。
DAJ2022015 地块未成交;该地块曾于去年 12 月 22 日参与过拍卖,但最终因故终止。此次拍卖不仅取消了 10000 元/㎡限价,还放宽了对外资的支付条件,今日拍卖仍无人竞价再次未成交。是对外资的要求过高,还是规划条件相对而言更加严格,该地块的归属究竟路在何方?
DAJ2022016 地块由信丰宏锦置业有限公司(亚琦)以 2.94 亿元竞得,楼面价 3825 元/㎡,溢价率 21.96%。该公司经营范围包括道路货物运揄、住宅室内装饰装修、建设工程设计、房地产开发经营等。
DAJ2022017 地块由南昌银城房地产开发有限公司以 2.19 亿元竞得,楼面价 2750 元/㎡;该公司由南昌县城市建设投资发展有限公司控股,经营范围包括房地产开发、房产租赁、市政工程、国内贸易等。
DAJ2022015 地块
该地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西;出让面积为 160.7625 亩;土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的 35.01%);规划容积率 FAR=1.9998;建筑密度 D=21.91%;绿地率 GAR=35.10%;土地起始价 380 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1. 竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于 1 亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中 3000 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 12 个月内足额到位,3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 24 个月内足额到位,其余3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 36 个月内足额到位。其他需要说明的事项详见:出让文件【用地规划设计条件】
2. 用地性质及建筑要求:
商业、城镇住宅用地:商业占计容总建筑面积的 35.01%;(其中,XH203-A04 地块:商业,城镇住宅用地,商业计容占比 36.82%;XH203-A12 地块:商业、城镇住宅用地,商业计容占比 31.98%);
综合建筑密度:21.91%;(XH203-A04 地块:20.26%;XH203-A12 地块:23.54%);
住宅限高 80 米。
3. 备注部分
项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 30%;
XH203-A04 地块建设计容建筑面积 15314.83㎡的细胞临床应用中心和 23237.14㎡的再生医学康复中心;XH203-A12 地块建设计容建筑面积 31462.43㎡的再生医学产业研发楼;且细胞临床应用中心、再生医学康复中心和再生医学产业研发楼需金部自持。
4. 必备公共服务设施要求
地块配建用地面积 3362.96㎡、计容建筑面积 2009.57㎡的6班幼儿园;以及计容建筑面积为 279.84㎡的物业用房、700.52㎡的社区用房、181.29㎡的垃圾中转站及公厕、 150.32 ㎡的养老服务用房、162.17㎡的物业用房。
地块周边基础设施完善,有「一个医疗综合体、一个商业综合体、一个大型体育公园」的强势布局,即临南昌大学一附院象湖新城分院而建;商场、购物广场等广泛分布,商业价值高;又有昌南体育公园在旁,娱乐休闲形式丰富。地块附近的桃新大道快速路已于本月 19 日全线通车,象湖滨江交通迎来重大利好,加上周边东岳大道、象湖二路等公路的纵横贯通,十分便利。且地块四周环水,江景秀美。
DAJ2022016 地块
该地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西;出让面积为 52.232 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 2.0≤FAR<2.2;建筑密度 D≤30%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 460 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1. 建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;
2. 配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 840㎡的社区用房,计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 155㎡的物业用房;
净菜市场、 社区用房、养老服务用房、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;
3. 项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%, 且单体建筑装配率不低于 35%。
该地块扼守大昌南中轴,处迎宾大道核心区域,优享丰厚商业资源。周边有多类型工业企业,居住需求旺盛;与省重点中学莲塘一中较近,有广电幼儿园、莲塘第八小学、莲塘第三小学、莲塘一中、二中、莲塘第七中学等学校分布;洪客隆百货、百货大楼提供多样且便利的购物选择。附近有金色学府、锦绣 365 等楼盘入驻。
DAJ2022017 地块
该地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东;出让面积为 66.354 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 1.6≤FAR<1.8;建筑密度 D≤25%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 330 万元/亩。
地块需要说明的其他事项:
1、住宅建筑高度不得超过 80 米;
2、配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 160㎡的物业用房;净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;
3、项目采用装配式工艺建造, 整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 35%。
地块周边有多楼盘入驻,着力聚集成宜居盛地。基础设施十分完善,快速路通车后丰富了交通布局,交通便利。周边有金沙路小学(象湖分校)、莲塘一中(东新校区)、莲塘三中等教育资源的广泛分布;又有南昌大学一附院象湖新城分院、江西省武警总队医院、南昌大学二附医院门诊部等医疗中心支持;周边购物商场较多,包括演武广场、天虹商场、新华都购物广场等购物中心等,生活便捷。
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象湖新城,你还有多少惊喜是我们不知道的?
#顺丰同城否认打赏才接单# 【#顺丰回应上海一同城骑手日收入过万# :打赏无上限,上海地区还在招人】近日网传图片显示,有顺丰同城骑士4月9日当天共完成60单同城配送订单,当日实际收入为10067.75元。
4月11日晚间,顺丰同城回应称,经后台查询后确认,该名骑士配送订单系企业用户下单,订单佣金计提总额达10067.75元。其中基础佣金534元,各类特殊奖励约1678元,用户打赏约7856元。不过,亦有评论质疑打赏是否出于用户自愿?不少身处上海的网友自称,打赏到100元、200元都没有人接单。
对于是否只有打赏才会接单,官方客服表示,“平台并无此规定,用户可视其紧急程度打赏”。据顺丰同城小程序,下单时打赏最低为1元,最高25元,在等待接单过程中还可自主选择继续打赏,没有上限。https://t.cn/A66mZJwn
4月11日晚间,顺丰同城回应称,经后台查询后确认,该名骑士配送订单系企业用户下单,订单佣金计提总额达10067.75元。其中基础佣金534元,各类特殊奖励约1678元,用户打赏约7856元。不过,亦有评论质疑打赏是否出于用户自愿?不少身处上海的网友自称,打赏到100元、200元都没有人接单。
对于是否只有打赏才会接单,官方客服表示,“平台并无此规定,用户可视其紧急程度打赏”。据顺丰同城小程序,下单时打赏最低为1元,最高25元,在等待接单过程中还可自主选择继续打赏,没有上限。https://t.cn/A66mZJwn
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2.热门活动每天看视频,3分钟一次,最多可得60学分(其当前价值3.6元人民币,随着新注册学者数量的增加而增值,最终达到一学分价值1元人民币。)
3.实名认证,奖励分红证书1个,当前价值81元,资产增加1000学分;
4.热门活动可以每天抽奖1次;
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1.学分兑换平台内所有支持全学分兑换的商品;(均为日常生活刚需用品)
2.新零售四月中旬上限,部分商品支持学分抵扣;
3.学分可在当地入住的商户和合作社体验消费;
4.学分可兑换成分红证书参与阶段性分红;
加入合作社好处:
1、推荐好友入社参与合作社达标奖励;
2、享有合作社面向平台800万用户销售产品的盈利分红;
3、享有向合作社推荐优质货源上架产品的推荐奖励;
4.享有合作社产品内部超低价格的消费权;
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