#房产# 【 长三角：沪苏杭等市去化率骤降，上海低至37%】作为国内经济发展水平稳居前列的长三角区域，核心城市房地产市场变化备受关注。经过连续两年的火爆发展，价格已经上涨至历史高位，居民购买力明显受限，需求无以为继，市场面临下行调整。『2019区域系列（二） | 长三角：沪苏杭等市去化率骤降，上海低至37% - 乐居财经』
前8月70城房价:哈尔滨大连昆明连涨 上海南京连跌
在全岛限购沉寂数月之后，近几天从海口和三亚拨向全国各地的房产销售电话又多了起来，能解释这一现象的是国家统计局近3个月以来的房价数据。可以看到，全岛限购前，三亚与海口不在新房房价上涨TOP10城市之列，5月海口闯进前8位，6月三亚也闯进前4位，紧接着7月和8月，海口和三亚的新房房价上涨指数连续稳居第一第二。
房地产市场的有趣之处在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的调控下，市场无形之手如何拨点房价？
为此，中国房地产报记者根据国家统计局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数，整理了4份榜单，一是今年前8月新房住宅价格上涨排名前10城市，二是新房价格下跌城市，三是二手房住宅价格上涨排名前10城市，四是二手房价格下跌城市。就此发现，全国新房、二手房价格稳步缓慢上涨，有些颇受关注的一二线城市则一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被瞩目的城市火热升温，比如哈尔滨和昆明、乌鲁木齐。
看清曲线背后的变量，是判断城市房地产价值力的核心指标。
新房价格上涨4.8个点哈尔滨昆明大连连涨8个月
新房住宅价格稳步缓慢上涨。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暂回落后，5月份开始回温，持续上升至8月份的115.56，较年初上升4.8个百分点。
前8个月，哈尔滨、昆明、大连是3个值得关注的城市，它们是TOP10城市中唯一房价连续上涨8个月的城市。
其中，哈尔滨从1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明从1月份的110.6上升至8月份的115.9；大连则从1月份的110.4上升至8月份的113.8。
另外是西安，在7月份短暂淡出TOP10行列之后，其他7个月均在TOP10之列，指数从1月份的111.1上升至8月份的113.5。
从房价热力图来看，除上述城市以外，市场其他热度从上半年的“沈阳热”“贵阳热”转向“海口热”和“三亚热”，以及“丹东热”。
上半场，贵阳连续4个月跻身TOP10，其指数从1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈阳连续5个月跻身TOP10，但是不同于其他城市上涨趋势，其房价指数从2月的112高位降至5月的110。
下半场，除三亚和海口持续走强外，丹东出镜率变高，从5月的111.7升至8月的114.9。
新房价格下跌城市数量减少 上海南京连跌8个月
与新房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少。全国70个城市中，1月份有11个城市下跌，2月份减至9个，5月和6月进一步减至8个，7月减至4个，8月份房价下跌的城市只有2个。
前8月，上海和南京是两个值得关注的城市，它们是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。
其中，上海的下跌幅度较为稳定，基本保持在99.6、99.7和99.8区间范围，唯有2月份跌至99.4；南京虽一直下跌，但下跌的幅度也在逐渐减小，1月份为98，8月份为98.4。
另外是无锡和深圳，这两个城市前7个月连续下跌，是全国70城中唯一房价连续下跌7个月的城市。
与上海南京的走势一样，无锡和深圳的下跌幅度也在逐渐减小。无锡1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。
从全国新房价格变化走势来看，合肥、杭州、福州、北京、郑州5个城市开始了起跌回稳，逐渐淡出房价下跌行列。
二手房价格上涨2.8个点 乌鲁木齐连涨8个月
与新房一样，二手房住宅价格也在稳步缓慢上升。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数是108.88，2月份和3月份短暂下行之后，4月份开始回升，1至6月份变化幅度较小，徘徊在108.5与109之间，7月份和8月份则上升至109.9和111.6%，8月份较年初上升2.8个百分点。
前8个月，最值得关注的城市是乌鲁木齐。乌鲁木齐二手房价格连续8个月上涨，是TOP10城市中唯一连续上涨8个月的城市。其房价指数从1月份的109.5持续上升至8月份的115.3。
另外值得关注的5个城市分别为青岛、济宁、太原、哈尔滨和昆明，这些城市的二手房价格有7个月持续上涨。可以发现，昆明和哈尔滨这两个城市的新房与二手房价格上涨趋势都较为强劲。
其中，哈尔滨从2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明从2月份的107.8上升至8月份的112；太原从1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未跻身TOP10；济宁从2月份的107.7上升至8月份的112.3。
青岛是个例外，虽然二手房价格1月至7月连续上涨7个月，但是从110.6持续降至108.8，有降温趋势。
从房价热力图来看，除上述几大城市以外，市场其他热度逐渐从“长三角热”和“华中热”转向“西南热”和“西北热”。
上半场，无锡、宁波、武汉、长沙等几个城市均位于TOP10行列，下半场逐渐淡出，目前，南充、西安等城市持续排在近5个月的TOP10行列。
二手房价格下跌城市数量减少 北京南京连续下跌8个月
与二手房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少，全国70城中，1月份有6个城市下跌，2月份有4个城市，3月增加至7个，4月增加至8个，此后开始持续减少，一直到8月减少至4个城市。
前8个月，南京、北京、郑州、厦门4个城市值得关注。南京和北京是70城中唯一二手房价格连续下跌8个月的两个城市，郑州和厦门则是唯一连续下跌7个月的城市。
其中，北京从1月份的95.4降至4月份的93.1，此后跌幅开始减小，8月份为97.4；南京从1月份开始下跌，3月至5月的下跌幅度有所减小，6月起幅度变大，7月和8月下跌幅度再次减小，最低为1月份的97.6，最高为4月份的99.9。
郑州的下跌幅度则一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近两个月稍有回升；厦门的下跌幅度比郑州更加明显，2月份是99.6，3月份降至94.5，此后虽有回升，但8月份仅升至95.1。
从全国二手房价格走势来看，京津冀区域起跌回稳，长三角区域持续走冷。其中，济南和石家庄淡出下跌城市队伍，上海则受到长三角区域影响加入持续下跌行列。
在全岛限购沉寂数月之后，近几天从海口和三亚拨向全国各地的房产销售电话又多了起来，能解释这一现象的是国家统计局近3个月以来的房价数据。可以看到，全岛限购前，三亚与海口不在新房房价上涨TOP10城市之列，5月海口闯进前8位，6月三亚也闯进前4位，紧接着7月和8月，海口和三亚的新房房价上涨指数连续稳居第一第二。
房地产市场的有趣之处在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的调控下，市场无形之手如何拨点房价？
为此，中国房地产报记者根据国家统计局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数，整理了4份榜单，一是今年前8月新房住宅价格上涨排名前10城市，二是新房价格下跌城市，三是二手房住宅价格上涨排名前10城市，四是二手房价格下跌城市。就此发现，全国新房、二手房价格稳步缓慢上涨，有些颇受关注的一二线城市则一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被瞩目的城市火热升温，比如哈尔滨和昆明、乌鲁木齐。
看清曲线背后的变量，是判断城市房地产价值力的核心指标。
新房价格上涨4.8个点哈尔滨昆明大连连涨8个月
新房住宅价格稳步缓慢上涨。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暂回落后，5月份开始回温，持续上升至8月份的115.56，较年初上升4.8个百分点。
前8个月，哈尔滨、昆明、大连是3个值得关注的城市，它们是TOP10城市中唯一房价连续上涨8个月的城市。
其中，哈尔滨从1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明从1月份的110.6上升至8月份的115.9；大连则从1月份的110.4上升至8月份的113.8。
另外是西安，在7月份短暂淡出TOP10行列之后，其他7个月均在TOP10之列，指数从1月份的111.1上升至8月份的113.5。
从房价热力图来看，除上述城市以外，市场其他热度从上半年的“沈阳热”“贵阳热”转向“海口热”和“三亚热”，以及“丹东热”。
上半场，贵阳连续4个月跻身TOP10，其指数从1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈阳连续5个月跻身TOP10，但是不同于其他城市上涨趋势，其房价指数从2月的112高位降至5月的110。
下半场，除三亚和海口持续走强外，丹东出镜率变高，从5月的111.7升至8月的114.9。
新房价格下跌城市数量减少 上海南京连跌8个月
与新房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少。全国70个城市中，1月份有11个城市下跌，2月份减至9个，5月和6月进一步减至8个，7月减至4个，8月份房价下跌的城市只有2个。
前8月，上海和南京是两个值得关注的城市，它们是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。
其中，上海的下跌幅度较为稳定，基本保持在99.6、99.7和99.8区间范围，唯有2月份跌至99.4；南京虽一直下跌，但下跌的幅度也在逐渐减小，1月份为98，8月份为98.4。
另外是无锡和深圳，这两个城市前7个月连续下跌，是全国70城中唯一房价连续下跌7个月的城市。
与上海南京的走势一样，无锡和深圳的下跌幅度也在逐渐减小。无锡1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。
从全国新房价格变化走势来看，合肥、杭州、福州、北京、郑州5个城市开始了起跌回稳，逐渐淡出房价下跌行列。
二手房价格上涨2.8个点 乌鲁木齐连涨8个月
与新房一样，二手房住宅价格也在稳步缓慢上升。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数是108.88，2月份和3月份短暂下行之后，4月份开始回升，1至6月份变化幅度较小，徘徊在108.5与109之间，7月份和8月份则上升至109.9和111.6%，8月份较年初上升2.8个百分点。
前8个月，最值得关注的城市是乌鲁木齐。乌鲁木齐二手房价格连续8个月上涨，是TOP10城市中唯一连续上涨8个月的城市。其房价指数从1月份的109.5持续上升至8月份的115.3。
另外值得关注的5个城市分别为青岛、济宁、太原、哈尔滨和昆明，这些城市的二手房价格有7个月持续上涨。可以发现，昆明和哈尔滨这两个城市的新房与二手房价格上涨趋势都较为强劲。
其中，哈尔滨从2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明从2月份的107.8上升至8月份的112；太原从1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未跻身TOP10；济宁从2月份的107.7上升至8月份的112.3。
青岛是个例外，虽然二手房价格1月至7月连续上涨7个月，但是从110.6持续降至108.8，有降温趋势。
从房价热力图来看，除上述几大城市以外，市场其他热度逐渐从“长三角热”和“华中热”转向“西南热”和“西北热”。
上半场，无锡、宁波、武汉、长沙等几个城市均位于TOP10行列，下半场逐渐淡出，目前，南充、西安等城市持续排在近5个月的TOP10行列。
二手房价格下跌城市数量减少 北京南京连续下跌8个月
与二手房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少，全国70城中，1月份有6个城市下跌，2月份有4个城市，3月增加至7个，4月增加至8个，此后开始持续减少，一直到8月减少至4个城市。
前8个月，南京、北京、郑州、厦门4个城市值得关注。南京和北京是70城中唯一二手房价格连续下跌8个月的两个城市，郑州和厦门则是唯一连续下跌7个月的城市。
其中，北京从1月份的95.4降至4月份的93.1，此后跌幅开始减小，8月份为97.4；南京从1月份开始下跌，3月至5月的下跌幅度有所减小，6月起幅度变大，7月和8月下跌幅度再次减小，最低为1月份的97.6，最高为4月份的99.9。
郑州的下跌幅度则一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近两个月稍有回升；厦门的下跌幅度比郑州更加明显，2月份是99.6，3月份降至94.5，此后虽有回升，但8月份仅升至95.1。
从全国二手房价格走势来看，京津冀区域起跌回稳，长三角区域持续走冷。其中，济南和石家庄淡出下跌城市队伍，上海则受到长三角区域影响加入持续下跌行列。
【直击现场：“阅长江 悦中国”电建地产六悦产品价值体系发布会盛大启幕】#南京楼市速递# “阅长江 悦中国”电建地产六悦产品价值体系发布会于今天（11月16日）15:30在南京香格里拉大酒店举行，诚邀共赴6朝金陵，共襄6悦盛会。六朝古都南京，作为江苏的省会、长三角的中心城市，全国版图上有着十分重要的地位。当电建地产首次握手南京，便与南京结下了不解之缘。泛悦城市广场、洺悦府、海赋尚城；以及秦淮泛悦中心、河西南电建金茂G12、G13项目，电建地产已经在南京布局六子。
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