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烧宝是24K纯傻瓜，他可能根本不知道发达国家比如加拿大，是在交房时才启动贷款月供流程的。如果工程烂尾，有风险的只是预付定金/首付款。

加拿大楼花付款流程如下：

【1】签合同时付5%；
安省的楼花买卖允许签约后购房者有10天的冷静期，在冷静期内购房人可无条件解除买卖合同并拿回订金。

【2】270天(9个月)内再付10%；

【3】540天(18个月)后付5%

【其他的费用，如地税，月供等，都是等到房屋竣工后才要付清】

如多伦多的Condo至少需要4年或者以上的时间才能交房，这样买家在这几年期间可以不需要交贷款和利息。而随着房价在房屋建设期间上涨，几年后房产增值的利益相当的可观，这也是为什么楼花投资非常火爆。

我在多伦多有不少炒楼花的朋友，花小钱占住坑，在临竣工前转让楼花大赚一笔。

但是提醒大家注意两点：
一是楼花在未closing之前的转让，每个发展商有不同限制，有可能要付金额不同的转让费；
二是如果没有能closing之前转让出去，那就要自己交割开始月供成为房东。所以炒楼花也要考虑最坏的情况，自己有能力交割。