【停工、交房无期,武汉一楼盘业主将集体停止还房贷:交房了再还】掏空6个钱包买到的楼盘却停工了,怎么办?武汉时代新城项目业主给出的解决方案是:强制停贷!

这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”(以下简称告知书)显示,“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。”

7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生,他表示,“业主们确实已经有这一打算,目前业主代表们也正在对该告知书进行完善,将在近期联系业主签字,并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”

举全家之力买的楼盘遭遇停工

2020年10月,张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后,最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城,彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。

“因为一直以来工作不稳定,租房也不稳定,女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大,想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月,让我们更加感受到生命的重要,因此在疫情后我们就决定买房。”

7月10日下午,张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者,由于夫妻两人均在私企上班,一直没有购买社保,受当时武汉限购政策的影响,两人只能在武汉郊区买房。

最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城,主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄,还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天,夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。

然而好景不长。

2021年7月,由于开发商“爆雷”,导致其全国多地项目停工,时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了,不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有,而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨,也不敢告诉公婆真实情况,因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”

然而祸不单行,去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他,怕他精神会垮。”张女士告诉记者,“在知道公公得这个病后,我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病,但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的,谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈,但房子现在这个情况,也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”

张女士只是数千业主中的一员。

公开信息显示,武汉时代新城项目占地210838.9平方米,规划住宅36栋,总户数5032户,其中一期有3500户,二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘,一年时间里就已完成销售3264套,并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。

然而,原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示,今年6月28日,开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示,“受2020年初疫情影响,项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间,开发商表示,“将在具备交房条件后提前通知业主。”

业主提出“暂缓还房贷”诉求

“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了,但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了,但根据我们观察,复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者,受整体经济环境影响, 一些业主不得不选择“躺平”,停止还贷。

“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了,业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注,另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示,“如果项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段,之后会由全体业主签字盖指印后,寄给相关政府部门以及银行。”

针对业主反映的项目复工状态, 7月10日下午,《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰,对方表示,“目前项目处于正常复工状态,一期项目预计将在今年12月交房。”

当记者继续追问后续工期安排时,对方直言,“如果不是业主,我没必要解释这么多,而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”

另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示,应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工,12月31日之前交房,其他批次则需待新的投资方进入之后,参照顺延时间交房。

至于复工资金来源,上述会议记录显示,开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示,已找到了第三方处置公司干净资产,以此可获得3亿元资金,7月底之前会到账,这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。

在这场沟通会上,业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷,等交房了再继续还房贷,住建局相关负责人表示,住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函,但暂时还未得到暂缓还房贷的回复,“银行是独立于地方政府的,地方政府只能协调。”

律师:业主“强制停贷”或涉违约

“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人,房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件,因为向业主按期交付房子是开发商的义务,而不是银行的(义务)。”

建诚晟业总经理苑承建今日(7月11日)下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解,但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系,也是民事关系,开发商是担保人,抵押资产是购房者购买的房屋,虽然开发项目可能因为各种原因导致停工,但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷,很可能会被银行纳入征信系统,影响个人信用,还要承担滞纳金等。

至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”,苑承建表示,这个要看合同中规定的开发商账户,按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户,“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任,也不是房贷合同终止的条件。”

在苑承建看来,当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通,建立项目专项解决机制,一方面守好剩余的预售资金,另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目,还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。

“从情理上来看,项目延期交房,甚至还可能烂尾,购房人已经损失很大,而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者,“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。”

王玉臣建议,如果业主要实现停贷的目的,根据以往类似案件的经验来说,一般有两类法律手段:第一类是民事诉讼,如果符合一定的条件,可以直接到法院起诉;第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判,甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

事实上,今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上,时任住建部部长王蒙徽表示,坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险,要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

以恒大为例,5月5日恒大召开的集团月度工作会披露,已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底,恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示,保交楼项目复工率达96%,工程进度达标项目近60%。

此外,花样年投资者关系官微显示,上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个,其余项目正在积极制定复工方案;上半年花样年全国各项目交付近6000户,6月底5个项目3000余户分别开展交付。(每日经济新闻)

#十堰# 【7岁被姑父拐走,转卖3次流落多地,等了34年他终于回家了】https://t.cn/A6a9t1W2

人生最痛苦的事,莫过于骨肉分离,而人生最开心的莫过于久别后的重逢。“爸、妈,我回来了……”7月9日上午,在竹山县竹坪乡合兴村,被拐34年的周昌华与家人紧紧拥抱在一起,泣不成声。自1988年7岁时被拐至今,他先后被卖到河南、山西、新疆、重庆等地。此刻,34年的流浪终于结束,周昌华回家了。

这个拥抱,他们一家人已经等了34年

9日上午10点,从重庆驶来的汽车停在了竹山县竹坪乡合兴村,周昌华走下车,迎接他的几名“陌生人”是他的亲生父母和姐姐。刚一见面,周昌华的二姐周凤琴和大姐周玉琴便扑在周昌华的身上,相拥而泣。头发花白的父亲周兴贵和母亲储德爱在一旁也忍不住擦眼泪。二老比谁都高兴,这一刻,他们一家人已经等了34年。

而在车内,载周昌华来认亲的重庆人田时群一家人此刻眼中同样噙满泪水,作为周昌华在外流浪多年后收留他的好心人,此刻他们的心愿终于了结。

34年前的冬天,他被人拐走后,先后被卖到河南、山西、新疆等地。近日,在民间公益组织“宝贝回家”多名志愿者和多地警方的共同努力下,周昌华回到阔别已久的家乡,并找到他的亲人。

“弟弟,这么多年我们都十分想念你,你在外面到底吃了多少苦,受了多少罪?回家就好,回家就好。”周凤琴颤抖地说着。周昌华使劲儿晃了晃头,想从梦中醒来,因为这个场景他梦到过无数次。

在现场,一家人抱头痛哭,几双手紧紧握在一起。“宝贝回家”的志愿者们纷纷拿起手机记录下这难忘的一刻。“经调查,在排除同卵双细胞和近亲的前提下,周兴贵、储德爱是周昌华的生物学父、母亲。”在市公安局打拐办负责人罗银洲宣读完鉴定文书后,几人再次流下了泪水。

7岁时被姑父拐卖,因六趾特征遭割趾

1981年,周昌华出生于竹坪乡合兴村,他左脚大拇趾上多长了一个脚趾,使他走路不便,从小常被村里小孩欺负。那时候周昌华家庭并不富裕,日子虽然过得紧巴,但好在每天能填饱肚子。

周昌华的姑父龚某家住大庙乡,与周昌华家仅一山之隔。与周昌华的姑姑离婚后,龚某便迁怒至周昌华的父亲周兴贵身上,称是周兴贵从中作梗才让二人离婚,心生不满加上家庭贫困,龚某便决定将内侄卖掉。

1988年12月3日晚上,龚某趁着周兴贵和储德爱不在家之时,以带周昌华去看皮影戏为由,将年仅7岁的周昌华骗出门。“看到是姑父来接他,便让弟弟跟他一起去了。”回忆起这件事,两位姐姐懊悔不已。后来,周昌华的家人在附近找了很久,没找到他,当时也没报警。没想到这一走,就是30多年。

当时30多岁的龚某背着周昌华翻了一座又一座山,任凭周昌华再哭再闹也不管。不知走了多久,两人来到龚某的亲戚家中,由于周昌华左脚有六趾,行动不便且容易暴露,龚某伙同他人残忍地将周昌华左脚大拇趾剁掉,至此,周昌华的双腿因脚趾原因成了“O型腿”。

被卖3次后,在重庆遇到好心人收留

后来,周昌华被他的姑父辗转卖到了河南省。在河南,周昌华被买家取名为“张洪”。12岁时,河南省的这户人家将周昌华卖进了山西省临汾市某黑砖窑厂中,在那里,他过着吃不饱、穿不暖,还被毒打的生活,这也让他的性格发生了极大转变。

周昌华的少年时期全在山西的黑砖窑厂中度过。2003年,22岁的周昌华第3次被卖,这次是被卖到新疆的另一个黑砖窑厂中,在那里,他被一个自称“干妈”的女人蒙骗,让周昌华把工资全部交给她。在新疆打工了3年,周昌华没有拿到一分钱工资。后来,那位自称“干妈”的女人把周昌华带到了重庆的一处工地做小工,工资依旧全部给“干妈”。从1988年被拐卖至2006年,18年的时间里,周昌华先后被拐到河南、山西、新疆、重庆4地,受了不少苦。

命运终于眷顾了他这个可怜人。2006年夏天,突然倾盆大雨,在工地上干活的周昌华去工地临时搭建的食堂避雨,双脚满是泥土的他,找当时正在做饭的食堂大姐田时群借洗脚盆。

“当时他找我借洗脚盆,他脱下鞋我才看到他左脚的大拇趾没有了。”田时群回忆,经过询问,周昌华才支支吾吾说出了他的经历。出于怜悯,田时群把周昌华带回了家,并将丈夫的鞋子、衣服给周昌华穿。从7岁被拐至25岁,他第一次被感动。随即,田时群便将周昌华的经历告诉给了工地老板,他的“干妈”也闻讯而逃。

在恩人的帮助下,踏上坎坷的寻亲之路

从2006年至2008年,重庆人田时群把周昌华当成她的孩子对待。因工地完工,周昌华无奈只能与恩人分别,田时群携家人去了新疆打工,周昌华只身留在重庆打工。工地老板也联系到了当地的志愿者,并将周昌华的血痕样本寄向浙江进行鉴定,但一直没有消息。2010年12月31日,田时群从新疆打工回来,在重庆南川区的酒店吃完饭,正准备离去时,在门口看到了周昌华。自2011年年初起,田时群就一直在重庆工作,田时群的丈夫和女儿也一直把周昌华当作家人对待。

12年的时间里,周昌华也很想找到他的父母,回到小时候的家。今年上半年,之前送检的周昌华血痕样本有了消息,DNA鉴定对比上了竹山县竹坪乡合兴村的一名30多岁的男性。警方通过调查,确定了周昌华和这名男性有血缘关系。按辈分来说,周昌华是这名男性的叔叔。

7月1日,十堰、竹山两级警方确定了周昌华就是当年被拐走的周兴贵的儿子。离家34年的孩子突然找到了的消息在合兴村内不胫而走,令周兴贵一家人兴奋了好几天。7月9日,一家人终于迎来了大团圆。

因没上过学且小时候受到过刺激,周昌华的表达能力欠缺。回家后,他表示将找个工作继续打工赚钱。记者获悉,当初拐卖周昌华的姑父龚某已被警方抓获,该案件也在进一步侦办中。

#Me in Miroment - Vol.3 @莫有风

小莫是一位用Vlog记录生活的up主 ,和儿子一起生活在上海,最初认识她就是通过她的vlog。

她身上有很多不同的角色:是一个10岁小男孩的妈妈,生活方式博主,不出世的甜品师。目前,她正在经营女装品牌@ACIDPEAR 。正因为这些“角色”,让她更具感知力地去丰富自己的品牌。

她说:“喜欢Miroment的chill感,让女孩们在每一个平常的日子里也能获得亮闪闪的能量。”

:@罗柳_


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