回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场？
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
额头主一个人的思想精神层面，下巴则代表实际行动能力，额头高挺，下巴短圆，头脑敏锐、理智、但实际行动力很差，这也是大多数年轻人所存在的问题，只想不做！非常注重精神享受，只管批评，不懂自我检讨！晚运欠佳，建议成熟一点，为晚年多积攒财富。印堂及眼距宽阔，眼大而圆，双眼发直，在感情上的判断能力较差，恋爱中常爱的深，伤的也很深。
审美积累：王怡人，妩媚精致，江南美人
出生日期：20001219（摩羯座）
代表作：EVERGLOW组合成员、《Bon Bon Chocolat》
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关于王怡人的讨论挺有意思的：
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1原本以为只有世理奈才是大家审美的分水岭，没想到王怡人也是？
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王怡人美吗？单看五官精致，眉眼绝美，真·短宽脸的最佳效果。鼻形挺翘，鼻头精巧，唇形小小的偏薄，笑起来眉眼弯弯，清纯中带着一丝妩媚。这丝妩媚来自于她如画般的桃花眼，卧蚕满满，细长而眼尾上扬的眼型，瞳孔大且黑，就算是高糊画质也能被她的眉眼迷住（这点很像杨幂，童真和妩媚感兼具）
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天生的爱豆脸，头小颅顶高，头肩比优越，五官深刻，单看如果欣赏不来她的美，那在P8中对比就能了解到她的颜值实力了。
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喜欢王怡人的人觉得她的美温柔又清纯，如果不喜欢的话就会觉得她很“装”。这种不适感来自于多种美感的矛盾冲突，这跟每个人对美的感知和敏锐度和偏好相关。就Su来说，我不喜欢非常美的女孩子再做更多，简简单单的美即可，不迎合不讨好。
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2她属于江南女子长相吗？为什么争议这么大？
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看网上对王怡人的评价——“江南女子”这个形容词很多，古代的江南女子多是温婉柔美的风格，颊部略微瘦削，鼻形小巧，眼波温柔如水。
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古今当然有些差异，但当代的江南女子仍有颜值上的优势，她们五官集中，眉眼夺目，秀气静美。皮肤也是公认的白，肤质细腻无瑕疵，比如何穗。
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五官优势+肤色优势，江南女子的辨识度还是很高的。王怡人的五官集中，肤色对比看也算白皙，就颜值来说是能纳入江南美女的行列的。
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3风格如何突破？
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前面讲过了她五官无硬伤，合影中也是属于亮眼的颜值，但为什么会让部分人感觉不舒服呢？每个人的五官风格并不是统一的，比如圆幼的眉眼配上一个精致的鼻子，并不会更美。王怡人的五官集中，眉眼偏魅，嘴唇偏薄，大方向是妩媚冷感，但她又是短圆脸，早期脸上的胶原蛋白满满，所以她一直努力在往甜美可爱方向走。可惜这种可爱不是五官本身带来，而是表情加成的，难免有些矫揉造作之感（仅针对部分感知者）
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遵从风格统一，走冷美风格，把“老娘最美，别瞎BB”写在脸上，反而让人觉得舒服了。
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颜值bug:
小美人当然也有颜值bug,面下庭的小问题多一点。鼻头短，某些角度鼻孔比较明显，人中短，嘴唇太薄，有点轻微的地包天，所以笑起来有时候会有点勉强的感觉（可能是表情原因，静态看不太出来）##娱乐资讯##变美攻略集2#
出生日期：20001219（摩羯座）
代表作：EVERGLOW组合成员、《Bon Bon Chocolat》
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关于王怡人的讨论挺有意思的：
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1原本以为只有世理奈才是大家审美的分水岭，没想到王怡人也是？
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王怡人美吗？单看五官精致，眉眼绝美，真·短宽脸的最佳效果。鼻形挺翘，鼻头精巧，唇形小小的偏薄，笑起来眉眼弯弯，清纯中带着一丝妩媚。这丝妩媚来自于她如画般的桃花眼，卧蚕满满，细长而眼尾上扬的眼型，瞳孔大且黑，就算是高糊画质也能被她的眉眼迷住（这点很像杨幂，童真和妩媚感兼具）
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天生的爱豆脸，头小颅顶高，头肩比优越，五官深刻，单看如果欣赏不来她的美，那在P8中对比就能了解到她的颜值实力了。
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喜欢王怡人的人觉得她的美温柔又清纯，如果不喜欢的话就会觉得她很“装”。这种不适感来自于多种美感的矛盾冲突，这跟每个人对美的感知和敏锐度和偏好相关。就Su来说，我不喜欢非常美的女孩子再做更多，简简单单的美即可，不迎合不讨好。
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2她属于江南女子长相吗？为什么争议这么大？
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看网上对王怡人的评价——“江南女子”这个形容词很多，古代的江南女子多是温婉柔美的风格，颊部略微瘦削，鼻形小巧，眼波温柔如水。
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古今当然有些差异，但当代的江南女子仍有颜值上的优势，她们五官集中，眉眼夺目，秀气静美。皮肤也是公认的白，肤质细腻无瑕疵，比如何穗。
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五官优势+肤色优势，江南女子的辨识度还是很高的。王怡人的五官集中，肤色对比看也算白皙，就颜值来说是能纳入江南美女的行列的。
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3风格如何突破？
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前面讲过了她五官无硬伤，合影中也是属于亮眼的颜值，但为什么会让部分人感觉不舒服呢？每个人的五官风格并不是统一的，比如圆幼的眉眼配上一个精致的鼻子，并不会更美。王怡人的五官集中，眉眼偏魅，嘴唇偏薄，大方向是妩媚冷感，但她又是短圆脸，早期脸上的胶原蛋白满满，所以她一直努力在往甜美可爱方向走。可惜这种可爱不是五官本身带来，而是表情加成的，难免有些矫揉造作之感（仅针对部分感知者）
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遵从风格统一，走冷美风格，把“老娘最美，别瞎BB”写在脸上，反而让人觉得舒服了。
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颜值bug:
小美人当然也有颜值bug,面下庭的小问题多一点。鼻头短，某些角度鼻孔比较明显，人中短，嘴唇太薄，有点轻微的地包天，所以笑起来有时候会有点勉强的感觉（可能是表情原因，静态看不太出来）##娱乐资讯##变美攻略集2#
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