#振兴新突破 我要当先锋##喜迎二十大 辽宁在行动##两邻社区推荐官# 道义街道：一心一意踏实干 主动担当暖人心
道义街道进步村是动迁村，自2013年入住进步新居小区至今，什么时候能办理房证，什么时候房证能拿到手里，是进步新居小区大多数居民最关心的问题。2022年初，沈阳蒲河房地产开发有限公司按照小区楼牌号逐步办理，居民盼望的房证可算是有了着落。
进步新居小区大多数居民都是进步村的村民，9年里在办理房证的过程中陆续发现很多问题，如房屋已经交易买卖、房主本人离世需要去派出所开具家属死亡证明以及房屋认购书丢失需要到区城市更新局补办等。这些问题，让进步村民为此到处奔波。
进步村支委会组织委员崔军，切实了解进步村的实际情况，知悉各家的组成情况，为方便村民办事，主动提出接下这个重任。
在办理房证的几个月时间里，崔军依照各村民家庭人口实际情况开具证明，厘清家庭人口组成，说明家庭成员关系。虽然看着是一张不起眼的纸，却给各地区公证处及村民提供了极大的帮助。截至目前，崔军已经开具证明五十余份、介绍信二十余份，提供给省公证处、区公证处、派出所等部门。
有的村民们只有下班后才能来开证明，他会主动联系村民约定好时间。在工作时间有村民来开证明材料等，他会立刻放下手中工作，询问并帮助村民解决问题。有村民不明确办理房证流程的，他会耐心解答。不管是工作时间还是休息时间，晴天还是雨天，他都是一心扑在了工作上，争取让办事村民毫无头绪而来、满意微笑而归，确保为办事村民服务到最实处。
如今，村民来村委会开证明直接就找崔军，村民夸他为群众着想，服务便民，为老百姓办实事，给他竖起大拇指。崔军回应：“作为基层一线工作人员，积极配合，努力工作，是我作为一名党员、两委班子成员的份内工作，做到群众满意，组织满意，自己满意，是不太容易的一件事，但是我一定会坚持做下去！”
道义街道进步村是动迁村，自2013年入住进步新居小区至今，什么时候能办理房证，什么时候房证能拿到手里，是进步新居小区大多数居民最关心的问题。2022年初，沈阳蒲河房地产开发有限公司按照小区楼牌号逐步办理，居民盼望的房证可算是有了着落。
进步新居小区大多数居民都是进步村的村民，9年里在办理房证的过程中陆续发现很多问题，如房屋已经交易买卖、房主本人离世需要去派出所开具家属死亡证明以及房屋认购书丢失需要到区城市更新局补办等。这些问题，让进步村民为此到处奔波。
进步村支委会组织委员崔军，切实了解进步村的实际情况，知悉各家的组成情况，为方便村民办事，主动提出接下这个重任。
在办理房证的几个月时间里，崔军依照各村民家庭人口实际情况开具证明，厘清家庭人口组成，说明家庭成员关系。虽然看着是一张不起眼的纸，却给各地区公证处及村民提供了极大的帮助。截至目前，崔军已经开具证明五十余份、介绍信二十余份，提供给省公证处、区公证处、派出所等部门。
有的村民们只有下班后才能来开证明，他会主动联系村民约定好时间。在工作时间有村民来开证明材料等，他会立刻放下手中工作，询问并帮助村民解决问题。有村民不明确办理房证流程的，他会耐心解答。不管是工作时间还是休息时间，晴天还是雨天，他都是一心扑在了工作上，争取让办事村民毫无头绪而来、满意微笑而归，确保为办事村民服务到最实处。
如今，村民来村委会开证明直接就找崔军，村民夸他为群众着想，服务便民，为老百姓办实事，给他竖起大拇指。崔军回应：“作为基层一线工作人员，积极配合，努力工作，是我作为一名党员、两委班子成员的份内工作，做到群众满意，组织满意，自己满意，是不太容易的一件事，但是我一定会坚持做下去！”
#鸿儒计划##预售制该不该取消##财经知识分享官# 不可否认！商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。更不能否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。
确实到时候取消住房预售制了。目前的房企高负债风险，银行住房贷款（包括土地开发贷、住房开发贷、个贷）灰犀牛风险，都与住房预售制分不开的。这是总祸根之一。我们常说的开发商空手套白狼就是手段之一。
预售制度的负面影响也在不断浮现。商品房预售导致出现住房面积缩水、设计变更等问题，更诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至出现房产商携款潜逃等违法犯罪行为。预售制度本应是一种金融信用行为，但由于缺乏严格的金融监管，预售制度实际上等于把房屋买卖的主动权交给开发商。
开发商土地开发用贷款，住房开发用预售款，有时还把预售款挪作它用搞投资，房地产开发过程中资金不足又可以发股票发债券融资。这让我再次想起90年前的华尔街杰出金融家、价值投资的奠基人、《证券分析》一书作者、巴菲特的老师—本杰明-格雷厄姆说的一段话：所有成本都可以通过发行债券、股票筹资和贷款支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。
发达国家没有预售制这一说，也不符合国际惯例。取消商品房预售制度不仅有利于净化房地产市场，也有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，不仅有利于防范金融风险，也更有利于房地产业的健康发展。
取消住房预售制不能再拖了，到了壮士断臂的时候了！
（原创作品 使用该文请联系作者本人 否则追究版权法律责任。）
确实到时候取消住房预售制了。目前的房企高负债风险，银行住房贷款（包括土地开发贷、住房开发贷、个贷）灰犀牛风险，都与住房预售制分不开的。这是总祸根之一。我们常说的开发商空手套白狼就是手段之一。
预售制度的负面影响也在不断浮现。商品房预售导致出现住房面积缩水、设计变更等问题，更诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至出现房产商携款潜逃等违法犯罪行为。预售制度本应是一种金融信用行为，但由于缺乏严格的金融监管，预售制度实际上等于把房屋买卖的主动权交给开发商。
开发商土地开发用贷款，住房开发用预售款，有时还把预售款挪作它用搞投资，房地产开发过程中资金不足又可以发股票发债券融资。这让我再次想起90年前的华尔街杰出金融家、价值投资的奠基人、《证券分析》一书作者、巴菲特的老师—本杰明-格雷厄姆说的一段话：所有成本都可以通过发行债券、股票筹资和贷款支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。
发达国家没有预售制这一说，也不符合国际惯例。取消商品房预售制度不仅有利于净化房地产市场，也有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，不仅有利于防范金融风险，也更有利于房地产业的健康发展。
取消住房预售制不能再拖了，到了壮士断臂的时候了！
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#专家谈商品房预售制该不该取消# 楼市三大害：预售、公摊加房贷！房子预售，这是全天下最不合理的“强卖”！所有的买卖都是一手钱、一手货，唯有房屋，还在图纸上，就可以预售了，卖给买家的就是关于房子的一个故事。开发商纯粹就是空手套白狼。遇上黑心的开发商，拿了你的钱，还不造你的房，把你的买房款挪着他用，给你建的房成了烂尾房。 #预售制该不该取消#
因此，预售制是天下最黑暗的销售制度，但因为很多人是预售制的受益者，所以这些人会竭力维护预售制。尽管有很多人反对预售制，包括一些有良心的经济学家都反对预售制，但利益中人已被猪油蒙心，尤其是地方政府也是预售制的受益者，因此，在地方政府的大力支持下，要取消预售制是一件很困难的事情，
公摊当然指的是公摊面积，这同样也是楼市一大害，让买房者至少多付20%到30%以上的房款。买一套120平、130平的房子，除掉公摊面积，实用面积也就只有90几个平方了。公摊面积的存在，纯粹就是开发商拿买房者当傻瓜对待，让买房者成冤大头，多掏钱，开发商因此赚得盆满钵满。
至于房贷，堪称是楼市第一大害，这是推高房价的最大刽子手。表面上房贷给买不起房的老百姓提供了买房的便利，实际上，房贷就是给房价加一个杠杆，把房价高高地撬起来。如果没有房贷，只允许买房者全款买房，也许现在一千万的房子要不了300万、400万。实际上，老百姓付首付的钱离全款购房都相差不大了。但因为房贷，至少把房价推高了百分之五、六十。结果老百姓通过房贷买房，直接把自己变成了房奴。未来几十的幸福被房贷给毁了。一旦失业，房贷又没还完，人生都得毁掉了。
因此，预售制是天下最黑暗的销售制度，但因为很多人是预售制的受益者，所以这些人会竭力维护预售制。尽管有很多人反对预售制，包括一些有良心的经济学家都反对预售制，但利益中人已被猪油蒙心，尤其是地方政府也是预售制的受益者，因此，在地方政府的大力支持下，要取消预售制是一件很困难的事情，
公摊当然指的是公摊面积，这同样也是楼市一大害，让买房者至少多付20%到30%以上的房款。买一套120平、130平的房子，除掉公摊面积，实用面积也就只有90几个平方了。公摊面积的存在，纯粹就是开发商拿买房者当傻瓜对待，让买房者成冤大头，多掏钱，开发商因此赚得盆满钵满。
至于房贷，堪称是楼市第一大害，这是推高房价的最大刽子手。表面上房贷给买不起房的老百姓提供了买房的便利，实际上，房贷就是给房价加一个杠杆，把房价高高地撬起来。如果没有房贷，只允许买房者全款买房，也许现在一千万的房子要不了300万、400万。实际上，老百姓付首付的钱离全款购房都相差不大了。但因为房贷，至少把房价推高了百分之五、六十。结果老百姓通过房贷买房，直接把自己变成了房奴。未来几十的幸福被房贷给毁了。一旦失业，房贷又没还完，人生都得毁掉了。
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