直逼3万!房价捅破天花板,惠州楼市或将步入3万+时代?#惠州房价##惠州临深片区#

近日,各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中,广东省政府工作报告多次点名了惠州,明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。

深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建,大至6000亿产业落户,4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地,将惠州楼市的热度推至顶峰。

01、限价松动,惠州房价要破3万了?

大半年前,深圳都市圈大规划横空出世,一夜间刷爆全网,引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的,是“惠州大亚湾房价奔3”事件。

2020年5月,临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉,小高层大面积,一套总价都在700万以上,一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中,没有一套单价低于2.9万元,其中最高备案单价29990元/㎡,与3万元仅10元之差!

可能有人会说:“卖这么贵,哪会有人买?”。事实上,该楼栋已售出95%,仅剩一套未售!

“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡:富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源,共计1090套货量,7月首开的267套票房源,仅剩13套住宅可售;8月推出的2栋共418套,剩余29套可售,均价也是在逐步上涨。

值得注意的是,大亚湾备案价破2万的楼盘并不少,灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了?

虽然惠州房子确实多,但你要知道,落到临深板块,优质地块并不是无限的,供应在不断减少,去化在不断加快,曾经被吐槽的鬼城,如今去考察,自住的比例早已不低,价值板块进入存量市场速度只会越来越快。

02、惠州楼市火热走过5年,房价不断捅破天花板

从2016年的7千到如今的两万九,是什么控制惠州房价的上涨?

2015年,受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响,深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万,一年时间翻了65%,涨价效应不到半年便传导至惠州,房地产市场火热初现。

2016年是“十三五”开局之年,惠州规划集中爆发,深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程,惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下,惠州持续受到关注,品牌房企纷纷进驻惠州拿地,重兵布局惠州市场,将楼市热度推上新台阶。

当时的惠州,房价最高不过七八千,在深圳涨价间隙,惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念,吸引了一大批深莞客户,惠州楼市成交出现了一波小高潮。

史上调控“最严”年的2017年,惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,开始源源不断地接收周边城市外溢需求,商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足,在长达半年的时间内,惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年,惠州房价正式突破万元大关。

2018年,惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中,但因未触及限购政策,惠州楼市仍然风风火火。这一年,惠州新房供应和成交双双上涨,供应量超16万套,同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下,新房成交量依然突破14万,同比上涨了11.2%。

而到了2019年底,三年“限价令”到期,惠州差异化调整备案价,临深区域2万时代来临。

2020年,在粤港澳大湾区背景下,惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉,6000亿产业落户,深惠城际、深大城际即将开工......

利好消息集中爆发,热门区域土地价值水涨船高,华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”,那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。

华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡,如此高的拿地价,若房企想要盈利,这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。

也是在这一年,惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后,再度奔“2”,而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。

近几年,粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面,惠州利好多于利空;土拍方面,2020年惠州土地出让总挂牌513宗,成交金额650亿元,成交面积2080万㎡,土地市场火热,但中心区域的优质地块已越来越稀缺,城市中心向外扩容的节奏加快。

人口方面,截止于2019年,深圳总面积1997.47平方公里,常住人口1343.88万;东莞总面积2460.1万平方公里,常住人口846万;惠州总面积11599平方公里,常住人口仅488万。

显然,惠州真正缺的,就是人口!而深圳都市圈,正是惠州破局的关键!

03、坚定看好惠州临深,步入3万大势所趋

深圳系领导上任+三大任务,惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下,交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此,我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。

以环深50km的范围来看,东莞临深已经3w;一桥之隔的中山也有3.5w;惠州临深板块1.6w。紧挨深圳,并且与深圳有轨道预期,这样的房价,在环深根本找不到第二个,惠州临深的房价绝对的低洼!

在深圳都市圈形成后,深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入,而深圳土地供应有限,惠州未来必将承接深圳外溢需求。

十亿、百亿、千亿!2020年共有50余个重大项目落地惠州,总投资超6000亿元,相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头,外企央企民企紧随其后,“头部”企业狂落户,惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht

【 罗梦琪 :“请别让我那么快长大”——我看“小戏骨”系列影视剧】

《小戏骨》是湖南广播电视台的品牌栏目,在全国首创“小孩演大剧”,“演经典、学经典”的节目模式,所有演员都是6—12岁的少年儿童。于2015年12月12日在湖南卫视首播,并同时在腾讯、爱奇艺等网络平台播出。节目一播出便好评如潮,伴随掌声而来的还有如《小戏骨系列的8部高分剧,最高的一部竟有9.2分,厉害了我的娃!》、《演技吊打流量鲜肉!“小戏骨”到底为什么可以这么火?》这样带有强烈褒义字眼标题的文章。由此可见,“小戏骨”的出现确实给当下流量明星聚集的演艺圈带来了一些希望,也让观众对演员演技有了新的要求。但是,我们来看看“小戏骨”系列演绎了哪些经典剧目——《水浒传》、《白蛇传》、《红楼梦》、《焦裕禄》、《白毛女》、《刘三姐》等。

诚然,“小戏骨”的演技获得了观众的认可,但是对于这一群6—12岁的孩子来说,这些作品背后深刻的涵义是否可以被准确接收、理解,然后经由他们来演绎出来呢?这样的节目受到追捧,又会给少年儿童群体带来哪些影响呢?

焦点一、电视、网络加速对儿童心理意识的“塑形”

今天,儿童节已经不再是孩子们的专属,越来越多的老、中、青年人在社交媒体上撒娇卖萌,自称“宝宝”。而真正的宝宝呢?似乎已经变得越来越“老成”。我们经常会对小孩子的一些话感到惊讶,觉得这不像是几岁的孩子能说出来的。尼尔·波兹曼在《童年的消逝》中这样写道:“如果有一天,我们不得不眼睁睁看着儿童的天真无邪,可塑性和好奇心逐渐退化,然后扭曲成‘伪成人’的劣等面目时,这是令人痛心和尴尬的,而且尤为可悲。”

那么,孩子怎么会变成“伪成人”呢?以前的孩子为什么就不会让人觉得“老成”呢?对此,我们可以在尼尔·波兹曼《童年的消逝》里的另一句话找到一点答案:“电视侵蚀了童年和成年的分界线”,因为“电子媒介完全不可能保留任何秘密。如果没有秘密,童年这样的东西当然也不存在了。”19世纪末,电视的出现改变了书本只能通过想象来营造画面感这一局面,人们可以通过具体的画面形象、演员造型等等看到小说里的人物是什么样子的,即使大家对荧屏上的形象并不满意,但是只要我们看过一次这样的人物形象,这个画面就会在我们脑海当中挥之不去,影响读书体验,观众们囿于这样的境况,只能是“受者”,而无法改变。

只要留心观察我们如今的影视剧,就可以看到很多的儿童形象都是“人小鬼大”,长着小孩儿的脸和身体,却说着大人的话,甚至在今天的影视剧中,已经有越来越多的观众会成为某两个孩子的“CP粉”。比如《小戏骨白蛇传》中由周芷莹(许仙)和陶奕希(白娘子)两位小演员组成的“许白CP”,就受到了很多观众的追捧,甚至还为这一系列的“小戏骨CP”专门开了一个贴吧——“小戏骨吧”,在这里有433746张帖子,有9969人关注,说明这样的“儿童剧”形式也受到了很大程度的肯定。但是细想之下,节目组让一群孩子进入成年人的世界,努力去理解、揣摩、模仿成年人的爱恨情仇,着实有悖于他们的身心特点和成长规律。有网友甚至发文说:“就是为了看一群小孩儿演绎爱情,为了看10岁的小孩儿是如何生出许仕林的。”正是受这样的猎奇心理的驱使,使得网友对这些“童星”们的要求会越来越高,小明星们因为希望得到大家的肯定,也因为背后的节目制作方需要更多的关注度和点击量,所以节目组在微博上放出了《小戏骨黄飞鸿》中饰演十三姨的周漾玥的“美照”,照片中的女孩化着精致的妆容,巧笑嫣然,配文道:“孤村落日残霞,轻烟老树寒鸦。一点飞鸿影下。青山绿水,百草红叶黄花。”随后@了周漾玥的微博。

因此,不仅仅是观众对“童星”们的“催生”——潜意识里希望他们可以和成人明星一样,同时电视与互联网的出现更是加剧了大家对这些孩童“围观”的热衷程度。尤其是网络,现在的网络影视本身就有大批的网友群体,加之社交媒体的发达,大家在网络上的交流可以被所有人都看到,因此“由衷赞美”和“恶言相向”都会引起不小的注视,给“童星”们的“无形”的压力让原本是孩子的他们变得敏感而成熟。

焦点二、成年人的越位让儿童产生自我认知的偏差

2015年12月5日,湖南卫视《小戏骨》节目上线了实验短片《大浴堂》。随后,在2015年12月12日——2019年11月20日的四年时间里,节目一共推出了16部不同题材、不同年代的影视剧,其中最受关注,也是好评率最高的是《白蛇传》(2016)、《放开那三国》(2017)、《红楼梦之刘姥姥进大观园》(2017)和《水浒传》(2018),而《红楼梦之刘姥姥进大观园》和《白蛇传》这两部在豆瓣上的评分竟然高达9.2和8.4分。似乎看过这部剧的人,都伸大拇指,高调点赞。

可是当陶奕希(白娘子)片场一边吃着西瓜一边傻笑,周芷莹(许仙)片场直播笑呵呵的说“我的老婆呢,她在拍戏啊”,这样的画面我们真的可以感觉到她们是只有10岁左右的儿童吗?另外,大家交口称赞的白娘子其实违和感并不轻,尽管小演员陶奕希身段轻盈,打戏利落,五官清秀,然而一个10岁的孩子,要演绎一位历尽千帆的白娘子,未免还是无法做到,奶声奶气的童音也总会让人忘记这是白娘子。其实这也是所有“小戏骨”系列剧中小演员共同的问题。而《红楼梦之刘姥姥进大观园》剧组也很坦诚,说他们懂《红楼梦》,只是因为演员还是孩子,无法让他们体会到痴男怨女缠绵悱恻。他们只好用最大的努力将一部讲述痴男怨女的爱情巨作变成一部小孩子相亲相爱一家人好人有好报的肥皂剧。可事实上,《红楼梦》是一部以宝黛爱情为主线的爱情悲剧,在这里面我们能看到政治官场、世风人心。虽然满纸荒唐言,却有一把辛酸泪。这一点,小戏骨版的9集共260分钟,远远撑不起这部近百万字皇皇巨著构筑的小说王国。

《童年的消逝》中这样写道:“儿童过早的接触到了大人的社会,见识到的东西多了,辨别能力却跟不上,面对各种信息不知如何筛选,更不知道如何拒绝成人世界中某些观念和言行,他们会模仿成人的某些行为,还以为那是好的。”因此,除了节目组这一社会成年群体的缩影对于孩子成长过程中的干扰以外,家长对孩子的教育也更是问题的关键。在2008年北京奥运会开幕式上,林妙可在升旗仪式上表演《歌唱祖国》,而因为这个女孩的亮相,据统计,开幕式第二天,北京家长们想让孩子当“童星”的比例直线上升至10%。

现在在任何一个浏览器上,只要我们在搜索栏上输入“少儿播音主持培训班”或者”少儿表演兴趣班”这样的字眼,我们就可以看到大片的少儿培训机构广告,甚至有些机构在广告宣传栏上就打出“快速成为少儿演讲家”“为小演员搭建广阔舞台”之类的宣传标语。在做什么都讲究效率和速度的今天,人们对于“速成”“短期培训”“极速飞跃”“迅速提升”这样的词完全没有招架之力。我们的儿童就在这样的环境熏陶下成长,而“在大人的眼中,林妙可小小年纪可以日进斗金,是‘望子成龙’的典范。”家长们放任孩子出镜,接受媒体的采访和互动式直播,却忽略了孩子成长过程中对现实世界的认知能力是残缺的、不完整的,而家长的干预只能加剧家长们对孩子的变相“催熟”只能导致现在的孩子缺失童心,变成一个“伪成人”。明代哲学家李贽说:“夫童心者,真心也……夫童心者,绝假纯真,最初一念之本心也。若失却童心,便失却真心;失却真心,便失去真人。”

在商业利益的威逼之下,“小戏骨”系列影视剧为了维持自己的热度只能不断地迎合观众,寻找噱头,本质不过是取悦观众,消费孩子。影视剧如果真的想要做出好剧、获得口碑,还是要从内容上多下功夫,毕竟“形似”的美只能是短暂的,“形神兼备”才能真正拥有历久弥新的力量。(来源:中国文艺评论网)#第二届网络文艺评论优选汇#
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