租金减免未谈拢鄞州万达与商铺起纠纷
“阿拉IN巷”主题街区于2020年10月30日在鄞州万达广场1楼启幕，定位潮流、有趣、好玩、先锋娱乐文化的综合社交空间，主要满足年轻潮流客群的需求。不过最近，“阿拉IN巷”一位店主向小e反映，自家店铺正面临被清退的危机。最新的情况是，该店铺已被万达商管公司围了起来。
7月2日，编号为“155929”的网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，在鄞州万达广场一楼阿拉in巷租了个店铺，合同截止日期是2022年10月29日，目前商管公司单方面终止合同，将店铺断电，还要吞没保证金。
小e联系了网友王女士，得知她于2020年9月18日与宁波万达商管公司签订合同，期限为两年，当时装修花了50多万元，交纳店铺保证金18.7万元（含履约保证金、物业保证金、质保金和POS保证金），约定每月20日前支付租金。
王女士称，由于疫情影响，她店铺一直处于亏损状态，店内还有近80万元的货物尚未卖出，由于店铺经营指标达不到万达商管公司的预期，当她于6月20日向万达商管公司申请当月租金延期后，公司并未同意，还将其从合作名单里除名并拒绝退还保证金。
7月2日晚，小e在现场看到，王女士的店铺名为“yeezy”（阿迪达斯旗下一个设计师品牌，中文名为椰子），店内整齐摆放着各种衣物和鞋子，不过未有任何灯光，也未有任何店员和顾客。
7月4日，小e再度来到现场，看到店铺已被万达商管公司围了起来。网友王女士告诉小e，当天早上，她紧急联系十几位会员来店里退掉充值卡余额，结果发现店被围了起来，虽然能进入，但店内漆黑一片也没有电，根本无法处理事情，只能先搬走一部分货物，后面不知如何是好。
随后小e来到宁波万达广场商管公司了解情况。相关负责人告诉小e，按照合同约定，店主王女士需在每月20日前支付租金，到目前已延期3次，按照相关条款已构成合同违约，故公司于6月21日向店主王女士发送律师函，一封送到店里，一封邮寄到王女士在合同签约时所填写的杭州地址，并于7月3日将店铺围了起来。
该负责人表示，虽然王女士向公司申请过6月租金延期的事项，但未给出具体支付日期，而且公司考虑到疫情影响，已主动给她部分减免，但截至6月30日，王女士仍未支付任何租金，所以按照公司规定，他们撤销了店铺合同，保证金不予退还，并要求王女士于7月7日前将东西搬离，若不肯搬走则属于私自占用广场店铺，要按天数交纳滞纳金。
另外，该负责人表示，阿拉in巷确实有一些店铺正在调整，引进了一些新能源汽车公司，公司有经营指标的考量，这些调整属于正常情况。
对于万达商管公司的说法，店主王女士并不认可。她说，公司所说的减免是在去年的时候，当时租金全年给她打了七折。今年由于疫情影响，行情不好，阿拉in巷各店铺的租金基本上都打5折，但万达商管公司没给她家作任何减免，而且月租改成了季租。
王女士认为，由于她店铺旁边就是一家新能源汽车店，也听说了阿拉in巷会引进一些同类店铺的事情，感觉公司想用这种方式让她搬走，所以她一直找该公司相关负责人商谈租金减免的事情，但谈到6月25日依然未果。如今店铺被强制关停。
王女士表示，关于租金减免的问题，阿拉in巷各店铺都在和万达商管公司商量，并不只是她一家，双方谈不拢导致交租延期很正常，并非故意违约。
从网友收到的律师函上，小e看到上面写道，因王女士迟迟未回复万达商管公司关于交纳7到9月租金的要求，且在电话沟通中明确表态将提前撤场和拒交租金，故按照合同约定，合同单方面解除，不予退还履约保证金14万4千余元，并要求王女士支付合同期内所给予的免租租金20余万元。
对此，钟公庙街道有关负责人表示，据了解，万达商圈和该商铺正在走司法程序，商铺生意不济生存困难可以理解，万达商圈需要及时止损更新迭代也要考虑，双方对于减免租金和延长租期各有说法，以司法调解来确定结果是目前的最优选择。
小e在此提醒各位网友，在租赁合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都需要明确，也一定要引起重视，避免造成不必要的损失。（中国宁波网民生e点通 石景）
#宁波#
“阿拉IN巷”主题街区于2020年10月30日在鄞州万达广场1楼启幕，定位潮流、有趣、好玩、先锋娱乐文化的综合社交空间，主要满足年轻潮流客群的需求。不过最近，“阿拉IN巷”一位店主向小e反映，自家店铺正面临被清退的危机。最新的情况是，该店铺已被万达商管公司围了起来。
7月2日，编号为“155929”的网友向中国宁波网民生e点通群众留言板反映，在鄞州万达广场一楼阿拉in巷租了个店铺，合同截止日期是2022年10月29日，目前商管公司单方面终止合同，将店铺断电，还要吞没保证金。
小e联系了网友王女士，得知她于2020年9月18日与宁波万达商管公司签订合同，期限为两年，当时装修花了50多万元，交纳店铺保证金18.7万元（含履约保证金、物业保证金、质保金和POS保证金），约定每月20日前支付租金。
王女士称，由于疫情影响，她店铺一直处于亏损状态，店内还有近80万元的货物尚未卖出，由于店铺经营指标达不到万达商管公司的预期，当她于6月20日向万达商管公司申请当月租金延期后，公司并未同意，还将其从合作名单里除名并拒绝退还保证金。
7月2日晚，小e在现场看到，王女士的店铺名为“yeezy”（阿迪达斯旗下一个设计师品牌，中文名为椰子），店内整齐摆放着各种衣物和鞋子，不过未有任何灯光，也未有任何店员和顾客。
7月4日，小e再度来到现场，看到店铺已被万达商管公司围了起来。网友王女士告诉小e，当天早上，她紧急联系十几位会员来店里退掉充值卡余额，结果发现店被围了起来，虽然能进入，但店内漆黑一片也没有电，根本无法处理事情，只能先搬走一部分货物，后面不知如何是好。
随后小e来到宁波万达广场商管公司了解情况。相关负责人告诉小e，按照合同约定，店主王女士需在每月20日前支付租金，到目前已延期3次，按照相关条款已构成合同违约，故公司于6月21日向店主王女士发送律师函，一封送到店里，一封邮寄到王女士在合同签约时所填写的杭州地址，并于7月3日将店铺围了起来。
该负责人表示，虽然王女士向公司申请过6月租金延期的事项，但未给出具体支付日期，而且公司考虑到疫情影响，已主动给她部分减免，但截至6月30日，王女士仍未支付任何租金，所以按照公司规定，他们撤销了店铺合同，保证金不予退还，并要求王女士于7月7日前将东西搬离，若不肯搬走则属于私自占用广场店铺，要按天数交纳滞纳金。
另外，该负责人表示，阿拉in巷确实有一些店铺正在调整，引进了一些新能源汽车公司，公司有经营指标的考量，这些调整属于正常情况。
对于万达商管公司的说法，店主王女士并不认可。她说，公司所说的减免是在去年的时候，当时租金全年给她打了七折。今年由于疫情影响，行情不好，阿拉in巷各店铺的租金基本上都打5折，但万达商管公司没给她家作任何减免，而且月租改成了季租。
王女士认为，由于她店铺旁边就是一家新能源汽车店，也听说了阿拉in巷会引进一些同类店铺的事情，感觉公司想用这种方式让她搬走，所以她一直找该公司相关负责人商谈租金减免的事情，但谈到6月25日依然未果。如今店铺被强制关停。
王女士表示，关于租金减免的问题，阿拉in巷各店铺都在和万达商管公司商量，并不只是她一家，双方谈不拢导致交租延期很正常，并非故意违约。
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【这就是山东·沿黄大合唱丨看东明绘就的乡村振兴美丽画卷】从黄河东明段的末端溯流而上，沿着黄河大堤，我们追寻着东明的故事，近距离地感受现代版的“愚公移山”。
编者按：黄河滚滚奔向东南，由东明县入鲁，在垦利区入海，惊涛澎湃着，掀起万丈狂澜，一幅宏伟的蓝图——黄河流域生态保护和高质量发展正缓缓铺展开来。为讲好山东黄河流域的发展故事，凝聚保护黄河的山东力量，凤凰网山东将挑选山东9市沿黄区县，集中报道沿黄区县在“让母亲河成为幸福河”的探索，为山东走在前凝聚智慧，也为沿黄区县黄河流域生态保护和高质量发展提供参考。
本期推出菏泽东明篇。作为黄河入鲁第一县，东明是全省黄河滩区居民迁建的主战场，抢抓黄河流域生态保护和高质量发展国家重大战略机遇，强力推进迁建工程建设，全面实现滩区群众“安居梦”。聚焦搬得出、稳得住、能致富，东明突出比较优势，着力做好滩区产业发展这篇大文章，将昔日贫困黄河滩逐步变成幸福滩，交出了一份漂亮的答卷。
黄河穿过东明时，脚步变得“反复无常”，总会给滩区群众带来苦难。曾经，“有女不嫁黄河沿”成了滩区群众抹不去的痛，搬离黄河滩区成为他们梦寐以求的事。
挪穷窝、拔穷根，古老又年轻的东明在逐梦路上奋力奔跑。滩区脱贫迁建工程启动，生态宜居、乡风文明、功能完备的兴东新村建成后，成了乡村振兴的宜居样板。
随着东明县12万余名滩区群众世代期盼的“安居梦”成为现实，他们的生产生活之变、创业就业之变，折射出了在乡村振兴道路上的新步伐。
俯瞰一个个新村，道路笔直整洁，房屋错落有致，绿化郁郁葱葱，宛如一幅幅优美画卷。未来可期成了东明的代名词。
滩区焕新颜，群众生活更有盼头
步入东明县长兴集乡兴东新村，远远就看到一幢幢红瓦白墙的二层小楼错落有致。笔直的街道、宽敞的道路、美丽的庭院格外醒目，由八号村台多个村迁建而成的兴东新村已经大变样，成了黄河滩一道亮丽的风景线。
然而在早些年，这里却是另外一番景象，老村高低不平，道路弯曲狭窄，近看像山区丘陵地貌，户户筑房台，交通不便，且受地域影响，灾害严重。
为了让滩区群众“三年攒钱、三年垫台、三年建房、三年还账”的苦涩生活成为历史，2017年，山东省启动黄河滩区脱贫迁建工程。
作为山东省黄河滩区居民迁建的主战场，东明县任务艰巨。在全省28个村台中，东明县占24个，其中长兴集乡占10个，涉及30个行政村、63个自然村。八号村台则是东明县黄河滩区居民迁建工程的两个试点村台之一。
2019年8月，长兴集乡八号村台正式开建。历经前期摸底、清障、淤筑、村台强夯、涉迁村土地调整、新村工程建设、分房搬迁等诸多难关，去年3月，四个涉迁村全部完成群众迁建。
这意味着，群众盼来盼去，终于住上了新房子，把“家”稳稳地安在了村台上。
八号村台是全省最早完成迁建任务的滩区村台，也是东明县黄河滩区迁建工程24个村台中首个达到入住条件的村台。村台涉及东黑岗、北许庄、姚庄、崔庄4个自然村，安置群众1141户、4602人。
说起滩区迁建后的新生活，东明县长兴集乡便民服务中心主任、兴东新村管区书记马果真深有感触：“迁建后，群众住上了新房，道路宽敞了，又安装了路灯，新村台绿化美化的也很漂亮，老百姓一下子过上了城市生活。村台党群服务中心坚持以便民服务为抓手，梳理规范群众服务事项，方便群众大事小事办理。”
曾经让群众忧心忡忡的黄河滩，华丽蝶变为安居乐业的幸福地。房屋内客厅、卧室、厨房、卫生间等配置齐全，台顶全部按照新型农村新村规划设计，小学、幼儿园、新村服务中心、商业等公共设施以及污水处理站、消防站等基础设施配套完善，绿化、亮化、美化特色鲜明，成为了乡村振兴的宜居样板。
滩区迁建，既要让群众“挪穷窝”，又要“拔穷根”。
地处鲁豫两省交界处黄河滩区的长兴集乡，是山东仅有的两个纯滩区乡镇之一。原村址复耕后新增耕地1万亩，继续发展特色种植。新村党委强化党建引领，突出产业特色，积极探索集体经济发展新路径，一批现代农业和三产融合项目迅速崛起，群众增收致富渠道越来越广。
在富民方面，长兴集乡做了大量工作，马果真介绍：“一是发展租赁经济，对集体属性的门市房进行招商引资，吸引个人、商户纷纷入驻当地，带动群众就近就业；二是村台上办起了手工加工厂、制衣厂、防护服加工等，为居家空闲人员创建了就业岗位，增加了群众收入；三是培育新兴产业，贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展指导思想，依托企业发展中草药种植，利用旧村复耕土地资源发展高效农业，持续不断提升土地效益。”
目前，新村周边已形成1.4万亩虎杖、800余座食用菌棚、500亩樱桃采摘园的种植规模，实现了安居与富民同步推进、生态与产业同步发展，真正让黄河滩成为生产发展、生活富裕、生态良好的花果滩、幸福滩。
特色虎杖种植，产业发展更有奔头
风从黄河来，吹过万亩虎杖。
虎杖，对很多人来说是陌生的。作为一种传统中药材,虎杖具有清热解毒、散瘀止痛、止咳化痰的功效。
在长兴集乡八号村台几公里外，就是万亩虎杖园，这是带给村民就业增收新渠道的地方。
产业发展是黄河滩区迁建后续工作的重要任务，东明县依托滩区优势，着力培育富民产业。位于滩区内的长兴集乡，盯紧土地日照时间长、水源充沛、土质半沙半淤的特点，经过规划，确定了虎杖这一中药材进行种植。
万亩虎杖园由东明格鲁斯生物科技有限公司投资建设，项目采取“龙头+基地+合作社+农户”经营模式，坚持“科技精准扶贫”方针，以带领当地农民共同“脱贫致富”为目标，以“科技力量”为支撑，目前已成功种植14000亩。
依托虎杖种植，东明格鲁斯生物科技有限公司投资建设了3条白藜芦醇提取生产线，年加工虎杖量可达1万吨，提取白藜芦醇300吨，目前主导产品白藜芦醇生产量占全球总量的90%，拥有国际市场85%的份额。高纯度的产品不仅受到了国内外市场的青睐，也让公司成了全国最大的虎杖加工生产基地。
虎杖种植基地，不仅满足了企业对虎杖原料的需求，也带动了周边群众增收致富。
东明格鲁斯生物科技有限公司董事长车发展说到：“流转土地后，公司用工特别多，高峰期的时候每天用人能达到500人左右，他们一天能在这挣100块钱左右。”
利用虎杖基地，公司成立了农科驿站，并吸收更多的贫困人员参与基地的种植和管理，使他们在收取固定的流转租金后，又能享有二次用工帮扶。
致力于把特色产业做优做强的车发展，为滩区群众脱贫致富闯出了一条新路子，解决了周边农民及贫困户就业问题。
基地结对帮扶省定工作重点贫困村18个，农户每亩均增收8200元，并对已土地流转的贫困村民进行劳务岗位供给，带动3500余人脱贫。
产业兴，农民才能富，乡村振兴才有希望。
为提升农民技能，将农民转变为产业工人。公司还通过科技培训讲座、现场技术指导，开展乡土技术人才培养和农村群众培训1000多人次，并引导农民在基地种植的基础上开展现代农产品开发、绿色农产品种植与销售、乡村旅游等生态发展项目。
对于返乡创业的车发展来说，他对公司的发展越来越有信心，“后续，我们要根据产品研发的情况，陆续把整个虎杖产业的全材料产品推上市场，首先从种植这方面开发虎杖茶、虎杖菜、虎杖花蜜以及虎杖花，还有虎杖籽油的研发，提高整个虎杖种植的附加值。另外，从提取方面，我们通过虎杖根部来提取白藜芦醇，推上市场国际化。”
展望未来，车发展表示将紧抓国家振兴中医药产业发展等机遇，计划投资10亿元，力争通过三至五年，打造为集虎杖种植、深加工、终端产品的开发和销售于一体的“专精特优”高新技术企业，形成年产值30亿元的虎杖深加工产业园，真正实现“一二三”产业融合发展。
走访手札：
自古贫困黄河滩，如今旧貌换新颜。
从黄河东明段的末端溯流而上，沿着黄河大堤，我们追寻着东明的故事，近距离地感受现代版的“愚公移山”。
一个个村台，从无到有，从小到大，承载着东明县黄河滩区12万群众的安居梦想，也见证着黄河滩区的历史性变迁。为了让滩区群众“搬得出、稳得住、能致富”，东明县做了大量扎实而努力的工作，趟出了一条乡村振兴和脱贫攻坚融合发展的路子。
在长兴集乡的虎杖种植基地，我们听企业的发展历程、带动滩区农民脱贫致富的效果，不禁连声点赞。一棵棵虎杖，成了村民的精神寄托，远远望去，山野间充满着致富的希望，相信这些旺盛生长的虎杖定能在不久的将来枝繁叶茂，为长兴集乡以及东明百姓撑起致富的一片天。
编者按：黄河滚滚奔向东南，由东明县入鲁，在垦利区入海，惊涛澎湃着，掀起万丈狂澜，一幅宏伟的蓝图——黄河流域生态保护和高质量发展正缓缓铺展开来。为讲好山东黄河流域的发展故事，凝聚保护黄河的山东力量，凤凰网山东将挑选山东9市沿黄区县，集中报道沿黄区县在“让母亲河成为幸福河”的探索，为山东走在前凝聚智慧，也为沿黄区县黄河流域生态保护和高质量发展提供参考。
本期推出菏泽东明篇。作为黄河入鲁第一县，东明是全省黄河滩区居民迁建的主战场，抢抓黄河流域生态保护和高质量发展国家重大战略机遇，强力推进迁建工程建设，全面实现滩区群众“安居梦”。聚焦搬得出、稳得住、能致富，东明突出比较优势，着力做好滩区产业发展这篇大文章，将昔日贫困黄河滩逐步变成幸福滩，交出了一份漂亮的答卷。
黄河穿过东明时，脚步变得“反复无常”，总会给滩区群众带来苦难。曾经，“有女不嫁黄河沿”成了滩区群众抹不去的痛，搬离黄河滩区成为他们梦寐以求的事。
挪穷窝、拔穷根，古老又年轻的东明在逐梦路上奋力奔跑。滩区脱贫迁建工程启动，生态宜居、乡风文明、功能完备的兴东新村建成后，成了乡村振兴的宜居样板。
随着东明县12万余名滩区群众世代期盼的“安居梦”成为现实，他们的生产生活之变、创业就业之变，折射出了在乡村振兴道路上的新步伐。
俯瞰一个个新村，道路笔直整洁，房屋错落有致，绿化郁郁葱葱，宛如一幅幅优美画卷。未来可期成了东明的代名词。
滩区焕新颜，群众生活更有盼头
步入东明县长兴集乡兴东新村，远远就看到一幢幢红瓦白墙的二层小楼错落有致。笔直的街道、宽敞的道路、美丽的庭院格外醒目，由八号村台多个村迁建而成的兴东新村已经大变样，成了黄河滩一道亮丽的风景线。
然而在早些年，这里却是另外一番景象，老村高低不平，道路弯曲狭窄，近看像山区丘陵地貌，户户筑房台，交通不便，且受地域影响，灾害严重。
为了让滩区群众“三年攒钱、三年垫台、三年建房、三年还账”的苦涩生活成为历史，2017年，山东省启动黄河滩区脱贫迁建工程。
作为山东省黄河滩区居民迁建的主战场，东明县任务艰巨。在全省28个村台中，东明县占24个，其中长兴集乡占10个，涉及30个行政村、63个自然村。八号村台则是东明县黄河滩区居民迁建工程的两个试点村台之一。
2019年8月，长兴集乡八号村台正式开建。历经前期摸底、清障、淤筑、村台强夯、涉迁村土地调整、新村工程建设、分房搬迁等诸多难关，去年3月，四个涉迁村全部完成群众迁建。
这意味着，群众盼来盼去，终于住上了新房子，把“家”稳稳地安在了村台上。
八号村台是全省最早完成迁建任务的滩区村台，也是东明县黄河滩区迁建工程24个村台中首个达到入住条件的村台。村台涉及东黑岗、北许庄、姚庄、崔庄4个自然村，安置群众1141户、4602人。
说起滩区迁建后的新生活，东明县长兴集乡便民服务中心主任、兴东新村管区书记马果真深有感触：“迁建后，群众住上了新房，道路宽敞了，又安装了路灯，新村台绿化美化的也很漂亮，老百姓一下子过上了城市生活。村台党群服务中心坚持以便民服务为抓手，梳理规范群众服务事项，方便群众大事小事办理。”
曾经让群众忧心忡忡的黄河滩，华丽蝶变为安居乐业的幸福地。房屋内客厅、卧室、厨房、卫生间等配置齐全，台顶全部按照新型农村新村规划设计，小学、幼儿园、新村服务中心、商业等公共设施以及污水处理站、消防站等基础设施配套完善，绿化、亮化、美化特色鲜明，成为了乡村振兴的宜居样板。
滩区迁建，既要让群众“挪穷窝”，又要“拔穷根”。
地处鲁豫两省交界处黄河滩区的长兴集乡，是山东仅有的两个纯滩区乡镇之一。原村址复耕后新增耕地1万亩，继续发展特色种植。新村党委强化党建引领，突出产业特色，积极探索集体经济发展新路径，一批现代农业和三产融合项目迅速崛起，群众增收致富渠道越来越广。
在富民方面，长兴集乡做了大量工作，马果真介绍：“一是发展租赁经济，对集体属性的门市房进行招商引资，吸引个人、商户纷纷入驻当地，带动群众就近就业；二是村台上办起了手工加工厂、制衣厂、防护服加工等，为居家空闲人员创建了就业岗位，增加了群众收入；三是培育新兴产业，贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展指导思想，依托企业发展中草药种植，利用旧村复耕土地资源发展高效农业，持续不断提升土地效益。”
目前，新村周边已形成1.4万亩虎杖、800余座食用菌棚、500亩樱桃采摘园的种植规模，实现了安居与富民同步推进、生态与产业同步发展，真正让黄河滩成为生产发展、生活富裕、生态良好的花果滩、幸福滩。
特色虎杖种植，产业发展更有奔头
风从黄河来，吹过万亩虎杖。
虎杖，对很多人来说是陌生的。作为一种传统中药材,虎杖具有清热解毒、散瘀止痛、止咳化痰的功效。
在长兴集乡八号村台几公里外，就是万亩虎杖园，这是带给村民就业增收新渠道的地方。
产业发展是黄河滩区迁建后续工作的重要任务，东明县依托滩区优势，着力培育富民产业。位于滩区内的长兴集乡，盯紧土地日照时间长、水源充沛、土质半沙半淤的特点，经过规划，确定了虎杖这一中药材进行种植。
万亩虎杖园由东明格鲁斯生物科技有限公司投资建设，项目采取“龙头+基地+合作社+农户”经营模式，坚持“科技精准扶贫”方针，以带领当地农民共同“脱贫致富”为目标，以“科技力量”为支撑，目前已成功种植14000亩。
依托虎杖种植，东明格鲁斯生物科技有限公司投资建设了3条白藜芦醇提取生产线，年加工虎杖量可达1万吨，提取白藜芦醇300吨，目前主导产品白藜芦醇生产量占全球总量的90%，拥有国际市场85%的份额。高纯度的产品不仅受到了国内外市场的青睐，也让公司成了全国最大的虎杖加工生产基地。
虎杖种植基地，不仅满足了企业对虎杖原料的需求，也带动了周边群众增收致富。
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走访手札：
自古贫困黄河滩，如今旧貌换新颜。
从黄河东明段的末端溯流而上，沿着黄河大堤，我们追寻着东明的故事，近距离地感受现代版的“愚公移山”。
一个个村台，从无到有，从小到大，承载着东明县黄河滩区12万群众的安居梦想，也见证着黄河滩区的历史性变迁。为了让滩区群众“搬得出、稳得住、能致富”，东明县做了大量扎实而努力的工作，趟出了一条乡村振兴和脱贫攻坚融合发展的路子。
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