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只要不是自住，法拍房价格那么低都不要轻易碰。之前有套海边小洋房，大连地标位置，市价420万，起拍价252万，非常超值，因为我也去凑热闹看了房。开拍当天忽然又报名6人，一共8人报名，280万以后，只剩2人继续出价，一直到335万竞拍结束。自住的话，按说这价格相当可以了。但是上个月发现，拍得者已经挂牌出售，标价435，今天下调至415。算算账：335拍下，交易税费等都是按商品房正常交的，大概5个吧，有些人尾款都是贷款的形式支付，融资费用年均15个吧，再出售，中介费税费手续费，得7个吧。万一房市行情一蹶不振，390或者380才能卖出是很有可能的。还要负责清退法拍房的占用人，需要接受法拍房所属法院的各种监察，也就能赚20万，怎么品都不值啊。

$33.9万！东海岸私人岛屿出售，购买需通过现岛主一项考核...

据内幕网7月3日报道Ducks Ledges岛是一座私人岛屿，土地面积1.5英亩，位于缅因州Wohoa Bay，它距离该州的琼斯波特（Jonesport）只有10分钟的船程。

现在该岛正在市场上出售，挂牌价339,000美元。

尽管有兴趣的人不少，但买家还需经过现任岛主的一项考核。

据报道52岁的比利·米利肯（Billy Milliken）是该岛的现任主人，同时他也是Bold Coast Properties的一位房地产经纪人，他告诉内幕网，拥有这座岛的人可以获得很多。

米利肯说他从2007年开始拥有这个岛。

他说：“这座岛（距离陆地）很远，你可以远离任何噪音和灯光。这里的天空非常黑暗，所以夜晚很美。”

米利肯表示有意愿的买家能否负担得起挂牌价是一回事，他还有一个额外的规定：任何对这座岛感兴趣的人都需要在岛上过一晚并赢得米利肯的青睐。

米利肯说：“我坚持我的计划，要想有资格成为买家，你必须留一晚。”

他的理由是，他希望新主人能看到岛上自然景观的价值，但也愿意接受它的古怪之处。

据他说已经有两拨人完成了过夜的要求，还有三批人计划在未来几天内上岛。

他表示如果有一个以上的潜在买家符合条件，做出最后决定会依靠他的直觉。

据报道岛上有一栋540平方英尺的古朴小屋，身处其中能够坐拥周围水域的景色。

这是因为岛上没有树木，没有任何遮挡。

米利肯说当他买下这座岛时，原来的房产已经年久失修。

于是他们将旧建筑拆了，建造了现在的新房。

他还表示依据新的建筑法案，如今在像Duck Ledges这样的小岛上，不一定能建一个小木屋。

报道称这个小屋很舒适，最多可容纳四个人。

小屋离水边有20英尺，但米利肯说它可以抵御洪水。

不过，离水这么近的缺点是在暴风雨期间有被淹的危险。

米利肯解释说大部分坏天气发生在10月至5月之间，他通常在这个时间段内不上岛。

但他也表示房子是在考虑到恶劣环境的情况下建造的高架小屋，结构或地板从来没有损坏过，它们长期以来都保持完好。

米利肯说他只把这里作为夏季的度假胜地。

冬天这里有冰、雪和风暴肆虐，想要在这里生活不容易。

此外，这里也没有自来水和暖气。

在浴室方面，需要使用离小屋不远的另一处设施。

所以米利肯说他和亲戚朋友上岛游玩时，通常会在当天往返，毕竟还是家里的浴室最舒服。

最后对于买家还有一项要求是，需要爱护野生动物。

米利肯认为，这里的一大独特优势是“未受破坏”。

岛上的野生动物包括龙虾、海鸟、老鹰和海豹，它们会在岛上产下幼崽。

据米利肯说海豹幼崽经常被冲到岛上，当他发现活的海豹幼崽时，他会打电话给海洋哺乳动物救援热线，以拯救它们。

米利肯表示这个岛的上任主人曾拒绝想要在这里捕猎野生动物的人。

现在他也只会将岛转让给那些与他对该岛的“特别之处”有一致想法的人。